Compañía de tasación de bienes raíces de Beijing
Tabúes en la vida hogareña que debes conocer
Top 10 tabúes residenciales
1 No entender los procedimientos de solicitud de certificado inmobiliario al comprar una casa
Algunas personas quieren comprar una casa, pero no saben cómo solicitar un certificado de bienes raíces, lo que hace que sean fáciles de engañar. A continuación enumeraremos los pasos para solicitar un certificado de bienes raíces:
En el primer paso, tanto el comprador como el vendedor deben tener documentos de identidad, un registro de vivienda, un acuerdo de compra y venta (los vendedores de casas existentes también deben tener el "Certificado de propiedad de la casa") y otros documentos pertinentes. Documentos y certificados para registrarse en el intercambio.
En el segundo paso, después de que ambas partes se registren, el intercambio revisará la compra y venta de bienes raíces de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes (se requieren informes de evaluación de precios para las casas existentes) y los presentará al Las autoridades competentes para su aprobación. La compra y la venta serán notificadas después de la aprobación. Ambas partes acuden al intercambio para gestionar los procedimientos de transferencia.
El tercer paso: después de recibir el aviso, el comprador y el vendedor traen sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc. al intercambio al mismo tiempo después de pagar la tarifa de transacción, el impuesto de escritura y el timbre. Impuestos y otros impuestos, se pueden manejar los procedimientos de transferencia. Como prueba, el intercambio emitirá una "Escritura de venta de la casa" al comprador y transferirá los documentos pertinentes a la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras (Oficina de Casas y Tierras) a nivel de distrito y condado donde se encuentra la casa.
2 Comprar siempre un certificado inmobiliario falso Comprar una casa no es un asunto baladí para la gente corriente. Debes tener cuidado y evitar que te engañen. Por eso, a la hora de comprar una casa, debes comprobar si es real. El certificado de propiedad es verdadero o falso. Nunca lo compre Cuando se trata de certificados de propiedad de vivienda falsos, existen tres formas principales de identificar su autenticidad:
(1) Mire la apariencia. Desde el punto de vista de la apariencia, los certificados de bienes raíces se producen en una línea de ensamblaje, por lo que el color de la tinta es uniforme y el papel es liso y sólido. La mayoría de los certificados falsos están hechos a mano, con líneas desiguales y tinta desigual.
(2) Mira el patrón de la marca de agua. El patrón de marca de agua en la página interior del certificado auténtico solo se puede ver bajo la luz, mientras que el patrón de marca de agua en el certificado falso se puede ver cuando se coloca plano. Al mismo tiempo, el fondo antifalsificación del certificado de propiedad inmobiliaria es un "Certificado de propiedad de la vivienda" en relieve, que es claro, pero el certificado falso no.
(3) Acércate y mira. Con una lupa, puedes ver que hay un microtexto escondido en la línea inferior de la página interior del certificado de propiedad inmobiliaria. Los pétalos verdes de la flor antifalsificación están compuestos por líneas dobles. Descubra que los números arábigos en el certificado de propiedad inmobiliaria son los mismos que los del cuarto conjunto. Los números arábigos en las dos esquinas del RMB tienen el mismo grosor.
3 Varios tipos de casas para evitar comprar
(1) La empresa promotora inmobiliaria obtuvo los derechos de uso de suelo mediante transferencia, pero no obtuvo el certificado de derecho de uso de suelo y no transferir los derechos de uso del suelo de acuerdo con la normativa. El contrato estipula que el monto total de inversión y desarrollo es superior al 25% del terreno, así como las casas en venta y compra que hayan sido terminadas y no cuenten con un certificado de propiedad de vivienda. ;
(2) Las casas sin un certificado de propiedad de la vivienda (certificado de propiedad) no pueden ingresar al mercado de compra y venta;
(3) Si los derechos de uso de la tierra se recuperan de acuerdo con la ley , las casas construidas sobre ellas no se pueden vender ni vender;
(4) Las agencias judiciales y administrativas dictan sentencias de acuerdo con la ley y deciden sellar o Las casas cuyos derechos inmobiliarios están restringidos de otras formas no pueden ser comprado;
(5) La propiedad está en disputa. La compra y venta de una casa se basa en la premisa de que el vendedor tiene ciertos derechos sobre la casa que quiere vender. Para las casas cuya propiedad está en disputa, por supuesto no se pueden comprar porque no se pueden determinar sus derechos;
(6) *** posee una casa sin el consentimiento por escrito de otras *** personas;
(7) Otras formas de transferencia de vivienda prohibidas por leyes y reglamentos administrativos.
4 Tabúes a la hora de elegir tipo de habitación
(1) La casa no debe ser cuadrada. Minimice los puntos ciegos innecesarios y las áreas de tráfico tanto como sea posible. De lo contrario, no solo será perjudicial para la ubicación de los muebles y las actividades de las personas en la habitación, sino que también les dará una sensación incómoda.
(2) La posición de apertura de la puerta no debe ser irrazonable. El espacio de cada habitación del dormitorio debe ser relativamente independiente, y la dirección y posición de la puerta interior deben considerarse de manera que no afecten el área espacial práctica, la privacidad del dormitorio y el bloqueo del espacio.
(3) Evitar que los diferentes espacios dentro de la unidad no tengan áreas relativamente razonables. Por lo general, el dormitorio no debe tener menos de 13 metros cuadrados, la cocina no debe tener más de 6 metros cuadrados, la sala de estar no debe ser demasiado pequeña y el baño no debe combinar el lavado y el baño.
(4) Tabúes en el diseño de salones. El mayor tabú en el diseño de salones es que todas las habitaciones estén dispuestas alrededor del pasillo, lo que da como resultado demasiadas puertas y pocas paredes completas. Dado que las vías de circulación se cruzan, no favorece la disposición y uso del mobiliario en el vestíbulo, y además afecta a la privacidad y tranquilidad de la zona de descanso.
(5) El diseño de la cocina no debe realizarse sin consideraciones de proceso.
El grifo de la cocina y la mesa para cortar verduras no están en el mismo lado y no están conectados en paralelo. Esto hace que sea incómodo llevar las verduras lavadas a la tabla de cortar. El agua se derramará por todo el piso y siempre quedarán algunas verduras rotas. caer al suelo.
5 Tabúes para la decoración verde
(1) Evitar el uso de algunos compuestos químicos en materiales orgánicos nocivos para la salud humana, como benceno, fenol, hidrina, formaldehído, etc. y sus derivados No sólo tienen un fuerte olor acre, sino que también pueden provocar diversas enfermedades fisiológicas y psicológicas en las personas. La inocuidad será una de las tendencias en el desarrollo de materiales de decoración en el futuro. Debemos fortalecer nuestra conciencia sobre la seguridad de nuestra propia salud y evitar descuidar la supervisión y dejar que las empresas de decoración utilicen materiales de decoración nocivos.
(2) Durante el proceso de construcción, está prohibido impedir que el aire interior fluya suavemente, de modo que no se puedan emitir gases nocivos a tiempo y los residuos de la construcción no se puedan clasificar y procesar adecuadamente, lo que tendrá un grave impacto en la salud de los trabajadores de la construcción y el medio ambiente.
(3) El aire que fluye puede eliminar los gases nocivos de la habitación. Una vez terminada la decoración, no cierre las puertas ni las ventanas, ya que los gases nocivos permanecerán en el interior durante mucho tiempo. afectará la vida futura.
6 No te mudes inmediatamente a una casa recién construida
Algunas personas piensan que una vez que se construye una casa nueva y las paredes y los pisos están secos, se puede ocupar. En algunos lugares, la nueva casa aún no está construida, mientras las vigas o losas del piso (techo) estén colocadas, alguien se mudará y vivirá en ella, para garantizar que haya gente en la casa y. el negocio familiar será próspero. De hecho, este hábito es malo. Incluso si su casa sólo utiliza los materiales de construcción más comunes, como ladrillos, cemento y ceniza blanca, y no está decorada con materiales químicos modernos, apresurarse a mudarse tan pronto como esté terminada no es bueno para la salud humana.
Hay dos razones:
Primero, aunque los materiales de construcción más primitivos y comunes se utilizan en la construcción de una casa, también contienen ciertas sustancias nocivas que son perjudiciales para la salud humana. Sustancias como la pintura utilizada para pintar puertas y ventanas, la pintura utilizada para tratar paredes, el asfalto utilizado para evitar fugas de agua, etc., requieren un proceso de autodispersión antes de poder eliminarse gradualmente. Si se apresura a mudarse antes de que se disipe por completo, inevitablemente entrarán sustancias nocivas en el cuerpo a través del tracto respiratorio y afectarán su salud.
En segundo lugar, la nueva casa acaba de ser construida y las paredes, pisos, etc. pueden parecer secos. De hecho, la humedad interior sigue siendo muy alta después de que la gente se muda. Es probable que se escape si vivir en este ambiente húmedo durante mucho tiempo dañará gravemente su salud, provocando dolores de cabeza, insomnio, dolor en las articulaciones, asma, cáncer de piel, picazón, alergias y otros síntomas. Además de tener un impacto en el cuerpo, el aire húmedo también puede hacer que los muebles y objetos se humedezcan y se deformen. Por lo tanto, después de construir una casa nueva, es mejor abrir las ventanas, ventilarlas y secarlas por un período de tiempo. tiempo antes de mudarse. No se apresure a mudarse.
7 Ocho tabúes a la hora de combinar colores en interiores
(1) Evite el uso de colores fríos en los manteles. Evite los manteles de tonos fríos en la mesa del comedor. Lo mejor es utilizar color naranja, que puede dar a las personas una sensación de calidez y emoción y aumentar el apetito. Al mismo tiempo, evite utilizar manteles con colores vivos y estampados exquisitos en la mesa del comedor. Debido a que los platos en sí tienen colores brillantes y formas complejas, junto con los manteles brillantes y complejos, distraerán la visión de las personas.
(2) Los muebles no deben ser parecidos al color del suelo. Evite el uso de colores demasiado cercanos al suelo para muebles, para no parecer confusos y afectar el sentido tridimensional y las líneas nítidas de los muebles.
(3) El color del papel tapiz no debe ser demasiado casual. Los papeles pintados con rayas verticales no se deben utilizar en habitaciones estrechas; los papeles pintados con rayas horizontales no se deben utilizar en habitaciones que sean demasiado cortas; los patrones grandes no se deben utilizar en habitaciones de áreas pequeñas; En general se deben evitar los colores demasiado brillantes. Para los colores oscuros, lo mejor es utilizar tonos claros y grises.
(4) Evitar el uso del rojo en estancias con poca iluminación. Evite el uso de tonos rojos para la decoración de estancias con poca iluminación o que se utilicen principalmente para el trabajo nocturno. Debido a que la luz roja tiene la longitud de onda más larga, fácilmente parece negra con poca iluminación.
(5) Evite el uso de patrones tridimensionales en el suelo. Evite el uso de materiales de decoración de pisos con patrones tridimensionales o un fuerte contraste entre la luz y la oscuridad para colocar el piso, de lo contrario dará a las personas la ilusión de un terreno irregular.
(6) No utilice telas de diferentes colores en una misma habitación, como telas de sofás, colchas, fundas de electrodomésticos, cortinas de puertas, cortinas y pantallas de lámparas, etc. No utilice telas de diferentes colores para decoración. Sin mencionar el uso de colores coloridos para destruir la atmósfera general elegante y cálida de la habitación.
(7) Evita los colores complicados en la ropa de cama. Las sábanas y colchas sirven principalmente para realzar la ropa de cama. El color no debe ser demasiado llamativo y debe ir acorde con el color de las cortinas y fundas del sofá. El patrón de las sábanas también debe elegirse con cuidado, no desordenado y también debe combinar con otras telas.
(8) Evite los fuertes contrastes de colores en el salón. El contraste de colores en el salón no debe ser demasiado fuerte. Lo mejor es utilizar el rosa y el beige para crear un ambiente dulce y cálido.
8 Evite el uso de “colores coloridos” en la decoración del hogar.
Funcionalmente hablando, el propósito de la decoración del hogar es la calidez, el confort, la recuperación y la comodidad y practicidad. Por lo tanto, no importa cuán sólida sea su base financiera, no acumule decoraciones costosas pero llamativas en su casa para mostrar su riqueza.
En primer lugar, evita buscar demasiado lujo en la decoración. Los colores de los muebles, decoraciones de paredes, pisos y techos deben estar coordinados y coordinados, y evitar ser "violeta y rojo". No utilices demasiados colores en la misma habitación. En su lugar, diseña los tonos según los diferentes usos y funciones de la habitación. No seas llamativo ni desordenado.
En segundo lugar, el tamaño de los muebles debe ser proporcional al tamaño de la habitación. ¿Cómo se sentiría si colocaras un mueble de dormitorio "pequeño y exquisito" en una sala de estar de más de 40 metros cuadrados y colocaras a un hombre grande "ancho y gordo" en una habitación pequeña de sólo unos pocos metros cuadrados? Esto destruye la forma de toda la habitación, desproporciona toda la habitación y también destruye la frescura y el brillo visual.
Además, algunas casas están decoradas con un estilo lujoso, pero las paredes están cubiertas con diversos adornos como marcos de cuadros, artesanías, etc., en la mesa de café, mesa de comedor, televisor, aire acondicionado, El sofá, el mueble del dormitorio, las estanterías y otros lugares donde se pueden colocar cosas están llenos de cosas pequeñas como telas, flores de plástico, flores, hojas verdes, etc. De hecho, esto también afectará el efecto general y dará a las personas una sensación de caos y desorden.
9 Tabúes en la decoración de interiores
(1) Evita demasiados espejos en la habitación. Los espejos en el salón son indispensables, pero no pueden ser demasiados, de lo contrario toda la habitación se llenará de imágenes ilusorias y hará que la gente se sienta incómoda.
(2) Evite demasiados adornos mezclados. Las antigüedades, juguetes y otros artículos puramente ornamentales deben ser escasos y refinados, y es mejor tener menos que exceso. No arruines la atmósfera de la vida interior con joyas.
(3) La caligrafía y la pintura no deben colgarse casualmente. Evite colgar caligrafías y pinturas grandes en habitaciones pequeñas; evite colgar caligrafías y pinturas chinas en marcos de estilo occidental, y evite montar pinturas al óleo en marcos de vidrio, evite colgar pinturas a mano alzada demasiado bajas y evite colgar pinturas gongbi demasiado altas.
(4) Los gabinetes decorativos no deben estar desordenados ni desordenados. Los armarios decorativos se utilizan principalmente para exponer artes decorativas como porcelana, artesanías, juguetes, etc. En ellos no se pueden apilar cosméticos ni utensilios de uso diario
10 La decoración interior no debe ser fija
. Disposición de la decoración de interiores No siempre puede ser igual. El número de muebles debe ser pequeño, refinado y único, y debe reemplazarse periódicamente para mantener la frescura y crear atmósferas interiores diferentes. De lo contrario, tendrá el mismo aspecto cada vez que vuelvas a casa, lo que fácilmente puede provocar fatiga estética.