¿Cuál es el proceso de venta de una casa de segunda mano?
1. Precio
Cuando el propietario vende una casa, normalmente tiene que fijar el precio primero. Si un comprador está interesado en comprar una casa, puede negociar. con el vendedor. Debido a que el precio de una casa se ve afectado por muchos factores, el precio a menudo depende de la asequibilidad del comprador de la vivienda y de las condiciones del mercado. Por lo tanto, el editor recomienda que los propietarios dejen cierto margen para negociar el precio.
2. Cobrar la fianza
Si ambas partes deciden traspasar la casa, el comprador deberá pagar la fianza primero. El llamado depósito es el dinero que paga el comprador al vendedor para garantizar que el comprador cumpla el contrato y tiene validez contractual. Si el comprador de la vivienda se arrepiente después de recibir el depósito, el propietario tiene derecho a confiscarlo. Por el contrario, si el vendedor se arrepiente, el depósito deberá devolverse por el doble de su importe.
3. Firmar el contrato
Al firmar el contrato, ambas partes deben traer la copia de la casa y el documento de identidad del propietario. El propietario del vendedor debe estar presente al firmar el contrato. Si no puede estar presente, deberá presentar un poder. Si hay cónyuge, también se requerirá un "Certificado de consentimiento del cónyuge para la venta".
4. Proceso de revisión
El comprador debe realizar una revisión de calificación para confirmar que está calificado para comprar una casa; Los derechos de propiedad de la casa son claros y se puede cotizar y comercializar normalmente sin embargo hipotecario (ambas cosas se pueden hacer simultáneamente).
5. Firma online
La firma online de viviendas de segunda mano es un requisito obligatorio del departamento de gestión. Una vez que la firma en línea se realiza correctamente, el contrato de compraventa no se puede volver a generar para la misma casa y el vendedor no puede vender la casa a otros. Por supuesto, después de pasar la revisión general de calificación y verificación de la vivienda, se puede firmar online el mismo día. El comprador y el vendedor pueden acudir a la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural donde se encuentra el inmueble para emitir un contrato o confiar un local. empresa intermediaria formal para manejarlo en su nombre.
Información requerida: (1) Comprador: documento de identidad, registro de domicilio (se requiere permiso de residencia temporal para cuentas en el extranjero), certificado de matrimonio, tarjeta bancaria.
(2) Vendedor: documento de identidad; tarjeta, certificado de derechos de propiedad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, tarjeta bancaria.
6. Supervisión del fondo
Durante el proceso de supervisión del fondo, el vendedor debe abrir una cuenta en el banco y el comprador transfiere el dinero a la cuenta. El banco se congelará temporalmente. el dinero y lo descongelará una vez completada la transferencia.
7. Pago de impuestos y transferencia
El comprador y el vendedor deben acudir a la oficina de impuestos local donde se encuentra la casa para completar el pago de impuestos dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato. El impuesto sobre la escritura del comprador debe pagarse ante la autoridad de vivienda.
Documentos requeridos para la transferencia:
(1) Certificados de identidad del comprador y del vendedor (si el comprador o el vendedor no pueden estar presentes, poder, original y copia del documento de identidad). son obligatorios
(2) Formulario de información de firma en línea de la casa existente (original
(3) Compra de la casa original o factura legal y copia; (4) Si el tiempo de compra o el tiempo de emisión original no coincide con el certificado de propiedad existente, proporcione el original y la copia del certificado;
(5) Certificado de propiedad de la vivienda (original y copia);
(6) Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal (original y copia);
(7) Pague impuestos deslizando una tarjeta bancaria con el logo "UnionPay" (la tarjeta de crédito puede sólo será utilizado por la persona).
8. Cobrar el pago del saldo
El comprador paga el saldo restante del pago de la casa en su totalidad, el vendedor entrega la casa y se completa oficialmente la transacción de venta de la casa.