Cómo compensar la construcción y demolición de casas en la ciudad de Fudu, condado de Wuwei, ciudad de Chaohu, provincia de Anhui

Medidas provisionales para la gestión de compensación y reasentamiento de la demolición de viviendas en tierras colectivas en el área de planificación de Wucheng del condado de Wuwei (como referencia)

Capítulo 1 Disposiciones generales

Artículo 1 Según el condado de Wuwei El plan maestro urbano, con el fin de promover la construcción urbana, regular la demolición de viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes de la demolición, se basa en la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular de China", la "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China" y otras medidas pertinentes. Estas medidas se formulan de acuerdo con las leyes y reglamentos y en combinación con la situación real de nuestro país.

Artículo 2 Si se derriban viviendas en terrenos colectivos en zonas de planificación urbana y sea necesario indemnizar y reasentar a las personas derribadas, se aplicarán estas medidas.

Artículo 3 El departamento administrativo de construcción del condado es responsable de la gestión de la demolición colectiva de viviendas en áreas de planificación urbana, el gobierno popular urbano y los comités de residentes comunitarios o comités de aldeanos y los departamentos funcionales pertinentes del gobierno del condado. Deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades laborales, hacer un buen trabajo en los trabajos de demolición de viviendas.

Capítulo 2 Compensación por demolición y reasentamiento

Artículo 4 Cuando se derriben las casas residenciales de hogares rurales con terrenos colectivos en áreas de planificación urbana, se seguirá el principio de un hogar, una casa. y se llevará a cabo la construcción de viviendas para los residentes permanentes de los hogares rurales. La superficie per cápita es de 35 metros cuadrados y se implementará el intercambio de derechos de propiedad o compensación monetaria.

Artículo 5 Cuando las casas residenciales de hogares rurales sin terreno colectivo en áreas de planificación urbana deban ser demolidas, si el área de construcción alcanza o excede los 35 metros cuadrados per cápita con base en la población residente permanente del hogar rural. , si se opta por el intercambio de derechos de propiedad, el área de construcción per cápita será de 35 metros cuadrados. Se aplicará el estándar de metros y cualquier exceso estará sujeto a compensación monetaria. Si es menos de 35 metros cuadrados por persona, si decide implementar el intercambio de derechos de propiedad, basado en el estándar de 35 metros cuadrados por persona, las personas demolidas obtendrán hasta 35 metros cuadrados por persona a 260 yuanes/metro cuadrado. pero no se permite ningún avance si se opta por implementar una compensación monetaria, calculada en función del área de construcción real de la casa demolida.

Artículo 6 Dentro del ámbito de planificación reciente de las áreas de planificación urbana libre, los agricultores no pueden construir casas sin autorización. Las casas residenciales existentes de hogares rurales dentro del alcance de la planificación que aún no han sido adquiridas y demolidas cumplen una de las siguientes condiciones: ① Están identificadas como casas en ruinas ② El área de construcción de la casa es inferior a 15; metros cuadrados per cápita; ③ Los niños han registrado su matrimonio y el área de construcción de la casa es insuficiente. Si el área per cápita es de 15 metros cuadrados, se deben completar los procedimientos de declaración. Después de la aprobación, se puede proporcionar compensación por demolición y reasentamiento. por adelantado de acuerdo con las disposiciones pertinentes de estas medidas.

Artículo 7 En terrenos colectivos fuera del ámbito de planificación reciente de las áreas de planificación urbana, las casas residenciales rurales que cumplan una de las siguientes condiciones, completen los trámites de declaración y estén aprobadas para su construcción de conformidad con los artículos 4 y 5 de estas Medidas La compensación y el reasentamiento por demolición se proporcionarán de conformidad con las disposiciones del Artículo 1: (1) La renovación de las casas en ruinas se llevará a cabo en el sitio original de acuerdo con el área original, la estructura original y el nivel original; 2) La renovación de casas en ruinas deberá cumplir con ambos requisitos, también cumplir con las condiciones para la expansión, y el área total de construcción una vez finalizada no exceda los 20 metros cuadrados por persona, y haya sido aprobada por los vecinos;

(3) Cumple con las condiciones para la expansión, y el área de construcción después de su finalización no excede los 20 metros cuadrados por persona, y obtiene la aprobación de los vecinos;

(4) Cumple con las condiciones para la división del hogar, construir una casa residencial usted mismo en el área residencial de un aldeano, proporcione un certificado de propiedad y un permiso de planificación del proyecto de construcción, y el área de construcción una vez terminada no exceda el área de construcción per cápita de 30 metros cuadrados.

Artículo 8 Las casas residenciales autoconstruidas por los agricultores serán administradas, supervisadas y confirmadas por los gobiernos urbanos y rurales junto con la Oficina de Tierras y Recursos, la Oficina de Construcción y la Oficina de Planificación de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

Artículo 9 Si la casa demolida opta por someterse a un intercambio de derechos de propiedad, si el área de reasentamiento real excede o es menor que el área de reasentamiento que cumple con los estándares prescritos en 5 metros cuadrados, la compensación se realizará a un precio de 1.200 yuanes/metro cuadrado; si supera los 5 metros cuadrados, para los metros cuadrados, la compensación se realizará en función del precio de evaluación del mercado inmobiliario.

Artículo 10 Normas de compensación monetaria para viviendas residenciales rurales:

(1) La parte inferior a 35 metros cuadrados per cápita se basará en el precio tasado.

(2) Parte de 35-60 metros cuadrados per cápita: ① estructura de ladrillo y hormigón 400 yuanes/metro cuadrado; ② estructura de ladrillo y tejas 300 yuanes/metro cuadrado; ③ estructura simple 200 yuanes/metro cuadrado; .

(3) Partes con un promedio per cápita de más de 60 metros cuadrados: ① estructura de ladrillo y hormigón 300 yuanes/metro cuadrado; ② estructura de ladrillo y tejas 200 yuanes/metro cuadrado ③ estructura simple 100 yuanes; /metro cuadrado.

Artículo 11 Las casas de demolición y reasentamiento se construirán uniformemente como casas residenciales completas de varios pisos de acuerdo con los requisitos de la escala. El número de edificio, el nivel y el tipo de unidad de las casas de demolición y reasentamiento se seleccionarán de acuerdo con. la secuencia temporal de la aceptación de los agricultores después de que se completa la reubicación y demolición, la selección de la casa primero y el reasentamiento primero.

Artículo 12 El área de construcción de las casas demolidas se calculará de acuerdo con la normativa pertinente. Se compensarán los edificios no residenciales, como edificios auxiliares, establos para ganado, porquerizas, aseos, etc., con alturas de alero inferiores a 2,2 metros. Los edificios y otras instalaciones de nueva construcción después del anuncio de demolición (anuncio) no recibirán compensación por la demolición.

Artículo 13 Se proporcionará compensación monetaria por los edificios de producción y negocios de propiedad legal de las organizaciones colectivas de aldeanos y otros colectivos en tierras colectivas en áreas de planificación no urbana, así como aquellos de propiedad legal de los agricultores.

Artículo 14 Se proporcionará una indemnización adecuada por los embargos de las viviendas derribadas.