Conocimientos básicos completos sobre precios de lista de cantidades

El concepto de costo del proyecto

El significado directo de costo del proyecto es el precio de construcción del proyecto. El costo del proyecto tiene los dos significados siguientes: El costo del proyecto en un sentido amplio se refiere a todos los costos de inversión en activos fijos para los gastos esperados o reales de la construcción de un proyecto, que corresponde a la entidad de inversión y a la unidad de construcción del proyecto. En este sentido, el costo del proyecto es el costo de inversión del proyecto y el costo del proyecto de construcción es la inversión en activos fijos del proyecto de construcción. El costo del proyecto en un sentido estricto se refiere al precio del proyecto, es decir, el precio del proyecto de construcción e instalación que se espera o realmente se forma en el mercado de tierras, mercado de equipos, mercado de trabajo técnico, mercado de contratación y otras actividades de transacción para completar un proyecto Suele referirse al precio de construcción. El precio de contratación de los proyectos contratados en el mercado.

La principal diferencia entre los dos significados es que el primero pertenece a la categoría de gestión de inversiones y el segundo pertenece a la categoría de gestión de precios. La importancia teórica de distinguir los dos significados del costo del proyecto es proporcionar una base teórica para el comportamiento de mercado de los inversores y proveedores representados por los contratistas. La importancia práctica de la distinción entre los dos significados es que para lograr diferentes objetivos de gestión, debemos enriquecer continuamente el contenido de gestión de los costos del proyecto, mejorar los métodos de gestión y servir mejor a los objetivos respectivos, lo que propiciará la promoción del crecimiento económico integral.

El origen y desarrollo del coste del proyecto

El significado directo de coste del proyecto es el precio de construcción del proyecto. El costo del proyecto tiene los dos significados siguientes: El costo del proyecto en un sentido amplio se refiere a todos los costos de inversión en activos fijos para los gastos esperados o reales de la construcción de un proyecto, que corresponde a la entidad de inversión y a la unidad de construcción del proyecto. En este sentido, el costo del proyecto es el costo de inversión del proyecto y el costo del proyecto de construcción es la inversión en activos fijos del proyecto de construcción. El costo del proyecto en un sentido estricto se refiere al precio del proyecto, es decir, el precio del proyecto de construcción e instalación que se espera o realmente se forma en el mercado de tierras, mercado de equipos, mercado de trabajo técnico, mercado de contratación y otras actividades de transacción para completar un proyecto Suele referirse al precio de construcción. El precio de contratación de los proyectos contratados en el mercado.

La principal diferencia entre los dos significados es que el primero pertenece a la categoría de gestión de inversiones y el segundo pertenece a la categoría de gestión de precios. La importancia teórica de distinguir los dos significados del costo del proyecto es proporcionar una base teórica para el comportamiento de mercado de los inversores y proveedores representados por los contratistas. La importancia práctica de la distinción entre los dos significados es que para lograr diferentes objetivos de gestión, debemos enriquecer continuamente el contenido de gestión de los costos del proyecto, mejorar los métodos de gestión y servir mejor a los objetivos respectivos, lo que propiciará la promoción del crecimiento económico integral.

Valoración tradicional a tasa fija

1) Determinación del costo del proyecto mediante el método de valoración unitaria

①La fórmula de cálculo para determinar el costo del proyecto mediante el método de valoración unitaria

Presupuesto unitario del proyecto Costo directo del proyecto = [Σ(cantidad del proyecto Precio unitario integral (precio base fijo presupuestado) → Prepare la tabla de análisis de cantidades y materiales → Calcule otros gastos, ganancias e impuestos, y resuma el costo.

El método de valoración unitaria determina el costo del proyecto, calcula la cantidad del proyecto de acuerdo con las reglas unificadas de cálculo de la cantidad del proyecto y luego aplica el precio unitario integral compilado uniformemente por varias regiones y departamentos. carga de trabajo y cálculo simple, pero cuando los precios de mercado fluctúan mucho, los resultados calculados utilizando el método de precio unitario se desviarán del nivel real, provocando errores, que a menudo deben compensarse mediante el uso de algunos coeficientes o diferencias de precios.

2) El método de cantidad física determina el costo del proyecto

①La fórmula principal para determinar el costo del proyecto utilizando el método de cantidad física

Presupuesto unitario del proyecto costo directo del proyecto = [Σ(Cantidad del proyecto × cuota presupuestada de uso de materiales)] El consumo diario de mano de obra, el consumo de materiales y el consumo de turnos mecánicos de varios tipos de mano de obra → basado en los precios unitarios actuales y locales de la mano de obra, los materiales y los turnos mecánicos, resumir costos de mano de obra, tarifas de materiales y tarifas de uso de maquinaria → calcular otros gastos → resumir el costo.

El método de cantidad física se utiliza para determinar el costo del proyecto. Dado que los precios unitarios de la mano de obra, los materiales y la maquinaria utilizados son los precios locales reales en ese momento, el presupuesto preparado puede reflejar con mayor precisión el nivel real y. Sin embargo, el error es relativamente pequeño porque este método requiere estadísticas sobre el consumo de mano de obra, materiales y turnos de maquinaria, y también necesita recopilar los precios reales correspondientes. Si hay poca información sobre el mercado, es difícil captar con precisión los precios de mercado. por lo que la carga de trabajo es grande y el proceso de cálculo engorroso.

Valoración de la lista de cantidades

1) Fórmula de cálculo: cotización total = Σ (cantidad del proyecto × precio unitario integral) + costo inicial

2) Cálculo pasos

Calcular las cantidades del proyecto → Proporcionar una lista de cantidades físicas del proyecto por nombre del proyecto → Calcular el precio unitario integral → Calcular los costos de inicio del proyecto → Resumir los costos del proyecto.

El método de valoración de la lista de cantidades requiere una división unificada del proyecto, reglas y listas unificadas de cálculo de la cantidad del proyecto. El contratista puede determinar el precio unitario integral y cotizar de forma independiente en función de las características del proyecto, sus propias condiciones y. precios de mercado. Este método no requiere que las unidades de licitación del proyecto calculen las cantidades del proyecto, por lo que la carga de trabajo es pequeña y pueden concentrarse en el diseño de la organización de la construcción y la investigación de mercado. Sin embargo, actualmente no existe una cuota de consumo del proyecto adecuada para la lista de cantidades.

3) Características de la cotización de lista de cantidades

La cotización de lista de cantidades es un modelo de fijación de precios completamente nuevo en mi país. En comparación con la fijación de precios de tasa fija tradicional, tiene las siguientes características. :

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①La lista de cantidades se cotiza en forma de precio unitario integral. El precio unitario integral incluye los costos directos del proyecto, los costos indirectos del proyecto, las ganancias y varios impuestos. A diferencia del pasado, existe un programa de tarifas directas fijas y un programa de diversas tarifas, impuestos y diferencias de precios de materiales como en el pasado, para que se pueda conocer el costo del proyecto. Por el contrario, la lista de cantidades es simple y clara en cuanto a precios, y es más adecuada para las licitaciones de construcción.

② La valoración cuantitativa requiere que los postores coticen en función de las condiciones del mercado y de su propia fortaleza, rompiendo así la unicidad y el monopolio de la formación de costos del proyecto y presentando una gama diversa de cotizaciones altas y bajas. La licitación de proyectos de construcción es en gran medida una competencia sobre el precio unitario del proyecto. Si todavía se utiliza el modelo anterior de precios fijos, la competencia no puede reflejarse verdaderamente.

③La valoración del presupuesto tiene legalidad contractual. El presupuesto proporciona a los postores una base igual para la cotización. Durante la liquidación, la cantidad real terminada se mide de acuerdo con el método de medición especificado en el documento de licitación. , es decir, se puede ajustar la cantidad.

④La diversidad de cotizaciones de los postores favorece la implementación gradual del método de oferta ganadora con el precio de oferta más bajo después de la revisión, logrando así el propósito de reducir los costos del proyecto y ahorrar inversión.

Problemas existentes

Cada método de fijación de precios tiene sus propias características y las deficiencias son inevitables.

1) Desventajas del método de valoración unitaria

① El volumen y el precio están integrados, el precio está relativamente rezagado y no puede reflejar el precio de los productos de construcción en el mercado de manera oportuna. y eficaz.

② La cuota integral es muy completa y no se distingue el consumo físico de la construcción del consumo no físico, lo que no favorece que las empresas aprovechen sus ventajas, mejoren activamente los planes de construcción y mejoren la competitividad.

③ Calcular las cantidades del proyecto de acuerdo con los planos, aplicar los subelementos correspondientes, cobrar tarifas de acuerdo con las tarifas prescritas e implementar ajustes de políticas de documentos. La empresa tiene poco poder de fijación de precios independiente. Las ofertas a menudo se convierten en ofertas a precios reales, que no pueden reflejar plenamente la competencia leal en el mercado y es difícil evaluar si el precio es inferior al precio de costo.

2) Problemas con el método de la cantidad física

El método de la cantidad física se ha convertido en una práctica en la comunidad internacional para preparar los costos de los proyectos de construcción después de la adhesión de mi país a la OMC. mercado de proyectos de construcción para el comercio de servicios, el método de la cantidad física Con una apertura total al mundo exterior, las empresas extranjeras de diseño y construcción inevitablemente ingresarán al mercado chino, y las instituciones de consultoría de diseño y las empresas de construcción de mi país también ingresarán inevitablemente al mercado internacional. mercado. Por lo tanto, es urgente profundizar la reforma de la gestión de costos de ingeniería y familiarizarse, aplicar y promover esta práctica internacional. Es una medida importante para profundizar la reforma de la gestión de costos de ingeniería y una reforma importante de la gestión de costos de ingeniería. Sin embargo, es técnicamente difícil implementar el método de las cantidades físicas, por lo que actualmente es necesario crear activamente las condiciones y acelerar la promoción de este método.

Debido a la implementación a largo plazo del método de valoración unitaria, las empresas de diseño y construcción aún no han establecido sus propias bases de datos de cuotas y carecen de la acumulación de datos reales, por lo que es realmente difícil implementar la base de datos física. método de cantidad en un corto período de tiempo.

3) Problemas con la valoración de la lista de cantidades

El propósito de implementar la valoración de la lista de cantidades es romper la práctica de precios unitarios unificados por parte del departamento de gestión de costos del gobierno, para que las empresas puedan aprovechar al máximo sus propias capacidades Precio y ventajas técnicas, formar activamente precios en competencia. Sin embargo, la situación actual en mi país es que la mayoría de las empresas constructoras no tienen sus propias cuotas corporativas, y muchas pequeñas y medianas empresas constructoras no tienen ninguna cuota corporativa. Por lo tanto, al cotizar la lista de cantidades, el consumo del subpartido correspondiente en la cuota presupuestaria a menudo se multiplica por el precio de mercado de la mano de obra, los materiales y los turnos mecánicos en la región para obtener la tarifa directa de ingeniería, más la cuota tarifaria. establecer El precio unitario integral se obtiene con base en la tarifa de gestión integral y el coeficiente de descuento preferencial determinado por la categoría de empresa o categoría de proyecto. La esencia de este enfoque sigue el modelo tradicional de precios fijos, pero es sólo un cambio superficial. Por lo tanto, para establecer un modelo real de fijación de precios de lista de cantidades, cada empresa debe preparar su propia cuota empresarial lo antes posible y establecer su propia base de datos de información de precios.

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