¿Qué información y procedimientos detallados se necesitan para solicitar un certificado de bienes raíces?

Algunas personas pueden comprar solo una casa en su vida, por lo que comprar una propiedad confiable puede brindar tranquilidad a los compradores. Por lo tanto, es clave verificar los cinco certificados antes de comprar una casa al mismo tiempo. , el certificado de bienes raíces después de comprar una casa. El proceso también requiere que los compradores de vivienda lo comprendan a tiempo. A continuación, veamos qué materiales se necesitan para solicitar un certificado de bienes raíces y cuál es el proceso para solicitar un certificado de bienes raíces.

Comprar una casa debe ser un gran problema para la gente común. Algunas personas pueden comprar solo una casa en su vida. Por lo tanto, comprar una propiedad confiable puede brindar tranquilidad a los compradores antes de comprar una casa. , debes investigar Los cinco certificados son la clave. Al mismo tiempo, los compradores de vivienda también deben comprender el procesamiento del certificado de propiedad inmobiliaria a tiempo después de comprar una casa. A continuación, veamos qué materiales se necesitan para solicitar un certificado de bienes raíces y cuál es el proceso para solicitar un certificado de bienes raíces.

Qué materiales se necesitan para solicitar un certificado inmobiliario

1. Formulario de solicitud sellado;

2. Contrato de compraventa de vivienda;

3. Carta de confirmación del comprador y vendedor que firmaron el contrato de preventa sobre el número de la casa, el área medida de la casa y la liquidación del precio de la casa;

4. Dos copias de formularios de topografía y cartografía, formularios de registro de viviendas y planos de planta de los hogares;

5. Recibo especial por fondos especiales de mantenimiento;

6. Certificado de pago o reducción del impuesto de escrituración;

7. Prueba de identidad del comprador de la vivienda (copia para verificar el original);

8. ***Algunas casas han sido presentadas*** y tienen convenios;

9. Certificado de amortización anticipada del préstamo del banco.

¿Cuál es el proceso de solicitud de un certificado inmobiliario?

1. Registro inicial: para los desarrolladores, el registro inicial es un requisito previo necesario para el proceso de solicitud de un certificado inmobiliario. . De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 del "Reglamento para la Administración de Ventas de Casas Comerciales", las empresas promotoras de bienes raíces deberán presentar los materiales necesarios para solicitar un certificado inmobiliario a la autoridad inmobiliaria donde se ubica la casa dentro de los 60 días. a partir de la fecha de entrega de la casa comercial.

Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en gestionar el registro inicial. Por lo tanto, dos o tres meses después de mudarse, puede preguntar al desarrollador sobre el registro inicial. Sitios web de información sobre transacciones patrimoniales.

2. Complete el formulario de solicitud: Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados en sus manos. Todo lo que necesita hacer es ir al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente para evitarle la molestia de tener que andar de un lado a otro.

3. Obtenga el mapa/tabla topográfica: dado que el mapa topográfico es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad, es uno de los materiales necesarios. Puede solicitar y recibir un formulario de topografía y mapeo en la estación de medición del área de vivienda designada por el desarrollador, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación para obtenerlo, o puede solicitarlo en el departamento de registro para topografía y mapeo. de la zona de vivienda.

4. Recopile los documentos relevantes: cuando pregunte a los departamentos pertinentes con anticipación, asegúrese de aclarar qué documentos de solicitud necesarios deben obtenerse y complételos de inmediato. Estos documentos incluyen contratos de compra de vivienda, declaraciones de liquidación de vivienda, copias de certificados inmobiliarios, etc. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.

5. Pagar el fondo de mantenimiento de la taberna y el impuesto sobre la escritura: el fondo de mantenimiento de la taberna generalmente lo recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra la propiedad. Algunas ciudades han comenzado a recaudar fondos para el mantenimiento de la taberna. en su nombre por los bancos. Puede solicitar métodos de pago al personal del desarrollador. Cabe señalar que ya sea que lo recoja la oficina comunitaria o el banco, se debe conservar el comprobante de pago de estos dos montos es un documento necesario para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdido, afectará la adquisición. del certificado de propiedad inmobiliaria.

6. Recibir el certificado inmobiliario según el tiempo especificado: Asegúrese de conservar el aviso de recepción del certificado emitido por el departamento de gestión y recoger el certificado inmobiliario según el tiempo notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y los costos de construcción, es necesario verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del titular del derecho y el estado de propiedad.

Por lo general, el certificado inmobiliario lo emite el promotor. Solo necesita enviar toda la información requerida por el desarrollador. Puede llevar los elementos anteriores a la oficina local de transacciones de bienes raíces para que se encarguen de ello. ¡Deseo que obtengas tu certificado de nacimiento lo antes posible!