¿Cómo calcular el retorno de la inversión en edificios de oficinas?

Bienes raíces A medida que el mercado inmobiliario residencial continúa calentándose, los edificios de oficinas se han convertido gradualmente en un punto caliente en el mercado inmobiliario. La inversión en oficinas puede considerarse una nueva "mina de oro" para la inversión personal. Entonces, ¿cómo invertir, qué tipo de espacio de oficinas es adecuado para los inversores individuales y cuáles son las técnicas para calcular el retorno de la inversión en edificios de oficinas?

Consejo de inversión en edificio de oficinas 1: Calcule el retorno de la inversión

Aunque el espacio de oficinas tendrá un mayor retorno de la inversión, al mismo tiempo, debido al alto precio total de inversión y largo período de realización, ya que los inversores deben analizar racionalmente e invertir con prudencia. Cualquiera que quiera invertir en un scriptorium puede preguntarse: "¿Qué área tiene más probabilidades de apreciarse? Por supuesto, el potencial de apreciación es importante, pero los expertos de la industria recuerdan: al invertir en un scriptorium, los inversores primero deben tomar una decisión basada en ello". En función de su situación financiera personal, primero determine qué rango de precios de sala de escritura puede pagar y luego elija una sala de escritura con un entorno de inversión relativamente bueno dentro de este rango de precios. En este proceso, el retorno de la inversión es una cuestión que debe abordarse. prestó atención a. Entonces, ¿cómo calcular el retorno de la inversión de un espacio de oficina según la fórmula de cálculo común actual: retorno de la inversión de compra y alquiler = alquiler mensual × 12 (meses) / precio de venta?

Por ejemplo, existe una oficina con una superficie de unos 110 metros cuadrados y un precio de venta de unos 7.000 yuanes por metro cuadrado. Según el análisis de las propiedades que rodean el edificio de oficinas aquí, el El alquiler mensual es de unos 4.000 yuanes. Calculado Sabemos que el retorno de la inversión de este scriptorium es del 6,2. Los inversores pueden controlar su propio flujo de capital en función de los rendimientos de la inversión.

Consejo 2 para invertir en edificios de oficinas: buena ubicación, buena propiedad

En la actualidad, el número de personas que invierten en espacios de oficinas está creciendo. Lv Baohua, director de marketing de Dianshi Plaza, dijo en una entrevista con periodistas que aunque a las pequeñas y medianas empresas les gusta alquilar oficinas porque requieren menos fondos y pueden seleccionar ubicaciones en función del desarrollo de la empresa, con el desarrollo del mercado real En el mercado inmobiliario en los últimos años, algunos propietarios de pequeñas y medianas empresas han visto los beneficios de invertir en scriptoriums y cada vez más han comenzado a intentar comprarlos ellos mismos. Hoy en día, hay tres tipos de personas que invierten en espacios de oficinas: empresas que quieren mejorar el entorno de sus oficinas; propietarios de pequeñas y medianas empresas e inversores puros; Los expertos de la industria creen que al invertir en un scriptorium, se debe prestar especial atención al valor de la ubicación y al potencial de desarrollo de la misma, por ejemplo, si aparecerán más propiedades comerciales a su alrededor en el futuro. Los inversores puros no sólo tienen que considerar si el espacio de oficina se puede alquilar, sino también decidir a quién alquilarlo.

Tercer consejo de inversión en oficinas: predecir los riesgos de inversión

Se pueden invertir tanto en oficinas como residencias de Clase A, pero debido a que tienen diferentes atributos funcionales, cuando la situación del alquiler de oficinas no es buena, es necesario Solo se puede dejar inactiva, pero uno mismo puede vivir en la casa. Por tanto, invertir en un scriptorium conlleva el riesgo de depreciación. La depreciación de los espacios de oficinas probablemente se debe a dos razones: en primer lugar, la ubicación donde se encuentra el edificio de oficinas se ve afectada por razones municipales o similares; en segundo lugar, el área donde se encuentra el edificio de oficinas verá surgir demasiados nuevos desarrollos; en los próximos años esto tendrá un impacto en el mercado de oficinas existente.

Cómo calcular la tasa de rendimiento anual del alquiler de edificios de oficinas

La fórmula actual utilizada por los expertos para calcular la tasa de rendimiento anual es:

Tasa anual de retorno = (alquiler por metro cuadrado ÷ Precio de venta por metro cuadrado) × 12 meses

En términos generales, si la tasa de retorno anual de una unidad de edificio de oficinas de segunda mano alcanza 8-10, se puede invertir y comprado. Si la tasa de retorno anual supera 10, es un producto superior, no te lo pierdas.

Hay que elegir bien la ubicación del inmueble. Para invertir en edificios de oficinas de segunda mano también hay que poder elegir la ubicación. El alquiler y venta de edificios de oficinas tienen una gran relación con su ubicación. Entonces, ¿qué áreas tienen mayor margen de inversión y valorización en edificios de oficinas de segunda mano?