Al comprar una casa, ¿el desarrollador debe proporcionar una "Garantía de calidad residencial" y un "Manual de instrucciones residencial"?
Los dos libros son el "Manual de Instrucciones Residencial" y el "Libro de Garantía de Calidad Residencial", que son documentos que indican la responsabilidad de calidad del promotor inmobiliario en los productos residenciales. La primera tabla se refiere al "Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción de viviendas". La tabla refleja el informe de aceptación de finalización y los documentos de aprobación emitidos por los departamentos de planificación, seguridad pública, protección contra incendios, protección ambiental y otros, que es un documento muy importante.
Análisis Legal
"Libro de Garantía de Calidad de la Vivienda": El libro de garantía de calidad de la vivienda existe como un acuerdo complementario al contrato de pre y transferencia de la vivienda Cómo mostrar cualquier problema durante la venta. ¿El período de garantía? O si la estructura principal no está calificada, lo que causa pérdidas al comprador, puede solicitar a la unidad de supervisión de calidad del proyecto una nueva inspección de la habitación con base en este documento legal si la unidad de supervisión confirma que la habitación no está calificada. Después de la verificación, el comprador tiene derecho a realizar el pago de pérdidas. "Manual de instrucciones residencial": El manual de instrucciones residencial es un documento entregado por el vendedor al comprador, que informa la seguridad, conveniencia, uso razonable y otras precauciones relevantes de la residencia. El plano interior debe incluir planos de las habitaciones, dibujos estructurales detallados, instalaciones de apoyo relacionadas, etc. También existen normas de uso residencial y conductas prohibidas. Si es necesario transferir la residencia, entonces el "Manual de instrucciones residencial" también debe adjuntarse al contrato de transferencia. Cuando surjan problemas, el manual de instrucciones puede ser una base importante para que el desarrollador y el propietario medien en disputas. "Formulario de registro de finalización y aceptación del proyecto de construcción de viviendas": El formulario de registro de finalización y aceptación del proyecto de construcción de viviendas es un formulario desarrollado para estandarizar más la finalización y aceptación del proyecto. Por lo general, el plan debe incluir los siguientes puntos: (1) Presentación detallada de los aspectos básicos. descripción general del proyecto, como nombre del proyecto, número de licencia de construcción, dirección, horario de apertura, área del proyecto, número de licencia de planificación, tiempo de finalización y nombres de cada unidad (construcción, diseño, estudio, construcción, supervisión de calidad, supervisión, etc. ). (2) Algunas opiniones de las unidades de supervisión, diseño, levantamiento y construcción. (3) Lista de documentos de presentación de finalización y finalización.
Base jurídica
Artículo 490 de la "República Popular China y Código Civil" Si las partes celebran un contrato en forma de contrato, ambas partes firmarán, sellarán o imprimirán Se forma un contrato en el momento de la toma de huellas dactilares. Antes de firmar, sellar o tomar huellas dactilares, una de las partes ha cumplido con sus obligaciones principales y el contrato queda establecido cuando la otra parte lo acepta. Las leyes y los reglamentos administrativos estipulan o las partes acuerdan que un contrato debe celebrarse por escrito. Si las partes no utilizan la forma escrita pero una parte ha cumplido con sus obligaciones principales y la otra parte lo acepta, el contrato queda establecido.