¿Cuánto cobra una agencia inmobiliaria?
Las agencias de vivienda también se llaman agencias inmobiliarias. Creo que todo el mundo está familiarizado con esto, ya sea que esté alquilando, comprando o vendiendo una casa, más o menos ha consultado con una agencia de vivienda. En pocas palabras, una agencia de vivienda es una institución que brinda evaluación, corretaje, consultoría y otros servicios de bienes raíces al mercado de consumo. Entonces, ¿cuáles son los estándares de cobro de tarifas de las agencias de vivienda? 1. Estándares de cobro de tarifas de las agencias de vivienda
1. Honorarios de agencia: generalmente, los honorarios de agencia son del 1% para efectivo y del 2% para préstamos.
2. Comisión por servicio de préstamo: 1% del importe de la transacción.
3. Tarifa de garantía: algunas empresas intermediarias cobran una tarifa adicional por servicio de garantía de transacción del 0,5%, comúnmente conocida como "tarifa de garantía".
4. La tarifa por el servicio de registro de bienes raíces de la agencia no excederá los 500 yuanes por caso.
5. El cargo por los servicios de la agencia de préstamo no excederá los 300 RMB por caso.
6. Las tarifas por los procedimientos relacionados con el check-in en la casa no excederán los 200 yuanes por caso. 2. Disposiciones legales pertinentes sobre las normas de cobro de honorarios de agencia En 2011, con el fin de estandarizar el comportamiento de los precios de mercado de las ventas de viviendas y los servicios económicos y reducir la carga de las ventas de viviendas y los servicios económicos, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing y la Comisión de Vivienda y Urbanismo -La Comisión de Desarrollo Rural emitió conjuntamente el Aviso sobre las normas de cargos por servicios "Sobre la reducción del precio de los corredores de ventas de viviendas residenciales en esta ciudad" (en adelante, el "Aviso").
1. El "Aviso" estipula que los honorarios del servicio de corretaje para ventas residenciales serán asumidos por cada parte a medias o se determinarán mediante negociación entre el comprador y el vendedor; exceder el 2%.
2. Los demás servicios prestados por la agencia inmobiliaria (en adelante la agencia) serán elegidos voluntariamente por las partes y estarán claramente pactados en el contrato. Entre ellos, los honorarios por los servicios de registro de bienes raíces de la agencia no superan los 500 yuanes por caso; los honorarios por los servicios de préstamo de la agencia no superan los 300 yuanes por caso; los honorarios por los procedimientos relacionados con el registro de la vivienda no superan los 200 yuanes; por caso, según los requerimientos del cliente, los honorarios brindados son Otros servicios están sujetos a precios ajustados al mercado, los cuales son negociados entre el cliente y la agencia de bolsa.
3. El "Aviso" también establece que los estándares de cobro pueden ajustarse a la baja para un pequeño número de servicios de intermediación de compra y venta residencial particularmente complejos, previa negociación y acuerdo entre las partes de la transacción. Los estándares de carga se pueden aumentar adecuadamente en función de los estándares de carga especificados. El máximo no puede exceder el 10%. Es decir: la comisión de la agencia de vivienda de segunda mano es del 2% del importe total de la transacción y puede aumentar al 2,2% en algunos casos especialmente complicados.
Base jurídica:
El artículo 963 del "Código Civil" estipula que el intermediario tiene derecho a reclamar una remuneración si el intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar. la remuneración conforme al acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de intermediación para la celebración de un contrato y facilita la celebración del contrato, las partes del contrato soportarán por igual la remuneración del intermediario.
Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.