Red de conocimiento del abogados - Consultar a un abogado - ¿Se ha planificado la aldea Beijing Miyun Henan? ¿Es posible la demolición? Si se trata de una demolición, ¿qué áreas de Henan Village serán demolidas? ¿Cuándo será demolido? ¿Puedes dar una hora específica?

¿Se ha planificado la aldea Beijing Miyun Henan? ¿Es posible la demolición? Si se trata de una demolición, ¿qué áreas de Henan Village serán demolidas? ¿Cuándo será demolido? ¿Puedes dar una hora específica?

Mi Zheng Fa [2010] No. 23

Aviso del Gobierno Popular del Condado de Miyun sobre

Emisión de Medidas de Compensación y Reasentamiento por la Demolición de Viviendas en el Condado de Miyun

Todos los gobiernos populares de los municipios, oficinas regionales y de subdistrito, comités, oficinas y oficinas gubernamentales del condado y agencias afiliadas al condado:

Las "Medidas de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas del condado de Miyun " se celebró en la décima reunión ejecutiva del gobierno del condado. Fue revisado y adoptado por el 89.º Comité Permanente del Comité del Partido del Undécimo Condado y ahora se publica. Por favor, impleméntelo concienzudamente.

8 de junio de 2010

Medidas de compensación y reasentamiento por demolición de casas del condado de Miyun

Capítulo 1 Disposiciones generales

Primero Con el fin de fortalecer la gestión de la demolición de viviendas en este condado, garantizar el buen progreso de la construcción urbana, estandarizar el comportamiento de compensación de demolición y reasentamiento y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los demoledores y las personas demolidas, de acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" del Consejo de Estado y las "Medidas de gestión de demolición de viviendas urbanas de Beijing", las "Medidas de gestión de demolición de viviendas de terrenos colectivos municipales de Beijing" y otras regulaciones pertinentes, y estas medidas se formulan en función de la situación real del condado.

Artículo 2: Cuando la demolición de viviendas se lleve a cabo dentro de la región administrativa de este condado y sea necesario compensar y reubicar a las personas demolidas, se aplicarán estas medidas.

Artículo 3 La demolición de viviendas debe llevarse a cabo de acuerdo con el principio de preparar primero las viviendas de reasentamiento específicas y luego implementar la demolición.

Capítulo 2 Compensación y reasentamiento por demolición de viviendas en terrenos de propiedad estatal

Artículo 4 La demolición de viviendas residenciales en terrenos de propiedad estatal se realizará de acuerdo con el método de “ compensación económica y recompra de casas de reasentamiento específicas”.

Artículo 5 Al demoler bungalows residenciales, el área legal del terreno y el área legal de construcción de la propiedad se basará en el área indicada en el certificado de propiedad de la casa o en la aprobación oficial.

Artículo 6 Para la demolición de casas de bungalows residenciales, la compensación se proporcionará de acuerdo con los siguientes estándares:

(1) Para propiedades legales dentro de 0,4 acres (incluidos 0,4 acres), la compensación se será de 4.200 por metro cuadrado. La compensación por tierra se otorgará a un nivel de 0,4 a 0,6 acres (0,6 acres inclusive) a un nivel de 2.100 yuanes por metro cuadrado; para la parte que exceda de 0,6 acres, la compensación será de 1.000 yuanes por metro cuadrado; yuanes por metro cuadrado.

(2) Con base en los resultados de la evaluación de la agencia de evaluación inmobiliaria encargada, las casas legalmente construidas serán compensadas por su reemplazo a nuevos precios.

Si se derriban edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado, se otorgará una compensación basada en el precio de reposición. No se otorgará compensación si se derriban edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado.

(3) El importe de la indemnización por embargos será evaluado y determinado por una agencia de tasación inmobiliaria encargada.

Artículo 7 El área de recompra de casas de reasentamiento direccional se determinará de acuerdo con las siguientes normas:

(1) Para la demolición de bungalows residenciales, el área de reasentamiento direccional Las casas recompradas al precio de recompra se determinarán de acuerdo con El tamaño de la familia del propietario se multiplicará por 45 metros cuadrados para su verificación.

(2) De acuerdo con el estándar de reasentamiento, si el área de la casa de reasentamiento objetivo recomprada al precio de recompra es inferior a 70 metros cuadrados, se reubicará en 70 metros cuadrados.

(3) La superficie máxima de las casas de reasentamiento objetivo recompradas al precio de recompra no excederá la superficie de terreno especificada en el certificado de propiedad de la vivienda o en la aprobación oficial. Si el terreno designado antes de 1982 excede los 0,4 acres, el área de las casas de reasentamiento objetivo recompradas al precio de recompra no excederá los 0,4 acres como máximo.

(4) El área de las casas de reasentamiento direccionales que son elegidas voluntariamente por las personas demolidas para ser recompradas al precio de recompra, y la parte restante que no alcanza el estándar máximo del área de reasentamiento puede ser utilizado por las mismas personas derribadas dentro del alcance del proyecto. Transferencia entre familiares directos.

Artículo 8 El precio medio de recompra de las casas de reasentamiento objetivo para la demolición de viviendas en la nueva zona de planificación urbana del condado de Miyun es de 3.700 yuanes por metro cuadrado. Si el área real de la casa reasentada excede el estándar del precio de recompra prescrito en menos de 20 metros cuadrados, se liquidará a un precio preferencial de 4.500 yuanes por metro cuadrado.

Artículo 9 Si se va a demoler un edificio residencial, se otorgará una compensación de 5.100 yuanes por metro cuadrado según el área de construcción indicada en el certificado de propiedad del edificio, y se evaluarán las instalaciones auxiliares. y valorado por una agencia de tasación inmobiliaria de confianza para proporcionar una compensación.

El área del precio de recompra para la colocación en un edificio de varios pisos es el área de construcción indicada en el certificado de propiedad de la vivienda multiplicada por 1,25; el área del precio de recompra para la colocación en un edificio de gran altura es el área de construcción indicada en el certificado de propiedad de la vivienda multiplicado por 1,3.

El precio de recompra, la zona preferencial y el precio preferencial se aplicarán de conformidad con las disposiciones pertinentes del artículo 8 de estas Medidas.

Artículo 10: Para la demolición de viviendas administradas, el demoledor y el síndico estarán sujetos a acuerdo y confirmación, y se indemnizará de acuerdo con el valor de tasación en el mercado inmobiliario de las viviendas derribadas. Antes de la demolición, el demoledor y el administrador deben firmar un acuerdo de demolición. El acuerdo debe ser certificado ante notario y se deben conservar las pruebas.

Artículo 11 Las viviendas públicas autogestionadas y de gestión directa derribadas (incluidos bungalows y edificios) se venderán a los arrendatarios de acuerdo con la política de reforma de la vivienda. Después de que el arrendatario de la casa compre la taberna actual, será demolida y el demoledor la compensará y reubicará de acuerdo con los estándares de las casas de propiedad privada.

Capítulo 3 Compensación y reasentamiento por demolición de viviendas en terrenos colectivos

Artículo 12 La demolición de viviendas residenciales en terrenos colectivos se realizará de acuerdo con el método de "compensación de precio, recompra de casas de reasentamiento específicas"; Los proyectos que cumplan con las regulaciones pertinentes y tengan condiciones para la aprobación de viviendas adicionales pueden ser aprobados para terrenos de viviendas adicionales.

Artículo 13 Si se va a demoler un bungalow residencial, el área legal del terreno y el área legal de construcción de la propiedad se basarán en el área indicada en el certificado de propiedad de la casa o en la aprobación oficial.

Artículo 14 Para la demolición de casas de bungalows residenciales, la compensación se proporcionará de acuerdo con los siguientes estándares:

(1) Si el terreno legal para la propiedad está dentro de los 0,4 acres (incluidos 0,4 acres ), la compensación por metro cuadrado será de 2.000 yuanes; la parte entre 0,4 mu y 0,6 mu (incluidos 0,6 mu) se compensará a razón de 1.000 yuanes por metro cuadrado; Las superficies que superen los 0,6 mu se compensarán según el estándar de 500 yuanes por metro cuadrado.

(2) Con base en los resultados de la evaluación realizada por la agencia de evaluación inmobiliaria encargada, las casas legalmente construidas serán compensadas por su reemplazo a nuevos precios.

Si se derriban edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado, se otorgará una compensación basada en el precio de reposición; si se derriban edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado, no se otorgará ninguna compensación; .

(3) La compensación por embargos se determinará con base en los resultados de la evaluación de la agencia de evaluación inmobiliaria encargada.

Artículo 15 El área de recompra de casas de reasentamiento direccional se determinará de acuerdo con las siguientes normas:

(1) El área de precio de recompra de casas de reasentamiento direccional se basará sobre el número de personas de la familia del dueño del inmueble multiplicado por 45 Aprobado en metros cuadrados.

(4) El área de las casas de reasentamiento objetivo que las personas demolidas eligen voluntariamente recomprar al precio de recompra, y la parte restante que no alcanza el estándar máximo del área de reasentamiento puede usarse por las mismas personas derribadas en el ámbito del proyecto. Traslado entre familiares directos.

Artículo 16: El precio medio de recompra de las casas de reasentamiento objetivo para la demolición de viviendas en la nueva zona de planificación urbana del condado de Miyun es de 1.600 yuanes por metro cuadrado.

Si el área real de la casa de reasentamiento excede el estándar del precio de recompra prescrito en menos de 20 metros cuadrados, se liquidará a un precio preferencial de 1.900 yuanes por metro cuadrado.

Artículo 17 Si los aldeanos cumplen las condiciones para la aprobación de la propiedad pero en realidad no la han obtenido, pueden recomprar un edificio de 70 metros cuadrados al precio de recompra.

Si el área de terreno legal existente excede los 0,4 acres y *** entre los residentes que cumplen con las condiciones para la aprobación separada de la propiedad, el terreno se dividirá de acuerdo con la clasificación después de la revisión y confirmación por parte del municipio. procesamiento de cuentas del gobierno, oficina de subdistrito y comité de aldea. Después de la división de los hogares, la compensación y el reasentamiento se llevarán a cabo hogar por hogar de conformidad con las disposiciones pertinentes de estas Medidas.

Artículo 18 Si las casas en terrenos colectivos se reubican debido a la adquisición de terrenos o demolición y se reubican en edificios residenciales en terrenos de propiedad estatal, se seguirán las normas de compensación y recompra estipuladas para terrenos de propiedad estatal.

Artículo 19: Si se derriban casas residenciales examinando y aprobando separadamente el método de vivienda, la indemnización por demolición incluye la reposición de la casa a su nuevo precio, el valor de tasación de los anexos y los subsidios y subvenciones correspondientes. incentivos estipulados en el Capítulo 5 de estas Medidas.

Capítulo 4 Indemnización y Reasentamiento por Demolición de Viviendas No Residenciales

Artículo 20 Si la demolición de viviendas no residenciales puede devolverse al lugar, el demoledor pagará a la persona demolida de acuerdo con el área de construcción original, la propiedad será devuelta en el lugar sin liquidar la diferencia; si no puede ser devuelta en el lugar, se pagará una compensación única a las personas demolidas de acuerdo con el precio tasado por el inmueble. agencia de tasación de inmuebles.

Artículo 21 El demoledor deberá, basándose en los certificados válidos aportados por la persona derribada o arrendatario (incluido el contrato de alquiler, el certificado de compra e instalación de accesorios y equipos, etc.), y de conformidad con el Las disposiciones del anexo de estas Medidas, otorgarán a la persona derribada honorarios de subsidio integral para el demoledor o arrendatario por suspensión de producción y negocios, reubicación de equipos y honorarios de instalación. Para los equipos que no se pueden restaurar para su uso, las personas demolidas o los arrendatarios de viviendas serán compensados en función del valor de reposición del equipo.

Artículo 22 Si se alquila vivienda no residencial, las pérdidas del arrendatario por suspensión de producción y actividad comercial serán compensadas por la parte demolida de conformidad con el acuerdo entre las dos partes si no hay acuerdo entre ellas; las dos partes, la parte derribada se remitirá a esta cláusula. El artículo 21 de las Medidas prevé una compensación adecuada al arrendatario.

Artículo 23 Si las personas demolidas utilizan casas residenciales para dedicarse a actividades productivas y comerciales, serán demolidas y reubicadas como casas residenciales. Si se cumplen las siguientes condiciones, el demoledor deberá proporcionar una compensación de acuerdo con el artículo 21 de estas Medidas:

(1) La casa a demoler tiene un certificado de propiedad de la vivienda o una aprobación oficial; >(2) ) tiene una licencia comercial y la ubicación comercial indicada en la licencia comercial es la casa demolida

(3) La casa demolida en realidad se usaba para producción y operación antes de la demolición; >

(4) Se ha realizado el registro fiscal completo y la emisión de comprobantes fiscales.

Capítulo 5 Tarifas de subsidio y estándares de incentivos relevantes

Artículo 24 Si una casa se construye dentro del alcance de un terreno legal, la compensación de incentivo se otorgará de acuerdo con los siguientes estándares:

(1) Se otorgará una compensación de incentivo de 600 yuanes por metro cuadrado por la parte no construida del 75% del área legal de la propiedad.

(2) Para la parte no construida del 75% al 90% del área legal de la vivienda, se otorgará una compensación de incentivo de 400 yuanes por metro cuadrado.

Artículo 25: La compensación por decoración se otorgará a un nivel de 300 yuanes a 500 yuanes por metro cuadrado según el área legal de construcción.

Artículo 26 Si las personas demolidas renuncian voluntariamente a la recompra de las casas de reasentamiento seleccionadas, el demoledor determinará la compensación por demolición de acuerdo con las disposiciones de estas medidas, se la pagará a las personas demolidas en una sola suma, y dar incentivos por abandonar la compra.

(1) La compensación por la demolición de bungalows incluye la compensación por la tierra según lo estipulado en el artículo 6 o 14 de estas Medidas, el reemplazo de casas a nuevos precios y diversos subsidios e incentivos relacionados estipulados en el Capítulo 5.

(2) La compensación por la demolición de edificios incluye la compensación estipulada en el Párrafo 1 del Artículo 9 de estas Medidas, y varios subsidios e incentivos relacionados estipulados en el Capítulo 5

( 3) Tarifa de recompensa por abandono =; Área de precio de recompra × Estándar de adjudicación de abandono.

Estándar de adjudicación por abandono: si abandona la compra de terrenos de propiedad estatal, el estándar de adjudicación por abandono es de 2000 yuanes por metro cuadrado; yuanes por metro cuadrado.

Artículo 27 Si el área real de viviendas de reasentamiento orientadas a la recompra es menor que el área de precio de recompra estipulada, y el área de precio de recompra restante no ha sido transferida, el área se tratará de conformidad con el artículo 26, párrafo 3 de estas Medidas Proporcionar recompensas por compras abandonadas según estándares específicos.

Artículo 28 El demoledor pagará subsidios de reubicación y honorarios de incentivo relacionados a las personas demolidas o arrendatarios de viviendas. Las normas específicas son las siguientes:

(1) Subsidio de mudanza. Prevalecerá la superficie de edificación indicada en el certificado de propiedad del edificio o en la autorización oficial. Los bungalows residenciales están subvencionados a 20 yuanes por metro cuadrado, los edificios residenciales están subvencionados a 25 yuanes por metro cuadrado, los bungalows no residenciales están subvencionados a 30 yuanes por metro cuadrado y los edificios no residenciales están subvencionados a 35 yuanes por metro cuadrado. No se concederá ninguna subvención a las personas reubicadas por el demoledor.

(2) Subvención a la facturación. Calculado a partir de la fecha de firma del acuerdo de compensación de reubicación, se pagará una vez cada trimestre hasta 3 meses después de recibir el aviso de reubicación. El subsidio de rotación se basa en la población residente real y se otorga un subsidio de 300 yuanes por persona por mes; si se renuncia a la recompra de viviendas de reasentamiento objetivo, se otorgará un subsidio de rotación único de 6 meses;

El período de reubicación para bungalows y edificios residenciales de varias plantas es de 24 meses, si excede los 24 meses, la tasa de subvención por volumen de negocios se incrementará en un 50% sobre la base original. la tasa de subsidio de facturación se calculará mensualmente. Se proporcionará un subsidio de 600 yuanes por persona por mes; el período de reubicación para edificios residenciales de gran altura es de 36 meses, si excede los 36 meses, un aumento del 50%. se realizará sobre la base original si excede los 48 meses, el subsidio de facturación será de 600 yuanes por persona por mes.

(3) Tarifa de incentivo por mudanza anticipada. Si las personas demolidas firman un acuerdo de compensación de reasentamiento para desalojar y entregar sus casas dentro del período de reubicación estipulado en el anuncio, se les otorgará una recompensa de 50.000 yuanes. No se otorgará ninguna recompensa si se excede el período especificado.

(4) Diversas tarifas de reubicación e instalación de máquinas se compensarán de acuerdo con los siguientes estándares. Si el precio de mercado cambia, el estándar de compensación se ajustará en consecuencia.

1. La tarifa de reubicación del teléfono es de 470 yuanes;

2. La tarifa de reubicación del aire acondicionado es de 600 yuanes;

4. La tarifa de reubicación de energía solar es de 600 yuanes.

Capítulo 6 Disposiciones complementarias

Artículo 29 Para la demolición de viviendas fuera de la nueva zona de planificación urbana del condado de Miyun, el precio de recompra y los estándares de precios preferenciales serán revisados e informados por El Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Condado se implementará después de la aprobación del grupo líder de demolición del condado.

Artículo 30: La compensación por la reubicación de cementerios dentro del alcance de la demolición será formulada por el gobierno municipal local de acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento de asuntos civiles.

Artículo 31 El Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado es responsable de explicar los problemas en la implementación de estas medidas.

Artículo 32 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación. Si se ha emitido un anuncio de demolición antes de su implementación, esta medida no se aplica.

Adjunto: Normas integrales de subsidio para la demolición de viviendas no residenciales y la suspensión de negocios en el condado de Miyun

Encabezado del tema: Medidas para la demolición de viviendas de construcción urbana y rural △ Aviso

Copia a: Oficina del Comité del Partido del Condado, Oficina de la Asamblea Popular Nacional, Oficina de la CCPPCh, Oficina de la Comisión de Inspección Disciplinaria, Tribunal, Fiscalía.

Emitido por la Oficina de Gobierno Popular del condado de Miyun el 8 de junio de 2010

Adjunto:

Demolición de una casa no residencial en el condado de Miyun

Suspensión de producción y negocios Estándares de subsidio de subsidio integral

De acuerdo con las "Medidas de gestión de demolición de viviendas municipales de Beijing", las "Medidas de gestión de demolición de viviendas municipales de Beijing en terrenos colectivos" y las "Regulaciones de subsidios de demolición de viviendas urbanas de Beijing", combinadas Con la situación real del condado, el estándar de subsidio para el subsidio integral para la producción y suspensión de negocios para la demolición de viviendas no residenciales está especialmente formulado. Las disposiciones específicas son las siguientes:

1. El subsidio integral único para la suspensión de producción y negocios para la demolición de viviendas no residenciales es: el subsidio integral único para la suspensión de producción y negocios = Tarifa de subsidio básico (Anexo 1) × Coeficiente de ajuste para el propósito original de la casa (Anexo 2 )×Área de construcción de la casa.

2. La división del alcance de la ubicación se determina de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Respuesta del Gobierno Popular del Condado de Miyun sobre la Determinación del Precio Base para la Demolición de Casas Residenciales en el Condado" (Mi Zheng Fu Zi [2002). ] N° 12).

3. La determinación del área de construcción se basará en el área indicada en el certificado de propiedad de la vivienda; si no se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda pero existe un documento de construcción aprobado por el departamento administrativo de planificación, Prevalecerá el área de construcción aprobada.

Tabla 1: Lista de precios estándar de las tarifas de subvención de referencia

Ubicación

Tarifa de subvención de referencia (yuanes/metro cuadrado)

Primera- área clase

900

área clase II

700

área clase III

500

Tabla 2: Tabla de coeficientes de ajuste para el uso original de la vivienda no residencial

Número de serie

Naturaleza del uso de la vivienda no residencial

Coeficiente de ajuste

Comercio, finanzas, industria de seguros

1.0

Industria del entretenimiento, industria de restauración

0,9

Industria de servicios

0,8

Industria, almacenamiento y otros

0,7

Tabla 3: Clasificación del uso de vivienda no residencial

Naturaleza de uso

Descripción

Comercial

se refiere a alimentos, bebidas, tabaco, artículos de primera necesidad, textiles, ropa, zapatos y sombreros, artículos de primera necesidad, ferretería, Jiaodian, productos químicos, productos farmacéuticos, equipos médicos, libros y periódicos, muebles, productos derivados del petróleo. , automóviles, motocicletas y otras industrias mayoristas y minoristas, como repuestos, carbón, computadoras y software, equipos de oficina, joyería y materiales de producción.

Finanzas

Industria de seguros

Se refiere a diversos bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito, sociedades fiduciarias, bolsas de valores, compañías de valores, compañías de seguros, etc.

Industria

Industria de almacenes

Industria se refiere a diversas fábricas, talleres, talleres de artesanía, etc., que incluyen específicamente: fabricación de procesamiento de alimentos, fabricación de bebidas, procesamiento de tabaco. Industria, industria textil, fabricación de prendas de vestir y otros productos de fibra, fabricación de cuero, pieles, plumones y productos, procesamiento de madera y bambú, ratán, industria de productos de paja, fabricación de muebles, industria de papel y productos de papel, industria gráfica, medios de grabación Reproducción, cultural, Fabricación de artículos educativos y deportivos, procesamiento de petróleo e industria de coquización, fabricación de materias primas y productos químicos, fabricación de productos farmacéuticos, fabricación de fibras químicas, industria de productos de caucho, industria de productos plásticos, industria de productos minerales no metálicos, fundición y laminación de metales. Industria de procesamiento, metal. industria de productos, industrias de fabricación de maquinaria y equipos diversos, industria de fabricación de armas y municiones, industria de fabricación de instrumentos, etc.

La industria de almacenamiento se refiere a diversos almacenes nacionales o locales de reserva, tránsito, comercio exterior, suministro, etc., depósito de petróleo, fábrica de materiales, etc.

Industria del entretenimiento

Se refiere a salas de baile karaoke, salas de juegos electrónicos, parques (lugares) de diversiones, discotecas, etc.

Industria de la restauración

Se refiere a restaurantes, hoteles, restaurantes, restaurantes de comida rápida, cafeterías (tiendas), tiendas de bebidas frías, casas de té, etc.

Industria de servicios

Se refiere a la industria de peluquería y belleza, industria de duchas, industria de lavado y teñido, industria de impresión de cámaras, guarderías, industria de reparación de artículos de primera necesidad, industria de servicios domésticos, industria funeraria, grabado, industria gráfica Tarjetas de visita, fotografías, fotocopias, transcripciones, industria hotelera (hoteles varios, hoteles, pensiones, grandes talleres de automóviles), industria de servicios de alquiler, industria turística, etc.

Otros

Se refiere a industrias con producción o ingresos operativos no incluidos anteriormente.

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