Más de la mitad de las disputas por viviendas comerciales involucran el registro de derechos de propiedad
En sólo dos años, el nuevo mercado inmobiliario comercial de Dongguan ha sido como una montaña rusa, volviendo de los altibajos a la calma. De hecho, a medida que la actividad del mercado de Dongguan continúa aumentando, también ha aumentado el número de casos relacionados con disputas por viviendas comerciales. Los reporteros de Nandu buscaron 958 casos a través de la "Red de Documentos de Sentencias de China" utilizando las tres palabras clave "Dongguan", "Disputa por contratos de venta de viviendas comerciales" y "Sentencia" como núcleo. Entre 2011 y 2017 (al 6 de marzo), el número de casos cada año aumentó siguiendo un patrón, alcanzando un máximo en 2015 y luego cayendo.
Al mismo tiempo, según el análisis de la causa del caso, entre las disputas por la venta de viviendas comerciales (incluidas tiendas, bungalows y apartamentos), las disputas por el registro de derechos de propiedad representaron la mayor proporción, contabilizando el 52%, seguido del fraude contractual con el 17%, el retraso en la entrega con el 16% y la calidad de la vivienda con el 8%. Vale la pena señalar que en el análisis de la muestra, ha habido casos en los que un edificio tiene múltiples quejas y problemas. Por ejemplo, las bases de litigios de bienes raíces como Rio Gardens, Tao Kau Lishui Garden y Tian Wo en Shatin son relativamente grandes. La mayoría de sus demandados son pequeños y medianos promotores, y los compradores de viviendas tienen altas posibilidades de ganar.
Cuando se trata de quejas sobre la calidad de la propiedad, los compradores de viviendas a menudo pierden el caso debido a pruebas insuficientes. Mediante el análisis de este tipo de casos de disputas por la venta de viviendas comerciales, la mayoría de los compradores de viviendas pueden ser más cuidadosos y cuidadosos al comprar una casa y, al mismo tiempo, aprender a proteger sus derechos e intereses de manera oportuna después.
Análisis
2015 es el período pico de disputas inmobiliarias
Desde 2015, afectado por la política 330, el mercado inmobiliario de Dongguan ha marcado el comienzo de una nueva ronda de período ascendente En 2016, con la entrada de una gran ola de clientes de Shenzhen y el clímax de las subastas de tierras, Dongguan marcó el comienzo de una situación de aumento de volumen y precio en el primer trimestre de 2017, se introdujeron políticas de límite de precios y límite de compra; tras otro, y el mercado de Dongguan entró una vez más en un período de ajuste.
Un periodista de Nandu analizó datos de muestra y descubrió que 2015 fue el período pico de disputas por viviendas comerciales. Los datos muestran que de 2011 a 2013, el número total de documentos relacionados con disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales fue menos de 20. Hubo 138 casos en 2013; 197 casos en 2014; 308 casos en 2015; al 6 de marzo, hubo 9 casos en *** este año;
Entre ellos, 2015 fue el período pico de disputas inmobiliarias. Según el análisis de los tipos y cantidades de disputas por viviendas comerciales, las disputas por registro de derechos de propiedad representaron la mayor proporción en 2015, con 163 casos de registro de derechos de propiedad, seguidos de 130 casos de fraude, lo que representa el 32,6% del total de disputas por registro de derechos de propiedad. y 81,3% de fraude respectivamente.
Al respecto, Su Qi, subdirector del bufete de abogados Guangdong Baiqin, analizó que habrá retrasos en el proceso de registro de propiedad de las ventas de viviendas y las disputas son cíclicas. Desde el momento en que el desarrollador vende la propiedad hasta el registro de preventa de una sola propiedad para la venta, existe un enlace de confirmación correcto. El desarrollador debe pagar una tarifa de confirmación correcta antes de que se puedan dividir los derechos de propiedad. Sin embargo, debido a que algunos desarrolladores no pueden mantenerse al día con su cadena de capital, no pagan las tarifas de confirmación de los derechos de propiedad a tiempo durante el proceso de procesamiento de los derechos de propiedad, lo que resulta en un retraso en el tiempo de registro de los derechos de propiedad del propietario. Por lo tanto, 2015-2016 fue un ciclo de brotes y muchos edificios antiguos comenzaron a resaltar este problema.
Por otro lado, 2015 fue un periodo de alza del mercado inmobiliario, y algunos pequeños propietarios tuvieron la necesidad de cambiar de casa o invertir. En este caso, existe una necesidad urgente de registrar el título para que se pueda liquidar la propiedad existente.
Las disputas sobre el registro de derechos de propiedad representan la proporción más alta
Según las estadísticas, tomando como muestra 958 documentos de casos, las disputas por la venta de viviendas comerciales se pueden dividir en cinco categorías, seguidas por los derechos de propiedad. registro, fraude, retraso en la entrega, Calidad de la vivienda, otros (daños liquidados, transferencia de contrato, vendedor, etc.). Entre ellos, el registro de derechos de propiedad representó la proporción más alta con un 52%, seguido del fraude contractual con un 17%, seguido de la entrega tardía con un 16%, la calidad de la vivienda con un 8% y otros con un 7%.
Entre ellos, la manifestación específica de la disputa de registro de derechos de propiedad es que después de que la casa comercial se entrega para su uso, el desarrollador no puede proporcionar la autoridad de registro de derechos de propiedad para el comprador de la vivienda a tiempo, por lo que el propietario no puede obtener el certificado de registro de bienes raíces y no puede venderlo ni alquilarlo. La base litigiosa de este tipo de litigios es relativamente grande, porque hay casos en los que los proyectos inmobiliarios individuales no pueden obtener la certificación en su conjunto. De hecho, en Dongguan, el registro de derechos de propiedad se ha convertido en un "problema de larga data" y algunos propietarios sólo pueden sufrir "pérdidas tontas". Las propiedades antiguas, como el área de villas del campo de golf Dalingshan Jinduogang, sufrieron retrasos en el procesamiento de los derechos de propiedad y, al final, los propietarios tuvieron que marcharse.
“Además de las disputas de registro de derechos de propiedad causadas por el fracaso de las cadenas de capital de los desarrolladores, el certificado de registro de bienes raíces implementado en julio de 2016 también se ha convertido en el motivo principal de las frecuentes disputas de derechos de propiedad de Su Qi”. dijo que durante la implementación del registro de bienes raíces Durante el proceso de obtención del certificado, debido a algunos problemas históricos, es posible que algunos propietarios no puedan cambiar el certificado, lo que genera disputas. ”
Los pequeños promotores son propensos a las disputas
Entre estos 958 casos, los periodistas de Nandu utilizaron “nombre de la empresa inmobiliaria” como palabra clave y hicieron un balance de las 7 principales empresas con mayor La mayoría de los proyectos inmobiliarios famosos (empresas inmobiliarias) son pequeños desarrolladores desconocidos, y también hay empresas inmobiliarias locales conocidas en Dongguan. Según las estadísticas de sus tasas de exposición, hay 178 proyectos en Leo Garden. , 161 en Lishui Garden, Hengrong Real Estate (Ciudad de Dongguan Hengrong Real Estate Development Co., Ltd.) tiene 88 casos, Jinhua Real Estate (Dongguan Jinhua Real Estate Development Co., Ltd.) tiene 59 casos, Tianhe Real. Estate tiene 30 casos y Fuying Real Estate tiene 16 casos.
Según el documento, se puede ver en el contenido que Li'ao Garden y Jinlong Real Estate tienen problemas con el registro de derechos de propiedad. Jiayuan y Hengrong Real Estate tienen discrepancias entre el área de precios contratada y el área de registro de derechos de propiedad. Además, Tianhe Real Estate, director del centro de investigación de desarrollo de la sucursal de Fuying Real Estate en Dongguan, cree que las disputas inmobiliarias son. A menudo, la razón principal de la existencia de propiedades desarrolladas por pequeños desarrolladores es que tienen una tecnología de desarrollo insuficiente, una gestión de riesgos insuficiente, una tecnología financiera limitada y una capacidad de desarrollo sostenible limitada de la empresa. Por lo tanto, los compradores de viviendas ahora prefieren. elegir empresas inmobiliarias de marca. Debido a que las grandes empresas inmobiliarias tienen una fuerte fortaleza económica y un servicio postventa garantizado, a medida que aumenta el número de empresas inmobiliarias de marcas extranjeras, el número de propiedades problemáticas disminuirá en consecuencia.
Los compradores deben leer el contrato detenidamente. Cláusulas adjuntas
Cuando los periodistas de Nandu revisaron los documentos de la disputa, descubrieron que algunos compradores de viviendas perdieron el caso durante el proceso de protección de derechos. La razón principal fue que no lo hicieron. Lea atentamente el "Contrato de venta de viviendas comerciales", lo que provocó la existencia de problemas en el proceso posterior de protección de derechos.
En agosto de 2015, el propietario, el Sr. Qin, demandó a Tianhe Real Estate Co. ., Ltd. y propuso rescindir el contrato de tienda con Tianhe con el argumento de que Tianhe no le informó sobre la estructura de diseño de la tienda real. Sin embargo, durante el juicio, basándose en el acuerdo complementario al "Contrato de venta de viviendas comerciales". firmado por ambas partes, el tribunal consideró que esta no era una circunstancia legal para la rescisión del contrato y rechazó el reclamo del Sr. Qin.
En este sentido, Su Qi sugirió que los compradores de viviendas no deberían ignorar el acuerdo. cláusulas complementarias en los anexos del "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial", lea atentamente el contenido, aclare los derechos y obligaciones de ambas partes y proteja sus propios derechos e intereses
(La respuesta anterior fue publicada en. 2017-04-14. Consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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