Término de los derechos inmobiliarios residenciales comerciales
Las casas son de gran importancia para el pueblo chino. En primer lugar, una familia puede utilizar una casa para vivir en paz y armonía, brindando a las personas una vida pacífica. En segundo lugar, la casa también tiene la función de gestión financiera y desempeña un papel en la preservación e inversión del valor de la propiedad familiar. Finalmente, la casa es un consumible y los derechos de propiedad de la casa también tienen una vida útil. Hoy nos centraremos en cuál es el plazo de los derechos de propiedad de las propiedades residenciales comerciales. ¿Qué debemos hacer cuando expire el plazo?
1.
La vida útil de las propiedades residenciales comerciales está estrechamente relacionada con la naturaleza de uso de la vivienda comercial, por lo que se puede dividir en tres tipos según su uso. El primer tipo es una casa residencial ordinaria, que es una casa utilizada para la vida familiar y personal ordinaria. Su período de derecho de propiedad es generalmente de 70 años. El segundo tipo es la vivienda comercial, que es un tipo de vivienda utilizada para oficinas, turismo, fábricas, comercio y actividades empresariales. Sus derechos de propiedad generalmente son de 40 años. El tercer tipo son las viviendas comerciales y residenciales. Las casas de esta naturaleza son generalmente edificios complejos urbanos, son viviendas integrales que pueden usarse tanto para fines comerciales como residenciales. Su derecho de propiedad generalmente es de 50 años.
2. ¿Qué hacer si caducan los derechos de propiedad residencial comercial?
1. Lo que caduca es el derecho de uso del suelo, y la propiedad de la vivienda no tiene fecha de caducidad.
Lo que dijimos El plazo de los derechos inmobiliarios residenciales comerciales generalmente se refiere a la expiración del derecho de uso del suelo. La propiedad de la casa en sí no tiene límite de tiempo. Puedes vivir en ella mientras la casa aún pueda usarse. Por lo tanto, una vez que expiren los derechos de propiedad de los edificios residenciales comerciales, siempre que la casa en sí aún pueda usarse, podrá continuar usándose mientras se pague el impuesto territorial.
2. Los terrenos son propiedad del Estado y las casas son propiedad personal.
Según las leyes pertinentes de nuestro país, los terrenos para la construcción urbana son propiedad del Estado y de empresas y particulares. no tiene derechos de propiedad, pero puede usarlo usted mismo pagando una tarifa o puede intercambiar sus propios derechos de uso. A partir de la fecha de obtención del derecho de uso, el suelo residencial se puede utilizar durante 70 años, el suelo comercial se puede utilizar durante 40 años y el suelo integral se puede utilizar durante 50 años. Los derechos de propiedad de la casa son propiedad personal y no pertenecen al Estado, siempre que el propietario de los derechos de propiedad de la casa tenga un certificado legal y conforme y la casa en sí siga allí, siempre podrá ser propietario de ella.
3. ¿Qué debo hacer si la vida útil del terreno ha expirado y la vida de la casa ha expirado?
Si la vida útil del terreno ha expirado, la vida La propiedad de la casa también ha caducado y la casa se ha convertido en un edificio peligroso. ¿O qué pasa si se derrumba? En primer lugar, el terreno es de propiedad estatal, por lo que la naturaleza del terreno definitivamente no cambiará. En segundo lugar, compruebe si el Estado ha previsto usos para el terreno. Por lo tanto, hay dos situaciones en este momento. Una es que el Estado no tiene otros usos previstos para el terreno. El propietario puede seguir solicitando derechos de uso del terreno y construir una nueva casa en el mismo sitio, pero no tiene dinero para construirla. La casa todavía tiene que pagarla él mismo. La segunda es que la base residencial original tiene otros usos planificados en el país, por lo que el propietario sólo puede gastar dinero para comprar una casa nueva en otro lugar.
Resumen del artículo: En resumen, los derechos inmobiliarios residenciales comerciales generalmente tienen 70 años, 50 años y 40 años si la casa aún se puede utilizar y el período de uso del suelo ha expirado, siempre y cuando el período de uso del suelo haya expirado. El período de uso de la tierra ha terminado, solo pague el impuesto territorial. Si se acaba la vida útil del terreno y la casa se derrumba, el propietario tendrá que volver a pagar. Por supuesto, en circunstancias normales, las casas en China se demuelen cuando su vida útil está a punto de expirar, y esto puede solucionarse de acuerdo con los acuerdos pertinentes.