Contrato de préstamo hipotecario
Plantilla de contrato de préstamo hipotecario
Con la mejora general de la conciencia jurídica del público en general, cada vez más escenarios y ocasiones requieren el uso de contratos. La firma de un contrato es una forma importante. para reducir y prevenir la aparición de importantes medidas controvertidas. ¿Alguien sabe el formato del contrato? El siguiente es un modelo de contrato de préstamo hipotecario que he compilado para usted. Puede leerlo. Espero que le guste.
Número de contrato: _________(_________) Guanjiezi No._________
Prestamista (acreedor hipotecario)_________ Banco
Prestatario: _________ p>
Deudor hipotecario: _________
Este documento es firmado por el prestamista, el prestatario y el deudor hipotecario mediante consenso y de conformidad con las leyes, reglamentos y normas nacionales pertinentes.
Artículo 1 Monto, tipo y finalidad del préstamo: el prestamista se compromete a emitir un préstamo en RMB (en mayúsculas) ________ al prestatario, el tipo de préstamo es ________ y el propósito del préstamo es ________.
Artículo 2 Período de préstamo: El período de préstamo de este contrato es de _________año_________mes_________ a _____________año_________mes_________día. Si la fecha real del préstamo no coincide con el acuerdo anterior, prevalecerá el pagaré del préstamo.
Artículo 3 Tasa de interés deudora: La tasa de interés deudora en este contrato es la tasa de interés mensual ________‰. Si se ajusta la tasa de interés de referencia del préstamo del Banco Popular de China y el período del préstamo es inferior a un año (inclusive), la tasa de interés estipulada en este contrato permanecerá sin cambios; si el período del préstamo excede un año, la tasa de interés se ajustará; en consecuencia, de acuerdo con la política de tipos de interés del Banco Popular de China, y el prestamista no notificará al prestatario ni al deudor hipotecario por separado.
Artículo 4 Forma de pago: La forma de pago estipulada en este contrato es pagar intereses el día ________ (mes, trimestre o año), el día 20 de cada ________ (mes, mes de fin de trimestre o mes de fin de año) es la fecha de liquidación de intereses y el día siguiente es la fecha de pago de intereses. El pago de intereses vencidos se considera incumplimiento de contrato. El capital se devolverá en una sola suma cuando expire el período de pago, y los intereses se pagarán junto con el capital. Sin embargo, si la nota de préstamo estipula específicamente el método de pago del préstamo actual, el método de pago del préstamo actual se basará en este acuerdo.
Artículo 5 El deudor hipotecario utiliza voluntariamente la propiedad con pleno derecho de disposición (ver Apéndice 1 "Lista de garantías") como garantía hipotecaria para garantizar los derechos del acreedor del prestamista en virtud de este contrato. Al mismo tiempo, el acuerdo especial es el siguiente:
(1) El alcance de la garantía hipotecaria incluye capital, intereses (incluidos intereses de penalización, intereses compuestos, etc.), daños y perjuicios, daños y costos de realización. derechos del acreedor. Los costos de liquidación de la deuda incluyen honorarios de abogados, gastos de viaje de cobro y otros gastos razonables.
(2) La validez de la hipoteca se extiende a los bienes, derechos, intereses, indemnizaciones, seguros y demás derechos reales sobre el inmueble hipotecado. Si el acreedor hipotecario exige que el deudor hipotecario obtenga un seguro para la propiedad hipotecada, el deudor hipotecario debe obtener un seguro suficiente para la propiedad hipotecada. Durante la relación hipotecaria, el prestamista es el primer beneficiario del seguro. El deudor hipotecario entregará el certificado de derechos hipotecarios y la póliza de seguro al prestamista para su conservación; el deudor hipotecario autoriza al prestamista a gestionar todos los procedimientos de liquidación de reclamaciones de seguros en nombre del deudor hipotecario y confirma que será suficiente si el prestamista presenta los términos del contrato. este contrato a la compañía de seguros o a un tercero. El prestamista tiene poder de agencia especial si el bien hipotecado sufre una pérdida dentro del pasivo del seguro, el deudor hipotecario deberá reembolsar el capital y los intereses correspondientes por adelantado o entregárselo al prestamista para su pago. depósito. Si el bien hipotecado sufre daño, la eficacia de la hipoteca será el valor residual del bien hipotecado o el valor total del bien hipotecado después de la restauración. Cuando el valor de la garantía disminuya, el prestatario deberá proporcionar al prestamista garantías u otras garantías efectivas equivalentes al valor reducido dentro de los treinta días.
(3) Si el prestamista transfiere los derechos del acreedor conforme a la ley, el deudor hipotecario seguirá soportando la obligación de garantía hipotecaria con el inmueble hipotecado.
(4) El deudor hipotecario es responsable de manejar los procedimientos de registro de la hipoteca, y el prestamista debe cooperar estrechamente con el deudor hipotecario en el manejo de los procedimientos de registro de la hipoteca.
(5) Si el contrato principal de este contrato no es válido, los términos de la hipoteca seguirán siendo válidos y el deudor hipotecario acepta que todos los reclamos (derechos) del prestamista si el contrato principal no es válido seguirán siendo válidos. de acuerdo con los términos hipotecarios pertinentes de este contrato. Acepta asumir la responsabilidad de garantía.
(6) Si los derechos del prestamista en virtud de este contrato están garantizados por otra persona o cosa, el deudor hipotecario seguirá utilizando el valor total de la propiedad hipotecada como garantía para los derechos del prestamista.
(7) Si la cosa hipotecada es sellada, retenida o adoptada otras medidas de preservación por las autoridades judiciales, el deudor hipotecario deberá notificarlo prontamente al acreedor hipotecario. Si el deudor hipotecario no notifica a tiempo y causa pérdidas al acreedor hipotecario, el deudor hipotecario asumirá toda la responsabilidad de la indemnización.
Artículo 6 Prórroga del préstamo: Si el prestatario necesita ampliar el plazo del préstamo, deberá solicitarlo por escrito al prestamista antes de la fecha de vencimiento del préstamo. Una vez que el prestamista y el deudor hipotecario lleguen a un acuerdo, el prestamista, el prestatario y el deudor hipotecario firmarán un acuerdo de extensión de pago por separado. El deudor hipotecario se compromete a seguir asumiendo la responsabilidad de la garantía hipotecaria del préstamo después de la prórroga con la garantía objeto de este contrato, y el prestatario y el deudor hipotecario llevarán a cabo los trámites correspondientes para el registro hipotecario de la garantía de conformidad con el acuerdo de amortización de la prórroga, y el prestamista cooperará. Una vez concedido el préstamo, su tasa de interés se determinará en función del grado de tasa de interés actual para el período acumulado.
Artículo 7 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
(1) Incumplimiento del prestatario y responsabilidad por incumplimiento de contrato:
1. Falta de pago del principal del préstamo a tiempo (incluida la extensión), se cobrarán intereses de penalización con base en la tasa de interés acordada más _________℅ desde la fecha de vencimiento.
2. Si los intereses del préstamo no se pagan a tiempo, los intereses se recuperarán en función de la tasa de interés de penalización.
3. Si el préstamo no se utiliza según lo estipulado en el contrato, se cobrará una tasa de interés penal de ________℅ con base en la tasa de interés acordada durante el período de apropiación indebida.
4. El prestatario debe obtener el consentimiento del prestamista para devolver el préstamo anticipadamente; el prestamista tiene derecho a cobrar intereses al prestatario de acuerdo con el período y la tasa de interés acordados en este contrato por el préstamo devuelto anticipadamente. pero si se obtiene el consentimiento del prestamista, se pueden acumular intereses en función de la tasa de interés pactada en este contrato y el número real de días.
5. Si al prestatario le ocurre una de las siguientes circunstancias, el prestamista tiene derecho a suspender los préstamos que no hayan sido emitidos en virtud de este contrato, retirar anticipadamente el préstamo no vencido y disponer de la garantía. liquidar el préstamo por adelantado:
(1) No pagar el principal o los intereses del préstamo a tiempo o no pagar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el método de pago específicamente estipulado en la nota de préstamo <; /p>
(2) No utilizar el préstamo para el propósito acordado;
(3) No aceptar o cooperar con la investigación o supervisión del uso del préstamo por parte del prestamista; p>
(4) No devolver otros préstamos al prestamista a tiempo o no pagar el préstamo a tiempo Deuda vencida con cualquier otra institución financiera o tercero
(5) El prestatario; , el representante legal del prestatario, accionistas, altos directivos, etc. participan en juegos de azar importantes, abuso de drogas y otras actividades disciplinarias e ilegales
(6) La propiedad ha sido robada y otros incidentes
(7) Involucrado en litigios adversos importantes;
(8) Sujeto a sanciones administrativas importantes impuestas por agencias administrativas Multa
(9) Suspensión de la producción y del negocio debida; a una mala gestión;
(10) Ocultar el estado financiero, las condiciones operativas o retirar fondos de la empresa;
(11) Implementar contratos, arrendamientos, empresas conjuntas, fusiones, divisiones; transferencia, reforma accionaria o reducción del capital social sin el consentimiento escrito del prestamista.
(12) Cambio de nombre de la empresa, representante legal, accionista, domicilio o ámbito empresarial y demás cuestiones registrales industriales y comerciales; , no se notifica al prestamista por escrito un mes antes del cambio
(13) Se produce evasión fiscal (evasión) y se ordena a la empresa suspender el negocio para su rectificación O se revoca (revoca) la licencia comercial; (14) Se producen otras circunstancias que afectan seriamente la capacidad de pagar los préstamos o la pérdida de crédito.
(2) Incumplimiento de contrato por parte del prestamista y su responsabilidad por incumplimiento de contrato
Si el prestamista no proporciona un préstamo al prestamista según lo acordado, asumirá las siguientes responsabilidades ante el prestatario:
1. Pagar daños y perjuicios al prestatario en función del monto predeterminado, la tasa de interés de penalización vencida y el número de días de incumplimiento
2. Compensar al prestatario por pérdidas directas que excedan; la indemnización por daños y perjuicios (las pérdidas indirectas y los beneficios disponibles no están incluidos en el alcance de la indemnización)
Artículo 8 Establecimiento, eficacia y terminación del contrato: Este contrato se establecerá a partir de la fecha de la firma (sello) de todos partes será eficaz a partir de la fecha de finalización del registro de la hipoteca si el contrato se establece después de Si el deudor hipotecario no completa los procedimientos de registro de la hipoteca dentro de los treinta días siguientes a la fecha de registro, el prestamista tiene derecho a rescindir este contrato;
Artículo 9 Ejecución del Contrato
(1) El prestatario deberá abrir una cuenta en el banco (comunidad), y se considerará que el prestamista ha cumplido el desembolso cuando el préstamo se transfiere a la cuenta de obligaciones de préstamo.
(2) El prestamista puede deducir directamente el principal y los intereses de la cuenta del prestatario si recupera el principal y los intereses del préstamo cuando vence o recupera el principal y los intereses del préstamo por adelantado de acuerdo con el acuerdo.
Artículo 10 El prestatario y el deudor hipotecario acuerdan que el prestamista ingresará (consultará y divulgará) información en la base de datos básica de información personal del Banco Popular de China y los sistemas de información relacionados de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China. Banco de China y otros departamentos de gestión financiera. Información relevante sobre prestatarios e hipotecarios.
Artículo 11 Otras materias pactadas
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Artículo 12 Si surge alguna controversia en el presente contrato, el prestamista deberá. El tribunal popular del lugar de residencia es competente.
Artículo 13 Disposiciones complementarias
(1) La nota de préstamo y los anexos de este contrato son parte integrante de este contrato y tienen el mismo efecto que este contrato.
(2) Los gastos de registro de la hipoteca, primas de seguros, gastos de tasación, gastos de tasación y gastos notariales incurridos en este contrato serán a cargo del prestatario o deudor hipotecario.
(3) El prestamista ha solicitado al prestatario y al deudor hipotecario que tengan una comprensión completa y precisa de los términos de este contrato, y ha dado recordatorios especiales y explicaciones suficientes al prestatario y al deudor hipotecario para las partes en negrita de este contrato; los términos principales de este contrato fueron negociados en su totalidad antes de la firma.
(4) Este contrato se realiza en _________ copias, el prestamista posee dos copias y el prestatario y el deudor hipotecario poseen cada uno una copia, que son igualmente válidas.
Prestamista (firma)_________
Representante legal (firma)_________
Agente autorizado (firma)_________
Lugar de firma: _________
Hora de firma: _________año__mes__día
Prestatario (firma y sello)_________
Representante legal (firma)_________
Agente autorizado (firma) _________
Lugar de firma: _________
Hora de firma: _________año__mes__día
Deudor hipotecario (firma y sello) _________
Representante legal (firma) _________
Agente autorizado (firma) _________
Lugar de firma: _________
Fecha de firma: _________año__mes__día
Adjunto
Lista de partidas hipotecarias (omitido);