¿Cuál será la tendencia y la situación del mercado inmobiliario de China en 2012? ¿El control macroeconómico afectará las perspectivas de la industria inmobiliaria?
Nota del editor: Desde la apertura de la quinta sesión de la décima provincia de Hebei de la CCPPCh el día 5 En 2012, las dos sesiones locales en todo el país comenzaron una tras otra, y las cuestiones de sustento de las personas relacionadas con los bienes raíces se convirtieron en el centro de atención. ¿Se relajará la orden de restricción de compras? ¿Se ampliará la cobertura de vivienda asequible? ¿Se mejorará aún más el programa piloto de impuestos a la propiedad? En la reunión se plantearon repetidamente una serie de cuestiones. La información transmitida hasta ahora muestra que es difícil relajar la política de restricción de compras en el corto plazo, y la construcción de viviendas asequibles continúa avanzando, y se espera que la cobertura se amplíe gradualmente. Sin embargo, la política inmobiliaria y las tendencias del mercado seguirán. se enfrentan a un juego a largo plazo En 2012, se espera que los precios de la vivienda canten el "estable pero prometedor" El tema principal de la "caída". Hoy, este periódico ha resumido especialmente las políticas y tendencias relacionadas con el sector inmobiliario durante las dos sesiones locales y ha explorado la dirección básica y el contexto de las políticas inmobiliarias de este año.
Beijing: Adherirse al objetivo de control de precios de la vivienda de “estabilidad mientras disminuyen”
Con respecto a la declaración de que “los pagos de seguridad social e impuestos durante cinco años consecutivos para los residentes no locales que compren casas "Esto es imposible"
Yang Bin, director del Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, reveló al participar en la revisión del gobierno de la delegación de Fengtai. Informe de trabajo en el Congreso Popular Municipal de que se espera que las viviendas asequibles de Beijing implementen "operaciones cerradas" y que las viviendas asequibles solo se pueden vender a El gobierno luego las revenderá a familias en la lista de espera. En este punto, se espera que Beijing se convierta en la segunda ciudad después de Shenzhen en lograr una operación cerrada de viviendas asequibles.
En 2007, Pekín promulgó las nuevas "Medidas para la Gestión de Vivienda Asequible". Yang Bin dijo que una vez que se implementen las operaciones cerradas, se implementarán "nuevos métodos para casas nuevas y métodos antiguos para casas antiguas". "El gobierno alienta a las personas a comprar viviendas asequibles en lugares como Huilongguan y otros lugares cuando se venden, y la diferencia de precio entre el precio en ese momento y el precio de mercado no es grande", dijo Yang Bin, sería injusto incluirlo. esas unidades de vivienda asequibles en “operaciones cerradas”.
Debido a que las viviendas asequibles y las viviendas de precio limitado pueden venderse a precios de mercado, algunas personas que no deberían estar aseguradas han entrado en el mercado de viviendas asequibles para obtener ganancias. Actualmente hay dos tipos de viviendas asequibles que se volvieron a incluir en la lista antes de abril de 2008 y solo tienen que pagar un 10% más del precio total del terreno que las viviendas comerciales. Esto ha provocado que un número considerable de viviendas asequibles que tienen más de cinco años de antigüedad. ser transferido a viviendas comerciales en los últimos años.
Yang Bin dijo que, según las políticas actuales, las viviendas asequibles pueden cotizarse y comercializarse a precios de mercado después de cinco años, y las viviendas utilizadas con fines de protección pueden convertirse en un medio para obtener ganancias. "La llamada operación cerrada significa que la adjudicación, el alquiler y la cesión de viviendas asequibles deben pasar por el gobierno y no pueden ser compradas ni vendidas por los propios titulares si se trata de viviendas asequibles que tienen más de cinco años". Si tiene la intención de transferirlo, solo se puede vender al gobierno, y luego el gobierno lo revenderá a las familias en la lista de espera para que las viviendas asequibles puedan "circular internamente" entre las familias en la lista de espera.
Al mismo tiempo, Beijing desarrollará vigorosamente la vivienda pública de alquiler e integrará la construcción, distribución, operación y gestión de viviendas de bajo alquiler con la vivienda pública de alquiler. El área de construcción de una sola unidad de vivienda pública de alquiler es principalmente unidades pequeñas de unos 40 metros cuadrados, y el estándar de controlar el área de construcción de una sola unidad de vivienda asequible dentro de los 60 metros cuadrados se implementa estrictamente. En respuesta a la diferencia de precio entre viviendas de precio limitado y viviendas comerciales, el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso mejorar y mejorar el mecanismo de construcción y fijación de precios de viviendas de precio limitado. En términos de gestión de asignaciones, se establecerá un sistema unificado de revisión e información de gestión para revisar la situación económica y la situación de vivienda de las familias que solicitan viviendas asequibles para lograr una gestión dinámica de datos y una revisión en tiempo real.
Las actuales políticas de control inmobiliario no se relajarán. El alcalde de Beijing, Guo Jinlong, señaló en su informe de trabajo gubernamental que en 2012 se seguirán implementando estrictamente las políticas y medidas para frenar la demanda de inversión especulativa y promover la vivienda. Precios. Retorno razonable. Al mismo tiempo, Chen Gang, teniente de alcalde de Beijing, dejó claro que la política de control inmobiliario no cambiará este año y que Beijing seguirá adhiriéndose al objetivo de control de precios de la vivienda de "estabilidad mientras disminuye". Respecto a la afirmación de que "los cinco años consecutivos de seguridad social y pago de impuestos para los extranjeros que compran una casa se cambiarán a tres años", Chen Gang dijo: "Esto es imposible".
Pekín se ha propuesto empezar a estudiar y poner en marcha un sistema de "permisos de residencia" en 2012. Según este sistema, los compradores de viviendas que poseen un permiso de residencia en Beijing pueden comprar su primera vivienda o una mejora de acuerdo con los estándares de los residentes de Beijing, siempre que hayan trabajado en Beijing durante un cierto período de tiempo y tengan una carrera estable. (Li Muzi)
"Estabilidad mientras disminuye" fue el objetivo de control de precios de la vivienda propuesto por primera vez por Beijing el año pasado. Este año, Beijing ya no está solo y Shanghai también se ha unido al equipo.
En las recientes "Dos Sesiones" en Shanghai, el alcalde de Shanghai, Han Zheng, dijo: "Este año Shanghai implementará las políticas y medidas del gobierno central para fortalecer la regulación del mercado inmobiliario, aumentar la oferta de viviendas comerciales ordinarias, y ajustar la oferta de productos básicos ordinarios, mejorar la reforma piloto del impuesto a la propiedad de viviendas personales, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y lograr precios estables y decrecientes para las viviendas nuevas durante todo el año". >
Han Zheng señaló que los precios residenciales en el mercado inmobiliario de Shanghai son demasiado altos este año. La intensidad de la regulación del mercado inmobiliario no se reducirá y las políticas permanecerán sin cambios. esfuerzos e implementar plenamente una serie de políticas y medidas sobre la regulación del mercado inmobiliario emitidas por la Conferencia Central de Trabajo Económico.
En cuanto a las restricciones de compra, Shanghai seguirá aplicándolas estrictamente. Anteriormente, la Oficina de Información del Gobierno Municipal de Shanghai anunció que Shanghai continuará intensificando la regulación inmobiliaria en 2012 y seguirá implementando la política de restricción de la compra de viviendas. Sin embargo, durante las dos sesiones, Shanghai anunció que ajustaría el estándar para las viviendas comerciales ordinarias dentro de la carretera de circunvalación interior a menos de 3,3 millones de yuanes por unidad, entre las carreteras de circunvalación interior y exterior. Se ajustará a menos de 2 millones de yuanes, y fuera de la carretera de circunvalación exterior se ajustará a 1,60 millones de yuanes.
Los ajustes a los estándares generales de vivienda comercial reducirán directamente los impuestos y tarifas para compradores y vendedores y estimularán la actividad en el mercado inmobiliario. Zhang Hongwei, director del Centro de Investigación de Consultoría Tongce, señaló que el ajuste de los estándares de vivienda comercial ordinaria en Shanghai y otros lugares refleja las características de "endurecer por fuera y flexibilizar por dentro" la regulación del mercado inmobiliario. Algunos expertos también creen que el ajuste de los estándares de vivienda ordinarios no debe ser mal entendido como una medida de "rescate" por parte de los gobiernos locales, y que no hay necesidad de preocuparse demasiado por aumentar los precios de la vivienda. La liberación adecuada de una demanda rígida no provocará una escasez de oferta en el mercado.
Si bien continúa implementando estrictamente políticas de control inmobiliario, Shanghai también ha ampliado el umbral de asignación de viviendas asequibles. En el contexto del lanzamiento de la oferta de viviendas asequibles con derechos de propiedad en Shanghai, este año se volverán a relajar significativamente las normas de admisión para viviendas asequibles con derechos de propiedad en Shanghai. Shanghai planea relajar el umbral para solicitar viviendas asequibles de 3.300 yuanes de ingreso disponible per cápita por hogar a 5.000 yuanes por mes. Es decir, cuando el ingreso mensual promedio de una pareja en una familia de tres es inferior a 7.500 yuanes, pueden ingresar a la cola de solicitudes. En realidad, esto tiene como objetivo atraer a más jóvenes de clase trabajadora y de cuello blanco para que ingresen al sistema de seguridad. Después de completar la asignación del segundo lote de viviendas asequibles el año pasado, todos los distritos y condados deben comenzar a aceptar solicitudes para los nuevos estándares de este año lo antes posible.
Para aumentar el índice de asignación física de viviendas de bajo alquiler, Liu Haisheng, director de la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda, dijo que los departamentos pertinentes están trabajando actualmente con varios departamentos funcionales para centrarse en promover recursos educativos y médicos de alta calidad, así como la entrada de instalaciones comerciales a gran escala en grandes edificios residenciales.
Al mismo tiempo, la política de vivienda favorece los talentos. Han Zheng dijo que este año Shanghai tendrá algunas políticas especiales para fortalecer la seguridad de la vivienda, como relajar aún más las restricciones a la vivienda de propiedad privada, lo que beneficiará a la clase trabajadora y a los pequeños trabajadores administrativos. Además, para algunos talentos destacados, es posible "alquilar primero y vender después" en apartamentos para talentos. "Por ejemplo, después de vivir en un apartamento para talentos durante 10 años, luego pueden comprarlo a un precio más bajo". (Li Muzi)
Guangdong: Se fomentan las viviendas públicas de alquiler con una superficie inferior a 30 metros cuadrados
En la primera rueda de prensa celebrada el 14 de enero en la quinta sesión del XI Congreso Nacional Popular de la provincia de Guangdong, Fang Qingfang, director del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Guangdong, señaló que el plan de área actual para viviendas públicas de alquiler es de unos 40 metros cuadrados, pero esperamos que las unidades Debe ser lo más pequeño posible y animar a que los de menos de 30 metros cuadrados sean mejores. El área de la habitación pequeña tiene como objetivo alentar a los usuarios de viviendas públicas de alquiler a abandonar las viviendas públicas de alquiler después de que sus condiciones familiares mejoren, permitiendo que las personas necesitadas las reutilicen.
También dijo que la regulación inmobiliaria de Guangdong ha logrado resultados iniciales. De enero a noviembre del año pasado, el precio promedio de los bienes residenciales en la provincia de Guangdong fue de 7.607 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 7,54% respecto a 2010. Sin embargo, el aumento se redujo en 2 puntos porcentuales. Los precios de la vivienda en 21 ciudades por encima del nivel de la prefectura en Guangdong están dentro del objetivo de control de precios anual para viviendas nuevas, y los precios de la vivienda en ninguna ciudad han excedido el objetivo de control. Dado que las políticas regulatorias del país no han cambiado, se estima que esta tendencia a la baja en los precios de la vivienda puede continuar.
Fang Qingfang también enfatizó que el gobierno espera mantener el mercado saludable y relativamente estable. "Tampoco queremos que los precios de la vivienda fluctúen mucho, lo que no necesariamente será un buen resultado para toda la situación económica y para toda la sociedad".
Fang Qingfang también presentó: "El área de Las viviendas públicas de alquiler no están incluidas en el plan. La estipulación es de unos 40 metros cuadrados, pero esperamos que los apartamentos sean lo más pequeños posible y fomenten los de menos de 30 metros cuadrados. Al igual que las urbanizaciones públicas de Hong Kong, algunas lo están. sólo diez o veinte metros cuadrados.
"También señaló que el área de habitaciones pequeñas tiene como objetivo alentar a los usuarios de viviendas públicas de alquiler a abandonar las viviendas públicas de alquiler después de que sus condiciones familiares mejoren, permitiendo a las personas necesitadas reciclarlas.
Según el Departamento Provincial de Guangdong de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, en 2011, Guangdong inició la construcción de 330.000 unidades de diversos tipos de viviendas asequibles (incluidos subsidios de alquiler), superando el objetivo anual, incluidas 209.000 unidades de viviendas públicas de alquiler, 26.000 unidades de viviendas de alquiler bajo, y 13.000 unidades de vivienda asequible con restricciones de precios. El año pasado se construyeron 114.000 unidades de vivienda asequible en Guangdong, lo que representa aproximadamente 1/3 del total. la construcción recién iniciada.
El informe de trabajo del gobierno de este año requiere que Guangdong construya otras 143.900 unidades de vivienda asequible, casi la mitad menos que el año pasado. Sin embargo, Fang Qingfang señaló que las más de 300.000 viviendas asequibles. Las unidades iniciadas el año pasado continuarán construyéndose este año, por lo que la tarea aún es importante. Dijo que la provincia aumentará la inversión financiera y que los gobiernos de todos los niveles también deben aumentar sus esfuerzos y utilizar los fondos sociales para construir viviendas asequibles. múltiples canales.
En la actualidad, la provincia de Guangdong está formulando el "Plan de innovación y reforma del sistema de seguridad de la vivienda". Guangzhou y Zhongshan han llevado a cabo proyectos piloto anteriormente, y el plan se lanzará en el primer trimestre. de este año también presentará su propio plan antes de junio de este año. Lo más destacado es el sistema de vivienda pública de alquiler.
En cuanto al nivel de alquiler de la vivienda pública de alquiler, Fang Qingfang dijo: “El. El alquiler será inferior al alquiler de mercado, pero en general debemos referirnos al precio de mercado y no ser demasiado bajo. "Además, enfatizó la diferencia entre viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler. Las viviendas de bajo alquiler se proporcionan a hogares extremadamente pobres con el doble de ingresos por vivienda, y el alquiler es de sólo 1 yuan/metro cuadrado.
Desde entonces El año pasado, aparecieron muchos proyectos de vivienda en Guangdong. Existe un fenómeno de unidades que históricamente se han reservado terrenos para construir viviendas asequibles. Cómo garantizar la equidad en la asignación de estas casas y cómo evitar repetir los errores de la asignación de viviendas sociales. ?
Fang Qingfang dijo que las unidades que construyen casas deben ser La solicitud y la verificación deben realizarse de acuerdo con las condiciones para las solicitudes de viviendas públicas de alquiler, y se puede aprobar el registro y la presentación ante el departamento de bienes raíces local para la construcción. Después de la construcción, también se debe controlar la distribución. “Hemos observado que la sociedad está muy preocupada por este tema. ¿No creo que se repita la distribución de viviendas sociales? Lo que nos preocupa especialmente es la cuestión de la justicia, y debemos comprender bien esta cuestión. "Dijo Fang Qingfang. (Shen Ming)
El informe de trabajo del gobierno municipal de Chongqing propuso que en 2012, la regulación del mercado inmobiliario se optimizará para garantizar el funcionamiento estable y saludable del mercado inmobiliario. y el aumento de los precios de la vivienda no superará el aumento de la renta disponible de los residentes urbanos.
Huang Qifan, subsecretario del Comité Municipal del Partido de Chongqing, alcalde del gobierno municipal y secretario del partido, pronunció un gobierno. Informe de trabajo en la quinta sesión del Tercer Congreso Popular Municipal de Chongqing Dijo que en materia de vivienda, Chongqing necesita mejorar su mercado. El sistema de suministro de vivienda de "doble vía" que enfatiza tanto el suministro como las garantías gubernamentales implementa "bajos garantizados". "regulación final, gama media habilitada por el mercado y gama alta restringida". En 2011, Chongqing construyó un total de 28,71 millones de metros cuadrados de viviendas públicas de alquiler, con 110.000 unidades disponibles para alquiler. , la escala, el progreso y el nivel de apoyo Las instalaciones están liderando el país. Los precios de la vivienda en la principal ciudad de Chongqing siempre se han mantenido en un nivel medio a bajo entre las 35 ciudades clave monitoreadas en el país.
Huang Qifan dijo que en 2012, Chongqing optimizará el real local. Regulación del mercado inmobiliario. Chongqing iniciará la construcción de 13,5 millones de metros cuadrados de viviendas públicas de alquiler, con 100.000 unidades disponibles para alquiler. Al mismo tiempo, fortalecerá las instalaciones de apoyo integrales de las comunidades de viviendas públicas de alquiler, mejorará la gestión comunitaria y los niveles de servicio. y facilitar la vida de las personas, Chongqing también implementará políticas preferenciales para viviendas por primera vez y viviendas mejoradas para satisfacer la demanda de viviendas residenciales y mejoradas y garantizar el uso integral del control de la planificación, la oferta de tierras y los impuestos crediticios. el funcionamiento fluido y saludable del mercado inmobiliario, y el aumento de los precios de la vivienda no supere el aumento de la renta disponible de los residentes urbanos
El impuesto sobre bienes inmuebles se utilizará como base. En enero de 2011, se declaró el primer impuesto a la propiedad de vivienda individual en Chongqing y se ingresó en el tesoro local. desde el 1 de octubre de 2011, Chongqing se convirtió en la primera ciudad de China en imponer un impuesto a la propiedad de viviendas personales sobre las viviendas comerciales unifamiliares existentes en el área urbana principal. p>
Huang Qifan dijo que el impuesto sobre bienes raíces es un impuesto equivalente a. impuesto sobre la propiedad extranjero y un impuesto sobre la propiedad. Los bienes inmuebles son un bien de capital y un producto inmobiliario. El control fiscal más razonable sobre los bienes de capital y los productos inmobiliarios es imponer impuestos directos, es decir, impuestos sobre la propiedad.
Todo el mundo debería saber que la regulación inmobiliaria implica muchos aspectos, incluida la regulación fiscal y tributaria, la regulación financiera, la regulación territorial, la regulación de viviendas asequibles y la regulación de la oferta y la demanda.
Huang Qifan también señaló que cada uno de los "cinco controles" tiene su propia función y un tipo de control no puede reemplazar a todos los controles. Desde la perspectiva de la regulación fiscal y tributaria, creo que la tendencia futura debería ser recaudar impuestos directos e impuestos a la propiedad, es decir, impuestos a la propiedad. Si este tipo de impuesto a la propiedad requiere un gran pago de impuestos para quienes poseen bienes inmuebles, reducirá la especulación, reducirá las aduanas vacías e inhibirá diversas especulaciones. Nuestra tributación actual está demasiado concentrada en los impuestos en el vínculo de transacción, como el impuesto sobre la renta, el impuesto al valor agregado, el impuesto comercial, etc. Una vez que se recaudan los impuestos en el vínculo de transacción, todos los costos se acumularán sobre el costo de los bienes raíces, lo que aumentará los precios de la vivienda En vista de esto, hemos dado sugerencias al gobierno central, el gobierno de Chongqing está dispuesto a poner a prueba la recaudación del impuesto a la propiedad en primer lugar.
Wang Baoan, Ministro Adjunto de Finanzas, dijo que China acelerará la implementación del impuesto a la propiedad para poder desempeñar aún más un papel regulador en el funcionamiento del mercado inmobiliario. Enfatizó que en la próxima etapa, los departamentos pertinentes mejorarán el sistema tributario basándose en la situación real del mercado inmobiliario, acelerarán la formulación de políticas tributarias, resumirán la experiencia de los proyectos piloto de impuestos inmobiliarios en Shanghai y Chongqing. y acelerar la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles.
He Zhiming, subdirector de la Oficina de Finanzas Municipal de Chongqing, dijo que al 30 de noviembre de 2011, había 8.563 unidades de vivienda sujetas a impuestos en la principal zona urbana de Chongqing, con un área de construcción de 2,1 millones de metros cuadrados, y el precio medio por área de construcción de 10.992 yuanes. Entre ellas, antes del 28 de enero del año pasado se compraron 3.457 residencias comerciales unifamiliares, con una superficie de construcción de 1,36 millones de metros cuadrados. En la actualidad, la recaudación del impuesto a la propiedad de Chongqing básicamente logra la "cobranza de todas las cuentas por cobrar", con una tasa de recaudación de más del 99%, y el monto de la recaudación supera los 90 millones de yuanes, que ahora ha alcanzado los 100 millones de yuanes. Para un pequeño número de casas donde no se han pagado impuestos, la razón principal es que el certificado de propiedad no se ha completado y existen disputas sobre derechos de propiedad. He Zhiming dijo que todos los ingresos del impuesto a la propiedad de Chongqing se utilizan para la construcción y mantenimiento de viviendas públicas de alquiler.
En cuanto a los problemas fiscales actuales en el sector inmobiliario, dijo Cai Chang, director del Departamento de Impuestos y Gestión Financiera de la Escuela de Impuestos de la Universidad Central de Finanzas y Economía, en una entrevista con un periodista del Securities Daily que la carga fiscal actual en el vínculo de transacciones de la industria inmobiliaria de mi país es relativamente pesada, visible para todos. Se puede considerar la posibilidad de reducir adecuadamente los impuestos sobre las transacciones. Sugerencias específicas: reducción del impuesto empresarial, reducción o aplazamiento del impuesto sobre el valor añadido de la tierra. El segundo es aumentar adecuadamente el impuesto de tenencia. Por ejemplo, los impuestos a la propiedad generalmente se recaudan en todo el país, y los impuestos sobre el uso de la tierra en terrenos ocupados se imponen a los consumidores en función de la superficie del terreno y la proporción de superficie construida. En segundo lugar, para las propiedades con restricciones de compra, el tipo impositivo debería reducirse adecuadamente. Para propiedades sin restricciones de compra, la tasa impositiva se incrementará adecuadamente. El último punto es que actualmente el impuesto al valor agregado no se puede deducir por la compra de materiales o suministros de construcción por parte de empresas inmobiliarias. Se recomienda considerar deducir los impuestos correspondientes. (Ding Xin)
Se supo en la quinta sesión del 15º Congreso Popular Municipal de Tianjin que Tianjin continuará consolidando los resultados de la regulación del mercado inmobiliario este año, a través de una gestión efectiva como restricciones a la compra de viviendas, supervisión posterior a la certificación y supervisión del mercado inmobiliario. Las medidas se implementan para lograr los objetivos de mejorar la eficiencia de utilización y aumentar la oferta efectiva de viviendas, a fin de garantizar el desarrollo estable, saludable y sostenible del mercado inmobiliario de la ciudad. .
Tianjin continuó promoviendo vigorosamente la construcción de proyectos de viviendas asequibles en 2012. Para garantizar la finalización exitosa del objetivo de trabajo de seguridad de vivienda de este año, la ciudad ha incluido por adelantado terrenos para la construcción de viviendas asequibles en el plan anual de suministro de terrenos para garantizar el suministro prioritario. Hasta ahora, se han asignado 461 hectáreas de terrenos para la construcción de viviendas asequibles. implementado, lo que representa el 10% del plan anual de uso de suelo para la construcción de viviendas asequibles.
Se entiende que la ciudad planea construir 105.000 unidades de vivienda asequible en 2012. Incluyendo 18.000 unidades de vivienda pública de alquiler, de las cuales 10.000 unidades se construirán en los seis distritos de la ciudad y 8.000 unidades en los cuatro distritos alrededor de la ciudad; Hay 71.000 conjuntos de viviendas asequibles, incluidas 10.000 casas de reasentamiento direccionales en la renovación de "aldeas urbanas" en el centro de la ciudad y 50.000 casas de reasentamiento en ciudades de demostración; 11.000 unidades están dispuestas para la construcción en la Nueva Área de Binhai; Hay 16.000 unidades de viviendas comerciales de precio limitado, incluidas 10.000 unidades en los seis distritos de la ciudad y 6.000 unidades en los cuatro distritos alrededor de la ciudad;
Este año, Tianjin debe comprender con precisión las políticas de control macroeconómico y los cambios del mercado, monitorear y analizar dinámicamente el funcionamiento del mercado inmobiliario de la ciudad y continuar profundizando la supervisión previa y posterior a la concesión de licencias. Establecer un mecanismo a largo plazo para eliminar las construcciones atrasadas y suspender el registro de negocios de transferencia de terrenos comerciales en distritos y condados que llevan mucho tiempo retrasados, tienen una gran superficie y han sido criticados dos veces seguidas. Confíe en el sistema de supervisión para compartir plenamente la información de supervisión y lograr la detección temprana y el tratamiento temprano de proyectos vencidos e inconclusos. Al mismo tiempo, se seguirá reforzando la vigilancia del mercado.
Fortalecer la gobernanza especial de las agencias intermediarias, estandarizar el orden industrial de las agencias de corretaje de bienes raíces y realizar una supervisión completa desde las transacciones de terrenos hasta las ventas de viviendas. Además, Tianjin mejorará aún más las regulaciones operativas y los estándares para la supervisión de fondos de preventa este año y monitoreará las violaciones corporativas en tiempo real, como los fondos regulatorios impagos. Estandarizar el comportamiento de ventas durante la fase de apertura de viviendas comerciales de nueva construcción para asegurar el funcionamiento estandarizado de la supervisión de ventas de viviendas comerciales.
Se informa que en 2011, el volumen de transacciones de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en Tianjin fue de 14,645 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 9% del precio promedio de transacción de los edificios comerciales de nueva construcción. Los edificios residenciales fueron de 8.272 yuanes por metro cuadrado, una disminución interanual del 2,6%. Se han logrado nuevos avances en la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales de nueva construcción: el área bajo supervisión alcanzó los 24,0383 millones de metros cuadrados y la cantidad total bajo supervisión alcanzó los 84,063 millones de yuanes; las viviendas supervisadas alcanzaron los 3,5297 millones de metros cuadrados y los fondos de supervisión alcanzaron los 27,683 millones de yuanes. (Shen Ming)
En la quinta sesión del XI Congreso Popular de la Región Autónoma Zhuang de Guangxi celebrada el 8 de enero, Ma Biao, Presidente del Gobierno de la Región Autónoma, propuso en el informe de trabajo del gobierno que 43,2 mil millones Se recaudarán fondos en 2012 para continuar implementando Llevaremos a cabo proyectos que beneficien a la gente en 10 aspectos que incluyen seguridad social, salud, educación, vivienda, infraestructura, concentración parcelaria, subsidios agrícolas, ecología, cultura y planificación familiar. Entre ellos, se recaudaron 7.923 millones de yuanes en fondos y se inició la construcción de 241.000 unidades de viviendas asequibles. Centrándonos en resolver las dificultades de vivienda para los maestros de escuelas primarias y secundarias rurales de la región, aceleraremos la construcción de viviendas públicas de alquiler, viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado.
Implementar estrictamente el sistema de responsabilidad vitalicia por la calidad de la construcción de viviendas asequibles. Mejorar los mecanismos de distribución, operación, gestión y supervisión de viviendas asequibles para asegurar que las familias de ingresos bajos y medios con dificultades habitacionales se beneficien. Se renovarán 200.000 casas rurales en ruinas (incluidas casas con techo de paja), de las cuales 25.000 casas con techo de paja y corteza fueron renovadas a finales de junio de este año. Continuar implementando seguros de vivienda basados en pólizas para los residentes rurales.
Se entiende que a finales de diciembre del año pasado, el proyecto de viviendas asequibles de Guangxi había iniciado la construcción de 319.500 unidades (incluidos 45.785 hogares con subsidios de alquiler), había completado 97.774 unidades de vivienda y había completado una inversión de 16.862 millones yuanes, y resolvió los problemas de 480.000 personas.