Los precios de la vivienda en todo el país han aumentado de manera extraña, acercándose nuevamente a los 10.000 yuanes. ¿Cuál será la dirección futura del mercado inmobiliario?
Desde marzo, muchas ciudades han relajado sucesivamente las políticas restrictivas en el mercado inmobiliario: "restricciones de compra, políticas de restricción de compras, restricciones de préstamos", etc. Entre ellas se encuentran algunas ciudades de primer y segundo nivel y ciudades provinciales. Sin embargo, aunque continúa la "política nacional de apoyo" al mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario no se ha calentado. Según el último informe publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas, los precios de la vivienda en más de la mitad de 70 ciudades de primer y segundo nivel todavía cayeron mes a mes. ¿Por qué el mercado inmobiliario actual “no se puede salvar”?
En una era en la que los precios de la vivienda están aumentando en todo el país, muchas personas creen que "los precios de las propiedades sólo pueden subir, no bajar fácilmente". Incluso hoy en día, muchas personas todavía se sienten así. Recuerde, si un producto quiere venderse debe tener sus requisitos.
Lo mismo ocurre con una casa como mercancía. En la actualidad, la tasa de crecimiento poblacional en nuestro país continúa disminuyendo, lo que significa que la demanda de viviendas también disminuirá. Es más, con el desarrollo de la sociedad, la brecha entre las áreas rurales y urbanas se ha vuelto cada vez más pequeña en comparación con antes, y el número de personas que quieren desarrollarse en las ciudades también ha disminuido mucho.
La demanda de compra de vivienda es cada vez menor a medida que pasa el tiempo. Cuando las casas pierden el apoyo de la demanda, el "mito y la leyenda" de que sólo pueden crecer se rompe y a la gente ya no le gusta comprar casas.
La demanda de compra de vivienda disminuirá con el tiempo. La oferta de viviendas está aumentando. Según datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, la superficie total sin vender de edificios comerciales y residenciales en varias provincias es de 570 millones de metros cuadrados.
Recuerda que estos datos solo se refieren a casas que han sido terminadas y han obtenido los permisos de venta, pero que aún no se han vendido. Si se incluyen esas casas sin terminar, ¡la oferta alcanzará los 3.800 millones de metros cuadrados! El precio del alquiler de viviendas sigue aumentando y ya existe un exceso de capacidad. La demanda de compra de viviendas ha disminuido, la oferta ha aumentado y el mercado inmobiliario ya tiene un exceso de oferta.
Con el desarrollo de la sociedad, el nivel de vida de las personas es cada vez mayor. Sin embargo, el estallido de la epidemia en 2019 ha roto la tranquilidad anterior. Los ingresos de muchas industrias se han visto amenazados debido a la pandemia. No sólo se trata del problema de la reducción de los ingresos, sino que los ingresos de Lao Baixin ya no son estables. Para garantizar sus propios intereses, muchas empresas han recortado salarios y despedido a empleados.
Muchas familias no pueden pagar sus préstamos de vivienda debido a la inestabilidad de sus ingresos. Desde que los precios de la vivienda cayeron, la suspensión de los préstamos se ha convertido en algo común. Por lo tanto, en un entorno tan generalizado, la gente tiene aún más miedo de comprar o comprar una casa fácilmente.
Durante el periodo de crecimiento del mercado inmobiliario, los promotores han recibido cada vez más informes negativos. Muchas ciudades de todo el país han visto la interrupción de nuevos proyectos inmobiliarios y proyectos inacabados. Incluso los líderes de la industria tienen dificultades para garantizar los intereses de los compradores de viviendas. Con la fermentación de las noticias, todo el mundo tiene más miedo de comprar una casa. Nadie quiere gastar todos sus ahorros y terminar comprando un mal negocio.