¿Cómo solicitar una rehipoteca hipotecaria?

El proceso de solicitud de préstamos rehipotecarios es el siguiente:

1. El vendedor de la casa solicita al banco prestamista.

2. El banco de préstamos revisa la solicitud.

3. Después de la aprobación, el vendedor de la casa será rehipotecado.

4. El banco prestamista, el vendedor y el comprador de la vivienda firman un contrato de préstamo de rehipoteca.

5. El comprador de la vivienda presenta una nueva solicitud de préstamo al banco.

6. El comprador de la vivienda firma un nuevo contrato de préstamo con el banco.

7. El comprador de la vivienda firma un nuevo contrato de hipoteca.

8. El vendedor de la casa debe pasar por los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca y el comprador de la casa debe pasar por los procedimientos de registro de la nueva hipoteca.

9. El vendedor de la casa rescinde el contrato de préstamo original y el comprador de la casa ejecuta el nuevo contrato de préstamo.

El préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores de viviendas utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria donde compran la vivienda proporciona garantías periódicas. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa hipotecada y el beneficiario actúa como garante del reembolso del préstamo. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad de la casa en cuestión. el deudor hipotecario, y éste goza del derecho de utilizarlo durante el proceso.

Los procedimientos específicos para que los compradores de viviendas soliciten hipotecas inmobiliarias son los siguientes:

(1) Elección de bienes raíces Si los compradores desean obtener servicios de hipotecas inmobiliarias, deben concentrarse. sobre entender este aspecto a la hora de elegir un inmueble. Cuando los compradores de viviendas se enteran por los anuncios o las presentaciones de los vendedores de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, deben confirmar si las propiedades desarrolladas y construidas por los promotores cuentan con el apoyo de los bancos para garantizar la adquisición sin problemas de los préstamos hipotecarios.

(2) Al solicitar un préstamo hipotecario, después de confirmar que la propiedad de su elección está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco. sobre el apoyo al préstamo hipotecario para el comprador de vivienda. Prepare los documentos legales pertinentes y complete la "Solicitud de préstamo hipotecario".

(3) Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, el banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para el préstamo hipotecario, emitirá al comprador un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Después de firmar el contrato de hipoteca inmobiliaria, el comprador firma el contrato de compraventa de vivienda y obtiene el comprobante de pago de la cuota de la vivienda, y firma el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes prescritos por el banco. Aclarar el monto del préstamo hipotecario, el plazo, la tasa de interés, el método de pago y otros derechos y obligaciones.

(5) Para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y los trámites de presentación con el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" y el contrato de compra de vivienda. Para propiedades sobre plano, los cambios de hipoteca deben registrarse una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Cuando un comprador de vivienda compra un seguro, el banco debe figurar como el primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

(6) Abrir una cuenta de pago especial Después de firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción", el comprador de la vivienda debe abrir una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco y firmar una carta de autorización en. De acuerdo con el contrato, autoriza a la institución a pagar el principal del préstamo del banco, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario de la cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor en el banco al mismo tiempo que el precio de compra del comprador de la vivienda.

Base jurídica:

“Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”

Artículo 61

Con obtención de terrenos derechos de uso mediante transferencia o asignación, se debe presentar una solicitud al departamento de administración de tierras del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado para su registro después de la verificación por parte del departamento de administración de tierras del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado. El gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si una casa se construye en un terreno de desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, deberá solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular en el mismo nivel con el certificado de propiedad de la casa modificada, después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular en el mismo nivel, se reemplazará el certificado de derecho de uso de la tierra. modificado por el gobierno popular al mismo nivel.

Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.