¿Cuánto cuesta comprar una casa en Canadá?
1. ¿Cuánto cuesta la agencia por comprar una casa en Canadá?
Tarifa durante el período de compra
1. Impuesto al comprador extranjero
Si no posee un pasaporte canadiense o no es residente permanente (PR), usted Necesito preparar una tarifa del 15% o 20% del precio de la vivienda.
Vancouver: 20% del importe cobrado. Requisitos de devolución de impuestos: Debe aprobarlo dentro de 1 año después de entregar la casa antes de poder solicitar la devolución de impuestos. No puede solicitarla si está estudiando o trabajando.
Toronto: 15% del monto cobrado Requisitos de reembolso de impuestos: después de comprar una casa en Ontario, trabajar durante 1 año/estudiar en la universidad durante 2 años/obtener el estatus dentro de 4 años, y luego podrá presentar la solicitud. por impuestos. Además, el comprador debe estar estudiando o trabajando al momento de la transacción inmobiliaria.
Además, ambos lugares exigen que la propiedad adquirida debe ser utilizada como Residencia Principal, es decir, el comprador debe vivir en ella él mismo y no puede alquilarla.
2. Honorarios de abogados
Los honorarios de abogados habituales oscilan entre 300 y 500 y 800 y 900, y más para edificios comerciales. Algunos abogados le darán un precio con todo incluido, alrededor de $1000-$1300.
3 Impuesto de transferencia de tierras
Dependiendo de la ciudad, debe preparar entre el 1,5% y el 3%. el precio de la vivienda % de la tasa de transferencia de terreno (el impuesto de transferencia tiene una fórmula muy complicada de calcular, sólo hay que recordar que es simplemente entre el 1,5% y el 3%). % fuera de la ciudad de Toronto (incluidos Markham, Liechtenstein, Oakville, etc.)
Si el comprador compra una casa por primera vez y tiene pasaporte canadiense, o es residente permanente (PR), el impuesto puede ser reembolsado. Hasta $8,475 dentro de la ciudad de Toronto y hasta $4,000 fuera de la ciudad. El abogado le ayudará a calcular la cantidad concreta cuando llegue el momento.
4. Impuesto al consumo de compra de productos básicos
Si el comprador de una vivienda compra una casa nueva, debe pagar un impuesto al consumo de compra de productos básicos de aproximadamente el 7% si el precio de la vivienda es inferior a 350.000. Dólares canadienses, aproximadamente Disfruta de una exención de impuestos del 36%.
5. Tarifa del Certificado de Título
Si el vendedor no paga la tarifa del Certificado de Título, entonces usted tendrá que pagarla usted mismo, que es alrededor de $1,000-2,000.
6. Tarifa de inspección de la vivienda
El comprador paga la tarifa y el precio depende del precio de la casa, oscilando entre $ 300 y $ 500 o incluso más. Cuanto mayor sea el precio de la casa, mayor será el precio. más cara será la tarifa de inspección.
2. Costos durante el período del préstamo bancario
1. Seguro de vivienda y seguro de propiedad de la vivienda
La prima anual del seguro de vivienda es de aproximadamente el 0,1%-0,2% del total. El precio de la vivienda se calcula en función de factores como la antigüedad de la vivienda, su estado, el área en la que se encuentra, si está ocupada por el propietario o alquilada, qué cubre la póliza y si el propietario ha presentado reclamaciones. el pasado.
Si necesita un préstamo para comprar una casa, todas las instituciones crediticias le exigirán que contrate un seguro de la casa, especialmente un seguro contra incendios, y será efectivo el día de la entrega; de lo contrario, no obtendrá el préstamo. pago.
2. Tarifa de tasación de la vivienda
La llamada tarifa de tasación de la vivienda es una estimación del valor de la casa que está comprando. Su prestamista hipotecario puede exigirle que pague la tarifa de tasación. . Esta tarifa es de aproximadamente $150-$350.
3. Prima del seguro hipotecario
Si su hipoteca es una hipoteca de alto ratio con un pago inicial inferior al 20%, alrededor del 0,75%-3,75%, necesita un seguro hipotecario. pagando así una determinada prima de seguro. Su prestamista puede agregar la prima del seguro a su hipoteca o exigirle que la pague antes del cierre.
4. Pago inicial
Puedes obtener un préstamo de un banco para comprar una casa en Canadá, pero primero debes pagar el pago inicial tú mismo. Suele ser el 20% del precio de la vivienda, que es el mínimo para las personas nuevas sin trabajo, y normalmente se exige el 30%. Los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes.
Si tienes un buen trabajo, el mínimo se puede reducir al 5%, pero debes adquirir el Plan de Seguro Hipotecario Canadiense o el Seguro Hipotecario GE. La prima y el costo del seguro se calculan en función del monto del préstamo y. tasa de pago inicial. Por lo general, en miles de yuanes. La prima del seguro se suma al importe del préstamo y se paga a plazos, y el pago inicial debe prepararse unos días antes de la entrega de la casa.
3. Costos del período de tenencia
1. Impuesto a la propiedad/impuesto territorial
El gobierno local evaluará la propiedad cada año y la cobrará de acuerdo con el estimado. La cantidad del impuesto depende de la ubicación y la propiedad. Por ejemplo, en el área de Toronto, es aproximadamente el 1% de la valoración de la propiedad, mientras que en el área de Vancouver, el gobierno lo evalúa cada tres años, y es aproximadamente el 0,5%. 0,6% de la valoración del inmueble.
2. Tarifa de administración de la propiedad
La tarifa de administración de la propiedad es de $0,42 a $0,6/pie cuadrado, que es más baja para casas nuevas y más cara para casas antiguas. apartamentos gestionados y casas unifamiliares. Generalmente no existe tal tarifa.
4. Costos de alquiler
1. Tarifa de gestión del alquiler de la casa
Los inversores y propietarios pueden decidir cómo alquilar sus casas en función de sus propias circunstancias. Los propietarios que viven a largo plazo en Canadá optarán por buscar inquilinos por sí mismos; mientras que los propietarios que viven a corto plazo o con poca frecuencia confiarán la gestión y el alquiler de la propiedad a una empresa de gestión de viviendas. Las tarifas dependen principalmente del tipo de habitación y el área. las tarifas mensuales oscilan entre $ 100 y $ 400.
2. Impuesto sobre la renta
En Canadá, los ingresos por alquiler son ingresos sujetos a impuestos y los contribuyentes que poseen bienes inmuebles en alquiler deben declarar sus ingresos cada año. Según las regulaciones tributarias federales canadienses de 2013, las tasas del impuesto sobre la renta se clasifican en función de los ingresos anuales, siendo la más baja el 15% y la más alta el 29%, mientras que las tasas del impuesto sobre la renta personal varían de una provincia a otra.
2. ¿Cuántos honorarios de agencia y otros honorarios se necesitan para solicitar ingreso a Canadá a través de una agencia?
Estoy solicitando una consulta. La tarifa de la agencia es de 16.000 yuanes. Según mis colegas, este precio es relativamente razonable. Sin embargo, hay algunas cuestiones que los colegas no pueden discutir entre sí. más porque dijo que era este precio, pero durante el proceso de solicitud, tenía miedo de aumentar gradualmente la tarifa. Por ejemplo, diría lo que falta en la información que usted proporcionó y luego cobraría algo, porque lo haría. indique qué elementos al firmar el contrato. ¿Cuál es la tarifa? Tendrá que pagar más por los pasos adicionales en el futuro. Es imposible que no pague. demanda, por lo que es necesario tener cuidado. ¿Quieres? Si presentas tu solicitud, ¡podemos comunicarnos entre nosotros! !
PD: 16.000 yuanes es simplemente una tarifa de servicio, que puede reembolsarse si no tiene éxito. Luego están las tarifas de solicitud que van desde más de 3.000 yuanes y una tarifa de inicio de sesión de aproximadamente 8.000 yuanes, que son relativamente mejores. Tal vez sus condiciones no sean muy buenas, pero quiere intentarlo, entonces parte de la tarifa de servicio puede no ser reembolsable y también puede haber una tarifa de firma no reembolsable de aproximadamente 2000. ¡¡¡Si tiene éxito, será hasta No podrás sobrevivir más de 30.000 cuando aterrices en Canadá~~~
3 ¿A cuánto asciende la comisión de un agente inmobiliario en Toronto?
Ampliar todo.
La comisión de un agente inmobiliario en Toronto generalmente es de alrededor del 2,5%, normalmente flotante.
4. ¿Cuánto dinero cuesta invertir en Canadá? ¿Son altas las tarifas de agencia en Canadá?
Requisitos para invertir en Canadá:
1. Tener activos netos superiores a 1,6 millones de dólares canadienses (mayores de 18 años)
Activos, acciones, bonos , futuros, fondos, seguros, depósitos bancarios, así como el patrimonio neto de la empresa propiedad del solicitante, fuente: adquiridos legalmente mediante esfuerzos personales, herencia, donación, marido y mujer ***
2 Dos de los cinco años Más de 2 años de experiencia integral en gestión empresarial
a. Propietarios de empresas: deben tener al menos 2 años de experiencia en gestión en los últimos 5 años
b. Ejecutivos: deben tener al menos las siguientes habilidades en los últimos 5 años Tener al menos 5 empleados;
3. 800.000 dólares canadienses a Canadá, con un período de inversión de cinco años. :
a. Fondos designados y garantizados por el gobierno canadiense. Invierta 800.000 dólares canadienses y recupere su capital sin intereses después de cinco años y dos meses.
b. Pagar el interés de 220.000 CAD a un banco designado por el gobierno canadiense por un préstamo de 800.000 CAD.
4. El solicitante y sus familiares deben gozar de buena salud y no tener antecedentes penales (es decir, deben aprobar el examen físico del gobierno federal).
Esta política se ajustará; En 2013, y los requisitos serán mayores, puede consultar a los expertos de Pacific Garda para obtener más detalles. Basado en la experiencia de Pacific Garda en centrarse en el campo de la inversión durante muchos años, el endurecimiento de las políticas y los aumentos de precios se han convertido en una tendencia.