Fórmula de cálculo estándar y precauciones para el área compartida de vivienda comercial

En el proceso de compra de un inmueble, confirmaremos la información y el contrato. Este aspecto implicará una serie de nombres propios, como el área compartida en el siguiente ejemplo. Detalles específicos de este aspecto, es decir, amigos, es muy probable que sufran pérdidas adicionales durante el proceso de firma del contrato, e incluso causen la molestia de perder dinero. Por eso hoy les daré un ejemplo de conocimiento profesional sobre el área compartida. de viviendas comerciales, los amigos interesados ​​pueden. Después de una mayor comprensión y análisis, pueden utilizar esto para formular un plan de compra final que se adapte a sus necesidades si es necesario.

1. Normas para áreas compartidas de viviendas comerciales

1. Para edificios residenciales ordinarios de varios pisos, cuando no hay salas de equipos subterráneas ni tiendas en la planta baja. , y la planta baja es elevada, el coeficiente compartido es de aproximadamente Entre 10 y 15 para residencias pequeñas de gran altura con ascensores, el coeficiente de piscina es de entre 15 y 20 para residencias de gran altura es relativamente mayor, alrededor de 20 a 25; .

2. El área compartida de la casa = el área total de construcción de la casa × (el área de construcción pública / la suma de las áreas de construcción de la casa)

3. El coeficiente de reparto del área de edificios públicos = área de edificios públicos/suma del área construida

1) El coeficiente de reparto para viviendas comerciales en edificios residenciales es aproximadamente 0,1.

2) El coeficiente de reparto para viviendas comerciales en edificios residenciales de gran altura es de aproximadamente 0,2.

3) Generalmente no más de 0,3.

2. Fórmula de cálculo

Área de construcción = área de construcción en la suite y área compartida

Área compartida = área de construcción en la suite × coeficiente compartido

Coeficiente compartido = área total compartida del edificio ÷ área total del edificio

Área de construcción de la suite = área útil de la suite, área de paredes de ​​la suite, área del balcón

Tres notas sobre el cálculo del área

1 Cálculo del área de paredes sobresalientes y columnas estructurales de carga en la casa

En edificios de gran altura, por necesidades estructurales, los siguientes pisos (áreas comerciales y área de oficinas) pueden tener columnas estructurales portantes conectadas a la pared e independientes de la casa, y su área está incluida en el edificio. área de la suite donde se ubica la posición del plano de la columna (excepto puestos de punto cero), lo que significa que esta área debe asignarse a otras áreas de *** has. La desventaja de este método de tratamiento es que las columnas estructurales de carga están diseñadas para las necesidades estructurales de todo el edificio y no están dedicadas a un hogar específico. No es de interés objetivo del propietario incluir su área en el. Área de construcción del hogar. El "Código de Medición de Bienes Raíces" estipula claramente que "el área de construcción dentro del condominio se compone de tres partes: el área utilizable dentro del condominio, el área de la pared dentro del condominio y el área de construcción del balcón dentro del condominio". Se ha visto que incluir columnas estructurales de carga en el área del condominio no cumple con los estándares nacionales espirituales, y la especificación no define claramente la gama de columnas estructurales de carga que se asignarán, por lo que no tenemos más remedio que adoptar lo anterior. método. Sugerencia: El establecimiento de columnas estructurales de carga se basa en las consideraciones estructurales de todo el edificio y debe ser compartido por toda la casa.

2. Identificación de la capa natural

Las "Normas de topografía inmobiliaria" estipulan que "las escaleras, los pozos de los ascensores (escaleras turísticas), los carriles de basura, los pozos de tuberías, etc. son todos ellos Cálculo basado en la capa natural de la casa", lo que requiere que la capa natural esté claramente definida. El libro "Estándares de topografía inmobiliaria y tecnología de mapeo y topografía inmobiliaria" define la capa natural de la siguiente manera: El número de capas naturales de una casa se refiere al número de capas del piso y la estructura del piso de la casa. La capa de la estructura dúplex (o loft) debe contar el número de capas naturales. Esto ha desencadenado algunos problemas dignos de discusión:

(1) El área de las escaleras exteriores, los huecos de los ascensores (ascensores turísticos), los vertederos de basura y los pozos de tuberías aumentará significativamente (o incluso se duplicará), lo que Inevitablemente aumentará el número de personas. El titular del derecho de un gran dúplex (o loft) tiene una cantidad de superficie asignada. Para edificios residenciales, una casa solo tiene una puerta de entrada y un vertedero de basura que se abre en la escalera. No es apropiado agregar el área del hueco de la escalera, vertedero de basura, etc. solo porque es un dúplex (o loft).

(2) Cuando aparecen al mismo tiempo una estructura dúplex (o loft) y estructuras de dos niveles, cómo calcular el área de la pared exterior.

Como se muestra en la Figura 2, la parte A es una estructura dúplex con pisos escalonados arriba y abajo. Obviamente, la pared exterior se cuenta como dos pisos en la estructura dúplex y un piso en otras partes. La dificultad para calcular el área de la pared exterior aumentará considerablemente y tampoco favorece el procesamiento informático de gráficos y datos. Nos hemos encontrado con esta situación muchas veces en el trabajo real. No contamos la parte superior de la estructura dúplex (capa trepadora) como capa natural, por lo que las contradicciones relacionadas se resuelven fácilmente.

3. ***Existe el problema de las diferencias de precios cuando las áreas se asignan a diferentes áreas funcionales o pisos.

Este es un pensamiento que surge al calcular el área de la casa. Con la profundización de la comercialización de la vivienda nacional y el mercado inmobiliario cada vez más activo, la relación de derechos de propiedad de las casas se ha vuelto cada vez más compleja, transformándose de derechos de propiedad únicos tradicionales a derechos de propiedad múltiples. Por lo tanto, la contradicción entre la valoración de la superficie total y el cálculo y reparto de la superficie total se ha vuelto cada vez más evidente: por ejemplo, el precio de venta del sótano suele ser mucho más bajo que el de la parte superior. es el área total, se asigna a diferentes áreas funcionales o piso, también se determina su precio para que sea consistente con el precio de esa área funcional o piso. Si se divide entre puestos y residencias al mismo tiempo, habrá una situación en la que la diferencia de precio será anormal para la misma superficie subterránea. Evidentemente, este método de fijación de precios constituye una gran infracción de los intereses de los titulares de derechos, pero también está muy oculto. Por lo tanto, me gustaría discutir con usted cómo resolver esta contradicción desde la perspectiva del cálculo del área.

En el proceso de compra de bienes raíces, involucraremos una serie de nombres propios. Puede haber dos palabras con distinciones similares, pero los significados específicos son completamente diferentes, como el mencionado anteriormente El área compartida es. A diferencia de lo que normalmente llamamos el área de construcción, los amigos que no saben mucho sobre este aspecto probablemente sufrirán pérdidas adicionales y problemas innecesarios. por lo tanto. El editor sugiere que usted puede comprenderlo y analizarlo basándose en la información profesional anterior sobre el área de la piscina y su situación específica.

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