¿Cómo se calculan las tarifas de transacción de la vivienda?

1. Estándares de tarifas de transacción de viviendas:

(1) Tarifa de transferencia de viviendas

Transferencia de viviendas comerciales nuevas: 3 yuanes por metro cuadrado de área de construcción residencial. El cedente corre con la mitad del coste de la vivienda asequible

4 yuanes no residenciales

Transferencia de viviendas existentes: 6 yuanes por metro cuadrado de superficie de construcción residencial, la mitad a ambos cedentes

Residencial no residencial: 8 RMB

(2) Tarifa de arrendamiento de la casa

Residencial: 100 RMB por unidad

No residencial: 100 RMB por un área inferior a 200 metros cuadrados (inclusive)

Arrendador: 200 yuanes por 200-500 metros cuadrados (inclusive)

300 yuanes por 500-100 metros cuadrados (inclusive)

Más de 1.000 metros cuadrados (inclusive) 400 yuanes

(3) Tarifas de gestión de hipotecas, hipotecas y empeños de viviendas

2% para la parte inferior a 2.000 metros cuadrados (inclusive)

2.000-5.000 metros cuadrados 0,5 % para la parte inferior a 5.000-10.000 metros cuadrados (inclusive) 0,3 % para la parte inferior a 10.000 metros cuadrados (inclusive) 0,1 %

2. Alcance de los cargos

Las tarifas de transacción se refieren a la compensación razonable por los gastos incurridos por la agencia de comercio de bienes raíces establecida por el departamento de administración de bienes raíces para proporcionar lugares de comercio, servicios de información y servicios de agencia para propiedades inmobiliarias. revisión y registro de derechos de titulares de derechos de vivienda. Siempre que diversas actividades comerciales en el proceso de circulación de bienes raíces, como venta de casas, arrendamiento, hipoteca, división, permuta, donación, herencia, etc., se realicen a través de una agencia de comercialización de bienes raíces, el propietario deberá pagar una determinada tarifa de transacción al agente inmobiliario. agencia inmobiliaria de acuerdo con la normativa.

Artículos y normas de cobro

1. Para la venta de vivienda se cobra el 2,5% del precio total de la transacción. Entre ellos, si los empleados compran viviendas públicas de acuerdo con la política de reforma de vivienda por primera vez en el mercado e intercambian casas con una diferencia de precio, la tarifa de transacción es del 0,5% del precio de la transacción. El comprador y el vendedor pagan cada uno la mitad.

2. La tarifa de transacción para viviendas comerciales de nueva construcción es del 0,5% del precio de transacción (para viviendas asequibles, es del 0,5% del precio aprobado por el departamento de precios). .

3. El alquiler de los edificios de producción y comerciales se pagará a razón del 3% del alquiler anual total. El alquiler de los edificios no productivos y comerciales se pagará a razón del 2% del mismo. La renta anual total corresponderá a ambas partes del contrato de arrendamiento.

4. En el caso de hipoteca sobre inmuebles se pagará entre el 0,2% y el 0,4% del importe de la hipoteca, que será a cargo del deudor. Las autoridades de precios locales y municipales formularán normas de implementación específicas junto con el departamento administrativo de construcción y las informarán al departamento administrativo provincial para su archivo.

Las tarifas de transacción de bienes raíces son cargos por servicios de intermediación operativos. Antes de cobrar en el mercado de transacciones de bienes raíces, debe solicitar una "Licencia de cobro" a la autoridad de precios local. Al cobrar, siga estrictamente las normas prescritas. y los estándares de cobro se anunciarán al público. Para cobrar tarifas, utilice facturas impresas uniformemente por el departamento de impuestos, pague impuestos de acuerdo con las regulaciones y acepte activamente la supervisión e inspección del departamento de precios y del departamento administrativo de bienes raíces.

Base legal:

Artículo 209 del “Código Civil” (vigente a partir del 1 de enero de 2021) Vigencia del Registro de la Propiedad Inmobiliaria Establecimiento, Modificación, Transferencia y Extinción de Derechos Inmobiliarios , tendrá efectos después del registro de conformidad con la ley; no tendrá efectos sin registro, salvo disposición en contrario de la ley; No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al Estado según la ley.