Abogado de litigios penales en Nantong Qidong

Puede que hayamos oído hablar de la demolición urbana, pero no estamos familiarizados con la demolición rural. De hecho, el desarrollo urbano no puede separarse del apoyo a la tierra. La transformación de la tierra dentro de las ciudades cuesta mucho dinero, pero hay relativamente más tierra en las zonas rurales, lo que naturalmente ahorrará muchos costos de demolición y reasentamiento. En el caso de la demolición y reconstrucción rural, naturalmente habrá cuestiones de compensación. ¿Qué sabes?

Hay varias situaciones en las que se derriban casas en terrenos rurales: nueva construcción rural, reconstrucción de aldeas urbanas, fusión administrativa de aldeas y expropiación estatal y compensación por intereses públicos.

La compensación por la demolición de viviendas en explotaciones rurales es una compensación separada para las casas y los terrenos. "Compensación separada" significa que la compensación por la tierra y la compensación por los anexos del terreno están separadas.

Nueva construcción rural

1. Nueva construcción rural se refiere a la construcción de nuevas áreas rurales con la aprobación de votación democrática de acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica del Comité Aldea sin cambiar el naturaleza de las tierras colectivas rurales y demoler las casas de la finca, y proporcionar una compensación adecuada.

El estándar de compensación razonable para este tipo de demolición: el área de construcción legal existente donde viven los aldeanos no debe reducirse, y el nivel de vida no debe reducirse.

2. La nueva construcción rural no abolirá las instituciones rurales. Las personas derribadas pueden solicitar nuevas viviendas en terrenos de aldeas centrales o zonas residenciales determinadas por el plan maestro de uso de la tierra del municipio y recibir la compensación monetaria correspondiente.

Fusión administrativa de aldeas y demolición de casas

1. El artículo 8 de la "Ley de organización del comité de aldea" estipula que, de acuerdo con las condiciones de vida y el tamaño de la población de los aldeanos, y de acuerdo con el principio de favorecer la autonomía de las masas, la creación de comités aldeanos. El establecimiento, la disolución y el ajuste del alcance de los comités de aldea serán propuestos por los gobiernos populares de los municipios, municipios étnicos y ciudades después de la discusión y aprobación en la reunión de los aldeanos, los planes se presentarán al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación. Se puede ver que el requisito previo para la fusión de las aldeas administrativas es que el gobierno complete los procedimientos de aprobación después de "discusión y aprobación en la reunión de los aldeanos". Por lo tanto, la fusión de las aldeas administrativas debe ser discutida y aprobada por los aldeanos reunidos con antelación.

2. La fusión de aldeas administrativas generalmente requiere la cancelación de más de dos organizaciones de aldea. Si la aldea o grupo de aldeanos cuya tierra es expropiada ha sido revocada, pero la constitución no ha sido revocada, pero no cumple con las condiciones para construir una casa en otro lugar, la persona demolida puede optar por recibir una compensación monetaria o cambiarla por una casa. con derechos de propiedad equivalentes a la compensación monetaria. El cálculo específico es: (el precio unitario de las casas demolidas combinadas en una + el precio base por metro cuadrado de los derechos de uso del suelo para edificios comerciales de varios pisos de nueva construcción en la misma área + subsidio de precio) × el área de construcción de las casas derribadas.

Reconstrucción de aldeas urbanas

La reconstrucción de aldeas urbanas significa que el estatus de los aldeanos se convierte en residentes urbanos y la propiedad pasa a ser propiedad del estado, pero la tierra original no ha pasado por procedimientos legales de expropiación y compensación. . Durante la transformación de las aldeas urbanas, si se demuelen las casas de las granjas originales de los aldeanos, se debe pagar una compensación por el cambio de tierras colectivas a tierras de propiedad estatal, y las casas deben ser compensadas o reubicadas de acuerdo con sus usos existentes y las Precios de casas similares en los alrededores.

Expropiación e indemnización de viviendas por parte del Estado en fincas rurales

1 La expropiación por parte del Estado de viviendas en fincas rurales se divide generalmente en dos situaciones: una es que la aldea proporciona viviendas para la reconstrucción. En este momento, el demoledor deberá pagar diversas indemnizaciones a los propietarios o usuarios de las viviendas derribadas de acuerdo con las normas prescritas. En el segundo caso, si la aldea ya no proporciona tierras para la vivienda, la compensación será más complicada. En circunstancias normales, la compensación basada en el valor del terreno local y el precio de reposición de la vivienda dará lugar a una disminución del nivel de vida de las personas demolidas, lo que es contrario a las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras.

2. Normas de compensación específicas:

Compensación monetaria por la demolición de la casa = precio de tasación del inmueble de propiedad legal + monto de compensación por decoración de la casa acordado (o monto de compensación por decoración de la casa determinado por evaluación);

Diferencia de compensación por demolición de la casa = el precio de tasación del inmueble de propiedad legal + el monto de compensación por decoración de la casa acordado o el monto de compensación por decoración de la casa determinado por la tasación) - el precio de tasación de la casa a cambiar los derechos de propiedad obtenidos por la persona demolida;

Tasa de reasentamiento por demolición de la casa = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal en ausencia de facturación de vivienda + subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición + compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de producción y comercio de viviendas no residenciales.

Estos son los estándares de compensación por demolición rural. Una vez que se enfrenta a la demolición de una casa, debe comprender algunos términos de compensación, de lo contrario, una vez que firme el acuerdo, es fácil caer en una trampa y causar algunas pérdidas, lo cual es injusto para todos. Espero que el contenido anterior pueda ayudarte.

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