Última política de Xiamen sobre calificaciones para la compra de vivienda 2022

NO:1 Política de restricción de compra y venta

La política actual de compra de viviendas implementada en Xiamen es implementar diferentes niveles de restricciones de compra para diferentes grupos.

En febrero de 2020, cinco departamentos, incluida la Oficina de Gestión de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Xiamen, emitieron el "Aviso sobre la solución adicional del problema de la vivienda de los talentos" para promover la reunión de industrias y talentos en cada nueva área de la ciudad y promover el equilibrio entre trabajo y vivienda, para apoyar la demanda de compra de viviendas por cuenta propia: tener una licenciatura o superior, obtener un título profesional intermedio o superior (incluidas las correspondientes cualificaciones profesionales y técnicas), o una de las cualificaciones profesionales de alto nivel. trabajador o superior, y han estado empleados de manera estable en esta ciudad durante más de un año. Los talentos registrados no locales sin vivienda pueden comprar una casa comercial independiente en el distrito de Haicang, el distrito de Jimei, el distrito de Tong'an y el distrito de Xiang'an por. firmando un contrato laboral de más de tres años con empresas e instituciones de esta ciudad. Las viviendas comerciales recién compradas sólo pueden comercializarse después de obtener el certificado de propiedad de la propiedad durante 2 años.

Las compras de propiedades residenciales están restringidas.

2>Ventas restringidas

Para viviendas de nueva adquisición, deben transcurrir 2 años desde la obtención del certificado de propiedad antes de que pueda cotizarse para su comercialización.

Sobre la base de continuar implementando la política actual de restricción de compras, quienes participen en licitaciones de "casas de subastas extranjeras" deben confirmar con anticipación que están calificados para comprar casas en esta ciudad. Las viviendas recién adquiridas de primera mano en la isla sólo pueden ponerse en el mercado durante 5 años después de obtener el certificado de propiedad. En vigor a partir del 18 de septiembre.

Al mismo tiempo, de acuerdo con la última política de restricción de ventas del 18 de septiembre, hay varios puntos a los que se debe prestar atención:

1. Los que participan en licitaciones de "casas en ejecución hipotecaria" deben determinar de antemano que reúnen los requisitos para la compra de una vivienda, evitando así que se eviten políticas de restricción de compras mediante la "ejecución hipotecaria de propiedades" y tapando lagunas jurídicas en las políticas.

2. Las viviendas de primera mano recién adquiridas en la isla deben obtener el certificado de propiedad antes de poder ponerse en el mercado durante 5 años.

3. De acuerdo con los cambios en la situación del mercado, el índice de pago inicial mínimo y la tasa de interés mínima de los préstamos para vivienda deben ajustarse de manera adecuada y oportuna.

4. Los terrenos comerciales y residenciales se transferirán mediante una combinación de métodos de transferencia de bienes raíces y terrenos, como límites de precio, límites de precio del terreno, construcción fija, calidad fija y loterías.

A partir del 19 de septiembre de 2021 (incluido el 19 de septiembre), los contratos de venta de viviendas comerciales recién presentados para firma en línea y los avisos de ejecución hipotecaria recién emitidos se implementarán de acuerdo con los requisitos de este aviso.

NO:2 Política de préstamos comerciales

Xiamen implementa actualmente la política de "reconocer una casa y suscribir un préstamo", y la tasa de interés hipotecaria se calcula de acuerdo con el método de " tasa de interés base + punto base (PB)".

El nuevo método de cálculo de la tasa de interés del préstamo es: tasa de interés LPR a 5 años o más + puntos.

Entre ellos, la tasa de interés LPR a 5 años es publicada por el banco central el día 20 de cada mes y se ajusta una vez al mes, sujeto al último, y el punto base lo determina el gobierno local. Las tasas de interés de las hipotecas de Xiamen se calculan según el método de "tasa base + punto base (BP)".

El 20 de enero se publicó la última LPR: la tasa a 1 año fue del 3,7%, una disminución de 10 puntos básicos desde el 3,8% del mes pasado, y la tasa a 5 años fue del 4,6%, una disminución de 5 puntos básicos.

Por lo tanto, según la última cotización de LPR, la tasa de interés más baja actual para préstamos para primera vivienda en Xiamen es del 4,9% (LPR+30 pb), y la tasa de interés más baja para préstamos para segunda vivienda es del 5,4% (LPR+80pb).

NO:3 Política de préstamos de depósito del fondo de previsión

Para aquellos que lo necesitan, los préstamos del fondo de previsión son una de las formas importantes de comprar una casa. Entonces, ¿cuáles son las condiciones de los préstamos del fondo de previsión actualmente implementadas en Xiamen? ¿Cuál es el monto máximo del préstamo?

1>Cuota de préstamos

A partir del 1 de julio, se ajustaron los límites superior e inferior de la base de pago del fondo de previsión de vivienda en Xiamen.

La base del depósito es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior, que no será superior a 26.317 yuanes ni inferior a 1.800 yuanes; el monto del depósito mensual tendrá un límite superior de 6.316 yuanes; y un límite inferior de 180 yuanes. En vigor a partir del 1 de julio de 2021.

En mayo, se ajustó la política de préstamos de retiro parcial del fondo de previsión de vivienda de Xiamen.

El monto máximo del préstamo para la primera solicitud de fondo de previsión para vivienda = 1,2 millones de yuanes × coeficiente de ajuste de liquidez, y el monto máximo del préstamo para la segunda solicitud de fondo de previsión para vivienda = 600.000 yuanes × coeficiente de ajuste de liquidez.

El coeficiente de ajuste de liquidez se refiere al parámetro de ajuste del límite de préstamos del fondo de previsión formulado en función de la capacidad del fondo de previsión de vivienda para satisfacer la demanda de uso de los fondos de los empleados depositados. El rango de la tasa de utilización correspondiente al coeficiente de ajuste de liquidez es:

① Cuando hay exceso de liquidez (tasa de utilización del préstamo <60%), el coeficiente es 1,2

② La liquidez es; normal (60% cuando ≤ tasa de utilización del préstamo <85%), el coeficiente es 1

③ Cuando no hay suficiente liquidez (85% ≤ tasa de utilización del préstamo <90%), el coeficiente es <0,8; /p>

④ Cuando la liquidez es escasa (tasa de utilización del préstamo ≥ 90%), el coeficiente es 0,6.

El coeficiente de liquidez actual del fondo de previsión de vivienda de Xiamen es 0,6, lo que significa que el importe máximo actual del préstamo para la primera solicitud de fondo de previsión de vivienda es de 720.000 yuanes, y el importe máximo del préstamo para la segunda solicitud de previsión de vivienda El fondo es de 360.000 yuanes.

La política de préstamos se implementará a partir del 17 de mayo de 2021. El tiempo de implementación se basa en el momento en que se presenta la vivienda comercial nueva para el registro y presentación del contrato de compraventa de vivienda comercial o en el momento en que se presenta la vivienda comercial de segunda mano. la vivienda se recibe en el centro de registro de bienes raíces.

2>Condiciones del préstamo

El requisito principal del préstamo es que el fondo de previsión para la vivienda se pague en su totalidad y de forma continua 12 meses antes de solicitar el préstamo, y el fondo de previsión para la vivienda debe estar en estado de depósito al solicitar el préstamo. Y el crédito personal es bueno.

A partir del momento de la solicitud del préstamo, el número máximo de períodos vencidos para préstamos personales en los dos años anteriores no excederá 3 períodos (inclusive), y el número acumulado de períodos vencidos no excederá 6 veces (inclusive). No se incluyen los períodos de mora causados ​​por causas distintas a las del prestatario.

NO:4 Proceso de compra de vivienda y guía fiscal

1>Proceso de compra de vivienda

1 Seleccione una casa según su propia intención de compra y encierre en un círculo. propiedad prevista y vaya a El centro de marketing inspecciona las propiedades y realiza inspecciones in situ de las propiedades.

2. Suscripción de la casa Después de comprender el proyecto, suscríbase a la casa, pague el depósito y firme un acuerdo de suscripción.

3. Al firmar el contrato, lleve su identificación/libro de registro del hogar/certificado de matrimonio (certificado de soltero) y otros documentos al centro de marketing. Siga el proceso de firma en línea para firmar el contrato primero y luego pagar el importe. depósito.

4. Si necesita solicitar un préstamo, acuda al banco con el contrato de compra de la vivienda/factura de anticipo/certificado de identidad/registro de hogar/certificado de matrimonio de ambos cónyuges (certificado de soltero)/certificado de ingresos. y otros documentos, y firmar un contrato de préstamo con el banco.

5. El propietario que entrega la casa deberá esperar pacientemente el aviso de entrega del promotor, y acudir al lugar de entrega notificado por el promotor para tomar posesión de la casa con el contrato de compra/factura de compra/DNI. tarjeta y otros documentos.

6. Solicitar el Certificado de derechos de propiedad Dentro del tiempo especificado en el contrato, el comprador de la vivienda debe cooperar con el desarrollador para acudir a la Oficina de Gestión de Registro de Vivienda para completar el pago del impuesto y solicitar el " Certificado de Derechos de Propiedad de la Vivienda".

2>Guía Fiscal

Muchas personas saben que comprar una casa requiere un pago inicial, pero es posible que no sepan mucho sobre otros gastos de la compra de una casa. ¡Echemos un vistazo a las tarifas que debe pagar al comprar una casa nueva o de segunda mano!

Existen diferentes impuestos y tasas para la compra de vivienda nueva y de segunda mano.

△Casa nueva:

1. Impuesto sobre la escritura

Para la primera o segunda casa, el área de la casa es ≤90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es 1. %.

La superficie de la primera casa es >90 metros cuadrados y el impuesto de escrituración es del 1,5%.

El área de la segunda suite es >90 metros cuadrados y el impuesto de escrituración es del 2%.

Nota: El impuesto de escritura de una casa nueva se calcula en función del precio de transacción de la casa, es decir, el precio de transacción multiplicado por el índice de impuesto de escritura correspondiente.

2. Otras tarifas

La tarifa de registro de orden es de 80 yuanes por unidad y las unidades no residenciales son de 550 yuanes por unidad.

△Viviendas de segunda mano:

1. Impuesto de escrituración

Para primera o segunda vivienda con una superficie de vivienda ≤90 metros cuadrados, la escrituración El impuesto es del 1%.

La superficie de la primera casa es >90 metros cuadrados y el impuesto de escrituración es del 1,5%.

El área de la segunda suite es >90 metros cuadrados y el impuesto de escrituración es del 2%.

2. Impuesto sobre el valor añadido y recargo

Al comprar una casa de segunda mano, hay que pagar el impuesto sobre el valor añadido. La tasa del impuesto al valor agregado y su recargo es del 5,3%, y el impuesto al valor agregado puede estar exento después de 2 años. El período de 2 años significa que el certificado de pago del impuesto sobre bienes inmuebles o la escritura se calcula desde el momento de la emisión. hasta el momento en que se vende la casa, y el tiempo es de 2 años o más 2 años. La fórmula para calcular el impuesto al valor agregado y su recargo es: precio imponible de la vivienda ÷ (1+0,05) × 5,3%.

3. Tarifa de intermediario

En el proceso de transacción de vivienda de segunda mano, el intermediario presta servicios al comprador, por lo que se debe cobrar una determinada tarifa de servicio.

4. Impuesto sobre la renta personal

Generalmente, se recauda el 1,5% del precio de la vivienda. Las casas individuales que tienen más de cinco años o que cumplen las condiciones pertinentes también están exentas del impuesto sobre la renta personal. impuesto. Si la casa es la única residencia del vendedor, el certificado de bienes raíces ha sido válido durante cinco años y el vendedor no tiene registros de transacciones residenciales en los últimos cinco años, el impuesto individual puede estar exento.

5. Impuesto de timbre

Las residencias están exentas.

6. Otros

La tarifa de registro de la orden es de 80 yuanes/unidad para unidades residenciales y 550 yuanes/unidad para unidades no residenciales.

Nota: En el proceso de transacción real, la mayoría de los impuestos corren a cargo del comprador. Cuando el mercado está relativamente frío, algunos vendedores están dispuestos a pagar los impuestos.

NO:5 La última política de asentamiento

Todos los que vienen a Xiamen a trabajar duro estarán preocupados por el tema: ¿cómo obtener el "Puerto de Xiamen"? Después de todo, ¿el registro del hogar? está relacionado con temas como educación y atención médica ¿Qué condiciones se deben cumplir para establecerse?

Ahora, lo que quiero popularizar entre todos son las “17 formas principales de establecerse en Xiamen”.

1. Asentamiento Calificado

A partir del 6 de julio de 2020, se requerirá seguridad social por más de 1 año para trabajadores altamente calificados, y se requerirán 2 años de seguridad social. para que se instalen trabajadores de nivel medio, y la ciudad no tiene la suya propia. El departamento de seguridad pública asignará automáticamente lugares para la liquidación de bienes raíces por computadora y los distribuirá de manera aleatoria y uniforme a los asentamientos colectivos de talentos en varios distritos fuera de la isla. .

2. Trabajadores inmigrantes que se instalan

①Los trabajadores inmigrantes han tenido el permiso de residencia en nuestra ciudad durante cinco años consecutivos

②Realizar los trámites de registro de empleo en nuestra ciudad y Aquellos que han participado en el seguro de pensión social de nuestra ciudad durante cinco años consecutivos

③ Bienes inmuebles que poseen el "Certificado de derechos de vivienda y tierra de Xiamen" en esta ciudad (la casa se utiliza con fines residenciales y la propiedad la participación no será inferior al 51%) se puede trasladar el registro de su hogar a nuestra ciudad.

Nota: Hay un límite de tiempo para que los niños se unan a la familia. Es necesario que los niños menores se establezcan en Xiamen según las condiciones que se mencionan a continuación.

3. Graduados que se instalan en nuestra ciudad

Recién graduados universitarios

①Quienes estén empleados y inicien un negocio en nuestra ciudad pueden establecerse en nuestra ciudad.

② Para los egresados ​​con título universitario, licenciatura o superior que estén empleados en nuestra ciudad (generalmente se requieren 3 meses de seguridad social), el empleador realizará los trámites correspondientes de acuerdo con el proceso de aceptando graduados, y luego los expedientes, La residencia permanente registrada se trasladará a nuestra ciudad.

Por lo tanto, para que los egresados ​​se instalen en nuestra ciudad según el método de admisión de egresados, la premisa es confirmar la unidad de empleo y la unidad de empleo se encargará de los trámites correspondientes.

Graduados universitarios anteriores

Los graduados universitarios anteriores que cumplan las siguientes condiciones para trabajar en Xiamen pueden establecerse en esta ciudad:

① Empleo legal y estable en Xiamen, edad Graduados universitarios menores de 45 años;

②Graduados universitarios que hayan pagado el seguro de pensión social en Xiamen durante un año consecutivo y menores de 35 años. Entre ellos, aquellos que se establecieron en el distrito de Siming y el distrito de Huli deben. estar en Unidades en el distrito de Siming y el distrito de Huli haber pagado el seguro de pensión social durante tres años consecutivos.

③ Cuando los graduados universitarios soliciten establecerse en nuestra ciudad, deberán presentar y verificar el "Formulario de registro electrónico para certificados académicos del Ministerio de Educación" emitido por la Red de información para estudiantes de educación superior de China (Xuexin.com , /) o el "Formulario de registro electrónico para certificados de calificación académica emitidos por el Ministerio de Educación" emitido por el informe de certificación de calificación de educación superior del departamento de educación de China", o presentar el "Código de verificación en línea" o el "Código QR de Xuexin" de Xuexin. .com dentro del período de validez para su verificación.

Nota: Los titulados sólo podrán ser transferidos si no han pasado por los trámites de presentación de informes y sus expedientes siguen siendo "estudiantes". No hay límite en el lugar de graduación, también se aceptan otras provincias. No hay límite de bienes inmuebles. Quienes no tengan inmuebles pueden instalarse en hogares colectivos. Hay un límite de tiempo para que los niños se refugien. No hay límite en el tiempo para que los niños se unan si tienen una licenciatura o superior.

4. Asentamiento de empleados clave de las “Tres Altas” empresas

Según las "Opiniones sobre la implementación del Plan de Duplicación de Alta Tecnología, Alto Crecimiento y Alto Valor Agregado" Empresas" (Xiaweifa [2019] No. 17 ) Artículo 15:

Todo tipo de talentos que estén empleados en las "tres altas" empresas y cuyo salario anual alcance 1,5 veces el salario social promedio (basado en el salario y declaración de impuestos personales), haber trabajado en la empresa durante un año y Si paga el seguro de pensión social a tiempo y continúa firmando un contrato laboral con la empresa, puede seguir los procedimientos de liquidación en la ubicación de la sede legal de la empresa. persona.

Observaciones: El salario social promedio se refiere al salario social promedio del año anterior

5 Los jóvenes educados y sus hijos vienen a Xiamen para establecerse.

>① Debido a jubilación, renuncia, renuncia, los jóvenes educados de esta ciudad que son despedidos o desempleados y se van a las montañas y al campo pueden trasladar sus registros de hogar de regreso a esta ciudad para ellos, sus cónyuges y sus hijos menores;

② Los hombres mayores de 60 años y las mujeres mayores de 55 años no tienen hijos en esta ciudad. Los jóvenes educados de esta ciudad que se han ido a trabajar al campo pueden solicitar un hijo adulto y el cónyuge y el menor. los hijos del hijo adulto se muden con ellos cuando soliciten regresar a esta ciudad;

③Aquellos que actualmente se quedan fuera de la ciudad de Xiamen Si los hijos de los jóvenes educados que se fueron al campo no están en esta ciudad , pueden elegir a uno de sus hijos para que regrese a la ciudad para reunirse con los parientes cercanos del joven educado (refiriéndose a los padres, hermanos y hermanas del joven educado) y trasladar el registro de su hogar a esta ciudad.

6. Asentamiento de estudiantes extranjeros

① Estudiantes extranjeros y talentos extranjeros que vienen a esta ciudad para iniciar un negocio o trabajar.

② La persona física, su cónyuge y sus hijos menores de edad no han obtenido nacionalidad extranjera ni residencia permanente en el extranjero.

Nota: Pueden mudarse a esta ciudad los empadronamientos de la persona, cónyuge e hijos menores que cumplan las condiciones anteriores.

7. Asentamiento del personal de las oficinas en Xiamen

① El número de personas que ingresan directamente a través de las oficinas gubernamentales populares de varios departamentos nacionales, provincias, regiones autónomas y municipios. bajo el Gobierno Central no debe exceder de 10 personas. La oficina del gobierno popular municipal se encarga de la transferencia de registro de hogares para no más de 7 personas; El número de personas que pueden solicitar la transferencia del registro de hogar en las empresas e instituciones afiliadas centralmente de la ciudad, las empresas e instituciones nacionales grandes y medianas y las oficinas equivalentes a instituciones de nivel departamental o superior no excederán de 7 personas.

② Si ​​la oficina especificada en el párrafo anterior ha estado establecida por más de 10 años y está funcionando normalmente, el número de personas que se mudarán al registro de hogar se incrementará adecuadamente, pero el mayor número de personas no excederá el número de personas que se incorporen al registro de hogar correspondiente especificado en el párrafo anterior.