¿Cómo suben los precios de la vivienda?
Hablemos del mercado inmobiliario desde la perspectiva de las propiedades de la casa.
Una casa es ante todo una mercancía. Las mercancías se pueden dividir a grandes rasgos en dos categorías. Una es bienes de consumo, es decir, el valor de la mercancía desaparece después del consumo. su valor está fuertemente relacionado con el tiempo de uso. Una categoría son los productos de inversión, que tienen poco valor de consumo y sólo se utilizan como equivalente monetario para evitar la inflación monetaria. Su valor no tiene nada que ver con el tiempo, como el oro o las antigüedades.
Una casa es un bien muy especial que está compuesto por terreno y anexos al terreno. La tierra es un producto de inversión estándar y su valor no tiene nada que ver con el tiempo. Pero la casa en sí es un producto de consumo y su valor disminuirá o incluso desaparecerá con el tiempo. Por ejemplo, en Beijing, el precio de las casas nuevas de menos de 10 años es más del doble que el de las casas antiguas de más de 40 años.
Debido a los dos atributos de consumo e inversión, los clientes del mercado inmobiliario están compuestos por dos tipos de personas, a saber, el grupo consumidor y el grupo inversor, los cuales tienen una influencia importante en el dirección del mercado inmobiliario y se restringen entre sí.
De hecho, los problemas actuales del mercado inmobiliario de mi país se pueden comparar con el problema esencial del ícono de la crisis económica capitalista: es decir, el crecimiento del poder adquisitivo no puede igualar el crecimiento de la capacidad de producción, lo que provoca sobreproducción y, por lo tanto, provocando una crisis. Después del estallido de la crisis económica capitalista, Estados Unidos y Europa aplicaron políticas capitalistas liberales en los primeros días, por lo que permitieron que las empresas cerraran y los trabajadores perdieran sus empleos hasta que la oferta y la demanda se reequilibraran antes de que comenzara la siguiente ronda de crecimiento. Posteriormente, países como Estados Unidos y Europa adoptaron un sistema de expansión fiscal, imprimiendo grandes cantidades de dinero y ampliando el gasto fiscal para aumentar la capacidad de consumo, aliviando así la contradicción entre oferta y demanda y aliviando la crisis.
En comparación con el mercado inmobiliario de mi país, este tipo de política también se adoptó. En 2008, el mercado inmobiliario estaba frío, por lo que el país introdujo una política de cuatro billones. Esta ronda de políticas estaba dirigida principalmente a. Clientes inversores, con grandes cantidades de fondos invertidos y préstamos sueltos. En ese momento, no hay límite de compra y puedes comprar cualquier casa que quieras, lo que efectivamente crea poder adquisitivo y ayuda al mercado inmobiliario a salir de la recesión. Es la primera ronda de aumento de los precios de la vivienda.
El mercado inmobiliario se ha vuelto a enfriar en 2014, es decir, la oferta ha vuelto a superar a la demanda. Las nuevas compras que se pueden crear mediante la relajación de los préstamos se han agotado. Por lo tanto, el estado lanzó un plan de reconstrucción de barrios marginales y distribuyó dinero a los hogares demolidos de manera específica. A los hogares demolidos se les demolieron las casas y solo pudieron comprar casas nuevas. Esto creó artificialmente una gran cantidad de demanda y promovió la segunda ronda de viviendas. fuerte aumento de los precios de la vivienda.
Ahora, después de 22 años, los precios de la vivienda se han vuelto a enfriar. ¿Qué debemos hacer? Sólo hay dos tipos de grupos de clientes. Los clientes consumidores ya no pueden permitirse los altos precios de la vivienda. Aunque el país ha bajado significativamente las tasas de interés, a los clientes consumidores les preocupa el pago inicial y si tendré ingresos estables para pagar el préstamo en los próximos 30 años. La situación en enero no es optimista, el entusiasmo de los residentes por ahorrar dinero y pagar los préstamos por adelantado es mucho mayor que su entusiasmo por pedir préstamos para comprar casas. En enero, los depósitos aumentaron en 6,2 billones de yuanes y los préstamos aumentaron en sólo 200 mil millones de yuanes. La diferencia alcanzó un nuevo máximo, lo que es un reflejo de esta situación.
Dado que no se puede atraer a los clientes consumidores, la única opción es dirigirse a los usuarios inversores. Pero el problema es que se necesitan tres condiciones para atraer usuarios de inversiones: 1. Se espera que aumente el precio de los productos de inversión. 2. Los productos de inversión se pueden realizar sin problemas. 3. Hay suficientes íconos de apalancamiento.
La relación entre el precio de la vivienda y los ingresos de mi país supera con creces el promedio mundial. Si los precios de la vivienda siguen aumentando, sin apoyo a los ingresos, no podrá obtener efectivo y, tarde o temprano, colapsará. También existe el problema del apalancamiento suficiente. Ahora el número de fondos en nuestro país ha superado los 10 millones. Los bancos prestan dinero a grupos de inversión, y este grupo de personas inicialmente depende del comportamiento inversor como su principal ingreso. Si los productos de inversión aumentan, todo. estará bien y el precio de los productos de inversión bajará, todo se perderá. El banco dirá que lo vincularé personalmente y que deberá devolver el dinero por el resto de su vida. Pero se puede ver por el hecho de que el número de personas mayores ha alcanzado nuevos máximos que, al menos en China actualmente, tener crédito personal no afectará demasiado la vida básica de una persona si tiene demasiados piojos y no le pica. Le debes al banco 200.000. Lo que me preocupa es que yo te debo 200.000. El banco tiene 100 millones, pero el banco está preocupado. Por tanto, los bancos temen seguir aumentando el apalancamiento.
Conclusión: según la situación y las políticas actuales, es imposible crear una nueva demanda masiva. Por lo tanto, todavía no hay solución para esta crisis del mercado inmobiliario.