Medidas para la gestión de preventas de vivienda comercial
Las medidas de gestión de preventa de viviendas comerciales tienen como objetivo principal fortalecer la gestión de preventa de viviendas comerciales y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes en las transacciones de viviendas comerciales. se refiere a la construcción formal de empresas de desarrollo y operación de bienes raíces (en lo sucesivo, empresas de desarrollo y operación). La casa en la casa se vende al comprador por adelantado y el comprador paga el depósito o el precio de la casa. El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado será responsable de la gestión centralizada de la gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas en todo el país; los departamentos administrativos de construcción de las provincias y regiones autónomas serán responsables de la gestión centralizada de la gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas; vivienda dentro de sus respectivas regiones administrativas.
¿Cuáles son las condiciones para la preventa de viviendas comerciales?
Ya sea preventa o venta de casas existentes, los desarrolladores deben cumplir con las condiciones correspondientes en este momento, de lo contrario No estará calificado para vender. En otras palabras, es una venta ilegal. En realidad, las condiciones que deben cumplirse para la preventa de casas sobre plano y la venta de casas existentes son diferentes. La preventa de viviendas comerciales debe cumplir con las leyes y regulaciones:
1. Se han pagado todas las tarifas de transferencia y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra. Este es un requisito previo para participar en el desarrollo inmobiliario. transacciones inmobiliarias.
2. Para construir, ampliar o reconstruir edificios, estructuras, carreteras, tuberías y otras instalaciones de ingeniería dentro de áreas de planificación urbana, las solicitudes deben presentarse al departamento administrativo de planificación urbana con los documentos de aprobación pertinentes, y la solicitud será presentada. obtenerse después de la verificación. Permiso de planificación del proyecto de construcción y permiso de construcción.
3. Calculado en base a las viviendas comerciales dispuestas para preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción representan más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y el avance de la construcción y la fecha de entrega. han sido determinados. Estas reglamentaciones tienen como objetivo principal prevenir la "especulación inmobiliaria", frenar los efectos negativos de la especulación inmobiliaria y también facilitar la supervisión y gestión de las autoridades competentes.
4. Una vez que la empresa de desarrollo inmobiliario cumpla con las condiciones anteriores, puede solicitar el registro de preventa ante el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtener un "Pre- Licencia de venta".
Solo cuando los promotores inmobiliarios cumplan todas las condiciones anteriores podrán pre-vender viviendas comerciales a precompradores, es decir, consumidores. Los infractores serán tratados por el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado de conformidad con la ley, se les ordenará detener las actividades de preventa y podrán recibir una multa.