Venta de viviendas comerciales
Análisis legal: La compraventa de casas comerciales se refiere a la compraventa de casas comerciales, y durante la transacción se debe firmar un contrato de compraventa. Un contrato de venta de vivienda comercial se refiere a un contrato en el que una empresa de desarrollo inmobiliario vende al público una casa terminada o sin construir, transfiere la propiedad de la casa al comprador y el comprador paga el precio.
Base legal: Artículo 3 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial” Las ventas de vivienda comercial incluyen las ventas corrientes de vivienda comercial y la preventa de vivienda comercial.
El término "venta de viviendas comerciales en el acto", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden viviendas comerciales que han pasado la inspección de finalización y la aceptación por parte del comprador, y el comprador paga el precio de la casa.
La preventa de viviendas comerciales mencionada en estas Medidas se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden viviendas comerciales en construcción a los compradores por adelantado, y los compradores pagan depósitos o precios de la vivienda.
Artículo 16 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" Al vender viviendas comerciales, la empresa de desarrollo inmobiliario y el comprador celebrarán un contrato escrito de venta de viviendas comerciales.
El contrato de compraventa de vivienda comercial debe especificar los siguientes contenidos principales:
(1) Nombre o dirección de las partes
(2) Condiciones básicas del contrato comercial vivienda;
(3) Método de venta de vivienda comercial
(4) Cómo determinar el precio de la vivienda comercial, precio total, forma de pago y tiempo de pago;
(5) Condiciones de entrega y uso Fecha
(6) Compromisos estándar de decoración y equipamiento;
(7) Infraestructura de apoyo e instalaciones públicas como suministro de agua, suministro de energía, calefacción , gas, comunicaciones, carreteras y ecologización*** Compromisos de entrega de instalaciones y derechos y responsabilidades relacionados
(8) Propiedad de los derechos de propiedad de los edificios públicos de apoyo;
(9) Tratamiento de diferencias de área
(10) Asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad;
(11) Métodos para resolver disputas
(12) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(13) Otras materias que acuerden ambas partes.