Normas de compensación por demolición de explotaciones agrícolas
"China ¿Artículo 47 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China? Si se requisan tierras, la compensación se proporcionará de acuerdo con el propósito original de las tierras requisadas:
1. La compensación por las tierras cultivadas requisadas incluye compensación por tierras, subsidios de reasentamiento y compensación por adquisiciones de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Los subsidios para el reasentamiento de tierras agrícolas se calculan en función del número de población agrícola que se va a reasentar.
¿El número de población agrícola que necesita ser reasentada, en base a? La cantidad de tierra cultivada expropiada se divide por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. ¿Todos los agricultores que necesitan reasentamiento? El estándar de subsidio de reasentamiento para la población trabajadora es de cuatro a seis veces el valor de producción anual promedio de las tierras agrícolas en los tres años anteriores a su expropiación. Pero ¿qué pasa por hectárea? La subvención de reasentamiento de las tierras agrícolas requisadas no excederá de quince veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la requisa.
2. Las normas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisa de otras tierras serán determinadas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las tierras requisadas para tierras cultivadas. Disposiciones estándar sobre compensación de tierras y subsidios de reasentamiento. Las normas de compensación por embargos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Al requisar parcelas de hortalizas en los suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo para el desarrollo y construcción de nuevas parcelas de hortalizas de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes.
3. Si se pagan compensaciones por tierras y subsidios de reasentamiento de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo, pero los agricultores que necesitan ser reasentados aún no pueden mantener sus niveles de vida originales, pueden ser reasentados con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Incrementar los subsidios de reasentamiento. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación.
Según el nivel de desarrollo social y económico y en circunstancias especiales, el Consejo de Estado puede aumentar los estándares para las tarifas de compensación de tierras agrícolas y los subsidios de reasentamiento.
Generalmente hay dos razones para la reubicación de granjas: en primer lugar, la mejora ambiental, debido a la planificación de áreas de reproducción, las granjas en áreas de reproducción prohibidas deben cerrarse o reubicarse. En segundo lugar, los terrenos de construcción para proyectos de ingeniería a gran escala requieren la demolición de granjas de cría dentro de la línea roja de adquisición de terrenos. Sin embargo, ya sea una reubicación por protección del medio ambiente o una demolición de terrenos para un proyecto, la demolición de una finca generalmente tiene la siguiente compensación:
1. Compensación por los edificios e instalaciones auxiliares de la finca: los edificios de los que hablamos generalmente se refieren a los. corrales para ganado, dormitorios de criadores, edificios de oficinas agrícolas, etc. Las instalaciones auxiliares incluyen fosas sépticas, toldos, pozos, etc.
El estándar de compensación de construcción se determina en función de la evaluación. Generalmente, los corrales para ganado y las instalaciones auxiliares se evalúan en función del costo de construcción y se combinan en otros nuevos. Las casas donde vive la gente, como dormitorios para el personal, edificios de oficinas, etc., deben evaluarse en función de las propiedades de las casas en función de los precios de las viviendas circundantes.
Muchos lugares también han formulado normas de compensación por la demolición de corrales para ganado. Por ejemplo, el estándar de compensación para corrales de ganado anunciado por la ciudad de Weifang, provincia de Shandong en 2017, es de 250 a 350 para estructuras de ladrillo, hormigón o madera, y de 70 a 200 para estructuras simples. Por supuesto, algunas granjas más grandes tienen mejores recintos para el ganado e incluso cuentan con instalaciones como ventilación y calefacción. Esto es necesario evaluarlo, no hay una talla única que sirva para todos.
Si la casa y las instalaciones auxiliares no se derriban simplemente por motivos de protección del medio ambiente, no habrá compensación por la casa y las instalaciones auxiliares. Sin embargo, también debemos tener cuidado con algunos lugares que primero cerraron granjas de cría en nombre de la protección del medio ambiente y luego demolieron los edificios de las granjas alegando que eran sospechosos de construcción ilegal, evadiendo así la compensación por demolición.
2. Pérdidas causadas por la suspensión de la producción y operaciones de las granjas de cría: En general, las granjas de cría a gran escala están especializadas en la cría y han obtenido licencias de cría. Algunos incluso establecieron empresas y obtuvieron licencias comerciales, pero la demolición provocó la interrupción o incluso el cese de la producción y las operaciones. En este caso, la parte demoledora debería compensar a los agricultores por las pérdidas que sufrieron debido a la suspensión de la producción y el negocio.
La compensación por pérdidas por suspensión de producción debe evaluarse en función de los ingresos operativos, las ganancias y la duración de la suspensión de producción. Por ejemplo, si se va a demoler una granja de cría y la granja genera una ganancia mensual de 654,38 millones de yuanes, y se espera que tarde medio año en reanudar la producción, entonces la pérdida causada por la suspensión de la producción será de 600.000 yuanes. Si la producción se suspende permanentemente, la compensación por las pérdidas debidas a la suspensión de la producción se determinará teniendo en cuenta el período de transformación de la finca y reempleo de los empleados.
Para las empresas, especialmente aquellas con buenas condiciones operativas, las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y las operaciones son un punto de compensación muy importante. Sin embargo, muchos propietarios de empresas tienden a prestar más atención a las "compensaciones de hardware", como casas, equipos e instalaciones, mientras que no prestan suficiente atención a las "compensaciones blandas", como las pérdidas por producción y la suspensión de negocios, que a menudo conducen a mayores pérdidas.
3. Compensación por la limpieza del ganado disponible: en caso de demolición, los cerdos y las gallinas del corral no han crecido y no se pueden vender por dinero si es necesario hacer frente a las pérdidas. Para la demolición, la parte demoledora debe compensar a los agricultores. Esta es una compensación por la limpieza del ganado disponible.
Generalmente, la compensación por el despacho de ganado se determina en función del tipo, tamaño y precio de mercado del ganado. Por ejemplo, cuánto cuesta un lechón, cuánto cuesta una cerda, cuánto cuesta una cría. Costo del cerdo, una cabeza por cabeza, una es la cabeza. Después de contar los árboles y determinar el precio, se calcula el importe de la compensación.
4. Compensación por reubicación de granjas: Para las granjas especializadas, la reubicación a menudo no significa el fin de la cría, sino la necesidad de encontrar una nueva ubicación, reconstruir la granja y continuar con la cría.
En este momento, estará involucrada la seguridad social de la finca y la reubicación de bienes a un nuevo lugar. Habrá pérdidas durante el proceso de reubicación, y las pérdidas causadas por la reubicación y reubicación de equipos deberán ser evaluadas y compensadas.
5. Recompensas: a muchos lugares ahora les gusta establecer varias recompensas por demolición y hacer que las recompensas sean más altas que la compensación misma. El objetivo es estimular a las personas derribadas a firmar activamente contratos y reubicarse lo antes posible. Sin embargo, durante el proceso de demolición, las personas derribadas no sólo deben ver el incentivo de las recompensas, sino también la racionalidad de la propia compensación.
Los planes de compensación varían de un lugar a otro, y los factores que afectan el monto de la compensación incluyen cuatro aspectos:
1. La situación financiera de los gobiernos locales más ilustrados recibirán más; compensación.
2. Si los procedimientos para la granja de cría están completos y calificados, si el operador de cría real con una licencia comercial completa se encuentra con la demolición durante el período de operación, primero se debe negociar la cantidad específica. Si la negociación fracasa, se confiará a una agencia de evaluación la realización de la evaluación.
3. Si se realiza dentro del plazo de demolición estipulado por el gobierno local; todas las formas de demolición mencionarán "dentro del plazo"; si se excede el plazo, no se otorgará ninguna compensación y El gobierno local también organizará fuerzas para llevar a cabo la demolición forzosa.
4. Si la evaluación ambiental de la granja pasa la prueba; si la evaluación de impacto ambiental de la granja y otros procedimientos pasan, recibirá una compensación más alta, si no pasa la prueba, puede perder el dinero.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Ley * * * y gestión de tierras de la República Popular China, Enciclopedia Baidu - Reglamento sobre la prevención y el control de la contaminación a gran escala ¿Cría de ganado y aves de corral? Enciclopedia Baidu-Demolición