¿Cuál es el límite de préstamo para comprar una casa en Nanjing?
¿A cuánto asciende el pago inicial para que una sola persona compre una casa en Nanjing? ¿Puede ser el mismo el pago inicial del 20%?
El pago inicial mínimo para una primera vivienda para préstamos comerciales y préstamos combinados es del 30%
El pago inicial mínimo para una previsión pura El préstamo del fondo de previsión (sin registro de préstamo de vivienda bajo el nombre) es del 20%.
Pero el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para solteros en Nanjing es 500.000, y el monto del fondo de previsión también está relacionado con el saldo de su cuenta, por lo que incluso si puede obtener el monto máximo del préstamo de 500.000, entonces si desea pagar un 20% de anticipo, solo puede comprar el más caro por 62,5. Para una casa que vale 10.000 yuanes, si el precio excede este precio, no puede obtener una casa pura. préstamo de fondo de previsión, ni se puede pagar el 20% de enganche. #Si elige un préstamo comercial, no hay diferencia entre solteros y no solteros. El pago inicial mínimo es del 30%.
Si se trata de un préstamo del fondo de previsión personal puro, el pago inicial puede ser del 20 % y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión personal de Nanjing es 500 000.
Lo mencionado anteriormente se refiere a la compra una primera casa en Nanjing
Nanjing Los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión para una primera vivienda se consideran tanto una vivienda como un préstamo, es decir, siempre que exista un historial de préstamo, independientemente de si usted. poseer o no una casa, no se puede computar como primera vivienda, y no se puede realizar de acuerdo con el pago inicial de la primera vivienda.
Además, para los talentos de alto nivel, la política de fondos de previsión de Nanjing puede flexibilizarse hasta cuatro veces el límite. Según las últimas normas, esto significa que el préstamo máximo disponible es de 2 millones.
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¿Cuál es el porcentaje mínimo de pago inicial para comprar una primera vivienda en Nanjing? Qué hacer si el pago inicial no es suficiente
Cuando el pago inicial no es suficiente, elegir un préstamo de fondo de previsión puro es el pago inicial más bajo. En la actualidad, cuando un hogar de empleados que pagan depósitos utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20 por ciento para los hogares de empleados que pagan depósitos que son propietarios de una casa y han pagado la vivienda; préstamo del fondo de previsión, el área de construcción per cápita de la casa existente es menor que Si el área de construcción de viviendas per cápita en Nanjing va a solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa propia ordinaria para mejorar las condiciones de vida, el El ratio mínimo de pago inicial es del 30%. #El pago inicial mínimo para la primera vivienda es del 30%. El pago inicial mínimo para préstamos de fondos de previsión es del 20%. Sólo los fondos de previsión puros pueden tener un pago inicial mínimo del 20%. El pago inicial mínimo para préstamos combinados sigue siendo del 30%. Al mismo tiempo, los préstamos del fondo de previsión también están sujetos al límite máximo de préstamo: 500.000 yuanes por persona y 1 millón de yuanes por hogar para parejas. Si su fondo de previsión es suficiente y tanto el marido como la mujer tienen fondos de previsión, puede utilizar sólo el 20% del pago inicial para comprar una casa dentro de los 5 millones. El pago inicial mínimo para la primera vivienda es del 30%. la casa no es suficiente, puede probar los siguientes métodos para resolver el problema.
1. Pida dinero prestado a familiares y amigos.
La mayoría de las personas dependen principalmente de los préstamos para el pago inicial. comprar una casa por primera vez, especialmente cuando se compra una casa en ciudades de primer nivel
2 Solicitar crédito Préstamos
Los préstamos de crédito no requieren garantía, pero los bancos son estrictos al respecto. crédito personal, principalmente sobre la capacidad de pago. Los compradores de vivienda deben presentar documentos: prueba de identidad, prueba de salario/ingresos y prueba de empleo. El monto del préstamo obtenido es bueno, pero el ciclo de pago es corto, por lo que debe pagar. atención a la presión de pago
3. Reduzca los requisitos de compra de su vivienda
Los dos métodos anteriores pueden resolver el problema del pequeño déficit de fondos. Se recomienda que reduzca sus requisitos y elija una casa con un precio total relativamente bajo. Puede comprar una casa durante algunos años antes de considerar cambiarla. "#"El fondo de previsión mínimo para la primera casa es un préstamo comercial o una combinación. El pago inicial mínimo para un préstamo por primera vez es del 30%.
Si el pago inicial no es suficiente, debe hacer un buen uso del fondo de previsión, ya que se puede retirar. Cabe señalar que el fondo de previsión no se puede utilizar directamente para el pago inicial y debe pagarse por adelantado y luego retirar el saldo del fondo de previsión con el contrato de compra y la factura ". p>El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. ¡Gracias por su apoyo a Kanfang.com y le deseamos una feliz compra de vivienda!
¿Cuál es la política de préstamos para compra de vivienda en Nanjing? ¿Qué condiciones debo cumplir para obtener un préstamo para comprar una casa?
La política de compra de vivienda de Nanjing implementa políticas diferenciadas de crédito para vivienda: 1. Cuando un hogar compra una casa común y corriente por primera vez (es decir, nunca antes ha comprado una casa), de acuerdo con las políticas nacionales, el porcentaje mínimo de pago inicial no es inferior al 30%. 2． Para los hogares que tienen un registro de préstamo para compra de vivienda pero que en realidad no tienen una casa cuando solicitan un préstamo para compra de vivienda, los hogares que tienen una casa pero no tienen un registro de préstamo para compra de vivienda o los hogares cuyo correspondiente préstamo para compra de vivienda ha sido cancelado, soliciten; un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria. El porcentaje mínimo de pago inicial para la vivienda se ajusta a no menos del 50%.
3． Si un hogar es propietario de una casa y el correspondiente préstamo para compra de vivienda no ha sido cancelado, el porcentaje mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo comercial personal para vivienda para comprar una casa ordinaria se ajusta a no menos del 80%. Para los hogares que poseen dos o más casas, se suspenderá la emisión de préstamos personales comerciales para vivienda. #1. Para los hogares que poseen una casa y tienen un préstamo pendiente para la compra de vivienda, y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial en Nanjing y Suzhou será 70. % y 70%, respectivamente, el 60% se ha reducido uniformemente al 45%, y el porcentaje de pago inicial mínimo en otras 11 ciudades se ha reducido del 60% al 40%. 2. El tipo de interés del préstamo seguirá siendo al menos 1,1 veces el tipo de interés de referencia. 3. Sobre la base de lo anterior, cada institución financiera bancaria puede determinar su propio índice de pago inicial y nivel de tasa de interés en función del estado crediticio específico de cada prestatario (cliente) y otros factores. Los asuntos acordados antes mencionados fueron informados ayer a la sucursal de Nanjing del Banco Popular de China por la sucursal de Jiangsu del Banco de Construcción del Secretario General del Mecanismo de Autorregulación, y todas las instituciones financieras dentro de la jurisdicción de Jiangsu pueden implementarlas desde ahora adelante. Entonces, aquí surge la pregunta: si compra una casa, ¿se considera su primera vivienda o su segunda vivienda? ¿Cuál es la última política sobre préstamos hipotecarios en Nanjing? ¿Existen descuentos en las tasas de interés hipotecarias en varios bancos? El método de identificación para la identificación de la primera vivienda puede ser "suscríbase al préstamo pero no al reconocimiento de la vivienda". En resumen, si ha comprado una casa pero el préstamo ha sido cancelado, la tasa de interés del préstamo para la segunda casa se basará en la tasa de interés del préstamo para la primera casa. Siete situaciones comunes: (1) Compré una casa con un préstamo, pero el préstamo comercial ya está cancelado. (2) Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar en el sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco. (3) La primera casa está pagada en su totalidad y no hay préstamo, y puede solicitar un préstamo para comprar una casa nueva. (4) La primera casa se ha pagado en su totalidad y no hay préstamo. Una vez vendida la casa, la propiedad no se puede encontrar en el sistema de registro de vivienda. (5) Se compraron 2 casas con préstamos comerciales a mi nombre personal, las cuales fueron liquidadas y vendidas. (6) Un préstamo comercial a mi nombre personal ha sido cancelado y el otro tiene un préstamo de fondo de previsión y ha sido vendido. (7) Hay dos parejas. Una de las partes tiene una casa pero no tiene una hipoteca antes del matrimonio, y la otra parte tiene un préstamo pero no tiene una casa antes del matrimonio. Después del matrimonio, el préstamo se utiliza para comprar una segunda casa o una segunda casa. "Se toma el préstamo pero no la casa", la definición de segunda casa es más sencilla. Si un comprador ha registrado información sobre un préstamo para comprar una casa en el sistema de informes crediticios del banco, pero el préstamo aún no se ha liquidado y luego solicita un préstamo para comprar una casa, la casa se definirá como una segunda suite o más. Tres situaciones comunes: (1) Ha comprado una casa con un préstamo, pero el préstamo comercial no ha sido pagado y necesita pedir otro préstamo para comprar una casa. (2) Ya tengo 2 préstamos para comprar una casa a mi nombre, 1 ha sido cancelado y 1 no ha sido cancelado, por lo que necesito tomar otro préstamo para comprar una casa. (3) Hay dos maridos y esposas. Una de las partes compró una casa con un préstamo comercial antes del matrimonio y la otra parte compró una casa con un préstamo del fondo de previsión antes del matrimonio. Después del matrimonio, obtuvieron un préstamo conjunto a nombre de. la pareja y aún no han pagado, y compraron una casa nuevamente. 3. Las últimas políticas para préstamos de cartera de Nanjing (préstamos comerciales de fondos de previsión) (1) Ninguna casa a su nombre: pago inicial del 30%, tasa de interés base. (Habiendo otorgado préstamos del fondo de previsión dos veces, no se permiten más préstamos del fondo de previsión, solo se permiten préstamos comerciales). (2) Hay 1 casa bajo el nombre y el préstamo está cancelado: Préstamo comercial: 30% de pago inicial, el El límite inferior de la tasa de interés es el 30% de la tasa de interés base. Préstamo del fondo de previsión: la superficie de vivienda per cápita de una familia es inferior a 32_ o la superficie de vivienda de una familia de tres es inferior a 100_, el pago inicial es del 30% y la tasa de interés es de 1,1 veces. (La casa para una familia de tres tiene más de 100_ o excede el límite de área de vivienda de 32_ por persona en la familia. Independientemente de si se ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente. .) (3) Hay 2 casas a su nombre y el préstamo ha sido cancelado. Solicite la segunda casa. 3. Préstamo para vivienda: Préstamo comercial: El banco revisará el pago inicial y la tasa de interés según la situación. préstamo de fondo: los préstamos están prohibidos 4. La última política de préstamo de fondo de previsión puro de Nanjing (1) Si ha pedido prestado un fondo de previsión y no hay ninguna casa a su nombre, se considera la primera casa; la segunda casa está limitada a que el área de vivienda per cápita sea inferior a 32_ área de vivienda per cápita en la ciudad de Nanjing, o menor o igual a 100_ para una familia de tres. (3) Hay dos situaciones para una segunda vivienda: 1. Si un préstamo del fondo de previsión se ha cancelado una vez, la compra de una segunda vivienda se contará como una segunda vivienda. 2. Si no se ha contratado un préstamo del fondo de previsión; , pero ya se tiene vivienda, se computará también como segunda vivienda. (4) Tres situaciones en las que los préstamos están prohibidos: 1. Solicitar un préstamo del fondo de previsión por tercera vez; 2. Comprar una tercera o más casas; 3. Los préstamos al fondo de previsión no han sido reembolsados;
5. Tasas de interés de préstamos comerciales de Nanjing y tasas de pago inicial 6. Tasas de pago inicial y tasas de interés hipotecarias de los bancos de Nanjing 7. Montos de préstamos del fondo de previsión y tasas de interés 8. Nuevas regulaciones de retiro de fondos de previsión de Nanjing 1. Hay tres formas de retirar el fondo de previsión reembolsos en Nanjing (1) Encomienda Situación aplicable para retirar y reembolsar préstamos comerciales mensualmente: Préstamos comerciales para vivienda personal emitidos por bancos comerciales que realizan negocios de fondos de previsión para vivienda en esta ciudad (2) Situaciones aplicables para retirar y reembolsar préstamos en ventanilla anualmente: Bancos comerciales que no realizan negocios de préstamos de fondos de previsión para vivienda en esta ciudad (locales, fuera del sitio) o préstamos de fondos de previsión para vivienda emitidos por otras agencias de gestión de fondos de previsión para vivienda (fondo de previsión provincial, ferrocarril, prisión provincial, Este Oficina de Petróleo de China, etc.). (3) Condiciones aplicables para retirar el pago único en ventanilla o confiar el pago de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda anualmente o mes a mes: El Fondo de Previsión se puede retirar para reembolsar el préstamo dentro del año siguiente a la compra de la casa. 2. Quienes hayan retirado dos veces el fondo de previsión para la vivienda para la compra de una vivienda tienen prohibido volver a retirarlo. ① Si el empleado compra una tercera o más casas y ha retirado el fondo de previsión para la vivienda dos o más veces para la compra de una vivienda, no podrá retirarlo. solicitar el retiro del fondo de previsión para vivienda del empleado (incluido el retiro para reembolsar el principal y los intereses del préstamo para la compra de la vivienda). El fondo de previsión no se puede retirar a menos que se cumplan al mismo tiempo las dos condiciones de "comprar una tercera casa o superior" y "haberla presentado dos veces". Nota: El fondo de previsión provincial suscribe préstamos, pero no viviendas, siempre que el fondo de previsión se utilice no más de dos veces, aún se puede retirar. ②El número de retiros para la compra de viviendas no incluye las transferencias del fondo de previsión para la vivienda ni los reembolsos de préstamos. ③Comprar una casa en otro lugar: si no tiene una casa en Nanjing, puede retirar el fondo de previsión cuando compre una casa en otro lugar. Si es propietario de una casa en Nanjing y compra una casa en otro lugar, y el lugar donde compra la casa no es el lugar donde usted (su cónyuge) trabaja o reside, no puede retirar el fondo de previsión. ④El fondo de previsión sólo se puede retirar una vez al año para la misma casa. Al solicitar un retiro, se debe mantener al menos 1 RMB en la cuenta. El monto total del retiro no puede exceder los gastos reales de compra de la vivienda. 9. Respuestas a preguntas candentes sobre préstamos para vivienda en Nanjing 1. ¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa con un préstamo comercial puro? El banco central estipula que los hogares que poseen una casa y tienen un préstamo pendiente para comprarla pueden solicitar un préstamo. Préstamo de vivienda personal comercial nuevamente para mejorar sus condiciones de vida. Para viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios, el índice de pago inicial mínimo se ajusta a no menos del 40%. Este es un documento de orientación del banco central. El índice de pago inicial específico y el nivel de tasa de interés son. determinado razonablemente por las instituciones financieras bancarias en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario. En caso de liquidación, el pago inicial no deberá ser inferior al 30%. ICBC tomó la iniciativa en la implementación del pago inicial del 40% para segundas residencias, mientras que otros bancos en Nanjing aún no han emitido reglas detalladas. 2. ¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa utilizando el fondo de previsión puramente? El banco central estipula que para que los hogares con empleados depositados utilicen préstamos confiados por el fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria, el porcentaje mínimo del pago inicial es del 20%; para aquellos que son propietarios de una casa y han pagado el correspondiente préstamo para la compra de vivienda Las familias de los empleados que pagan depósitos solicitan nuevamente préstamos confiados al fondo de previsión para la vivienda para comprar casas ordinarias ocupadas por sus propietarios con el fin de mejorar sus condiciones de vida. El porcentaje mínimo de pago inicial es. 30%. Las reglas detalladas para Nanjing aún no se han publicado. 3. Si utiliza un préstamo combinado para su primera vivienda, ¿cuánto pago inicial debe realizar? El pago inicial de un préstamo combinado para su primera vivienda sigue siendo del 30%. 4. El préstamo del fondo de previsión puro para la primera casa no se ha liquidado. ¿Podemos solicitar sólo préstamos comerciales para la segunda casa? ¿Cuál es el pago inicial y cuál es la tasa de interés? no se ha liquidado. La segunda casa sólo puede utilizar préstamos comerciales, y el pago inicial es del 3% de la tasa de interés base. 5. Si la primera casa tiene un préstamo comercial puro y la segunda casa tiene un préstamo del fondo de previsión puro, ¿cuál es el pago inicial y cuál es la tasa de interés? Si el área de vivienda per cápita de la primera casa es superior, ¿cuál es la tasa de interés? El contenido es sólo para referencia. Espero que pueda ayudarte. ¡Gracias por su apoyo a Kanfang.com y le deseamos una feliz compra de vivienda!
Política de préstamos hipotecarios de Nanjing
Política de préstamos hipotecarios de Nanjing:
1. Si tiene una casa, el monto del préstamo y la tasa de interés son diferentes. El monto máximo de préstamo para un individuo en la ciudad es de 300.000 RMB para una empresa pública y de 600.000 RMB para una pareja, con un aumento de la tasa de interés del 10%. El monto máximo de préstamo para un individuo de un gobierno provincial es de 500.000 RMB; 1 millón de RMB para una pareja, con una tasa de interés base;
2. Préstamos disponibles La fórmula para calcular el monto es diferente. Fondo de previsión urbano: Fórmula de cálculo del fondo de previsión: importe total del depósito/relación de depósito total 0,4512 años prestables; Fondo de previsión provincial: siempre que el fondo de previsión provincial se pague normalmente, se puede solicitar el importe máximo.
(1) Según la Categoría A, la Categoría B y la Categoría C, el límite máximo de préstamos del fondo de previsión se reduce a 4, 3 y 2 veces, respectivamente.
(2) Sólo si utiliza un préstamo de fondo de previsión puro, el pago inicial puede ser del 20%. La mayoría de las personas obtienen una combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales, por lo que en este momento, el pago inicial del fondo de previsión debe ser el mismo que el de los préstamos comerciales.
1. Políticas de restricción de compra y venta Actualmente, Nanjing todavía implementa políticas estrictas de restricción de compra.
(1) Las familias locales en Nanjing que ya tienen dos o más casas no pueden comprar otra casa en la ciudad principal, ya sea una casa nueva o una casa de segunda mano;
( 2) Los extranjeros que quieran comprar una casa en Nanjing deben haber pagado la seguridad social o impuestos personales durante más de 2 años en los últimos 3 años, los menores de 40 años con una maestría, títulos profesionales superiores y senior; Las cualificaciones profesionales técnicas solo necesitan proporcionar un contrato de trabajo firmado con una unidad de Nanjing y el certificado correspondiente se puede utilizar para emitir un comprobante de compra.
(3) Gaochun, Lishui y Liuhe están incluidos en el alcance de las restricciones de compra. Los extranjeros que cumplan las condiciones pueden comprar una unidad, pero no pueden comprar una segunda unidad. No tiene restricciones de compra, pero sí restricciones de préstamo.
(4) En el distrito de Gaochun, los extranjeros solo necesitan un permiso de residencia o una copia del contrato de trabajo y la licencia comercial para solicitar directamente un certificado de compra de vivienda.
(5) En el distrito de Liuhe, los extranjeros con permiso de residencia en Nanjing y título universitario pueden solicitar directamente un certificado de compra de vivienda.
(6) En el distrito de Lishui, los talentos de tiempo completo con un título universitario o superior, que no tienen casa propia/cónyuges/hijos menores de edad en Lishui, que han firmado un contrato laboral con una empresa para más de un año, y cuyo empleador paga la seguridad social o trabaja en el distrito de Lishui para ellos, paga el impuesto sobre la renta personal, y las empresas pueden solicitar talentos para comprar casas de manera unificada.
2. Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión.
(1) El prestatario es una persona física con plena capacidad civil y nacionalidad de la República Popular China.
(2) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, se ha abierto una cuenta y el monto se ha transferido continuamente en su totalidad, y el fondo de previsión para vivienda se ha pagado de forma continua durante más de 6 meses.
(3) Tener un contrato de compraventa de vivienda válido o documentos que acrediten la construcción y reparación de viviendas aprobados por los departamentos pertinentes.
(4) El monto del pago inicial no será inferior a la proporción prescrita.
(5) El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, tiene buena información crediticia personal y no tiene otras deudas que afecten la capacidad de pago del préstamo.
(6) Los terrenos para viviendas adquiridos y construidos son terrenos de propiedad estatal; los terrenos para viviendas adquiridos y construidos se utilizan como hipoteca.
3. Al solicitar una consulta de informe de crédito personal, debe proporcionar el original y la copia de su tarjeta de identificación válida y conservar la copia de su tarjeta de identificación válida para referencia futura y completar con sinceridad el formulario "Crédito personal". Formulario de Solicitud de Consulta de Informe". Al presentar una solicitud de consulta en nombre de otros, se debe proporcionar el original y la copia de la tarjeta de identificación válida del mandante y del agente, y se debe conservar la copia de la tarjeta de identificación válida para consultas futuras de la carta de autorización del mandante; ; el agente debe completar con sinceridad el "Formulario de solicitud de consulta de informe de crédito personal" 》.