¿Qué es la proporción de área de piso? En el departamento de gestión de planificación está el poder
Relación superficie construida = superficie edificable/superficie de terreno neta prevista.
En el campo de la arquitectura y en el extranjero, el índice de superficie es un indicador estadístico de construcción, pero en nuestro país, el departamento de gestión de planificación ha abusado de él en el ámbito del poder y lo ha convertido de un indicador estadístico a un indicador de control de aprobación.
Bajo la condición de que se cumplan las especificaciones de diseño, hacer más o menos debería ser un comportamiento del mercado. De hecho, hacer más es bueno para los compradores de viviendas, el gobierno y los desarrolladores: para los compradores de viviendas, significa más bienes, para el gobierno significa más impuestos, para los desarrolladores significa menos costos de tierra;
Pero cuando se trata del departamento de planificación y gestión, no existe un criterio de mercado estándar para hacer más o hacer menos. Yo tengo la última palabra sobre la proporción de superficie de piso que le daré. Esto es poder. Si la relación es buena, te daré más. Si la relación no es buena, te daré menos.
La forma correcta de abordar la relación de superficie del suelo es diluir su poder color y restaurar sus atributos técnicos.
Es decir, el departamento de gestión de planificación solo necesita revisar los planes de planificación y diseño presentados por los desarrolladores de acuerdo con los requisitos de control de planificación urbana y las especificaciones de diseño nacional. Si es razonable y conforme, la proporción de superficie del plano aprobado será la que sea.
De esta manera, la relación de superficie construida puede restaurar verdaderamente sus características estadísticas.
Lógicamente, el orden en el que se produce la relación de superficie también debe ser el mismo. Antes de que se le entregue el diseño del plan, es aprobación. Solo puede diseñar tanto como yo le dé. Esto es poder, y debe seguirme después de que se apruebe el plan, siempre y cuando su diseño. es razonable y conforme, puedes hacer lo que quieras, no tiene significado de poder y no requiere control previo.
Pero lo que quiere nuestro departamento de gestión de planificación es poder.