La diferencia entre reubicación y demolición

La diferencia entre reubicación y demolición:

1. Diferentes significados: demolición tiene un significado más amplio que reubicación, y demolición incluye planificación de demolición, gestión de demolición, reubicación, compensación de reasentamiento, etc. ;

2. El alcance de la cobertura es diferente: la reubicación es solo una parte del trabajo de demolición. Una vez que los demolidores obtienen el permiso de demolición, acuden a las personas demolidas para movilizarse y reubicarse.

Los métodos de compensación son los siguientes:

1. Compensación monetaria: se proporcionarán subsidios para la compra de viviendas a quienes se reubiquen según lo programado.

(1) Para los aldeanos quienes eligen una compensación monetaria, el departamento de expropiación de la casa Se le dará un precio de evaluación de mercado a la casa en función de su edad, estructura y ubicación;

(2) Después de que algunos aldeanos se enteraron de que sus casas estaban incluidas en el alcance de demolición, optaron por construirlas inesperadamente para obtener una mayor compensación. Cabe recordar que los "Dictamenes de la República Popular China sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipulan que la compensación monetaria se basa únicamente en el precio de evaluación del mercado para viviendas de dos plantas o menos;

(3) Sin embargo, los aldeanos no necesitan preocuparse de que el precio de evaluación de mercado de las casas expropiadas sea inferior al precio de mercado de los productos básicos, y que la compensación no sea suficiente para comprar casas en otros lugares. Si la persona expropiada se muda a tiempo, recibirá un subsidio adicional para la compra de vivienda del 30% de la compensación monetaria por la casa expropiada, así como incentivos de reubicación puntual y tarifas de reubicación.

2. Reasentamiento de viviendas: el área de reasentamiento per cápita no es inferior a 40 metros cuadrados

(1) En comparación con la compensación monetaria, el método de cálculo para seleccionar el reasentamiento de viviendas es más complicado. pero lo mismo Sí, sólo se reubicará el área efectiva de las casas expropiadas de dos pisos o menos e incluyendo dos pisos en edificios legales;

(2) Normas de compensación: El área de construcción per cápita de Las casas expropiadas de dos pisos o menos y que incluyan dos pisos tengan menos de 40 metros cuadrados, la compensación se proporcionará en función del área de construcción per cápita de 40 metros cuadrados, y el área de compensación se liquidará en el reemplazo. El coste de las casas expropiadas es de 540 yuanes por metro cuadrado.

El proceso específico de demolición:

1. Investigación y verificación

Después de recibir el documento de aprobación de la adquisición del terreno, el demoledor primero debe acudir a la comisaría y estación de gestión de vivienda para copiar el alcance de la adquisición de terrenos. La población permanente, así como todas las condiciones de la propiedad, se registran una por una según el formulario y se realizan una gran cantidad de verificaciones puerta a puerta

El grupo de demolición debe establecer un equipo de demolición para realizar inspecciones integrales de todas las personas demolidas, visitar cada casa, realizar publicidad y contacto integrales y comprender la demolición. y deseos de reasentamiento de las personas demolidas;

3. Preparar un plan de demolición

Basado en la investigación y verificación y las leyes nacionales y locales sobre demolición. Estipula que el plan de demolición y el plan de demolición. debe prepararse de manera oportuna y se deben determinar el tiempo de demolición, los pasos de demolición y los formularios de demolición;

4. Solicitud de demolición

El demoledor deberá poseer el documento de aprobación nacional correspondiente. , plan de demolición y formulario de demolición. Planifique y presente una solicitud a la autoridad de demolición local. La demolición solo se puede llevar a cabo después de que se apruebe la solicitud y se obtenga el permiso de demolición;

5. Emisión del anuncio de demolición

Una vez que se apruebe y emita el permiso de demolición, la autoridad de demolición. notificará al demoledor, el alcance de la demolición, el período de demolición, etc. se anunciará mediante anuncios u otros formularios. Al mismo tiempo, se hará publicidad y explicación de la demolición de la casa. Firmar el acuerdo

En el plazo especificado en el anuncio Dentro del plazo, el demoledor y el demolido firmarán un acuerdo de forma voluntaria y remunerada de acuerdo con las normas nacionales y locales pertinentes sobre reasentamiento y compensación. . El acuerdo debe especificar el método y el monto de la compensación, el área y la ubicación del reasentamiento, el método de transición de la reubicación y el límite de tiempo, y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Con el consentimiento de ambas partes, el acuerdo puede presentarse a la autoridad de demolición para su archivo y al notario para su certificación notarial;

7. Ejecución de la demolición

Después de que las personas demolidas sean reubicadas. , el demoledor deberá llevar a cabo la demolición con prontitud dentro del alcance de demolición aprobado y la demolición se llevará a cabo dentro del plazo.

En resumen, la demolición rural pertenece a la naturaleza del uso colectivo de la tierra. La compensación por la expropiación de tierras y viviendas en las aldeas urbanas se implementa de dos maneras: compensación monetaria y reasentamiento de viviendas que las personas expropiadas pueden elegir de forma independiente. Los aldeanos poseen certificados de propiedad y el conjunto principal de casas de dos pisos o menos dentro del rango de propiedad se identifican como áreas sujetas a compensación y reasentamiento.

Base jurídica:

Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal"

Los gobiernos populares municipales y de condado que tomar decisiones de expropiación de viviendas son responsables de La compensación otorgada a las personas expropiadas incluye:

(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas;

(2) Compensación por reubicación y temporal reasentamiento causado por las casas expropiadas;

(3) Compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de las casas.

Artículo 18

Si se expropia una residencia personal y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular municipal o de condado que tomó la decisión sobre la expropiación de la casa deberá Dar prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Artículo 19

La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la expropiación de la casa. decisión. El valor de la casa expropiada será tasado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casa.