Estereotipos | Cancelando por completo las restricciones de compra, Foshan sigue la tendencia de elevar los umbrales de compra de viviendas
Guanguan.com La noticia ampliamente difundida sobre la “cancelación total de las restricciones de compra” en torno al Festival del Medio Otoño finalmente se ha hecho realidad. Esta es la tercera vez que Foshan ajusta su política de restricción de compras este año.
El 9 de diciembre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan emitió el "Aviso sobre la optimización adicional de las políticas de control inmobiliario".
El documento enfatiza que a partir del 10 de diciembre de 2022, las viviendas comerciales de nueva construcción compradas en la calle Zumiao, distrito de Chancheng, ciudad de Foshan, la calle Guicheng, distrito de Nanhai y la calle Daliang, distrito de Shunde, deben firmar el contrato de vivienda comercial. contrato de venta en línea Se puede cotizar y comercializar después de 3 años a partir de la fecha de registro.
Pero el punto clave es que la política de restricción de la compra de viviendas se suspenderá en las zonas mencionadas. Es decir, en la actualidad, no importa el número de casas de primera o segunda mano que haya en Foshan, puedes comprarlas sin ningún límite.
Esta fuerte ciudad de segundo nivel ha realizado muchos ajustes en su política de compra de viviendas este año.
Primero, a finales de abril se anunció que no habría restricción a la compra de viviendas de segunda mano con más de cinco años de antigüedad, es decir, viviendas comerciales de más de cinco años. Los años transcurridos desde el último pago del impuesto sobre la escritura o el momento del registro de bienes raíces no se computarán en el número de unidades de vivienda propiedad de los hogares.
Luego, durante el Festival del Bote del Dragón, Foshan implementó inmediatamente medidas para las ciudades de Lishui, Dali en el distrito de Nanhai, Lecong, Chencun y Beijiao en el distrito de Shunde, así como para Nanzhuang, Shiwan, y la ciudad de Zhangzhou en el distrito de Chancheng Cha Street, ***8 calles y ciudades han cancelado las restricciones de compra.
Además, Foshan también ha introducido sucesivamente beneficios como la flexibilización de la política de solicitud de tarjetas T para talentos, la "transferencia con hipoteca" para casas de segunda mano y la reducción del pago inicial para la primera vivienda nueva. casa en zonas no restringidas al 20%. Junto con la actual reducción a nivel nacional de las tasas de interés hipotecarias, la tasa de interés actual de las hipotecas para primeras viviendas de los bancos comerciales en la ciudad es generalmente de solo 4,1, y la idea de Foshan de promover la recuperación del mercado inmobiliario es inminente.
Mirando hacia atrás en la historia, Foshan implementó restricciones de compra en toda la ciudad por primera vez en marzo de 2011. A partir de entonces, durante cuatro años, los hogares con registro local en la ciudad se limitaron a comprar 2 suites, y los hogares sin registro de hogar en la ciudad estaban limitados a comprar 1 suite y requerían un suministro de 1 año o más de seguridad social o impuestos personales. En octubre de ese año, Foshan intentó "desagregar parcialmente" el New Deal, pero las medidas se detuvieron de la noche a la mañana después de su publicación.
En el contexto de una estimulación integral de la industria inmobiliaria en 2015, Foshan levantó por completo las restricciones de compra en mayo del mismo año. Pero un año y medio después, la política de compra de viviendas de Foshan se volvió a endurecer. A mediados de 2017 también se incluyeron las viviendas de segunda mano en la política de restricción de compra. Las restricciones de compra de Foshan se han reforzado y ahora se han relajado por completo.
Se han relajado tres restricciones de compra durante el año, y algunos analistas dijeron: "La última señal de ajuste es más significativa". años "en abril, más la adición de diciembre de 2021 El impuesto individual sobre casas de segunda mano en Foshan se ha reducido de 2 a 1. La política de restricción de compras de Foshan es en realidad bastante flexible. Además, a juzgar por el desempeño posterior del mercado de la relajación de la ciudad de la calle 8 en junio, la mayor desagregación de las calles Zumiao, Guicheng y Daliang tendrá un efecto de impulso en el mercado inmobiliario local, pero la sostenibilidad puede no ser fuerte.
Las restricciones de compra se levantaron en 8 subdistritos y ciudades de Linguang en Foshan en junio. Esta es la primera vez que Foshan ajusta y reduce el alcance de las restricciones de compra desde que reinició las restricciones en 2016. El número de personas que buscan. El crecimiento en pedidos, realización de pedidos y firma de contratos en un corto período de tiempo ha aumentado e incluso ha dado la bienvenida a muchos clientes de Guangzhou para ingresar al mercado. Los datos muestran que el número de unidades residenciales de primera mano firmadas en línea en Foshan efectivamente aumentó de 6.398 unidades en mayo a 8.156 unidades en junio, un aumento intermensual del 27,5%, pero los datos retrocedieron el mes siguiente.
Julio y agosto son las temporadas bajas para el mercado inmobiliario. El número de unidades residenciales de primera mano en Foshan cayó a 6.034 y 5.666 durante los períodos "Golden Nine y Silver Ten". La calidad de las casas nuevas fue insuficiente y sólo se firmaron en línea 5.513 y 5.664 casas nuevas. La situación en noviembre tampoco es optimista. Durante el Doble 11, las propiedades inmobiliarias en muchas zonas de Foshan lanzaron promociones especiales. Sin embargo, en la primera mitad del mes sólo se vendieron unas 1.700 unidades residenciales de primera mano.
“Es difícil decir que tendrá un impacto demasiado grande en las transacciones y los precios de la vivienda”. El responsable de una empresa de marketing inmobiliario también dijo a Guan Guan New Media, porque el cuarto actual. El trimestre en sí pertenece al sprint de fin de año para reducir las existencias.
Por otro lado, la información pública muestra que a finales de octubre, el inventario residencial de primera mano de Foshan era de 96.000 unidades, con un ciclo de ventas de 16,3 meses. En términos generales, un ciclo de ventas de 12 a 18 meses significa que el mercado inmobiliario de la ciudad tiene un exceso de oferta.
“Sin embargo, después de siete años en Foshan, las restricciones de compra se han vuelto a levantar en todo el territorio, lo cual es de gran importancia.
"Dijo que actualmente los desarrolladores inmobiliarios están ajustando su diseño y reduciendo su enfoque, y están explorando profundamente áreas urbanas maduras. Ciudades fuertes de segundo nivel como Foshan han relajado completamente las restricciones de compra, lo que revela una señal muy positiva.
Desde el cuarto trimestre, para apoyar el desarrollo de la industria inmobiliaria, las "tres flechas" que representan el apoyo crediticio, las herramientas de apoyo al financiamiento de bonos corporativos y las herramientas de apoyo al financiamiento de deuda corporativa y capital, respectivamente, abrieron la situación para el alivio del sector inmobiliario.
Pero al final, fundamentalmente las empresas inmobiliarias deben "cobrar vida" y "la demanda debe abrirse". Otro analista dijo que muchas ciudades de segundo nivel han hecho ajustes recientemente. A continuación, depende de si las ciudades de primer nivel siguen el ejemplo.
Se entiende que desde el segundo semestre de este año, muchas ciudades de segundo nivel como Qingdao y Jinan. , Suzhou, Tianjin, Chengdu, Xi'an, Nanjing, Nantong y Xiamen han ajustado sus políticas de restricción de compras.
Entre ellos, a partir del 5 de diciembre, Xiamen ajustó su política de restricción de compras fuera de la isla para permitir a las familias. y las personas que no están registradas en la ciudad y no tienen vivienda para vivir en Xiamen comprarán solo una casa fuera de la isla. La política de restricción de compra de vivienda acaba de ser ajustada el 6 de diciembre, se informó. en línea que Wuhan también ajustará la política de restricción de compras, y el alcance de las restricciones de compra se limitará a la segunda carretera de circunvalación. Los residentes con registro de hogar fuera de Wuhan ya no estarán sujetos a restricciones de compra. Para solicitar las calificaciones para la compra de una vivienda, usted. Es necesario completar seis meses de certificados relacionados con impuestos personales y seguridad social.
Probabilidades En el complejo y ruidoso mundo externo, en la mayoría de los casos no entendemos primero y luego definimos, sino que definimos primero y luego entendemos. .