Puedes comprar una casa en el distrito de Nanjing Liuhe con un título universitario. Respuesta: La política de talento no se trata de relajar las restricciones de compra.
El distrito de Nanjing Liuhe está situado en la parte más septentrional de Nanjing, limitando con la provincia de Anhui y al otro lado del río de la principal zona urbana de Nanjing. El sitio web del gobierno cifra la distancia en 37 kilómetros. ?
En junio de este año, el distrito de Gaochun, situado en la parte más meridional de Nanjing, relajó las restricciones de compra. El distrito de Gaochun está a unos 100 kilómetros del centro de Nanjing y tiene políticas más relajadas que el distrito de Liuhe. Los extranjeros sólo necesitan presentar un permiso de residencia en Nanjing o una copia del contrato laboral y la licencia comercial de la empresa para emitir un comprobante de compra de la vivienda. ?
El 15 de marzo de 2017, Nanjing emitió el "Aviso sobre nuevos ajustes a la política de restricción de la compra de viviendas de Nanjing". El "Aviso" estipula que a partir del 16 de marzo, Nanjing incluirá a Gaochun, Lishui y Liuhe en el alcance de las restricciones de compra y suspenderá la venta de casas nuevas o de segunda mano a hogares fuera de Nanjing que ya posean una o más. viviendas en el área urbana principal de Nanjing (excluyendo Gaochun Las familias con dos o más registros de hogares de Nanjing (distrito, distrito de Lishui, distrito de Liuhe) no pueden comprar casas nuevas o de segunda mano. Esto significa que los hogares locales en Nanjing tienen totalmente restringida la compra de terceras viviendas, y se ha ampliado el alcance de las restricciones de compra para los no residentes de Nanjing. ?
Además, las condiciones para que los residentes no registrados en hogares de Nanjing soliciten la compra de una vivienda se han mejorado para pagar la seguridad social o impuestos personales en Nanjing durante dos años consecutivos o más en un plazo de tres años. casa pagando impuestos personales o seguridad social. ?
El 25 de septiembre, Zhang Jinghua, miembro del Comité Permanente del Comité Provincial del Partido de Jiangsu y secretario del Comité Municipal del Partido de Nanjing, realizó un estudio especial sobre alojamiento de talentos y optimización de políticas, enfatizando la necesidad de seguir avanzando. ampliar la cobertura de las políticas de vivienda de talentos e implementar decididamente el posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular" Bajo la premisa de cumplir con los requisitos de la regulación y control nacional, el umbral de disfrute de la política se ajustará dinámicamente de acuerdo con las necesidades reales de la mercado y talentos, y la proporción de ventas de viviendas para talentos aumentará gradualmente. ?
Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios del instituto, dijo que la política de restricción de compras de Nanjing Liuhe para los forasteros ha comenzado a relajarse y se ha implementado, lo que ilustra aún más la dirección actual de flexibilización de las políticas de restricción de compras. en el mercado de Nanjing, especialmente en los mercados suburbanos, también es una manifestación importante de una ciudad, una política. ?
A juzgar por esta relajación, todavía existen ciertas condiciones, es decir, las calificaciones académicas deben satisfacer las necesidades de un título universitario, lo que también está en línea con la orientación preferencial para que los talentos relevantes compren casas. Según políticas anteriores, los extranjeros que compran casas en el distrito de Liuhe deben cumplir con las condiciones de pago de la seguridad social de dos años. Esto también muestra que la actual orientación de relajación específica para talentos y otros grupos ayudará a activar la demanda de compra de viviendas entre los grupos relevantes. ?
También se puede ver en las políticas anteriores de Nanjing que Gaochun, Nanjing, se ha relajado un poco en junio de este año. Es básicamente una relajación relativamente completa, lo que también ha ayudado a algunos extranjeros a comprar casas. La relajación de Liuhe tiene ciertas condiciones, es decir, solo se dirige a personas con un título universitario o superior, por lo que no está completamente relajada. Esto también muestra que Nanjing ha adoptado políticas de compra de viviendas diferentes y diferenciadas para los suburbios exteriores, los suburbios y las áreas urbanas. ?
Los datos del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge muestran que en septiembre, el número de nuevas unidades de viviendas comerciales disponibles para la venta en el distrito de Liuhe era de 5299 unidades, lo que resulta más estresante que las 3061 unidades del mismo período. el año pasado. Guo Shiying, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda Zhuge, cree que una ligera relajación de las políticas ayudará a acelerar las ventas de inventario. Esto demuestra que la regulación del mercado inmobiliario todavía está bajo una gran presión. En vista de la presión de inventarios o de ventas en algunas ciudades o áreas urbanas, la política se relajará hasta cierto punto, pero no se liberalizará por completo. ?
Yan Yuejin cree que la relajación de Nanjing debería considerarse una señal positiva. En el primer y cuarto trimestre conviene realizar de forma proactiva promociones de reducción de precios, especialmente cuando la presión para desabastecer comienza a aumentar. En este momento, las empresas inmobiliarias necesitan llevar a cabo activamente las ventas de proyectos, y una ligera relajación en varios lugares ayudará a lograr un volumen de transacciones activo. En segundo lugar, la relajación requiere condiciones. La actual relajación está dirigida a grupos y regiones específicos, lo que favorece la posterior activación del mercado inmobiliario y evita que los precios de la vivienda suban demasiado rápido. En tercer lugar, no descartamos la posibilidad de flexibilizaciones apropiadas si hay presión de inventario y presión de ventas en lugares posteriores. ?
Según datos relevantes de la organización de investigación "Informe de inventario de las 100 ciudades de China", el área de transacciones en el distrito de Gaochun en el tercer trimestre fue de 20.171.600 metros cuadrados, una disminución del 20% con respecto a los 254.033 metros cuadrados del tercer trimestre. trimestre, y también inferior a los 21.387.500 metros cuadrados del primer trimestre.
El precio unitario promedio de las transacciones fue de aproximadamente 10.074 yuanes, un aumento de aproximadamente 300 yuanes con respecto a los 9.700 yuanes del primer y segundo trimestre. El área de transacciones en el distrito de Liuhe fue similar en el segundo y tercer trimestre de este año, 163.519 metros cuadrados y 171.869 metros cuadrados respectivamente. El precio promedio de las transacciones fue de aproximadamente 12.500 yuanes.