¿Cómo registrar una propiedad inmobiliaria si solo hay un certificado de propiedad inmobiliaria pero no un certificado de terreno?

Recientemente, de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales, combinadas con el registro de bienes raíces, la implementación del registro de bienes raíces unificado puede proteger mejor los derechos de propiedad legales de los titulares de derechos de bienes raíces y aclarar mejor la exactitud y autoridad de derechos inmobiliarios entre las partes Protege muy bien los derechos inmobiliarios de las partes.

De acuerdo con el principio nacional de "no cambio", antes de que se implemente el registro unificado de bienes inmuebles, todos los tipos de certificados de propiedad inmobiliaria emitidos de conformidad con la ley seguirán siendo válidos. En otras palabras, los ciudadanos pueden reemplazar gradualmente el certificado de propiedad inmobiliaria por uno nuevo cuando realicen modificaciones y registros en el futuro, y no hay necesidad de apresurarse a "reemplazar el certificado". Sin embargo, muchas personas tienen certificados de bienes raíces pero no certificados de tierras. ¿Cómo deben manejar los certificados de bienes raíces?

Para la mayoría de los ciudadanos, el mayor impacto del registro de bienes raíces se produce en las ventas de casas. Después de la implementación del registro de bienes raíces, se unificaron el "certificado de bienes raíces" y el "certificado de terreno", lo que hizo que algunos propietarios que compraron una casa pero no obtuvieron el certificado de terreno se sintieran un poco ansiosos. ? Los departamentos pertinentes de registro de bienes raíces son responsables. Según los informes, los ciudadanos que tienen certificados de bienes raíces pero no certificados de tierras se pueden dividir en las siguientes situaciones

1. y vivienda asequible

La mayoría de estas situaciones se atribuyen a las empresas. Cuando las instituciones públicas se encargan de la reforma de la vivienda, la recaudación de fondos y la vivienda asequible para sus empleados, solo procesan certificados de bienes raíces y no certificados de tierras. Los ciudadanos se encuentran en esta situación, deben comunicarse de inmediato con el departamento responsable de la reforma de la vivienda, la recaudación de fondos y la vivienda asequible. Para las unidades de terreno, la unidad debe proporcionar los siguientes materiales para manejar el registro de bienes raíces de manera consistente

1. Carta de solicitud (proporcionada por el departamento correspondiente de registro de bienes raíces)

2. Reforma de vivienda, vivienda asequible y construcción de recaudación de fondos Aprobación o notificación de la casa

3. Certificado de propiedad original y expedientes (certificado de propiedad general de la unidad)

4 Formulario de levantamiento catastral y mapa de medición del certificado de propiedad general (el certificado de propiedad es una versión técnica Se requiere certificado antiguo)

5. Certificado original de propiedad inmobiliaria (personal)

6. Documentos de certificación (incluidos propietario, fiduciario y persona jurídica)

7. unidad)

8. Mapa de medición de la casa, certificado de bienes raíces o informe de medición

9. Cuestionario de medición de la propiedad del hogar y desglose de la casa. Plano de la casa

10. contrato de compraventa

11. Otra información (si pertenece a una empresa reestructurada, se proporcionarán los documentos pertinentes, etc.)

2. La vivienda comercial tiene certificado de propiedad inmobiliaria, no certificado de terreno.

Esta situación se debe a que el promotor ha tramitado primero el certificado de propiedad inmobiliaria del propietario, pero no ha tramitado el certificado de terreno. El promotor debe acudir a la agencia inmobiliaria para gestionar la finalización. inspección del terreno de transferencia y proporcione los siguientes materiales al propietario junto con el propietario, diríjase al departamento de registro de bienes raíces correspondiente para solicitar el registro de bienes raíces

1. departamento de registro de bienes)

2. Documentos de certificación (incluido el propietario y fideicomisario, empresa de desarrollo)

3. Carta de encomienda

4. , Plano de medición de terminación de terreno

5. Lista de compra de vivienda (proporcionada por el desarrollador)

6. Certificado de terreno original y copia del expediente

7. Formulario de encuesta de medición del hogar y plano de la casa

8 Imagen de medición del terreno, certificado de propiedad inmobiliaria o declaración de medición de la casa

9. p>10. Contrato de compra de vivienda, factura de impuesto sobre escrituras

En este caso, al registrar una propiedad inmobiliaria, es mejor que los ciudadanos acudan primero a los Archivos de la Oficina de Tierras y Recursos para consultar sobre el terreno ocupado. por la casa El factor específico es que cuando una sola comunidad ha procesado el certificado de subdivisión de terreno, el certificado de terreno de la unidad o desarrollador ha sido retirado. Si este es el caso, los ciudadanos no necesitan proporcionar el certificado de terreno original después de la investigación. .

3. Casas autoconstruidas

Si una casa autoconstruida está sujeta al registro de bienes raíces, los ciudadanos deben presentar los procedimientos de aprobación del terreno y el plano al construir la casa. La oficina de registro de bienes raíces El departamento planea realizar una encuesta in situ, y los departamentos pertinentes de registro de bienes raíces determinarán si el registro de bienes raíces se puede procesar en función de los detalles de la encuesta in situ.

Si la casa sólo tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y ningún certificado de propiedad, en principio no se puede vender. Sin embargo, dado que algunas comunidades pertenecen a agencias inmobiliarias y han retirado el certificado principal, los ciudadanos pueden acudir primero. Los archivos de la agencia inmobiliaria para comprobar la situación relacionada con el terreno. Si este es el caso, el certificado de propiedad inmobiliaria se puede procesar primero y luego vender.