Agencia para disputas contractuales
Estimado juez:
xx Law Firm aceptó el encargo del demandante en este caso y me asignó como agente del demandante para participar en el caso del demandante versus el demandado sobre una casa. disputa de alquiler. Ahora emitimos las siguientes opiniones de representación basadas en los hechos, la ley y la audiencia judicial de este caso:
Ni el demandante ni el demandado tienen objeción alguna a la autenticidad y legalidad del contrato de arrendamiento de local firmado por. ellos en octubre de 20xx, por lo que el contrato de arrendamiento de la tienda es legal y válido y debe ser vinculante para el demandante y el demandado. Durante la ejecución del contrato, el demandante pagó el alquiler y las facturas de agua y electricidad al demandado desde el 1 de noviembre de 20xx hasta el 1 de abril de 20xx, y pagó un depósito de 8.000 yuanes.
2. El demandado confirmó que había alquilado la casa de fachada alquilada por el demandante a otra persona en abril de 20xx. Incumplió el contrato con comportamiento real y debería asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato según lo estipulado. en el contrato. El demandado rescindió unilateralmente el contrato alegando que el demandante no había pagado el alquiler, lo que era inconsistente con los hechos y no tenía base legal.
1. En marzo de 20xx, el demandante y el demandado discutieron el pago del alquiler desde el 1 de abril de 20xx hasta el 31 de marzo de 20xx. El demandado le informó claramente que ya no le alquilaría la casa al demandante. y pidió al demandante que se mudara rápidamente. Debido a que la suegra del acusado falleció y ocupó la casa principal durante un cierto período de tiempo, el acusado acordó extender el período de arrendamiento del 1 de abril de 20xx al 31 de marzo de 20xx por 6 días hasta el 6 de abril del 1 de abril; a 6, el demandante aún negociando el contrato de arrendamiento con el demandado, el demandado afirmó que la casa había sido alquilada al dueño de una tienda de ropa de al lado y no se podía alquilar al demandante. Debido al incumplimiento real del contrato por parte del demandado, el demandante se vio obligado a mudarse del local alquilado el 6 de abril. El hecho de que el demandante no pagara el alquiler al demandado se debió enteramente al incumplimiento del contrato por parte del demandado y no podía ser un motivo para que el demandado rescindiera el contrato.
2. Dando un paso atrás, según el artículo 227 de la “Ley de Contratos”, “Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causa justificada, el arrendador podrá exigir el pago del arrendatario. el alquiler en un plazo razonable." ".
Es decir, como arrendador, incluso si el arrendatario no paga el alquiler sin motivos justificables, debe dejar un plazo de pago razonable al arrendatario. Incluso si el demandante no pagó el alquiler a tiempo, como dijo el demandado, y sin determinar un período de pago razonable para el demandante, alquiló la casa principal a otra persona el 7 de abril de 20xx, lo que fue un flagrante incumplimiento de contrato, lo cual no tenía sentido jurídico ni jurídico. Además, en este caso, el impago del alquiler por parte del demandante se debió a que el demandado se negó a cobrarlo, lo que obviamente no fue “sin razones justificables”. Y en el pago del alquiler del 1 de abril de 20xx al 1 de abril de 20xx, ambas partes llegaron a un acuerdo complementario verbal que puede posponer el pago.
3. El demandado dijo que le preocupaba que el demandante no pudiera pagar el alquiler o especuló que el demandante no alquilaría la casa, lo que no podía ser motivo para romper el contrato y alquilar la casa. casa a otra persona. Según el artículo 69 de la "Ley de Contratos", "Si una parte suspende la ejecución de conformidad con lo dispuesto en el artículo 68 de esta Ley, deberá notificarlo sin demora a la otra parte, según lo dispuesto en el artículo 68 de la "Ley de Contratos". primero cumplirá con su deuda. El cumplimiento podrá suspenderse si existe evidencia definitiva que demuestre que la otra parte tiene alguna de las siguientes circunstancias: (1) deterioro grave de las condiciones comerciales
(2) transferencia de propiedad y evacuación fondos para evadir deudas (3) pérdida de reputación comercial (4) Si existen otras circunstancias en las que la parte ha perdido o es probable que pierda la capacidad de cumplir con sus deudas y no tiene pruebas definitivas para suspender el cumplimiento, deberá pagar; responsabilidad por incumplimiento de contrato "El incumplimiento de contrato por parte del demandado al alegar como defensa el malestar y sin notificarlo al demandante no reúne las circunstancias en las que resulta aplicable el derecho de defensa del malestar.
4. De acuerdo con el principio litigante básico de “quien reclama, quién prueba”, el demandante debe aportar pruebas que acrediten que ha cumplido con la correspondiente obligación de informar y exigir el pago del alquiler antes de alquilar la vivienda. casa delantera a otra persona. De hecho, el demandado encontró una excusa para violar el contrato y dañó intencionalmente los derechos e intereses del demandante debido a la razón directa del aumento en el alquiler de la tienda y al hecho de que el vendedor de ropa de al lado estaba dispuesto a alquilar la casa a un precio muy superior al alquiler original.
5. “El principio de fomentar las transacciones” es un principio básico del derecho contractual. Este principio limita estrictamente las condiciones para rescindir el contrato. Según este principio, no significa que cualquier incumplimiento del contrato pueda dar lugar a la rescisión del contrato. La revocación es esencialmente la eliminación de una transacción. no conduce a la protección de los derechos de la parte que no incumple, ni puede reflejar el propósito del contrato de fomentar las transacciones.
El derecho contractual estipula que el contrato sólo puede rescindirse cuando una de las partes incumple fundamentalmente el contrato. En este caso, el demandante tomó la iniciativa de cumplir con su obligación de pagar el alquiler al demandado muchas veces, pero el demandante ignoró e ignoró al demandado. Su comportamiento iba en contra del "principio de buena fe" estipulado en la ley de contratos.
3. El demandante exige al demandado que devuelva el depósito de 8.000 yuanes y compense la pérdida por depreciación de 25.000 yuanes, lo cual tiene base fáctica y jurídica.
1. Debido al incumplimiento de contrato por parte del demandado, alquiló la casa a otra persona, por lo que el contrato de arrendamiento entre el demandante y el demandado no se pudo ejecutar. El nuevo arrendatario también demolió la decoración original, lo que provocó que la pérdida de todas las condecoraciones del demandante. Según los artículos 6 y 9 del "Contrato de arrendamiento de fachada" entre las dos partes, "Durante el período de arrendamiento de la Parte B, la Parte A garantiza el uso del escaparate de la Parte B para actividades comerciales normales. La Parte A no alquilará el escaparate a otra Si es así, la Parte A deberá compensar a la Parte B por todas las pérdidas", el demandado asumirá la responsabilidad de la devolución y la compensación.
2. Según el artículo 11 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas", "el arrendatario decora con el consentimiento". del arrendador, y cuando el contrato se rescinda, ambas partes deberán Si no hay acuerdo sobre la disposición de las decoraciones adjuntas, el Tribunal Popular se ocupará de ellas respectivamente de acuerdo con las siguientes circunstancias: (1) Si el contrato se rescinde por causa de El incumplimiento del contrato por parte del arrendador, y el arrendatario solicita al arrendador que compense la pérdida del valor residual de las decoraciones durante el período restante del arrendamiento, "debe ser admitido". En este caso, el demandado debe compensar la pérdida del valor residual. de 32.050 yuanes en honorarios de decoración durante el período de arrendamiento restante, que es de 25.000 yuanes.
3. Dando un paso atrás, incluso si el demandante cometió una pequeña falta en el cumplimiento del contrato, el incumplimiento del contrato por parte del demandado y el alquiler de otra casa a otros es la razón fundamental por la que el contrato no puede continuar. se realizará.
De acuerdo con el párrafo anterior, el párrafo (3) estipula que "el contrato se rescinde debido al incumplimiento del contrato por ambas partes, y ambas partes asumirán las responsabilidades correspondientes por la pérdida del valor residual de decoración durante el resto del período de arrendamiento según sus respectivas faltas." El demandado también es responsable de devolver el depósito de garantía y compensar la pérdida de la decoración.
En resumen, el demandado incumplió el contrato al alquilarlo a otra persona, lo que provocó que el demandante no pudiera seguir utilizando la casa alquilada, debiendo el demandado asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Se solicita que el tribunal considere y adopte plenamente las opiniones de representación anteriores.
Abogado de XX Estudio Jurídico
20XX XX mes XX día