¿Qué significa el registro unificado de bienes raíces?

¿Qué se inscribe en el registro unificado de bienes raíces?

De acuerdo con el "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces", los objetos de registro aplicables incluyen: propiedad colectiva de tierras; propiedad de edificios y estructuras como casas; derechos de gestión contratados de tierras agrícolas; , bosques, pastizales y otras tierras; derechos de uso de tierras de construcción; derechos de uso de áreas marítimas; otros derechos de propiedad inmobiliaria que deben registrarse por ley;

Entre ellos, los bienes raíces como terrenos y casas son la propiedad más común y más valiosa para las empresas y el público. Mediante el registro unificado de bienes inmuebles se pueden aclarar los derechos de propiedad y evitar los derechos e intereses de las empresas y del público.

¿Cuál es la importancia de realizar plenamente el registro unificado de bienes inmuebles?

¿Qué impacto tiene en los individuos?

En los últimos diez años se han emitido en todo el país más de 790 millones de certificados inmobiliarios y más de 330 millones de certificados electrónicos.

Esto significa que después de diez años de arduo trabajo, de la descentralización a la unidad, de las casas urbanas a las granjas rurales, de los bienes raíces a los recursos naturales, se ha creado un sistema unificado de registro de bienes raíces que cubre todo el espacio terrestre y todos los bienes inmuebles. derechos de propiedad Totalmente establecidos.

Zhu Daolin, profesor de la Escuela de Ciencia y Tecnología de la Tierra de la Universidad Agrícola de China, dijo que la plena realización del registro unificado de bienes raíces está estrechamente relacionada con miles de hogares:

Resolver el problema anterior de registros múltiples de terrenos y casas y reducir el número de veces que los ciudadanos acuden a la agencia de registro para manejar negocios relevantes resuelve el problema de registros separados y múltiples de la misma propiedad inmobiliaria en el pasado;

Es de gran importancia proteger los derechos legales de propiedad de los ciudadanos, confirmando y registrando los derechos de propiedad de los bienes inmuebles, lo que favorece la protección de los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos;

Para el desarrollo social y económico, la implementación del registro unificado de bienes inmuebles y la confirmación de los bienes inmuebles registrados favorecen la creación de un buen entorno empresarial.

¿Sigue vigente el certificado inmobiliario anterior?

¿Necesitas cambiar de pelo?

El "Certificado de propiedad de la vivienda", el "Certificado de propiedad colectiva de la tierra", el "Certificado de uso de la tierra de propiedad estatal", el "Certificado de derechos forestales" y otros certificados que se hayan obtenido de conformidad con la ley continuarán ser válido.

La agencia de registro de bienes raíces se adhiere al principio de "sin cambios, sin cambios", es decir, los derechos no cambian y los certificados no cambian cuando el solicitante necesita cambiar, como cuando. Cuando se compra o vende una casa, es necesario sustituirla por un nuevo "certificado de registro de bienes raíces" "Certificado de derechos".

¿Cuál es la diferencia entre un certificado inmobiliario y un certificado inmobiliario?

Para la gente común, no existe una diferencia obvia entre el "Certificado de bienes raíces" y el "Certificado de propiedad de casa" (certificado de bienes raíces) en términos de estilo, contenido de registro y propósito. El nombre se cambió del anterior "Certificado de propiedad de vivienda de la República Popular China" a "Certificado de propiedad de bienes raíces de la República Popular China".

En cuanto al contenido del registro, información como el titular del derecho, el estado de propiedad, la ubicación, la naturaleza, el uso y el área específica no han cambiado. Sin embargo, el "certificado de propiedad inmobiliaria" solo representa la casa. en sí, mientras que el "Certificado de Bienes Raíces" sólo representa la casa en sí. El "Certificado de Derechos" incluye la casa en el registro de bienes raíces y se considera como uno de los registros de bienes raíces y no se verá afectado por ningún cambio o impacto. sobre ventas e hipotecas normales. Ambos certificados son prueba legal de que el titular del derecho disfruta de sus derechos.

¿Cómo consultar la información inmobiliaria?

Las "Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" establecen claramente que el estado implementa un sistema de consulta legal para la información del registro de bienes raíces y limita los temas de investigación a los titulares de derechos, partes interesadas y personas relevantes. agencias estatales Consultas realizadas por estos tres tipos de entidades. El alcance de la copia de su información de registro de bienes raíces también es diferente.

Según las reglas detalladas, los titulares de derechos pueden consultar y copiar su información de registro de bienes raíces.

Los interesados ​​en operaciones inmobiliarias, herencias, litigios, etc. pueden consultar y copiar el estado natural del inmueble, el obligante y su embargo inmobiliario, hipoteca, inscripción de aviso, inscripción de oposición, etc. .

Los tribunales populares, las fiscalías populares, las agencias de seguridad nacional, las agencias de supervisión, etc. pueden consultar y copiar materiales de registro de bienes raíces relacionados con la investigación y el manejo de asuntos de conformidad con la ley. Si otros organismos estatales pertinentes desempeñan funciones oficiales de consultar y copiar información de registro de bienes raíces de conformidad con la ley, la manejarán de conformidad con las disposiciones de este artículo.

Los expertos dijeron que limitar el tema de la investigación a los titulares de derechos, las partes interesadas y las agencias estatales relevantes significa que nadie puede consultar libremente sobre la información del registro de bienes raíces sin condiciones.

Cuando los titulares de derechos y las partes interesadas soliciten consultar o copiar información de registro de bienes raíces, deben demostrar su interés y presentar los siguientes materiales: solicitud de consulta, declaración del propósito de la consulta, materiales de identidad del solicitante, consulta de parte interesada; presentar materiales que prueben la existencia de un interés.