Medidas de cobro del servicio de administración de propiedades de la ciudad de Xiamen
El artículo 1 tiene como objetivo regular las tarifas por los servicios de administración de propiedades en esta ciudad, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las unidades de administración de propiedades, propietarios y usuarios no propietarios, y promover el sano desarrollo de la industria de administración de propiedades. Estas medidas se formulan de conformidad con el "Reglamento de gestión de precios de Xiamen", las "Medidas provisionales relativas a los cargos por servicios de administración de propiedades en zonas residenciales urbanas", el "Reglamento sobre gestión de propiedades en zonas residenciales de Xiamen" y otras leyes y reglamentos. Artículo 2 Estas medidas se aplican a las actividades de cobro en comunidades y edificios que presten servicios de administración de propiedades dentro de esta ciudad. Artículo 3 El término "cargos por servicios de administración de propiedades" mencionado en estas Medidas se refiere a las unidades de administración de propiedades registradas ante las autoridades de administración industrial y comercial y aprobadas por el Comité Municipal de Construcción, que aceptan el pago de las unidades de desarrollo y construcción o del propietario. comité de gestión (comunitario) (en adelante, el "comité de gestión de la propiedad"). Encargado por la "Asociación"), los honorarios y cargos recaudados por el mantenimiento diario, las reparaciones, las renovaciones y otros servicios de gestión relacionados de los edificios de viviendas y su equipamiento, instalaciones públicas, ecologización, saneamiento, precauciones de seguridad y proyectos medioambientales. Artículo 4 La Oficina Municipal de Precios es la autoridad competente para cobrar los servicios de administración de inmuebles en esta ciudad.
El Comité Municipal de Construcción colabora estrechamente con la Oficina Municipal de Precios en el ámbito de sus funciones de supervisión y gestión conjunta de los cargos por servicios inmobiliarios. Artículo 5 El significado de los siguientes términos en estas Medidas es:
1. Las tarifas por servicios de administración de propiedades incluyen tarifas por servicios de administración integral, tarifas de estacionamiento, tarifas por servicios especiales y otros ingresos económicos.
2. Las tarifas por servicios de gestión integral se refieren a las áreas residenciales, áreas públicas de edificios, lugares públicos y servicios de gestión de asuntos públicos proporcionados por la unidad de administración de propiedades a los propietarios y usuarios no propietarios.
3. Las tarifas de servicios especiales se refieren a las tarifas cobradas por la unidad de administración de la propiedad por servicios individuales brindados a solicitud de los propietarios o usuarios no propietarios.
Otros cuatro ingresos económicos se refieren a los edificios comerciales y las instalaciones públicas de apoyo, equipos e instalaciones públicas que pueden generar ingresos económicos dentro del alcance de la comunidad y los edificios proporcionados por la unidad de desarrollo y construcción al comité de gestión de la industria. de acuerdo con las regulaciones pertinentes del gobierno municipal. *** Ingresos generados por la unidad de administración de propiedad que opera el sitio de acuerdo con el contrato de administración de encomienda de propiedad.
5 El depósito de decoración se refiere al depósito pagado por los propietarios y usuarios no propietarios a la unidad de administración de la propiedad por adelantado para garantizar el cumplimiento de las regulaciones pertinentes y mantener la seguridad general de la casa cuando ingresan a la casa para realizar la decoración. .
Las seis facturas de servicios públicos se refieren a los sistemas de protección contra incendios e intercomunicación de comunidades y edificios, la iluminación, limpieza y jardinería de áreas públicas, y las facturas de electricidad por el funcionamiento de equipos electromecánicos como ascensores, aire central acondicionadores y bombas de agua y otros gastos públicos de electricidad y agua. Artículo 6 Las tarifas por servicios de gestión integral recaudadas por las unidades de gestión inmobiliaria estarán sujetas a una gestión de precios de referencia. El precio de referencia es determinado por la comunidad y el tipo de edificio según la oficina municipal de precios según los procedimientos de consulta y audiencia, y se informa al gobierno municipal para su aprobación antes de ser anunciado al público el 31 de enero de cada año.
Los estándares de cobro por servicios de gestión integral de comunidades y edificios construidos uniformemente por el gobierno deben ser más bajos que los estándares de cobro por servicios de gestión integral de comunidades y edificios construidos uniformemente por entidades no gubernamentales.
Los cargos por estacionamiento dentro del alcance de los servicios de administración de propiedades los establece el gobierno, y sus métodos de administración serán formulados por separado por el gobierno municipal.
Para los servicios especiales prestados por las unidades de administración de propiedades a propietarios y usuarios no propietarios, si la Oficina Municipal de Precios tiene estándares de cobro, se implementarán de acuerdo con la reglamentación, si no existen estándares de cobro, los precios del operador; será implementado. Artículo 7 Los cargos por servicios de administración de propiedades implementarán un sistema de licencia de cobro operativo. La unidad de administración de propiedades deberá certificar los cargos y aceptar la revisión anual de la Oficina Municipal de Precios. Artículo 8 Los gastos por honorarios del servicio de administración de bienes se componen de los siguientes conceptos:
Remuneraciones del personal directamente involucrado en la administración y el servicio y gastos de bienestar y seguridad social retirados de acuerdo con la reglamentación;
Segundo servidor público* **Costos normales de operación y mantenimiento de instalaciones y equipos;
Tres costos de reverdecimiento y embellecimiento
Cuatro costos de limpieza, limpieza, desinfección y otros servicios sanitarios; >
Cinco costos de Prevención de seguridad;
Seis gastos de oficina de la unidad de administración de la propiedad y del comité de administración de la propiedad;
Siete gastos de depreciación del activo fijo incluidos en el contrato de servicio de administración encomendado;
Ocho contratos especiales Tarifas de servicios especiales;
Nueve impuestos y tasas legales;
Diez beneficios razonables.
Artículo 9 Los conceptos y normas de cobro de los servicios de administración de propiedades sujetos a tarificación del operador serán negociados entre la unidad de administración de propiedades y el comité de administración de propiedades o usuarios propietarios y no propietarios, y se archivarán en la Oficina Municipal de Precios. Artículo 10 Al cobrar las tarifas del servicio de administración integral, la unidad de administración de propiedades deberá proporcionar los siguientes servicios: 1. Mantenimiento diario, reparación y administración de instalaciones, equipos y lugares públicos dentro del alcance de los servicios de administración de propiedades, y supervisión de propietarios y no propietarios. organizaciones con fines de lucro. El propietario y el usuario deben decorar y utilizar la casa de acuerdo con las regulaciones pertinentes;
2. Servicios de prevención de seguridad que sean consistentes con los estándares de cobro de servicios comunitarios o de gestión de edificios; , incluida la gestión de propiedades Limpieza, limpieza, desinfección y recolección de basura de lugares públicos, vías, ascensores, piscinas y torres de agua públicas y fosas sépticas dentro del alcance del servicio;
Mantenimiento diario de cuatro jardines, espacios verdes y embellecimiento ambiental Mantenimiento y gestión;
5. Coordinar y resolver otros asuntos públicos involucrados en el trabajo y la vida diaria 6. Otros servicios estipulados en el contrato de administración de encomienda de propiedad; Artículo 11 Si el estándar de tarifa del servicio de administración integral necesita ser inferior al precio de referencia, será formulado por la unidad de administración de la propiedad mediante consulta con el comité de administración de la propiedad o representantes de los propietarios y usuarios no propietarios, y se informará al Oficina Municipal de Precios para su presentación.
Si la tarifa del servicio de gestión integral cobrada por una comunidad o edificio calificado como excelente por los gobiernos en todos los niveles necesita ser superior al precio de referencia debido al aumento del contenido del servicio, se debe enviar una solicitud por escrito a la Mesa Municipal de Precios, la cual será revisada y aprobada podrá ser ejecutada posteriormente.
La solicitud escrita presentada en el párrafo anterior incluirá el siguiente contenido:
La ubicación de un inmueble, la superficie total edificable, el edificio o comunidad, y la configuración funcional del mismo. edificio;
2. El contrato de administración de encomienda de propiedad y las opiniones del comité de administración de propiedad, propietarios y usuarios no propietarios sobre el aumento de los estándares de cobro 3. El estado operativo actual y la dotación de personal de las unidades de propiedad;
4. Incrementar los elementos y contenidos del Servicio, o certificados de ser calificados como comunidades y edificios excelentes por los gobiernos en todos los niveles y los estándares de cobro propuestos;
Presupuesto quinquenal y cuenta final. de los honorarios del servicio de administración de propiedades;
6 Certificados de registro industrial y comercial de empresas, certificados de calificación empresarial y otra información relevante.
La Oficina Municipal de Precios deberá presentar sus dictámenes de revisión dentro de los quince días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud y remitirlos por escrito al solicitante. La falta de respuesta dentro del plazo se considerará acuerdo.