¿Cuáles son las formas de resolver disputas contractuales? ¿Cuáles son las causas de las disputas por la venta de bienes raíces?
La firma de un contrato es un proceso importante en una transacción. Una vez que se firma el contrato, significará que la transacción ha entrado en vigor. Cualquiera que haya firmado un contrato debe saber que el contenido del contrato suele ser. más Si está firmando Pueden surgir problemas si no lee el contrato con atención. Es fácil encontrar disputas contractuales al comprar una casa. ¿Cuáles son las causas de las disputas por la venta de bienes raíces?
¿Cuáles son las formas de resolver disputas contractuales?
1. Las dos partes en la disputa resuelven la disputa inmobiliaria mediante la negociación. La negociación directa entre las dos partes es actualmente la forma más común de resolver disputas inmobiliarias. En caso de que se infrinjan sus derechos durante la transacción inmobiliaria, los compradores de viviendas pueden comunicarse directamente con el vendedor de diversas formas, como verbalmente o por escrito, para señalar los problemas y discutir soluciones.
2. Solicite ayuda a la Asociación de Consumidores. Cuando surgen disputas sobre la compra y venta de viviendas comerciales, el comprador de una sola vivienda está en desventaja en comparación con el promotor durante el proceso de resolución. sobre la disputa sobre la compra y venta de viviendas comerciales a la asociación de consumidores local y buscar ayuda de los consumidores. La asociación media y resuelve problemas entre compradores y vendedores relacionados con disputas de compra y venta de viviendas comerciales.
3. Solicitar mediación al departamento gubernamental competente para tratar cuestiones como inconsistencia con el contrato de compra, calidad de la construcción, retrasos, gestión de la propiedad, publicidad engañosa, cargos, etc., de la vivienda comercial adquirida. Los compradores de viviendas pueden presentar una solicitud ante el comité de construcción local, incluido el comité de planificación, la autoridad de vivienda, la administración industrial y comercial y otros departamentos gubernamentales pertinentes, para presentar quejas y solicitar mediación y gestión.
4. Solicitar a la Comisión de Arbitraje el arbitraje de controversias distintas a las administrativas que surjan durante el proceso de transacción inmobiliaria que estén estipuladas por la ley y deban ser manejadas por órganos administrativos, como por ejemplo cuestiones como la ejecución. del contrato de compra de vivienda. El comprador de la vivienda puede confiar en los términos del contrato de compra de la vivienda. La cláusula de arbitraje o el acuerdo de arbitraje firmado por separado por ambas partes se aplicarán al comité de arbitraje acordado. Los resultados del arbitraje del comité de arbitraje serán legales. vinculante para ambas partes.
5. A través de la vía judicial, si las disputas inmobiliarias no pueden resolverse mediante negociación y mediación, los compradores pueden presentar una demanda ante el tribunal local para resolver las cuestiones pertinentes a través de la vía judicial.
¿Cuáles son las causas de los conflictos por la compraventa de inmuebles?
1. Las operaciones irregulares de las agencias inmobiliarias y la escasa conciencia de los riesgos legales por ambas partes en las transacciones de viviendas de segunda mano son las principales razones de las disputas sobre los contratos de compraventa de viviendas de segunda mano.
2. El contrato de encomienda se firmó de manera irregular.
3. Para evadir las obligaciones de intermediario, la agencia de bienes raíces no firma ni sella el "Contrato de venta de bienes raíces de Shenzhen" (ahora cambiado a "Contrato de venta de viviendas existentes de Shenzhen") al solicitar la propiedad de la propiedad. certificado en el mercado de comercio de bienes raíces de Shenzhen El Capítulo 11 no refleja fielmente los derechos y obligaciones de ambas partes en el contrato y elude la obligación de intermediario. En caso de disputa, el comprador y el vendedor a menudo disputarán si se establece el contrato de compraventa de una casa de segunda mano y cómo ejecutarlo.
4. El contenido del contrato de compraventa de casa de segunda mano está incompleto. El contrato de compraventa de casa de segunda mano debe incluir el nombre o dirección de las partes, objeto, precio, plazo de ejecución, ubicación, método. , responsabilidad por incumplimiento de contrato y forma de resolución de conflictos, 8 artículos que incluyen la entrada en vigor del contrato, cláusulas de suspensión, terminación o cancelación, cambios de contrato y transferencias y embargos.
5. La validez del acuerdo complementario al contrato de compraventa de vivienda de segunda mano es incierta. En el proceso de compraventa de vivienda de segunda mano, suele suceder que una de las partes se arrepiente y no está dispuesta a comprar. o comprar una casa después de firmar el contrato. Los compradores y vendedores a menudo no llegan a un acuerdo escrito sobre la rescisión del contrato. De esta manera, una vez que se produce una disputa, será difícil determinar si el comprador y el vendedor han rescindido el contrato y cuál de las partes tiene la culpa. El testimonio de los intermediarios de viviendas de segunda mano juega un papel decisivo, pero les resulta difícil permanecer neutrales y existen dudas sobre si están dispuestos a testificar.