¿Los préstamos comerciales para vivienda personal son el mismo concepto que los préstamos comerciales generales?
Los préstamos comerciales para vivienda personal no son el mismo concepto que los préstamos comerciales generales.
1. La tasa de interés de un préstamo comercial para vivienda se refiere a la tasa de interés del préstamo para comprar una casa. La fórmula de cálculo es interés del préstamo = monto del préstamo * tasa de interés del préstamo * plazo del préstamo = monto del préstamo * número de días *. tasa de interés diaria = monto del préstamo * número de meses *Tasa de interés mensual = monto del préstamo *año *tasa de interés anual.
Uno de los cambios de política en el mercado de préstamos hipotecarios es que el pago inicial para préstamos comerciales por primera vez en septiembre se ajustará al 30%, y el descuento anterior del 20% en el pago inicial para 90 metros cuadrados ser cancelado. Inmediatamente después, todos los bancos ajustaron por unanimidad el tipo de interés preferencial para quienes compran por primera vez al 15% de descuento, con un "entendimiento tácito" entre sí. El aumento del pago inicial y los descuentos en las tasas de interés preferenciales para compradores por primera vez ha suprimido en gran medida la demanda de compradores de vivienda por primera vez.
La política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda para los préstamos para la primera vivienda no es estricta en todos los ámbitos. Todavía utiliza 90 metros cuadrados como límite e implementa políticas de crédito diferenciadas, es decir, el pago inicial mínimo para la primera compra. de menos de 90 metros cuadrados es del 20%, el pago inicial mínimo es del 30% para unidades superiores a 90 metros cuadrados.
2. Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal.
El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a los préstamos que los bancos comerciales abren a los prestatarios para que estos compren viviendas por primera vez (es decir, viviendas desarrolladas y construidas por promotores inmobiliarios u otras entidades de desarrollo calificadas y luego vendidas a particulares).
(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere al préstamo para vivienda personal encomendado por el centro de administración del fondo de vivienda para ser emitido por bancos comerciales utilizando el fondo de previsión para vivienda. . Los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados en políticas. Por un lado, tienen tipos de interés bajos y, por otro, se conceden principalmente a los empleados depositantes de los fondos de previsión para la vivienda. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente corriente que compran casas por sí mismos están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar casas.
(2) Los préstamos para viviendas personales autooperados son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.
(3) Los préstamos de cartera de viviendas personales se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario para la compra de viviendas ordinarias para uso propio con cargo a depósitos de fondos de previsión para viviendas y fondos de crédito. Es una combinación de préstamos encomendados para viviendas personales. y préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.