Cómo cobrar el impuesto a la vivienda comercial en 2023
Cómo cobrar impuestos a las viviendas comerciales en 2023
En 2023, los impuestos de China a las viviendas comerciales incluyen principalmente los siguientes tipos: impuesto a la escritura, impuesto a la renta personal, impuesto al valor agregado de la tierra y impuesto sobre bienes inmuebles.
Impuesto a la escritura: El impuesto a la escritura es un impuesto que se genera durante la compra y venta de una casa y se calcula en base al precio de transacción de la casa. La tasa del impuesto sobre la escritura varía de 1 a 3. La tasa del impuesto específico varía según el área de la casa, el número de compras y la región. Para la primera compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es 1, para una casa de más de 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es 1,5 ~ 3;
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El Impuesto sobre la renta de las personas físicas es un impuesto que se paga sobre el producto de la venta de una casa. Los tipos del impuesto sobre la renta de las personas físicas se calculan en función del tiempo que se ha conservado la vivienda y del precio de venta. Si la casa se ha poseído durante cinco años y es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la renta personal está exento cuando se vende; en caso contrario, se requiere un impuesto sobre la renta personal del 20%;
Impuesto sobre la valorización de la tierra: el impuesto sobre la valoración de la tierra es un impuesto que debe pagarse sobre el aumento de valor de una casa después de su venta. La tasa del impuesto sobre la apreciación de la tierra se calcula en función del aumento del valor de la casa y el momento de la compra. Si la casa se ha comprado por más de 2 años, el impuesto al valor agregado del terreno está exento; de lo contrario, se requiere un impuesto al valor agregado del terreno de 30 a 60 RMB.
Impuesto sobre la propiedad: El impuesto sobre la propiedad es un impuesto que grava la vivienda durante su período de propiedad y se calcula en base al valor tasado de la vivienda. En la actualidad, China aún no ha recaudado en su totalidad el impuesto a la propiedad, pero se ha llevado a cabo una recaudación piloto en algunas ciudades.
En resumen, los impuestos sobre la vivienda comercial incluyen el impuesto sobre la escrituración, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre la apreciación de la tierra y el impuesto sobre la propiedad. Los cargos por estos impuestos se calculan en función de factores como cuándo se compró la vivienda, su tamaño, región y valor tasado. Antes de comprar una casa, los compradores deben comprender las políticas fiscales pertinentes para poder presupuestar y planificar en consecuencia.
Base legal:
El artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China" estipula: La tasa del impuesto sobre la escritura es del tres al cinco por ciento. La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y se informará al Comité Permanente del Congreso del Pueblo. al mismo nivel para su decisión, y se informa al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo y al Consejo de Estado para su presentación. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar tasas impositivas diferenciales para la transmisión de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos previstos en el párrafo anterior.
La "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" estipula que para los ingresos procedentes de la transferencia de propiedad, el saldo de los ingresos de la propiedad transferida después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables se la renta imponible. Se aplica una tasa impositiva proporcional del 20%. Cuando las personas donan sus ingresos a empresas de bienestar público, como educación, alivio de la pobreza y ayuda a los necesitados, la parte de la donación que no exceda el 30% de la renta imponible declarada por el contribuyente puede deducirse de la renta imponible; el Consejo de Estado estipula que si las donaciones a organizaciones benéficas de bienestar público están sujetas a una deducción total antes de impuestos, se aplicarán dichas disposiciones.
La "Ley del Impuesto sobre el Valor Agregado de la Tierra de la República Popular China" estipula que el impuesto sobre el valor agregado de la tierra implementa una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles: la parte donde el monto del valor agregado no excede el monto del artículo de deducción del 50%, la tasa impositiva es del 30%; el monto del valor agregado excede el 50% La tasa impositiva es 40 para la parte donde el monto del artículo deducido es 50 pero no excede el monto del artículo deducido de 100; -el monto agregado excede el monto del artículo deducido de 100 pero no excede el monto del artículo deducido de 200, la tasa impositiva es 50 el monto del valor agregado excede el monto del artículo deducido de 200, la tasa impositiva es 60;