Interpretación judicial de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales: ¿A qué se debe prestar atención al comprar y vender viviendas comerciales?

Todo el mundo sabe que cuando compramos o vendemos vivienda comercial, debemos firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial. El contrato contiene disposiciones relevantes como dirección, área, monto, responsabilidades y obligaciones de ambas partes, etc. contrato es jurídicamente vinculante. Sin embargo, la mayoría de nosotros no somos profesionales del derecho y no tenemos conocimientos jurídicos muy claros. Sin embargo, antes de comprar una casa comercial, primero debemos tener algunos conocimientos sobre las disputas en los contratos de venta de viviendas comerciales, para que podamos protegernos eficazmente en caso de disputas. Nuestros intereses, ¿qué pasa con la interpretación judicial de las disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales? ¿A qué debemos prestar atención al comprar y vender viviendas comerciales?

Interpretaciones judiciales de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales

El 28 de abril de 2002, el Tribunal Popular Supremo emitió la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el Juicio de Disputas sobre Contratos de Venta de Viviendas Comerciales"” (en adelante, la “Interpretación”).

La "Interpretación" estipula claramente algunas cuestiones no resueltas encontradas en los juicios del creciente número de casos de disputas inmobiliarias en los tribunales de todos los niveles, de modo que los tribunales de todos los niveles puedan Las nuevas cuestiones que surgen tienen base legal .

Una vez implementada la "Interpretación", puede proteger mejor los derechos e intereses de los consumidores como compradores, castigar a unos pocos promotores deshonestos y es más propicio para regular el mercado inmobiliario y promover un entorno más saludable y benigno. el mercado inmobiliario en su conjunto.

Sin embargo, la "Interpretación" no explica cuestiones como el exceso de gases nocivos y sustancias radiactivas en el interior y el ruido excesivo que preocupan mucho a los compradores. Algunos de los contenidos claros de la "Interpretación" no proporcionan. Cualquier explicación. Teniendo responsabilidad por incumplimiento de contrato, se espera que el Tribunal Supremo Popular haga nuevas adiciones a las deficiencias en la "Interpretación" a través de la práctica judicial de los tribunales de todos los niveles.

¿A qué se debe prestar atención al comprar y vender una vivienda comercial?

1. El comprador y el vendedor deben acordar claramente la indemnización por daños y perjuicios para la compra de una casa, y cuando sea necesario. , deben presentarse en forma de "acuerdo complementario". Debido a los rápidos cambios en los precios de la vivienda, algunos propietarios optan por romper el contrato para vender la propiedad a un precio más alto. Por lo tanto, para proteger los derechos e intereses del comprador contra daños, se debe indicar claramente cuándo. firma del contrato de compraventa de la vivienda.

2. Los compradores de viviendas deben comprender un sentido común: los familiares directos no son los agentes autorizados del propietario.

Los expertos relevantes dijeron que en algunos de los casos de venta de casas de segunda mano vendidos por su empresa, hay un caso real: la esposa tomó el libro de la casa para vender la casa y el comprador de la casa creyó que la esposa del cabeza de familia debía ser el agente. Entonces se firmó el contrato correspondiente y se pagó el pago de la casa. Sin embargo, al final, el dueño de la casa no admitió este comportamiento, lo que resultó en grandes pérdidas para la casa. comprador.

3. Se deberá acordar claramente el tiempo de pago y el tiempo de entrega a domicilio. Tanto el comprador como el vendedor pueden aclarar el plazo de ejecución de sus correspondientes obligaciones tras la firma del contrato. Si el pago o la entrega a domicilio no se realiza en el plazo, una de las partes puede exigir a la otra que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato. términos correspondientes; cuando el comprador y el vendedor tienen disputas sobre las cuestiones anteriores, pueden utilizar el contrato para resolver las disputas en un momento claramente acordado.

4. Es muy necesario registrar y conservar las direcciones de contacto efectivas de ambas partes. Los expertos dijeron que después de la firma de un contrato de compraventa de una casa de segunda mano, a menudo ocurren las siguientes situaciones: después de firmar el contrato, la voluntad del comprador de comprar cambia y no está dispuesto a continuar ejecutando el contrato, y la persona que lo contactó ha desaparecido. Quiero iniciar un proceso legal, pero no puedo recuperarlo porque no sé dónde está el comprador.

5. En el proceso de compra y venta de casas de segunda mano, tanto compradores como vendedores deben entender un detalle muy importante, el depósito (depósito) no puede exceder el 20% del precio total de la transacción, de lo contrario, el monto excedente no será aplicable. Las multas por depósito no serán válidas.