¿Cuáles son los cinco certificados de desarrolladores?

Los compradores deben exigir a los promotores y vendedores inmobiliarios que proporcionen un juego completo de "cinco certificados" al comprar una casa. Este es el requisito básico de la ley para los vendedores. Compra de vivienda, compra de vivienda, foro de decoración, foro inmobiliario / t S ^ Foro Sina Leju (py# _"Certificado de uso de tierras de propiedad estatal": es un certificado legal que demuestra que el usuario de la tierra (unidad o individuo) utiliza el estado. terrenos de propiedad y están protegidos por la ley Beijing De acuerdo con los diferentes métodos de uso de los terrenos de propiedad estatal, la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda Municipal sellará el "Certificado de Uso de Tierras de Propiedad del Estado" emitido directamente por la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda Municipal de Beijing. con el "Sello especial para el Certificado de uso de suelo asignado de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda Municipal de Beijing" y el "Sello especial para el Certificado de Uso de Tierra Pagado del Capítulo de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda Municipal de Beijing", "Tierras Municipales de Beijing". y sello especial de la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras para el pago de tarifas de uso de la tierra", "Sello especial de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda Municipal de Beijing para el certificado de uso temporal de la tierra" Foro inmobiliario, foro de decoración, foro de propietarios c) Iamp; |! j4 a8 J! i( ^, g, q- G0 U( ? Foro Sina Leju "Permiso de planificación de terrenos de construcción": es la unidad de construcción que confirma la ubicación y la ubicación del proyecto de construcción con el departamento administrativo de planificación urbana antes de presentar la solicitud al departamento de gestión de terrenos. para la requisición y asignación de terrenos el certificado legal de que el alcance cumple con la planificación urbana es el certificado legal para el uso del terreno por parte de la unidad de construcción. La unidad de uso del terreno sin este certificado es ilegal, y el comportamiento de venta del promotor inmobiliario también es ilegal. ilegal y no se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria $ o- h J2 H9 Y # l5 D Sina Leju Z j0 Y S5 m- w El propósito de la emisión: garantizar que el uso del suelo se ajuste a la planificación urbana y salvaguardar lo legítimo. derechos e intereses de las unidades de construcción en el uso del suelo de acuerdo con la planificación urbana (K/ v. k0 b5 M Foro Inmobiliario, Foro de Decoración, Foro de Propietarios Compra de Casa, Compra de Casa, Foro de Decoración, Foro Inmobiliario' Mamp; h e3 P0 t Consecuencias legales: De acuerdo con las regulaciones pertinentes, incluso si un promotor inmobiliario obtiene el documento de aprobación para terrenos de construcción, si no obtiene el "Permiso de planificación de terrenos para construcción" y ocupa el terreno, su documento de aprobación de terrenos para construcción no es válido. $ u( K l- ^6 ?( o3 q1 Q, ​​​​E( t2 F sSina Leju "Permiso de planificación del proyecto de construcción": es una unidad de construcción que cumple con varios requisitos de construcción. Condiciones y documentos de aprobación que permiten el inicio de la construcción son documentos legales para que la unidad de construcción lleve a cabo la construcción y también son una de las bases principales para el registro de propiedad de la vivienda. Los proyectos de construcción sin un certificado de inicio de construcción son construcciones ilegales y no están protegidos por diversas condiciones de construcción. La unidad de construcción solicitará los procedimientos de permiso de construcción ante el departamento administrativo de construcción del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se ubica el proyecto de acuerdo con los proyectos de construcción planificados y aprobados, y no comenzará la construcción sin obtener el permiso de construcción de Beijing. Comisión Municipal de Construcción en 1996. El Centro de Gestión de Transacciones de Proyectos de Construcción de Beijing se estableció en 2006 y es responsable de la aprobación del inicio de la construcción y otros asuntos. o F1 E0 l f El propósito de la emisión de Sina Leju es confirmar. el estatus legal de las actividades de construcción relevantes y garantizar la seguridad de las unidades de construcción e individuos relevantes. Derechos e intereses legítimos 8 |# Y4 K7 x* f3 x' H L W/ @. .com.cn Consecuencias legales: Si el promotor inmobiliario no obtiene el "Permiso de planificación del proyecto de construcción" o viola Si el desarrollo y la construcción se llevan a cabo de acuerdo con las disposiciones del "Permiso de planificación del proyecto de construcción" y afecta gravemente la planificación urbana, el departamento administrativo de planificación urbana ordenará la detención de la construcción y la demolición o confiscación de edificios, estructuras y otras instalaciones ilegales dentro de un plazo determinado. Las personas responsables podrán ser sancionadas por sus unidades o la autoridad superior podrá imponer sanciones administrativas. 0 ] ?! c4 e* j! S Foro inmobiliario de Sina Leju, Foro de decoración, Foro de propietarios; P) O7 \* a) \: ^) | "Licencia de construcción del proyecto de construcción" (Certificado de inicio del proyecto de construcción): Sí El documento de aprobación de que la unidad de construcción cumple con varias condiciones de construcción y permite el inicio de la construcción es el certificado legal para que la unidad de construcción lleve a cabo la construcción del proyecto, y también es una de las bases principales para el registro de propiedad de la vivienda. Los proyectos de construcción sin un permiso de inicio de construcción son construcciones ilegales y no están protegidos por la ley.

Cuando se completen varias condiciones de construcción, la unidad de construcción deberá pasar por los procedimientos de permiso de construcción con el departamento administrativo de construcción del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el proyecto y obtener un permiso de construcción de acuerdo con la construcción planificada y aprobada. proyectos. Nadie podrá iniciar la construcción sin obtener un permiso de construcción. El Comité Municipal de Construcción de Beijing estableció el Centro de Gestión de Transacciones de Proyectos de Construcción de Beijing en 1996, que es responsable de la aprobación del inicio de la construcción y otros asuntos. Sina Leju 5 ^* Y O- l K6 Q, b/ {Foro de bienes raíces, Foro de decoración, Foro de propietarios "Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales": es el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad y el condado. que permite a las empresas de desarrollo inmobiliario vender Documento de aprobación para viviendas comerciales. La autoridad competente es la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Beijing, que imprime, registra, aprueba y emite certificados de manera uniforme. Cuando los promotores inmobiliarios venden viviendas comerciales, si la casa ya está construida, también deben tener un certificado de propiedad de la vivienda. Si los compradores necesitan investigar la calidad de construcción de la casa, también pueden consultar el "Certificado de aceptación del proyecto" del promotor inmobiliario. La "Licencia de venta de viviendas comerciales de Beijing" es muy importante para los compradores de viviendas. Porque si la casa que compras es legal depende de si tiene una "Licencia de Venta de Vivienda Comercial". Siempre que un proyecto tenga este certificado, significa que se han completado todos los demás trámites. Lo que los compradores suelen ver en la oficina de ventas es una copia de la "Licencia de venta de viviendas comerciales de Beijing". Hay muchos trucos aquí, por lo que debes leerlos con atención. ^ h: ] Sina Leju Sina Leju Forum 3 r; L6 k! f La "Licencia de venta de vivienda comercial de Beijing" indica principalmente el número de licencia, la unidad de venta, el nombre del proyecto, el propósito, la ubicación de la casa, el alcance de la venta y el área de construcción. método de venta, período de uso de la tierra, autoridad emisora, período de validez, etc. Al mirar la columna de unidades de venta de propiedades, lo principal es averiguar si la agencia de venta de propiedades con la que se comunica es una entidad de venta legal. Generalmente, existen dos tipos de agencias de ventas: una es un departamento subordinado del propio desarrollador; el otro es el representante de ventas confiado por el desarrollador. Si es lo último, se les debe pedir que proporcionen un poder notarial claro para demostrar su identidad y autoridad. Sina Leju Forum amp; s5 L8 A d3 K* W ? M Preste atención al mirar la columna de nombre del proyecto, porque un proyecto tendrá muchos nombres durante el proceso de desarrollo, incluidos números de construcción, nombres de lugares oficiales y, a veces, por motivos de ventas. Elige un apodo. Es necesario que los compradores de vivienda comprendan si varios términos se refieren a lo mismo. : l# L. b Foro de bienes raíces, foro de decoración, foro de propietarios 2 X1 E2 Q5 r Foro Sina Leju Propósito Esta columna en realidad determina el tipo de propiedad. Desde la perspectiva del promotor, determina el tipo de propiedad por la que se pagará la tarifa de transferencia del terreno del proyecto y cómo se determinará la vida útil del suelo. Desde la perspectiva del consumidor, esto afecta directamente al rango permitido de estándares de cobro de propiedades en el futuro. Por ejemplo, las residencias ordinarias no pueden cobrarse como apartamentos. Sina Leju 8 M |- g9 Zamp; F0 `Comprar una casa, comprar una casa, foro de decoración, foro de bienes raíces Famp d V El alcance de las ventas es el tema central. La “Licencia de Venta” de un proyecto se puede emitir por piso o por piso según las condiciones específicas del inmueble. Aunque existen diferencias en el orden de obtención de certificados para diferentes edificios en el mismo proyecto, si el balcón que compras utiliza el "Permiso" del vecino, te sentirás un poco incómodo durante al menos dos o tres años, ¿verdad? house.sina.com.cn- R9 V# @* d. D6 Y) G- L* D b8 V, H2 a w Además, la autoridad emisora ​​y su sello oficial deben ser claros y deben ser una organización autorizada. Además, la fecha de vencimiento de la "Licencia" en sí también es algo a lo que se debe prestar atención. Sina Leju Forum 4 Z6 ~. ` V1 R W- z j( O, U Compra de vivienda, compra de vivienda, foro de decoración, foro de bienes raíces. El más importante de los "cinco certificados" es el "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal". " y "Licencia de venta (preliminar) de vivienda comercial", las cuales indican que la casa comprada está dentro del alcance de las transacciones legales. El alcance de preventa de la "Licencia de venta (preventa) de vivienda comercial" es. Las propiedades vendibles de este proyecto deben verificar si el piso de compra está dentro del alcance de preventa.