¿Cuánta inversión se necesita para abrir una residencia de ancianos y qué trámites se requieren?
Depende del tamaño de residencia de ancianos que desees. El gobierno también lo subvencionará.
Cómo solicitar una residencia de ancianos
1. ¿Cuál es el alcance de los sujetos que solicitan una residencia de ancianos?
De acuerdo con el artículo 7 de las "Medidas para la Administración de las Instituciones de Bienestar Social" del Ministerio de Asuntos Civiles, las organizaciones constituidas de conformidad con la ley o las personas con plena capacidad para la conducta civil (en adelante, Los solicitantes) podrán proponer la creación de un hospital si cumplen las condiciones correspondientes.
2. ¿A qué organización debe presentar una solicitud un solicitante legal?
Presentar una solicitud para el establecimiento de una institución de bienestar social al departamento de asuntos civiles del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la institución de bienestar social.
3. ¿Qué información se debe presentar al solicitar una residencia de ancianos?
Al solicitar el establecimiento de una institución de bienestar social, el solicitante deberá presentar los siguientes materiales:
(1) Carta de solicitud e informe del estudio de viabilidad
(2; ) Documentos de solicitud que prueben las calificaciones de la persona;
(3) Documentos que prueben el origen de los fondos de la institución de bienestar social propuesta;
(4) Documentos que prueben la ubicación fija de la propuesta de institución de bienestar social.
Los solicitantes deben presentar los materiales anteriores y enviar una solicitud al departamento de asuntos civiles del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la institución de bienestar social, y el departamento de asuntos civiles que acepte la solicitud revisar y aprobar la solicitud.
Las organizaciones e individuos de Hong Kong, Macao y Taiwán, chinos de ultramar y solicitantes extranjeros que establezcan instituciones de bienestar social en forma de empresas conjuntas o cooperación deben presentar solicitudes al departamento de asuntos civiles de la provincia del pueblo. gobierno. También se informará al departamento de economía y comercio exterior del gobierno popular provincial para su revisión.
El departamento de asuntos civiles deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, realizar un examen basado en el plan de establecimiento de las instituciones de bienestar social local y los estándares básicos para el establecimiento de instituciones de bienestar social, hacer una decisión de aceptar o no el establecimiento, y enviar El solicitante será notificado de los resultados de la aprobación por escrito.
4. ¿Qué condiciones se deben cumplir para abrir una residencia de ancianos?
Después de recibir la respuesta del departamento de asuntos civiles de que se puede realizar la solicitud, el solicitante solicitará al departamento de asuntos civiles obtener el "Certificado de aprobación para el establecimiento de instituciones de bienestar social". Las instituciones que pueden recibir certificados deben cumplir con los siguientes estándares básicos establecidos por las instituciones de bienestar social:
(1) Tener lugares de servicio fijos, instalaciones de vivienda necesarias y lugares para actividades al aire libre;
(2 ) Cumplir con las normas nacionales de seguridad y salud contra incendios y prevención de epidemias, y cumplir con el "Código de diseño de edificios para personas mayores" y el "Código de diseño de vías urbanas y edificios convenientes para personas discapacitadas";
(3 ) Tener el mismo contenido de servicio y fondos iniciales apropiados a la escala;
(4) Tener un estatuto completo y el nombre de la organización debe cumplir con las regulaciones y requisitos de la autoridad de registro;
(5) Contar con una base adecuada para el desarrollo de los servicios El personal de gestión y servicios, el personal médico debe cumplir con las calificaciones estipuladas por el departamento administrativo de salud, y el personal de enfermería y el personal deben cumplir con los estándares de salud estipulados por las autoridades pertinentes. departamentos.
5. ¿Qué documentos se deben presentar al solicitar el “Certificado de Aprobación para el Establecimiento de Instituciones de Bienestar Social”?
(1) Informe escrito de solicitud del "Certificado de Aprobación para el Establecimiento de Instituciones de Bienestar Social";
(2) Carta de aprobación para el establecimiento de instituciones de bienestar social emitida por la autoridad civil departamento de asuntos exteriores;
(3) Prueba de propiedad o contrato de alquiler del lugar de servicio;
(4) Informe de aceptación u opinión de revisión de departamentos relevantes como construcción, protección contra incendios, salud y prevención de epidemias;
( 5) Certificado de verificación de capital e informe de evaluación de activos;
(6) Estatutos sociales y normas y reglamentos de la organización;
(7) Relación de directivos, técnicos profesionales y personal de enfermería y certificados vigentes. Copia del documento y certificado de estado de salud del miembro del personal;
(8) Otros materiales requeridos.
El departamento de asuntos civiles revisará los documentos presentados dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y realizará la aceptación in situ de acuerdo con los estándares básicos establecidos por las instituciones de bienestar social. Si el solicitante está calificado, se emitirá un "Certificado de Aprobación para el Establecimiento de Instituciones de Bienestar Social"; si no está calificado, se notificará al solicitante los resultados de la revisión por escrito;
Después de obtener el "Certificado de Aprobación para el Establecimiento de Instituciones de Bienestar Social", el solicitante deberá acudir a la agencia privada de gestión no empresarial para realizar los trámites de registro.
Informe del estudio de viabilidad de residencias de ancianos
Publicado el 16 de noviembre de 2012
[Resumen] Análisis de viabilidad de residencias de ancianos: la industria de servicios de atención a personas mayores es un ciclo de recuperación de la inversión Para una industria a relativamente largo plazo, los inversores deben tener una comprensión clara de esto. Los factores a considerar en el análisis de viabilidad incluyen: el número total actual de camas (número de camas) y la distribución en la misma industria en la región, la situación económica de las personas mayores y las familias en la región, comprender y recopilar el estado de ocupación de otras instituciones de cuidado de ancianos tanto como sea posible, el transporte y la ubicación geográfica, las condiciones ambientales, etc.
Plan de viabilidad para proyectos de hogares de ancianos
Ahora es una economía de mercado, como otras industrias, si. Si desea construir un asilo de ancianos, también debe realizar una investigación de mercado y un análisis de viabilidad. La gente en la industria generalmente cree que cuando se abre un hogar de ancianos, el amor por sí solo no es suficiente y no es aconsejable hacerlo con el propósito de ganar dinero, porque los servicios de cuidado de personas mayores son poco rentables o incluso no rentables. Por supuesto, es cierto que algunas personas invierten en la construcción de instituciones para el cuidado de personas mayores únicamente para compensar a la sociedad, no para ganar dinero o fama. Aun así, después del establecimiento de una institución para el cuidado de personas mayores, todavía existe el problema de mantener un desarrollo saludable. , es decir, cómo mantener su propio desarrollo.
Los principales factores de pérdidas y ganancias son la tasa de ocupación y los costos de servicio. Los costos de servicio aquí se refieren a los necesarios para atender a las personas mayores, incluidos el alquiler, la prevención del golpe de calor y los gastos de calefacción, facturas de agua, electricidad y gas. Se deben tener en cuenta los salarios, los gastos de oficina y las tarifas de mantenimiento, la depreciación de grandes activos, etc. La fórmula de cálculo es (número esperado de residentes ╳ cargos): el costo del servicio es la ganancia y pérdida. Los cargos incluyen principalmente tarifas de cama, gastos de manutención y cargos de calefacción. Las instituciones de atención a personas mayores también pueden cobrar tarifas acordadas por otros servicios.
1. Análisis de viabilidad de residencias de ancianos
La industria de servicios de residencias de ancianos es una industria con un ciclo de recuperación de la inversión relativamente largo. Los inversores deben tener una comprensión clara de esto. Los factores a considerar en el análisis de viabilidad incluyen: el número total actual de camas (número de camas) y la distribución en la misma industria en la región, la situación económica de las personas mayores y las familias en la región, comprender y recopilar el estado de ocupación de otras instituciones de cuidado de ancianos tanto como sea posible, el transporte y la ubicación geográfica, las condiciones ambientales, etc.
Los principales factores de pérdidas y ganancias son la tasa de ocupación y los costos de servicio. Los costos de servicio aquí se refieren a los necesarios para atender a las personas mayores, incluidos el alquiler, las tarifas de refrigeración y calefacción, las tarifas de agua, electricidad y gas, y los salarios. Se deben tener en cuenta los gastos de oficina, cuotas de mantenimiento, depreciación de grandes activos, etc.
Los principales riesgos de administrar un hospital son: Primero, la tasa de ocupación es insuficiente y los gastos duros como el alquiler, los costos laborales y los costos de calefacción no se pueden diluir de manera efectiva, lo que resulta en un estado de inversión neta dentro de un año o incluso más después de la apertura, y no puede lograr un círculo virtuoso de activos. El segundo es el riesgo de cobrar a los residentes de edad avanzada. Debido al deterioro de la situación financiera de los ancianos y sus hijos, etc., los residentes de edad avanzada no pueden renovar sus tarifas a tiempo y la institución del hogar de ancianos no puede obligar a los ancianos a irse. , resultando en una situación de pago anticipado. El tercero es el riesgo de lesiones accidentales a las personas mayores. Las personas mayores son un grupo con una alta incidencia de lesiones accidentales y mortalidad repentina. Una vez que ocurre una disputa, los litigios y la mediación traerán una carga de recursos humanos y materiales a la institución de atención a personas mayores.
Basado en la situación actual en Shenzhen, el análisis de viabilidad de intentar abrir una institución de atención a personas mayores es el siguiente:
1. Shenzhen es una ciudad adecuada para el cuidado de personas mayores. Varias instalaciones públicas y algunos parques temáticos de mayor precio son gratuitos para las personas mayores de 65 años. A medida que se intensifica la movilidad de la población, cada vez más personas optarán por jubilarse en Shenzhen. Shenzhen tiene actualmente una población real de 12 millones, de los cuales la población de edad avanzada representa 1,02 millones, lo que representa más del 9%. La ciudad cuenta ahora con 21 instituciones de atención a personas mayores con más de 800 camas. Acaba de alcanzar el requisito mínimo de dos milésimas de la población de edad avanzada y debería haber mucho espacio para el desarrollo.
Desde una perspectiva regional, las instituciones de enfermería en los distritos de —— y —— son relativamente densas, mientras que la ciudad antigua en el sur de Shina y la zona residencial densamente poblada al este de —— Road y —— El nuevo distrito tiene escasez de camas en instituciones de enfermería.
2. Evaluación del desarrollo actual de las instituciones de atención a personas mayores en Shenzhen
Cabe decir que el desarrollo de las instituciones de atención a personas mayores en Shenzhen es relativamente lento en términos de cantidad, pero la El nivel operativo general no es lo suficientemente alto, especialmente la falta de instituciones como Tianjin Crane, instituciones de atención a personas mayores líderes en la industria, como el Hogar de Ancianos para Niños, el Edificio Guangzhou Shouxing y el Centro de Bienestar de Shanghai.
Específicamente,
1. La tasa de ocupación de las instituciones de atención a personas mayores a gran escala con más de 100 camas y tarifas más bajas (todas las tarifas son inferiores a 800 yuanes) siempre ha sido muy alta, y el número de camas es alto. apretado durante todo el año. La inversión inicial para establecer este tipo de residencia de ancianos es relativamente grande y generalmente requiere la construcción de una residencia especializada con instalaciones de apoyo completas.
2. Las instituciones de atención a personas mayores que cobran alrededor de 1.000 yuanes por más de 100 camas se encuentran actualmente en el rango medio o superior en el mercado de Shenzhen, existe un cierto grado de ocupación insuficiente y sus condiciones de funcionamiento. se encuentran en su mayoría por debajo del punto de equilibrio. Sin embargo, este tipo de institución de atención a personas mayores es la primera opción para las personas mayores que vienen a cuidar a sus ancianos desde otros lugares, y las perspectivas del mercado son prometedoras.
3. Las instituciones de atención a personas mayores de tamaño mediano, con entre 30 y 100 camas, son la principal institución de atención a personas mayores en Shenzhen. En esta parte de las instituciones de atención a personas mayores, debido a que el número de camas ha alcanzado los requisitos del efecto de escala, la fuerte inversión y los gastos de manutención de las personas mayores se han asignado razonablemente, la gestión institucional todavía está dentro del alcance del simple control jerárquico y los costos de empleo. son bajos. La mayoría de estas instituciones de atención a personas mayores han alcanzado la rentabilidad después de pasar por el período inicial de acumulación de experiencia.
Lo que hay que mencionar en particular es que muchas de estas instituciones de atención a personas mayores, consciente o inconscientemente, están posicionando gradualmente sus grupos de servicios para personas mayores que no pueden cuidar de sí mismas y son semi-autocuidadoras. Este grupo tiene menos necesidades de servicio, menor consumo diario y cargos más altos. Siempre que esté respaldado por un mejor tratamiento médico, actualmente es el tipo de hospital con mayor probabilidad de rentabilidad.
4. Las residencias de ancianos pequeñas con menos de 30 camas también se denominan residencias de ancianos de estilo familiar. Este tipo de residencia de ancianos tiene una forma de funcionamiento flexible y requiere una pequeña inversión inicial. comunidades vivas. La clave para operar este tipo de institución de atención a personas mayores es obtener el apoyo de la administración de la propiedad y de los comités vecinales y lograr descuentos en los alquileres de las casas y otras comodidades. Cuando sea posible, podemos obtener inversiones de los fondos de la lotería de asistencia social. De esta manera, "Starlight Home for the Elderly" puede obtener menos inversiones de los operadores en la etapa inicial y luego ofrecer descuentos en agua, electricidad y calefacción para reducir el riesgo de. no diluir la inversión inicial. El funcionamiento de este tipo de institución de atención a personas mayores se puede complementar con la provisión de mesas de comedor para los estudiantes y la entrega de almuerzos a domicilio para las personas mayores para compensar la falta de rentabilidad.
En la actualidad, las condiciones operativas promedio de este tipo de residencias de ancianos en esta ciudad son deficientes, lo que supone un gran desafío para el nivel operativo del operador y su capacidad para soportar la presión que cada año presentan las residencias de ancianos que no logran hacerlo. pasar la inspección anual se eliminan. Existe una necesidad urgente de que los profesionales intervengan para brindar orientación profesional sobre las operaciones financieras de dichos hogares de ancianos, o para adoptar un método de gestión de estilo grupal, adquisiciones unificadas, catering unificado y despliegue unificado de instalaciones médicas y de rehabilitación para lograr el propósito. de reducir los costos del servicio.