Plantilla de contrato de servicio de administración de propiedades 2021

Artículo 5 Derechos y obligaciones de la Parte B

(1) De conformidad con las regulaciones pertinentes y este contrato, formular un sistema de servicio de administración de propiedad para administrar la propiedad y su entorno y orden

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(2) Cobrar las tarifas del servicio de administración de propiedad de la Parte A y el propietario de acuerdo con este contrato

(3) Establecer expedientes de gestión de proyectos inmobiliarios;

(4) Desalentar, detener y reportar a los departamentos pertinentes cualquier comportamiento de los propietarios que viole las leyes, reglamentos y normas pertinentes del estado y este. ciudad, así como el pacto del propietario;

(5) Responsable de los daños a las partes utilizables del inmueble, * **Si hay pérdida de instalaciones y equipos, de parte del propietario, solicitar al responsable. persona para detener la infracción, restaurar la condición original y compensar la pérdida

(6) El proyecto inmobiliario completo no se transferirá a otras empresas de servicios de administración de propiedades para su administración, pero se podrán transferir proyectos especiales; El servicio está confiado a una empresa profesional;

(7) Responsable de preparar el plan anual de mantenimiento del inmueble y organizar su ejecución

(8) Notificar la normativa por escrito; la decoración de la casa por adelantado Los propietarios, cuando decoren sus casas, firmarán un acuerdo de gestión de la decoración de la casa con ellos y serán responsables de la supervisión. Aquellos que no cumplan con los requisitos de seguridad y afecten los intereses del público serán disuadidos y ordenados a hacerlo. correcciones;

(9) Responsable de la preparación de planes anuales, presupuestos financieros e informes financieros para los servicios de administración de propiedades.

(10) Publicar las cuentas de ingresos y gastos de los servicios de administración de propiedades; a todos los propietarios cada 6 meses;

(11) Si una de las siguientes circunstancias ocurre después de la entrega del inmueble para su uso, se llevará a cabo la primera junta de propietarios:

1. El área del edificio vendido alcanza más del _____%;

2. La tasa de ocupación del propietario alcanza más del _____%

3. El primer propietario realmente se quedó por más de _____ años;

(12) Las partes funcionales, instalaciones y sitios de la propiedad no podrán ser ocupados ni modificados sin autorización si es necesario modificar, ampliar o mejorar proyectos de apoyo en la propiedad, la Parte A o partes relevantes. debe El consentimiento del propietario debe presentarse a los departamentos pertinentes para su aprobación antes de la implementación.

(13) Cuando se rescinde este contrato y la Parte B ya no puede administrar la propiedad, debe manejar los siguientes asuntos de transferencia; a la Parte A o al comité de propietarios:

1. Honorarios por servicios de administración de propiedades, derechos de ocupación del sitio, ingresos por el uso de las instalaciones de la propiedad y otros saldos y cuentas financieras.

2. Archivos de propiedad y propietario e información relacionada;

3. Servicios de administración de propiedad de edificios, lugares y otros bienes de propiedad conjunta del propietario.

(14) Ayudar al departamento de seguridad pública a mantener el orden público y detener actividades ilegales dentro del área de administración de la propiedad. Cuando ocurran casos de seguridad pública o diversos desastres dentro del área de administración de la propiedad, se informarán a la seguridad pública y a los departamentos pertinentes de manera oportuna y se ayudará en el trabajo de investigación y rescate.

(15) Aceptar la supervisión de todos los propietarios;

(16) Aceptar la supervisión y orientación del departamento administrativo de administración de la propiedad

Artículo 6 Administración de la propiedad; Estándares de servicio

(1) Apariencia de la casa:

1. La apariencia de la casa está intacta y limpia, sin ningún daño u obstrucción a la vista de la ciudad.

2. El número de la calle administrativa, el número del edificio y el número de unidad de la casa están claramente marcados y se proporciona un mapa guía del piso.

3 Balcones cerrados, instalación externa de aires acondicionados, estufa; los orificios de escape de la campana, etc. están unificados y ordenados, y la casa no tiene objetos colgantes como rieles para colgar en la fachada.

4. Las barandillas del primer piso no sobresalen de la pared; no hay barandillas sobre el segundo piso;

5. La tasa de integridad de la casa es superior al _____%

6. Durante la revisión de la casa, hay un informe de puesta en marcha completo; y los procedimientos de divulgación técnica, de seguridad y del presupuesto del proyecto están completos, los procedimientos de aceptación de calidad del proyecto están completos, la cuenta final ha sido auditada por los departamentos pertinentes, hay un informe de finalización completo y el establecimiento relevante del sistema de garantía, los datos del proyecto se archivan para referencia futura <; /p>

7. Los archivos de la casa están bien administrados y archivados por edificio y hogar;

(2) Operación del equipo: mantenido en buenas condiciones.

(3) Reparación y mantenimiento de las partes principales de la casa y del equipo principal:

1. Los planos y archivos del equipo están completos y los registros del libro mayor del equipo son claros. La gestión es perfecta y se puede consultar en cualquier momento

2. Los técnicos profesionales y los operadores de mantenimiento implementan estrictamente los procedimientos operativos, reciben capacitación profesional según sea necesario y trabajan con certificados

3. El equipo se encuentra en buen estado y funcionando Normal, existen registros de funcionamiento del equipo. Existe un sistema especial de mantenimiento y reparación, y no hay peligros ocultos de accidentes.

4. Existen estrictas medidas de gestión del agua doméstica (bombas de agua a alta presión, piscinas, tanques de agua) en la comunidad; , y existen licencias de saneamiento de suministro secundario de agua y certificado de licencia sanitaria de operador. La inspección de la calidad del agua ha pasado;

5. El ascensor funciona según el tiempo prescrito, la cabina del ascensor está limpia, bien ventilada y bien iluminada

6. El ascensor tiene; un equipo profesional para mantenimiento, operación segura y mantenimiento Las reglas y regulaciones son sólidas y la operación y el mantenimiento están registrados

7. Los responsables de la calefacción de la caldera deben cumplir estrictamente las reglas y regulaciones de la caldera; calefacción, operar normalmente y tener registros de operación. Durante el período de calefacción, la temperatura interior de la habitación deberá estar de acuerdo con las normas pertinentes.

(4) Reparación y mantenimiento de instalaciones y sitios públicos en el área de administración de la propiedad:

1. Instalaciones públicas en la comunidad ***Las instalaciones de servicios de apoyo están en buenas condiciones y se utilizan de acuerdo con el propósito del diseño original;

2. Las instalaciones de iluminación del parque están completamente equipadas y funcionan con normalidad; p>

3. Los caminos son lisos y el pavimento plano Sin daños

4. La descarga de aguas residuales es suave y no hay acumulación de agua en la zanja; 5. Las partes peligrosas están claramente marcadas y se implementan medidas preventivas

(5) , Saneamiento ambiental:

1. Las instalaciones de saneamiento en la comunidad están completas, con instalaciones de limpieza tales; como contenedores de basura y cuartos de basura;

2. La comunidad implementa embolsado de basura y la limpia diariamente

3. , pasillos y pasillos deben ser luminosos. No hay montones ni montones aleatorios en el pasillo. La sala de equipos está limpia e higiénica, con buena ventilación e iluminación;

4. Las vías, patios, espacios verdes y áreas públicas están libres de escombros y se mantienen limpios; las carreteras de la comunidad se barren de manera oportuna después de la nieve y la nieve en los edificios; limpian las aguas residuales a tiempo después de la lluvia

6. No hay puestos ni mercados en las carreteras de la comunidad, y las placas de los puntos de venta son hermosas, limpias y bien administradas;

7. En la comunidad no hay construcciones temporales ilegales

8. No hay montones ni ubicaciones aleatorias; , pegatinas al azar, dibujos al azar, tallas al azar y tapices al azar en la comunidad

9. *** Uso del sitio Limpiar periódicamente el suelo sin manchas de aceite ni otros contaminantes

(6) Mantenimiento ecológico:

1. Los espacios verdes públicos y los patios están razonablemente distribuidos y las flores, los árboles y las características arquitectónicas están dispuestos de manera apropiada.

2. El El enverdecimiento es mantenido y gestionado por personal dedicado, y no hay daños, pisoteo, enfermedades, plagas de insectos o muerte. Riegue, fertilice, elimine insectos, pode y elimine hojas muertas regularmente en áreas verdes, flores y árboles.

(7) Gestión de orden de estacionamiento y conducción de vehículos:

Los vehículos están estacionados de manera ordenada, el sitio está limpio e higiénico, libre de contaminación y daños, y el sistema de gestión de vehículos está completo.

(8) Gestión del orden público y protección contra incendios:

1. Se implementa un sistema de patrullaje las 24 horas en la comunidad

2. Hay personal; en servicio Claramente marcado, familiarizado con el área, estándares de trabajo, estilo riguroso, registros de patrulla en servicio e implementación de diversas medidas de gestión

3. El sistema de protección contra incendios está claramente marcado, el equipo está intacto; y puede activarse en cualquier momento;

　4. Equipado con personal de control de incendios a tiempo completo o parcial

5. Las salidas de incendios no están obstruidas;

(9) La tasa oportuna de reparaciones menores de la casa y reparaciones de emergencia es superior al _____%, la tasa de aprobación alcanza el _____%, la tasa oportuna de eliminación de peligros alcanza el _____% y hay registros de mantenimiento y devolución. registros de visitas;

Artículo 7 Tarifas del servicio de administración de la propiedad

(1) Tarifas del servicio de administración de la propiedad

1 La Parte A correrá con todos los gastos relacionados con la administración de la propiedad incurridos antes. la aceptación de finalización se pasa y se entrega al propietario para su uso.

2. La tarifa del servicio de administración de la propiedad después de que se apruebe y entregue la aceptación de finalización al propietario, las casas no residenciales serán pagadas por el propietario en función del área de construcción por metro cuadrado por mes; >

Equipado con ascensores, protección contra incendios, secundaria. Los costos de operación, mantenimiento y gestión de las instalaciones mecánicas y eléctricas, como el suministro secundario de agua, serán pagados por el propietario de acuerdo con el área de construcción por metro cuadrado por mes;

El propietario pagará el día de cada mes

3. Parte A Si se acuerda con el propietario que la Parte A correrá con los honorarios del servicio de administración de la propiedad, la Parte A los pagará.

4. La tarifa del servicio de administración de propiedades para casas desocupadas no vendidas será pagada por la Parte A.

5. Cuando el propietario transfiere la propiedad, deberá pagar la tarifa del servicio de administración de la propiedad antes de la transferencia.

6. Si el propietario paga la tarifa del servicio de administración de la propiedad vencida, se pagará una tarifa por pago atrasado de tres diezmilésimas de la tarifa del servicio de administración de la propiedad pagadera por día a partir de la fecha de vencimiento.

(2) Tarifas por uso de plazas de aparcamiento

Las tarifas por uso de plazas de aparcamiento las cobra el inversor de la plaza de aparcamiento a la propiedad confiada por el usuario de la plaza de aparcamiento de acuerdo con las siguientes normas:

1. Vehículos de motor:

(1), _______________

(2), _______________

2. Vehículos sin motor:

3. Deducción de ingresos por tarifas de estacionamiento El saldo después de costos de operación y administración se utiliza principalmente para:

(1) Mantenimiento de las partes de primer uso del inmueble y de las instalaciones y equipos de primer uso

(2) Mantenimiento de espacios verdes

(3) Compensación por tarifas de servicios de administración de propiedades reducidas o reducidas

(4) Tarifas de servicios de conveniencia; /p>

(5) Financiamiento de la oficina del comité de propietarios.

(3) Honorarios de servicios de agencia

La Parte B puede aceptar la encomienda del suministro de agua, suministro de energía, calefacción, suministro de gas, comunicaciones, televisión por cable y otros departamentos relevantes o la Parte A a proporcionar servicios de agencia. La tarifa del servicio de agencia se cobrará de la siguiente manera:

1. Antes de que la Parte A maneje los trámites de entrega con los departamentos pertinentes, la Parte A deberá pagar la tarifa del servicio de agencia

2. La parte A se encargará de los procedimientos de transferencia con los departamentos pertinentes. Después del procedimiento de entrega, la tarifa del servicio de agencia será pagada por la parte encargada.

Artículo 8 Edificios de servicios de administración de propiedades

Dentro de los treinta días posteriores a la finalización y aceptación de la propiedad, la Parte A proporcionará y entregará a la Parte B sin cargo no menos de 1.000 metros cuadrados. del área total de construcción del proyecto, la Parte B es responsable de la reparación y mantenimiento del 30% al 1000% de los edificios de servicios de administración de propiedades, y no podrá comprarlos, venderlos ni hipotecarlos, ninguna unidad o individuo podrá ocuparlos; o utilizarlos para otros fines.

Artículo 9 Aceptación y entrega de la administración de la propiedad

(1) La Parte A deberá pasar por los procedimientos de aceptación de adquisición con la Parte B dentro de _____ días antes de entregarla al propietario después de pasar la aceptación de finalización. y confiar a la Parte B las propiedades, instalaciones, equipos y otras propiedades Gestionadas.

(2) Dentro de _____ días después de la aceptación completa de la propiedad, la Parte A entregará los siguientes documentos e información a la Parte B:

1. Plano general completo, edificios individuales y estructuras, planos construidos de equipos, instalaciones auxiliares, planos construidos de proyectos de redes de tuberías subterráneas y otra información

2. Datos de aceptación de finalización de la propiedad

3. Usados; instalaciones y equipos Información técnica sobre instalación, uso y mantenimiento

4. Documentos de garantía de calidad de la propiedad e instrucciones de uso

5.

Artículo 10 Responsabilidad por incumplimiento de contrato

(1) La Parte A viola las estipulaciones del artículo 4 de este contrato, lo que hace que la Parte B no complete los objetivos de gestión especificados por la Parte B. tiene el derecho de exigir a la Parte A que resuelva el problema si está vencido. Si el asunto no se resuelve, la Parte B tiene el derecho de rescindir el contrato si causa pérdidas económicas a la Parte B, la Parte A proporcionará a la Parte B recursos financieros; compensación.

(2) Si la Parte B viola las disposiciones de los artículos 5 y 6 de este contrato y no logra los objetivos de gestión acordados, la Parte A tiene derecho a exigir a la Parte B que realice rectificaciones en un plazo de cinco días. La Parte B no realiza rectificaciones, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato si causa pérdidas económicas a la Parte A, la Parte B deberá proporcionar a la Parte A una compensación financiera.

(3) Si la Parte B viola el artículo 7 de este contrato y aumenta el estándar de cobro sin autorización, la Parte A y el propietario tienen derecho a exigir a la Parte B que se retire si la Parte A y el propietario causan problemas económicos; pérdidas, la Parte B dará a A una compensación financiera a la parte y al propietario.

(4) Si cualquiera de las Partes A o B rescinde el contrato anticipadamente sin motivos justificables, deberá pagar a la otra parte una indemnización por daños y perjuicios de __________ yuanes si causa pérdidas económicas a la otra parte que excedan la cantidad liquidada; daños y perjuicios, también indemnizará a la otra parte.

Artículo 11 Acuerdo sobre Disputas de Calidad

Si debido a la calidad de la construcción del edificio, la calidad de los equipos e instalaciones o la tecnología de instalación, no se pueden lograr las funciones y se causa un accidente grave , La Parte A será responsable de Asumir la responsabilidad y afrontar las consecuencias. La causa directa de un accidente de calidad será determinada por un departamento de tasación cualificado.

Artículo 12 Acuerdo de fuerza mayor

Durante la ejecución de este contrato, si ocurre fuerza mayor y el contrato no se puede ejecutar, ambas partes negociarán de manera oportuna de acuerdo con las leyes pertinentes. provisiones.

Artículo 13 Manejo de disputas

Si surge una disputa durante la ejecución de este contrato, las dos partes la resolverán mediante negociación o la presentarán al departamento administrativo de administración de la propiedad para su mediación. la negociación y la mediación fracasan, las partes deberán presentarlo a Tianjin. La Comisión de Arbitraje solicita el arbitraje.

Artículo 14 Anexo del contrato

(1) Ambas partes pueden complementar los términos de este contrato; y firmar un acuerdo complementario por escrito. El acuerdo complementario tendrá el mismo efecto que este contrato.

(2) Los anexos a este contrato son todos partes válidas del contrato. El texto rellenado en los espacios en blanco de este contrato y sus anexos tienen el mismo efecto que el texto impreso.

Lo no especificado en este contrato, sus anexos y acuerdos complementarios se implementarán de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas pertinentes del país y de esta ciudad.

Artículo 15 Presentación del contrato

(1) El contrato original junto con el acuerdo complementario y los anexos se realizan por triplicado, con la Parte A y la Parte B y el departamento administrativo de administración de la propiedad (presentación ) cada uno con un ejemplar, tienen el mismo efecto jurídico.

(2) Dentro de los quince días siguientes a la fecha de firma de este contrato, la Parte A deberá llevar este contrato al departamento administrativo de administración de propiedades del mercado para su archivo.

Artículo 16 Responsabilidades y eficacia del contrato

(1) Los beneficiarios de los servicios proporcionados por la Parte B son todos propietarios de la propiedad, y todos los propietarios de la propiedad asumirán las responsabilidades correspondientes por la ejecución de este contrato.

(2) Este contrato entrará en vigor a partir de la fecha de su firma.

(3) Este contrato será vinculante para el propietario después de firmar la carta preliminar de confirmación de administración de la propiedad.

Parte A (firma y sello): ____________________ Parte B (firma y sello): ______________

___________año________mes________día___________año________mes_ _______ día