¿Cuáles son las señales antes de que los precios de la vivienda se desplomen?
Este año, el país ha tomado medidas para limitar el crecimiento excesivo de los precios de la vivienda, y parece que inicialmente son efectivas. Algunas personas informan que los precios de la vivienda han bajado en algunas áreas, por lo que algunas personas especulan que la vivienda. Los precios seguirán deprimidos durante un período de tiempo. Para aquellos que han comprado una casa, si sólo compran una casa para vivir, la caída de los precios de la vivienda tendrá poco impacto. Sin embargo, para aquellos que han comprado una casa para inversión, están muy preocupados de que la casa se deprecie si lo hace. Los precios de la vivienda caen bruscamente. Entonces, ¿podría esto realmente suceder? ¿Cuáles son las señales antes de que los precios de la vivienda se desplomen?
¿Realmente bajarán significativamente los precios de la vivienda?
En general, aunque los precios de la vivienda se han enfriado ligeramente por diversas razones en 2018, y el volumen de transacciones y los precios de las viviendas han caído significativamente, se ha producido una disminución o un aumento sustancial de los precios de la vivienda. Esta situación es imposible de explicar. Después de todo, el gobierno no verá que esto suceda. El gobierno regulará el mercado de la vivienda a través de políticas y controlará los precios de la vivienda hasta una situación estable. Por lo tanto, es imposible que los precios de la vivienda se salgan de control.
¿Cuáles son las señales antes de que los precios de la vivienda se desplomen?
1. El lento desarrollo de la economía local afecta los cambios en los precios de la vivienda.
En primer lugar, los precios de la vivienda están estrechamente relacionados con la economía. Si la economía local se desarrolla bien, la gente lo hará. tener mucho dinero extra en sus manos. El consumo o la inversión en bienes raíces también es beneficioso para la industria inmobiliaria. Sin embargo, si la economía local se desarrolla lentamente y los ingresos y la producción de las personas no pueden seguir el ritmo del desarrollo económico, la proporción del consumo de las personas aumentará. En términos relativos, la disminución del volumen de transacciones en el mercado inmobiliario tendrá naturalmente un impacto en los precios de la vivienda. Si la economía cae en una recesión, el mercado inmobiliario también cambiará de cálido a frío. mayor será el impacto en el mercado inmobiliario.
2. Los promotores inmobiliarios ya no acaparan terrenos
Los promotores inmobiliarios pueden sentir de antemano la fuerte caída de los precios de la vivienda si en una ciudad hay una gran cantidad de terreno sin vender. Esta es una señal de peligro. Las subastas de terrenos fallidas son un fenómeno relativamente poco común en la industria inmobiliaria. Cuando el mercado inmobiliario estaba en auge en el pasado, los promotores inmobiliarios a menudo acumulaban grandes cantidades de terreno para construir una gran cantidad de proyectos inmobiliarios con el fin de obtener ganancias. Cuando el mercado inmobiliario no es bueno, en tales circunstancias, acaparar tierras obviamente no es una buena opción. En primer lugar, para garantizar los beneficios generales de la empresa, los promotores inmobiliarios inevitablemente venderán el terreno a precios elevados si el precio del terreno es demasiado alto. En la crisis de todo el mercado inmobiliario, los precios elevados inevitablemente no podrán satisfacer las necesidades psicológicas de la gente. Expectativas Para evitar que se venda un gran número de casas si no se sale, también es necesario controlar los costes. Otro motivo es tomar precauciones y evitar riesgos. Cuando el mercado inmobiliario no es muy bueno, no es aconsejable acaparar terrenos.
3. Las empresas inmobiliarias comenzaron a despedir empleados
Cuando el mercado inmobiliario estaba relativamente caliente en 2016, a menudo podíamos ver a muchos agentes inmobiliarios en el centro de ventas, y en general. Estas propiedades inmobiliarias eran económicamente estables. El volumen de transacciones es alto y las altas comisiones y los altos ingresos atraen cada vez a más personas a invertir en esta industria, y el mercado inmobiliario también está en auge. Pero desde 2017, esta industria de altos ingresos ha comenzado a verse afectada lentamente. El número de empleados se ha reducido y muchas personas han comenzado a cambiar de carrera. Incluso algunas empresas inmobiliarias más grandes, para ahorrar gastos, optarán por una grande. número de despidos.
4. Los desarrolladores reducen los precios para eliminar el inventario
Cuando el mercado inmobiliario no es muy bueno, algunos desarrolladores tomarán algunas medidas de reducción de precios para aumentar el volumen de transacciones con el fin de eliminar el precio del inventario. La reducción no solo alivia la presión del inventario, sino que también garantiza la rotación de capital. Por lo tanto, cada vez más desarrolladores han adoptado medidas de reducción de precios, lo que también es un precursor de una fuerte caída. precios de la vivienda.
5. El volumen de transacciones de viviendas ha disminuido drásticamente
Recientemente, el volumen de transacciones de viviendas ha comenzado a disminuir, lo que indica que la situación actual del mercado inmobiliario no es muy buena y las expectativas sobre los precios de la vivienda no lo son. demasiado alto. Según las estadísticas, en el primer semestre de 2018, el volumen de transacciones de viviendas comenzó a disminuir en todo el país, especialmente en las ciudades de primer y segundo nivel. La caída en el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano fue particularmente severa. la casa todavía es demasiado alta, la casa no será tan atractiva para la gente como antes y será difícil despertar el interés de la gente en comprar casas, y la oferta excede la demanda y los precios de la vivienda naturalmente caerán.
6. Imponer impuestos elevados
Recientemente, aunque el impuesto sobre bienes inmuebles no se ha implementado oficialmente, también ha desempeñado un cierto papel.
Para los especuladores inmobiliarios, los elevados impuestos inmobiliarios no favorecen el acaparamiento de casas a gran escala. Los elevados impuestos aumentan el costo del acaparamiento de viviendas, lo que obliga a los especuladores inmobiliarios que compran varias suites a retirarse del mercado inmobiliario. Para deshacerse del inventario disponible y detener las pérdidas a tiempo, es necesario reducir los precios y minimizar las pérdidas.
En general, el mercado inmobiliario ya ha enviado señales de enfriamiento y la caída de los precios de la vivienda es una tendencia inevitable. Sin embargo, habrá muchas señales antes de que los precios de la vivienda bajen significativamente y el gobierno también regulará. El mercado inmobiliario, por lo que los precios de la vivienda básicamente tiende a ser una situación estable, por lo que no tenemos que preocuparnos demasiado. Lo anterior es la respuesta a cuáles son las señales antes de que los precios de la vivienda se desplomen. Espero que pueda ayudarle.