¿Qué términos se incluyen en un contrato de venta de vivienda comercial?
Esquema:
1. Comprar y vender identidad no es sencillo.
2. Los anuncios de venta son aún más sorprendentes.
3 La revisión de los cinco certificados debe ser estricta.
4. Sala modelo.
5. Piensa antes de suscribirte a este libro.
6. Condiciones del contrato.
7. No te molestes con el acuerdo complementario.
8. Firma y sella, te deseo todo el éxito
Contenido:
1. Comprar y vender identidad no es fácil.
Es decir, la determinación del comprador y la opinión del vendedor. Determinar a nombre de quién se comprará la casa puede implicar cuestiones como su transferencia y herencia en el futuro. Al mismo tiempo, tenga cuidado de no comprar una casa a nombre de otros fácilmente, lo que puede dar lugar a muchas disputas entre el vendedor y el promotor, salvo algunas excepciones; Los compradores de viviendas deben solicitar la licencia comercial original, verificar si ha pasado la última inspección anual, si está estampada con la marca de inspección anual y si hay desarrollo y ventas de bienes raíces en el ámbito comercial. Sin las calificaciones correspondientes, se producirá un desarrollo y ventas ilegales, y dichas propiedades no se pueden comprar.
2. Los anuncios de ventas son aún más sorprendentes.
Muchas demandas por compra de viviendas son causadas por anuncios. En la promoción de bienes raíces, se ha convertido en una tendencia que los desarrolladores utilicen demasiadas palabras elogiosas. El desarrollador hizo todo lo posible para empaquetar el entorno de planificación y el precio de la propiedad inmobiliaria, y la vendedora que se enfrentó directamente a los clientes compradores de viviendas hizo un escándalo por construir un modelo de mesa de arena, lo que hizo que los compradores de viviendas sintieran que la compra era "barata". ": el entorno es hermoso, el precio es bajo y pueden disfrutar del meticuloso servicio del desarrollador, atención humanística. De hecho, una vez que los compradores obtienen las llaves y entran a sus casas, a menudo descubren que las hermosas escenas descritas por los desarrolladores están lejos de la realidad y surgen una serie de disputas. Al no poder llegar a un consenso, tuvieron que recurrir a los tribunales para mantener conversaciones.
Para evitar problemas innecesarios, es mejor que los compradores de viviendas soliciten al desarrollador que escriba el contenido del compromiso publicitario en el acuerdo entre las dos partes al firmar el contrato, o como un archivo adjunto al contrato, de modo que se obligue al desarrollador a implementar el contenido publicitario.
3. La revisión de los cinco certificados debe ser estricta.
En la actualidad, en el proceso de venta de viviendas comerciales, los desarrolladores generalmente no toman la iniciativa de producir los "Cinco Certificados" originales. Sólo unos pocos desarrolladores muestran expresamente los "Cinco Certificados" o parte del original. "Cinco Certificados" al vender. Hay muchas razones para no presentar los "Cinco Certificados" originales. Algunas se deben a la actitud laboral y al sentido de responsabilidad. Algunas evitan deliberadamente los defectos registrados en los "Cinco Certificados", como la existencia de hipotecas. hacer afirmaciones falsas, como describir la primera fase de un proyecto como la segunda fase.
Para quienes compran por primera vez, es difícil distinguir la autenticidad de los "cinco certificados" y darse cuenta de los posibles beneficios del contenido grabado. Es mejor utilizarlo como anexo al contrato, exigiendo al desarrollador que garantice la autenticidad de los "cinco certificados" en el contrato; de lo contrario, asumirá cierta responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Los cinco certificados se refieren al certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de proyecto de construcción, la licencia de planificación de terreno de construcción, la licencia de inicio de proyecto de construcción y la licencia de preventa de vivienda comercial (o licencia de venta de vivienda comercial).
El "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" oficial está sellado con el sello oficial del gobierno popular, el sello oficial del departamento de vivienda y administración de tierras y el sello especial del certificado de uso de tierras pagado. El nombre del usuario de la tierra en el certificado debe ser exactamente el mismo que el nombre del desarrollador. Preste atención a si existe algún registro de hipoteca de los derechos de uso de la tierra. El certificado temporal de uso de suelo de propiedad estatal sólo se puede utilizar para el permiso de preventa y el permiso de inicio de construcción, y no significa que se hayan obtenido los derechos finales de uso de suelo. Generalmente, los promotores pagan parte del precio del terreno por adelantado. Si el pago posterior no se puede pagar en su totalidad, no se obtendrá el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal. Este es un gran peligro oculto para los compradores de viviendas al solicitar un certificado de bienes raíces.
El "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción" emitido por la Oficina de Planificación es el certificado legal de que el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana. Una vez obtenido este certificado, podrás realizar los trámites para empezar a trabajar.
De acuerdo con el "Permiso de planificación de terrenos de construcción" de la Autoridad de Vivienda, verifique si el uso del suelo, la ubicación y los límites utilizados por el desarrollador son consistentes con el permiso de planificación de terrenos de construcción.
El “Permiso de Inicio de Proyecto de Construcción” emitido por el Comité de Construcción es el certificado legal de que el proyecto puede iniciar. Los promotores que venden propiedades sobre plano deben presentar pruebas previa solicitud. Si se trata de una casa existente, debe consultar el formulario de registro de finalización del proyecto de construcción emitido por el comité de construcción.
La "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" y la "Licencia de Venta de Vivienda Comercial" emitidas por el Negociado de Bienes Raíces son certificados de preventa y venta. Preste atención a si está dentro del período de validez y si la casa que compró está dentro del rango de preventa. Algunas empresas inmobiliarias han obtenido grandes derechos de propiedad. En este momento depende de si la casa comprada está incluida en el certificado de propiedad inmobiliaria.
El artículo 2 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos relativos a disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" que entró en vigor el 1 de junio de 2003 estipula que El contrato de preventa de vivienda comercial celebrado entre el comprador y el vendedor se considerará inválido, pero si se obtiene un certificado de preventa de vivienda comercial antes de presentar una demanda, se considerará válido.
4. Sala modelo.
Durante el proceso de preventa de viviendas comerciales, algunos desarrolladores han instalado casas modelo o habitaciones modelo. Además, las casas modelo tienen diseños y decoraciones exquisitos, lo que a menudo hace que los compradores se imaginen como si estuvieran en sus propias casas futuras. Estar confundidos por las casas modelo relaja muchas cuestiones a las que se debe prestar atención al comprar una casa. Como resultado, después de comprar una casa, descubrí que había una gran brecha entre la casa y la casa modelo.
Aunque el artículo 31 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial” estipula que cuando los desarrolladores instalen casas modelo, deberán explicar si la calidad, equipamiento y decoración de las casas comerciales realmente entregadas son consistente con las casas modelo. Si no se da ninguna explicación, la casa comercial efectivamente entregada deberá ser consistente con la casa modelo. Pero es obvio que el comprador de la vivienda debe soportar una cierta carga de prueba para demostrar la existencia de la casa modelo y su estructura interna, equipamiento y estándares de decoración. Por lo tanto, los compradores deben tener en cuenta las casas modelo. Si la casa comprada es la misma que la casa prefabricada, se debe indicar que la calidad, el equipamiento y la decoración de la casa comercial realmente entregada son consistentes con la casa modelo, y la situación de la casa modelo debe determinarse en el contrato. . Teniendo en cuenta que la casa modelo puede ser demolida o el contenido estructural puede cambiarse, se recomienda que el comprador de la vivienda arregle la casa modelo en forma de fotografías, videos y otras pruebas.
Además, presta atención a la estructura de todo el edificio. El Tribunal de Shunyi aceptó una disputa sobre un contrato de venta de una vivienda comercial provocada por un ruido excesivo. La demandante, la Sra. Hu, solicitó al demandado, Beijing Real Estate Development Co., Ltd., que reemplazara la casa con una casa de la misma área y precio que la casa comprada por el demandante de forma gratuita, y que compensara al demandante por pérdidas económicas de 12.485 yuanes. En abril de 2002, el demandante se mudó allí después de una renovación y pronto descubrió vibraciones y ruidos debajo de su casa. Se informa que el demandado diseñó e instaló el sistema de suministro de agua subterráneo debajo de la casa del demandante. A medida que aumentaba el número de residentes, las vibraciones y los ruidos se hacían más fuertes y frecuentes, haciéndolo inhabitable para el demandante. El 20 de agosto de 2003, el demandante encomendó a la Estación de Monitoreo Ambiental de la Oficina de Protección Ambiental del Distrito de Shunyi la realización de una evaluación. El informe de seguimiento emitido por la emisora mostró que el ruido subterráneo del demandante excedía el estándar, por lo que el demandante presentó una demanda.
5. Piensa antes de suscribirte a este libro.
En el proceso actual de transacción de viviendas comerciales, muchos desarrolladores exigen a los compradores que firmen una carta de suscripción y paguen la tarifa de suscripción antes de firmar un contrato formal de venta de viviendas comerciales con el comprador. Aquí queda claro que firmar una carta de suscripción no es un trámite necesario para la preventa o venta de una casa. Se recomienda que los compradores de vivienda no firmen fácilmente el formulario de suscripción. Si a algunos compradores de vivienda realmente les gusta una casa en un determinado proyecto pero les preocupa perderse algo, deben firmar una carta de suscripción y luego deben prestar atención a las siguientes cuestiones:
En primer lugar, Según el artículo 5 del 1 de junio de 2003 de la vigente "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales", se estipula que el acuerdo sobre la suscripción, ordenación y reserva de propiedades comerciales La vivienda estará sujeta al contrato de compraventa de viviendas comerciales estipulado en el artículo 16 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales". El contenido principal (incluido el nombre y dirección de las partes; información básica sobre la casa comercial; el método para hacerlo). determinar el precio y el precio total de la casa comercial, el método de pago y el tiempo de pago y las condiciones y fecha de entrega, etc.), y el vendedor ha aceptado el dinero de la compra según lo acordado, entonces este acuerdo debe considerarse como una venta de vivienda comercial; contrato.
En segundo lugar, independientemente de si la carta de suscripción no cumple con las condiciones para convertirse en un contrato de compraventa de vivienda, su validez debe determinarse en función de si el desarrollador ha obtenido un certificado de licencia de preventa de vivienda comercial y su propia contenido.
En tercer lugar, el comprador de la vivienda debe especificar en la carta de suscripción si el pago es un "pago inicial" o un "pago inicial". Las consecuencias legales de ambos son diferentes.
6. Condiciones del contrato.
Al firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, debido a la asimetría de conocimientos profesionales entre el comprador y el vendedor, en ocasiones el comprador no tiene su intención original o no sabe captar el contrato, por lo que se encuentra en definitiva en una posición pasiva en la ejecución del contrato.
Antes de firmar un contrato de venta de vivienda comercial, los compradores de vivienda deben leer y comprender detenidamente los términos del contrato y los términos profesionales, y consultar con abogados inmobiliarios y autoridades de desarrollo inmobiliario cuando sea necesario.
Los principales términos del contrato son los siguientes:
(1) Provisiones sobre la superficie de la vivienda.
El precio de la vivienda comercial se calcula en función del área de construcción, que consta del área de construcción dentro de la suite y el área de construcción asignada dentro de la suite. El contrato deberá estipular el área de construcción y el área de construcción asignada dentro de la suite, y estipular el método para manejar el error en el área de construcción dentro de la suite y el error en el área de construcción dentro de la suite.
En la actualidad, cuando se entregan casas, muchas veces el área de construcción aumenta, no más de 3, pero el área de construcción dentro de la unidad disminuye y el área compartida aumenta. Para evitar esta situación desfavorable para los compradores de vivienda, es necesario estipular en el contrato cuánto no se puede reducir el área de construcción del apartamento y cuánto no se puede aumentar el área compartida, por ejemplo 2. Qué hacer si excede este rango, si debe realizar el pago; ¿qué tarifas están incluidas en el pago? ¿Cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato si no realiza el pago?
La otra es calcular el precio de la vivienda en función de la superficie construida de la unidad. Si la superficie construida del apartamento es incompatible con el contrato, generalmente se manejará de acuerdo con los principios generales establecidos por la interpretación judicial del Tribunal Supremo, es decir, si excede de 3.
(2) Términos y condiciones del mismo precio, tarifa y monto de pago.
Los términos de fijación de precios deben ser claros y se deben utilizar proyectos detallados para impedir que los desarrolladores aumenten los precios a voluntad o incluyan otras tarifas irrazonables. En las condiciones del método de pago, el método de pago debe ser claro y detallado, como el momento y monto del pago del depósito, los pasos, el momento y monto del pago a plazos, etc.
Puedes indicar que el comprador solicitará un préstamo a una entidad financiera a los pocos días de que el contrato entre en vigor. Si esto falla, el comprador puede cancelar el contrato y recuperar el depósito en su totalidad. Se recomienda que el comprador, independientemente de si necesita pedir dinero prestado, intente incluir esta cláusula para darse un período de reflexión.
(3) Condiciones de calidad de la vivienda.
Los compradores deben anotar los requisitos de calidad detalladamente al firmar un contrato. Por ejemplo: normas de decoración y calidades de dormitorios, cocinas y baños; lista y calidad de materiales de construcción; lista de equipos interiores de agua, electricidad, gas y defectos en puertas, ventanas y muebles; como niveles de resistencia sísmica del edificio. El contrato también puede estipular el período de garantía de la casa y el período de almacenamiento del equipo auxiliar.
En el contrato entre ambas partes se indicaba que se trataba de "piso de mármol, pared exterior de granito y utensilios de baño y cocina importados, sin embargo, cuando el propietario se mudó, descubrió que el mármol". El material del piso era mármol artificial, y los artículos de baño y cocina importados eran en realidad productos nacionales, simplemente con marcas extranjeras. Cuando se conoció el caso, el uso de mármol artificial por parte del desarrollador no violó el contrato porque no se indicó que se debía utilizar mármol natural al firmar el contrato. Los artículos sanitarios importados son producidos por una fábrica conjunta. De hecho, son de marca extranjera y cumplen con el acuerdo. Por supuesto, el uso de estos productos hace que el costo y el grado de decoración sean muy diferentes de la imaginación del propietario. En el caso de que los términos de decoración no estén claramente acordados y las partes tengan opiniones diferentes sobre la interpretación de los términos, prevalecerá la interpretación de los términos estándar que no sea favorable para el proveedor del contrato, es decir, el promotor, de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos.
Algunos compradores de viviendas creen que la casa comercial ha pasado la inspección de finalización organizada por el departamento gubernamental competente después de su finalización y se le permite entregarla para su uso solo después de pasar la inspección. Por lo tanto, la casa comercial no debería. Tiene problemas de calidad. Además, existe una "Garantía de Calidad Residencial" y un "Manual de Instrucciones Residenciales" que ya estipulan los detalles de la calidad de la vivienda comercial, y no es necesario estipular la calidad de la vivienda comercial en el contrato. Pero ese no es el caso.
La aceptación de finalización de viviendas comerciales se lleva a cabo mediante inspección aleatoria, por lo que no se puede garantizar la calidad de cada vivienda comercial. Puede haber una brecha entre los estándares de calidad para la aceptación de finalización y los requisitos de calidad esperados por la vivienda. compradores. En cuanto a las disposiciones sobre la calidad de la vivienda en la "Garantía de calidad residencial" y el "Manual de instrucciones residenciales", ambas son redactadas por el promotor y se centran en proteger los intereses del promotor, por lo que es necesario estipular la calidad de la vivienda en. el contrato de compra de vivienda.
Cuando sea necesario se deberá acordar la lisura de paredes, suelos y techos, impermeabilización de techos, cocinas y baños, y fisuras superficiales.
(4) Normativa sobre gestión postventa de inmuebles.
Esto es algo que los compradores tienden a pasar por alto al firmar un contrato. Se debe tener cuidado para evitar que la empresa administradora de la propiedad cambie las tarifas de la propiedad.
El artículo 13 de las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" que entraron en vigor el 1 de junio de 2006 estipula: "Cuando se vende una vivienda comercial, si la empresa de desarrollo inmobiliario selecciona una empresa de gestión de propiedades, el comprador no Al firmar un contrato, se debe celebrar un acuerdo de administración de la propiedad con la empresa de administración de la propiedad seleccionada por la empresa de desarrollo inmobiliario "
Sin embargo, en la firma real, muchas empresas de bienes raíces no están de acuerdo con el. comprador al firmar un contrato de venta de vivienda comercial Firmar los acuerdos de administración de propiedad pertinentes. En este sentido, el comprador debe intentar evitar que la empresa inmobiliaria modifique los precios de la propiedad en el momento de la entrega de la propiedad.
(5) Disposiciones sobre el plazo y forma de ejecución del contrato.
Se deberá indicar la fecha de entrega a domicilio, la fecha, importe y forma de pago de la vivienda. Por ejemplo, si se debe pagar la cuota de la vivienda en un solo pago o en cuotas.
(6) Disposiciones sobre registro de derechos de propiedad.
Ambas partes deberán gestionarlo conjuntamente o encomendar la gestión a un agente en la fecha señalada. Al realizar los procedimientos de transferencia de propiedad, el vendedor debe emitir un informe escrito solicitando la transferencia de propiedad y la factura de impuestos pagados al comprador.
Según las "Medidas de Gestión de la Venta de Vivienda Comercial", el plazo acordado para solicitar el certificado de propiedad debe ser de 60 días. Pero cuando el contrato se firma, el vendedor suele ampliar este plazo, normalmente a 90 días, 180 días, etc. El comprador debe intentar estipular en el contrato que el plazo para que el vendedor solicite el certificado de propiedad del comprador sea de 60 días, lo que no debería ser demasiado largo. Si este período es demasiado largo, como más de 365 días, significa que es probable que el terreno o la casa de este proyecto esté hipotecado y la hipoteca no se pueda liberar en poco tiempo, lo que tendrá un gran impacto en la rentabilidad del comprador. el uso de préstamos de fondos de previsión y la adquisición de certificados inmobiliarios lo antes posible.
(7) Disposiciones sobre cargas tributarias. Todos los impuestos y tasas pagaderos en la compra y venta de casas deben ser soportados por separado de acuerdo con la ley y claramente incluidos en el contrato.
(8) Disposiciones sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Incluida la responsabilidad del vendedor por la entrega tardía de la propiedad, o el incumplimiento o la falta de entrega de la propiedad; la responsabilidad del comprador por la demora en el pago y la responsabilidad por incumplimiento de contrato y falta de compra. Las cláusulas sobre responsabilidad por incumplimiento contractual en los contratos de compraventa de inmuebles incluyen generalmente la afirmación “el vendedor no será responsable del retraso en la entrega por causa de fuerza mayor”. Según el artículo 153 de los Principios Generales del Derecho Civil, "fuerza mayor" se refiere a circunstancias objetivas como terremotos, incendios y guerras que son imprevistas, inevitables e insuperables. Según esta disposición, las ampliaciones y ampliaciones se establecen en el contrato de compraventa del inmueble. Sin embargo, el vendedor no puede atribuir faltas propias del promotor, como juicios de mercado inexactos y modificaciones inadecuadas del diseño del proyecto, como fuerza mayor, ni puede atribuir efectos estacionales imprevistos, acciones superiores, acciones gubernamentales y otros factores como fuerza mayor para eximirse de responsabilidad. por incumplimiento de contrato. Por lo tanto, al firmar un contrato, preste especial atención a cómo se define "fuerza mayor" en el contrato.
En los actuales contratos de compra de vivienda, la responsabilidad de los promotores por incumplimiento de contrato por retraso en la entrega generalmente está estipulada en dos o tres diezmilésimas del precio total de la vivienda en concepto de indemnización por cada día de retraso. La proporción de daños y perjuicios es baja, equivalente al interés pagado por los préstamos bancarios sobre los precios de la vivienda, y la pena por daños y perjuicios no es lo suficientemente punitiva. Los compradores de viviendas deben esforzarse por aumentar la proporción, y pueden considerarla entre 0,5 y 1.
(9) Respecto a fuerza mayor.
Al firmar un contrato, preste atención a cómo se define "fuerza mayor" en el contrato.
"Fuerza mayor" se refiere a circunstancias objetivas que son imprevistas, inevitables e insuperables (limitadas a desastres naturales, excluyendo acciones gubernamentales o eventos sociales anormales). Ninguna parte podrá ampliar esta interpretación, de lo contrario, la interpretación no será vinculante. También se debe acordar un plazo de preaviso.
Los vendedores a veces presentan las siguientes cláusulas de exención, y se recomienda a los compradores que no estén de acuerdo: retrasos en la emisión de los documentos de aprobación relevantes por parte de los departamentos correspondientes debido a razones no causadas por el vendedor, condiciones climáticas inusualmente malas durante la construcción, y grandes; Problemas técnicos que no pueden resolverse a tiempo.
7. No te molestes con el acuerdo complementario.
Los acuerdos complementarios a los contratos de venta de viviendas comerciales generalmente incluyen métodos de pago, planos de las casas, descripciones de partes públicas y áreas comunes de viviendas públicas, estándares de decoración, explicaciones de razones especiales para la entrega retrasada, propiedad de instalaciones públicas y espacios verdes, administración de propiedades, etc. Se recomienda que al firmar un contrato, los compradores de viviendas no se limiten al contenido de las cláusulas estándar, sino que negocien con el vendedor la redacción de las cláusulas que sean perjudiciales para sus propios intereses y complementen las cláusulas que faltan.
A la hora de firmar un contrato, el comprador deberá reflejar en el contrato las cuestiones pactadas entre él y el promotor. Sólo de esta manera se podrán encontrar pruebas cuando surjan disputas en el futuro y se podrán salvaguardar al máximo los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas. El comprador debe pedirle al promotor que le proporcione, en la medida de lo posible, planos de planta de electricidad, agua, calefacción y otros cables y decoración. Este no es sólo un derecho básico a saber para los compradores de viviendas, sino también la base principal para resolver disputas en el futuro.
Como anexo 1 del contrato, el plano de la casa es una expresión del acuerdo entre las partes y también es la base para la resolución de disputas en el futuro. Debido a que el Sr. Liu no leyó atentamente los anexos del contrato al firmarlo, no se dio cuenta de que el plano proporcionado por el desarrollador era inconsistente con el acuerdo real entre las partes y contenía muchos defectos. Cuando surge una disputa entre las partes, la única prueba es el plano adjunto al contrato. Por lo tanto, esperamos que cuando los consumidores firmen un contrato de venta de viviendas comerciales con un desarrollador, revisen cuidadosamente si los detalles específicos como la orientación, el área y la proporción del tipo de unidad están indicados en el dibujo.
Evita disputas provocadas por el uso mixto comercial y residencial. A medida que los edificios comerciales se entregan para su uso, a menudo surgen disputas que surgen del uso mixto de edificios comerciales y residenciales. Se puede estipular en el contrato que el vendedor garantiza que la casa comercial sólo se venderá como residencia y no como casa comercial, de lo contrario asumirá responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Acepta la autenticidad de las copias de los "Cinco Certificados", de lo contrario el desarrollador asumirá la responsabilidad correspondiente y elegirá que el vendedor presente el "Formulario de Registro de Aceptación de Finalización del Proyecto de Construcción" como condición para la entrega de la casa. . Muestre el área real medida al entregar la casa.
Desde una perspectiva de mercado, los productos comercializables son escasos y todavía se encuentran en un mercado de vendedores, por lo que los vendedores aprovecharán el mercado y no harán demasiadas concesiones en el proceso de cumplimiento del contrato. En cuanto a la falta de demanda del mercado o la acumulación de viviendas comerciales, los vendedores preferirían morir antes que rendirse debido a tales problemas. Desde una perspectiva judicial, el mercado inmobiliario acaba de formarse y se está desarrollando rápidamente. Los legisladores y administradores no pueden adaptarse a las necesidades del rápido desarrollo del mercado inmobiliario en términos de conceptos y prácticas. No tienen experiencia ni precedentes a seguir, lo que hace que la legislación y la gestión queden a la zaga del rápido desarrollo de la industria inmobiliaria. Bajo el efecto combinado de múltiples factores, los compradores y vendedores no pueden competir en un corto período de tiempo y sus derechos y obligaciones tienden a volverse verdaderos y consistentes. Entonces, en esta situación en la que el comprador se encuentra obviamente en una posición débil y desventajosa, ¿cómo puede hacer todo lo posible para luchar por algunos derechos que deberían pertenecerle pero que en realidad han sido infringidos o ignorados?
Si el comprador contrata a un abogado para que lo ayude a firmar un contrato de compra de una casa, el comprador debe estar en la misma página que su abogado y mostrar un alto grado de confianza en él al negociar los términos del contrato. Esto ayudará a obtener el máximo de derechos e intereses legítimos del contrato y a minimizar el resultado de que el contenido del contrato no sea propicio para el comprador o incluso sea injusto para el comprador. Incluso si realmente desea comprar esta casa, tenga calma y no abandone fácilmente los términos de negociación que le propone el abogado. Debe saber que muchas negociaciones no se pueden completar de la noche a la mañana y debe haber un proceso para ganarse a la otra parte.
En definitiva, los compradores de vivienda no deben preocuparse a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, y consultar al mayor número de profesionales posible para que puedan firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial con igualdad de derechos y obligaciones.
Insiste en que el vendedor lo selle primero y luego el comprador lo firme. No dejes espacios en blanco en el contrato. Se recomienda que el contrato esté sellado con un sello de costura y un sello entre páginas, y que esté firmado por el comprador individual.
Al firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, ambas partes deben acordar los términos del contrato y expresarlos por escrito, para luego firmarlos y sellarlos al mismo tiempo para que el contrato surta efecto. Pero, de hecho, algunos desarrolladores exigen que el comprador firme antes de sellar. Los desarrolladores hacen esto por muchas razones. Por ejemplo, si un promotor confía a un intermediario la venta de una casa, el intermediario no tiene derecho a sellar el contrato, por lo que el contrato negociado debe enviarse al promotor para que lo selle. Además, el sello oficial del desarrollador pertenece a alguien. Para mejorar su propia eficiencia, conveniencia u otras razones, los desarrolladores generalmente recopilan varios contratos firmados por los compradores con anticipación y luego los sellan juntos.
No te preocupes por la diferencia horaria entre el sello del vendedor y la firma del comprador, pero los compradores deben estar en guardia contra algunos desarrolladores que cometen fraude intencionalmente. Por ejemplo, el promotor aprovecha esta diferencia horaria para modificar el contrato por cuadriplicado, añadiendo en los espacios en blanco cosas que le sean beneficiosas, y no reconoce el acuerdo complementario negociado previamente, pero en este momento el comprador ya ha firmado y la mayoría se ha pagado la parte del anticipo, lo que pondrá al comprador en situación de desventaja.
Para evitar este tipo de detalles que tienen una baja probabilidad pero que son extremadamente destructivos para el comprador, se recomienda que el comprador tache los espacios en blanco del contrato con anticipación y utilice caracteres chinos para indicar los términos seleccionados en los espacios en blanco del contrato para evitar que sean modificados.
Lo mejor es insistir en que ambas partes sellen y firmen al mismo tiempo. Esto no es imposible para el promotor, sino que también respeta al comprador y la seriedad del contrato.
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