¿Cuáles son los principales contenidos del estándar de precio mínimo para la cesión de suelo industrial?
El "Aviso del Consejo de Estado sobre cuestiones relevantes relativas al fortalecimiento del control de tierras" (Guofa [2006] No. 31) estipula claramente que el Estado formulará y publicará de manera uniforme las tasas mínimas de transferencia de tierras industriales en varias regiones. basado en calificaciones de la tierra, políticas regionales de uso de la tierra, etc. estándar de precios. El precio mínimo estándar para la transferencia de terrenos industriales no será inferior a la suma del costo de adquisición del terreno, el costo inicial de desarrollo del terreno y las tarifas correspondientes cobradas de conformidad con la reglamentación. Los terrenos industriales deberán transferirse mediante licitación, subasta o cotización, y su precio de transferencia no será inferior al precio estándar más bajo publicado. Transferir tierras a un precio inferior al precio más bajo, o proporcionar subsidios o retornos en diversas formas, constituye una transferencia ilegal de derechos de uso de tierras de propiedad estatal a un precio bajo, y el personal relevante debe ser considerado legalmente responsable de conformidad con la ley. .
De acuerdo con esto, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió el "Aviso sobre la Emisión e Implementación del Estándar Nacional de Precio Mínimo para la Transferencia de Tierras Industriales" (Desarrollo de Tierras y Activos [2006] No. 307. En adelante denominado "Estándar"), que se dividirá en 15 grados, y el rango de precio mínimo para la transferencia de terrenos industriales dentro de cada grado se determinará entre 60 y 840 yuanes/metro cuadrado como estándar mínimo de control municipal y. Los gobiernos populares de los condados deben implementar al vender terrenos industriales, desde 2007. En vigor a partir del 1 de enero de 2019.
En 2009, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió el "Aviso sobre el ajuste de la política de implementación del estándar de precio mínimo para la transferencia de tierras industriales" (Guogu Zifa [2009] No. 56), que ajustó el precio nacional Norma de precio mínimo para suelo industrial.
Estándar Nacional de Precio Mínimo para la Transferencia de Tierras Industriales
Enlaces relacionados
"Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre el Ajuste de la Política de Implementación del Estándar de Precio Mínimo para Transferencia de Suelo Industrial" (Tierra y Recursos Fa [2009] No. 56)
Para proyectos industriales con desarrollo industrial prioritario y uso intensivo del suelo determinado por cada provincia (comunidad autónoma, municipio), al determinar el mínimo precio de transferencia de tierra, el precio de transferencia de tierra puede corresponder a un nivel no menor que el de la tierra local. Se implementan el 70% de los "Estándares"
Proyectos industriales que se basan principalmente en el procesamiento preliminar de. Los productos agrícolas, forestales, ganaderos y pesqueros pueden determinar el precio mínimo de transferencia de tierras de acuerdo con las "normas" correspondientes, que no es inferior a la calidad de la tierra local 》70% de aplicación.
Para terrenos de proyectos industriales que realmente necesitan utilizar terrenos de propiedad estatal no utilizados fuera del alcance del terreno de construcción urbana determinado por el plan general de uso del suelo en las regiones central y occidental, y el desarrollo preliminar del terreno está completado por los propios usuarios del suelo, la transferencia del suelo será determinada. El precio no podrá ser inferior al 15% del "Estándar" correspondiente a la calidad del suelo local.
El precio mínimo de transferencia de un proyecto industrial elaborado en de acuerdo con las regulaciones anteriores es menor que el costo real de adquisición de la tierra, el costo de desarrollo temprano de la tierra y Si se estipula la suma de las tarifas relevantes que deben cobrarse, el precio mínimo de transferencia debe determinarse con base en el principio de no ser menor que la suma de costos y honorarios reales.
Si la suma del costo promedio de adquisición de la tierra, el costo de desarrollo temprano de la tierra y las tarifas relacionadas cobradas de acuerdo con las regulaciones es realmente inferior al "Estándar" para la tierra de nivel inferior con el precio de referencia de la tierra en condados individuales , ciudades (distritos), nivel provincial El departamento de gestión de tierras y recursos controla el número de condados y ciudades (distritos) que se ajustarán en función del número total de unidades administrativas a nivel de condado en la provincia (distrito, ciudad) y en de acuerdo con el principio de que el número total inferior a 50 no excederá el 5% y los demás no excederán el 3%, y coordinará y organizará el cálculo, argumentación y balance, presentará opiniones claras e informará al Ministerio de Tierras y Recursos. para su presentación antes del 30 de junio de 2009, el catálogo de industrias de desarrollo prioritario determinado por cada provincia (comunidad autónoma, ciudad) de acuerdo con la implementación local efectiva del estándar de precio más bajo y la identificación de subcategorías por clasificación de industrias El catálogo de proyectos de tramitación preliminar de productos agrícolas, forestales, ganaderos y pesqueros deben informarse al Ministerio de Tierras y Recursos para su presentación. Si la presentación está vencida, se aplicarán las "Normas".