La “gran retirada” de Beijing de la vivienda con competencia restringida: la presión sobre la descentralización y el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por la adquisición de tierras disminuyeron
El 10 de noviembre, la Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Beijing reveló que un terreno en Dongba, distrito de Chaoyang, el parque científico y tecnológico de Zhongguancun, distrito de Shijingshan y Beixin'an, distrito de Shijingshan, estaba oficialmente incluido en la lista. , que consta de 2 parcelas residenciales y 1 terreno. El precio inicial total del terreno comercial es de 6.874 millones de yuanes y la fecha límite para licitar es a las 15:00 horas del 14 de diciembre.
Anteriormente, el 6 de noviembre, la Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Beijing había incluido dos parcelas de presolicitud en el distrito de Fangshan sin límite de precio.
Entre todos los terrenos enumerados, el terreno de vivienda 611 de competencia limitada en Dongba, distrito de Chaoyang, que anteriormente no se había vendido, fue “vuelto a incluirse”. En el anuncio de la transacción, la descripción de "70/90" en los documentos de la parcela de terreno se cambió de "área de construcción de unidades" a "área de construcción de unidades".
Tan pronto como salió esta señal, los expertos de la industria especularon que las empresas de bienes raíces bajo las tres líneas rojas se volverían más cautelosas en la adquisición de terrenos y que su entusiasmo por los terrenos con precios limitados disminuiría en la era de restricciones de Beijing. La competencia inmobiliaria puede retirarse gradualmente del mercado.
A juzgar por los datos, en los últimos años, con el desarrollo del mercado, la cuota de mercado de las casas sujetas a competencia se ha ido reduciendo gradualmente. Según estadísticas del Instituto de Investigación Shell, desde la perspectiva del mercado de terrenos residenciales de Beijing, el área de transacción de terrenos residenciales de precio limitado de enero a octubre de 2020 fue de 1,3 millones, una disminución interanual del 67%. lo cual fue una gran disminución.
Sigue siendo la primera opción para necesidades urgentes
La llamada "competencia limitada en materia de vivienda" simplemente significa "limitar los precios de la vivienda y competir por los precios del suelo", lo que permite a los promotores ofertar al alza por el terreno. precios y a la baja para los precios de la vivienda, por lo que las viviendas lanzadas de esta manera se denominan "viviendas de competencia limitada".
En mayo de 2018, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió oficialmente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de ventas de proyectos de restricción de precios de vivienda". en proyectos de restricción de precios de vivienda se utiliza para vivir. Estipula que si la relación entre el límite de precio de venta y el precio tasado de una casa que está disponible para la venta en un proyecto de precio de vivienda es superior a 85, la unidad de desarrollo y construcción se venderá. a los hogares que están calificados para comprar casas en esta ciudad. Las casas vendidas son casas comerciales, pero deben obtener un certificado de registro de bienes raíces del hogar o el pago del impuesto sobre la escritura. Puede listarse para su comercialización cinco años después de la emisión del certificado; Si la proporción no supera 85, será adquirida por el Centro Municipal de Vivienda Asequible y convertida en vivienda privada. La proporción establecida se puede ajustar adecuadamente según los cambios del mercado y las condiciones de ventas durante el proceso de implementación.
Zhang Xinlin cree que el precio de las casas con competencia limitada es fijo y que los promotores no pueden aumentarlo ni un centavo. Incluso si el precio de las casas de segunda mano sube hasta el cielo, el precio de las casas. Las casas con competencia limitada siguen siendo seguras y, en comparación con las casas de segunda mano y las nuevas de segunda mano en la misma zona, muchas casas con competencia limitada ya tienen ventajas obvias de precio-rendimiento. Los precios son similares, pero la calidad de las unidades. y la antigüedad de los edificios son claramente superiores.
Los datos del Instituto de Investigación Shell muestran que de enero a octubre de 2020, el área de transacciones de las casas de competencia restringida de Beijing fue de 2,61 millones, con una cuota de mercado de 46. De enero a octubre, 23.594 unidades de las casas de competencia restringida de Beijing se vendieron, con un área de menos de 90 metros cuadrados. El número de unidades terminadas representó aproximadamente el 77%, y al menos el 80% de los clientes que completaron transacciones para casas de competencia limitada eran clientes. que tenían una demanda urgente.
Desde la perspectiva de los proyectos, la oferta de proyectos de viviendas de competencia limitada en Beijing está disminuyendo gradualmente.
Según estadísticas incompletas de Times Weekly, cuando China Merchants Zhenlong Mansion y Sunac Yizhuang One ingresaron al mercado, las viviendas con competencia limitada en Beijing habían comenzado a reducirse gradualmente. Actualmente, las únicas casas que competirán son Ausen One en Dongxiaokou, distrito de Changping, Ohai Mingyue en Dongxiaokou, distrito de Changping, Gang CTS en el distrito de Yizhuang Hexi, el primer proyecto en desarrollo en Dongba Jindi, distrito de Chaoyang, Xiyue Chen House y Xihong en Xihongmen Yin, Distrito de Fangshan Terraza Guandao Zhongjun Yunjing, Proyecto del Condado de Jinyue del Puente Maju del Distrito de Tongzhou.
Desde su lanzamiento hasta el presente, la vivienda de competencia limitada ha atravesado un mercado turbulento en tres años, desde suministrar cientos de proyectos hasta solo un puñado de nuevos proyectos.
Cambios obligados por el mercado
Lo que impulsa el nacimiento de la vivienda de competencia restringida es la ley del mercado y, según las reglas del mercado, la actual vivienda de competencia restringida también debe hacer algunos cambios.
Según las estadísticas eólicas, en el primer semestre de este año se negociaron un total de 31 parcelas residenciales en Beijing, de las cuales sólo 6 eran parcelas limitadas a la competencia y 23 eran parcelas puramente de viviendas comerciales. Las parcelas puramente comerciales para viviendas se han convertido en las subastas de tierras de Beijing que son la corriente principal, mientras que las dos restantes son para tierras con derechos de propiedad.
En comparación con las 30 transferencias de terrenos residenciales en el primer semestre del año pasado, hubo 8 parcelas de viviendas comerciales puras y 12 parcelas de viviendas de competencia restringida. La proporción de parcelas de viviendas de competencia restringida ha disminuido significativamente.
En junio, Xuhui Shulangyuan (el nombre de la promoción "Ciudad Xuhui"), uno de los primeros proyectos de viviendas con competencia restringida en el distrito de Fangshan, Beijing, cayó en una controversia de protección de derechos. El precio fue de 39.000. yuanes/metro cuadrado cuando se inauguró por primera vez en 2018. En comparación con el precio de venta de 1.000 metros cuadrados, los edificios recién inaugurados en el proyecto cayeron 10.000 yuanes por metro cuadrado, y algunas casas incluso se vendieron por 27.000 yuanes por metro cuadrado, lo que provocó gran descontento entre los propietarios originales.
"El mercado inmobiliario de competencia restringida de Beijing ha experimentado un evidente fenómeno de exceso de oferta, y el inventario de 22.000 unidades también es el más alto de la historia", Zhang Dawei, analista jefe de Beijing Zhongyuan Real Estate, dijo que el mercado inmobiliario restringido. -Los proyectos de vivienda de competencia que ingresan al mercado en Beijing ya tienen una reducción general de precios, a juzgar por el desempeño de la transacción, a excepción de unos pocos proyectos, la mayoría de los proyectos han experimentado problemas de liquidación de existencias.
La situación de exceso de oferta ha llevado a los promotores de viviendas de competencia restringida a empezar a vender sus propiedades con descuentos, pero detrás de las "ventas de liquidación" también se esconde la impotencia de los promotores.
Debido a la limitación del precio de venta y, por tanto, a la reducción de los beneficios del proyecto, la categoría de casas sujetas a competencia no es popular entre las empresas inmobiliarias. Chen Zhi, vicepresidente y secretario general de la Asociación Inmobiliaria de Beijing, cree que independientemente de factores superficiales como la calidad, la ubicación, el precio, etc., la falta de viviendas competitivas refleja la realidad de que la oferta de viviendas nuevas en Beijing supera demanda, y que el mercado de viviendas nuevas entrará en la era de los compradores. También es el resultado inevitable de la regulación del mercado inmobiliario a largo plazo.
Guo Yi dijo que, de hecho, han surgido ciertos problemas en el proceso de oferta de viviendas de competencia restringida, como la homogeneidad de los productos y la estructura de oferta relativamente única de viviendas de competencia restringida. diferencia para las familias que simplemente lo necesitan, pero hay muy pocas opciones para los hogares que mejoran la calidad y el mercado les exige que hagan cambios.