Los antecedentes legislativos del derecho de propiedad, su necesidad y sus aspectos más destacados
1. Antecedentes legislativos para la redacción y promulgación de la Ley de Propiedad
El contenido del Código Civil que se promulgará en nuestro país podrá comprender cinco partes: la parte principal, el contrato. parte, la parte de derechos de propiedad, la parte de derechos de acreedor y el editor responsable. La sección de derechos de propiedad es el componente central y básico. Con este fin, el Comité de Asuntos Jurídicos del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional creó dos grupos de investigación encabezados por Liang Huixing y Wang Liming para participar en la redacción de la Ley de Propiedad. El 16 de marzo de 2007, la Quinta Sesión del Décimo Congreso Nacional del Pueblo aprobó la Ley de Propiedad por votación unánime. Esto marca un paso clave hacia el nacimiento del Código Civil chino.
1. Los antecedentes realistas de la formulación e implementación de la ley de derechos de propiedad
①La necesidad del desarrollo de la economía de mercado
La redacción, legislación e implementación de cualquier ley debe tener sus inherentes. Hay múltiples razones. La formulación e implementación de la ley de derechos de propiedad se debe principalmente al desarrollo de la economía social. La gente está muy preocupada por la propiedad y la utilización de la propiedad. riqueza que crean. Los derechos de las personas sobre las cosas, es decir, los derechos de propiedad, son la expresión jurídica de la relación de posesión entre las personas en una sociedad determinada. Son el derecho exclusivo y exclusivo a controlar las cosas que el sujeto reconocido por la ley disfruta de conformidad con la ley. El derecho es el regulador de la sociedad real. Utiliza la coerción estatal para confirmar los diferentes estatus sociales de las personas, la propiedad de la propiedad y otras cuestiones prácticas. El derecho de propiedad es el derecho civil básico que regula las relaciones de propiedad que surgen de la propiedad y el uso de las cosas. los derechos de propiedad del Estado, colectivos, particulares y otros titulares de derechos y la protección de los derechos de propiedad.
②La necesidad de mejora legal
La formulación y mejora del sistema legal civil de mi país avanza gradualmente. Desde la década de 1980, mi país ha formulado y promulgado los Principios Generales del Derecho Civil como punto de partida básico. A finales de la década de 1990, se formuló e implementó la Ley Uniforme de Contratos, otros sistemas legales relacionados con el matrimonio y la herencia familiar, sistemas de derecho de propiedad intelectual. , sistemas legales de daños relacionados e interpretaciones judiciales, etc. La formulación e implementación continua de leyes de derechos de propiedad hace que la formulación e implementación de leyes de derechos de propiedad sea particularmente urgente. Se puede decir que la formulación e implementación de leyes de derechos de propiedad surgen en respuesta a los tiempos. y necesidades.
③La necesidad de cuestiones jurídicas prácticas
Al mismo tiempo, el desarrollo de la economía social ha llevado a relaciones jurídicas de propiedad cada vez más complejas entre las personas, muchas de las cuales implican la propiedad y propiedad de las cosas. Las relaciones jurídicas como la posesión necesitan urgentemente un sistema legal de derechos de propiedad estandarizado y completo. Muchas disputas legales reales que involucran derechos de propiedad requieren urgentemente una ley de propiedad poderosa para proteger los derechos e intereses de las personas jurídicas. La formulación e implementación de la ley de propiedad ha resuelto muchos problemas prácticos de aplicación legal.
2. Formación académica para la redacción y promulgación de la Ley de Propiedad
Como trabajo preparatorio para la redacción de la Ley de Propiedad, la Comisión de Asuntos Jurídicos de la Asamblea Popular Nacional encomendó al Profesor Liang Huixing de la Academia de Ciencias Sociales y Wang Liming de la Universidad Renmin de China. El profesor escribió un borrador de sugerencias de expertos sobre derecho de propiedad. Sobre esta base, el Comité de Asuntos Jurídicos del Congreso Nacional del Pueblo hizo adiciones, eliminaciones y revisiones, y se formó. un proyecto de ley de propiedad presentado a expertos para su discusión en mayo de 2001. Posteriormente, teniendo en cuenta las opiniones de los expertos, se completó a finales del mismo año y se publicó en enero de 2002. Se publicó un proyecto de ley de propiedad para comentarios del público. en marzo.
La Ley de Propiedad ha batido el récord legislativo de nuestro país. Es la ley que más ha sido revisada en la historia de la legislación. Es una de las 12 leyes que solicitan abiertamente la opinión de la sociedad. Durante el proceso de solicitud pública de opiniones, se desató una controversia a nivel nacional y una amplia gama de debates que involucraron temas políticos relevantes. Algunos expertos creen que el proyecto de ley de propiedad no respeta los principios económicos básicos del socialismo y viola la Constitución. Expertos en derecho civil como Liang Huixing y Wang Liming, del grupo de redacción, expresaron opiniones diferentes: En primer lugar, el reconocimiento unificado y la igual protección de la propiedad jurídica son los principios del derecho de propiedad. En segundo lugar, el derecho de propiedad es una ley civil, no una constitución. La razón por la que no es necesario afirmar que la propiedad estatal es sacrosanta es que la Constitución ya lo estipula, y no es necesario repetirlo en el derecho de propiedad; repetir esta disposición puede llevar fácilmente a malentendidos; En tercer lugar, la polarización entre ricos y pobres es una cuestión de realidad social, no una cuestión de derecho de propiedad. Este argumento es apoyado por la mayoría de la gente. Aclaró la confusión en los corazones de la gente. El proceso legislativo del derecho de propiedad continúa avanzando.
Justo cuando la Ley de Propiedad está a punto de ser revisada y aprobada, la “hogar de clavos más impresionante de la historia” aparece en el momento adecuado en el distrito de Jiulongpo, Chongqing. El problema de la demolición de casas y los “hogares de clavos”. ha atraído gran atención en todo el país.
Expertos jurídicos de todas partes han expresado diversas opiniones al respecto y ha comenzado un debate académico sobre el derecho de propiedad y los "hogares clavados" en la demolición de viviendas. El principio jurídico estipulado en la Ley de Propiedad de que "los derechos de propiedad del Estado, las colectividades, los particulares y los derechos de propiedad de otros titulares de derechos están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo" ha chocado violentamente con el realidad en la vida, haciendo que las grandes masas del pueblo, consciente o inconscientemente, recibí un bautismo de educación en derecho de propiedad. El principio de la Constitución de que "no se infringirá la propiedad privada legítima de los ciudadanos" y el concepto de la Ley de Propiedad de que "los derechos de propiedad privada están protegidos por la ley" han ganado popularidad.
2. La necesidad del derecho de propiedad
¿Por qué existe un derecho de propiedad?
——En las ciudades, no es raro que los propietarios de viviendas y las empresas de administración de propiedades se peleen por la propiedad de escaleras, garajes y otros espacios.
————En las zonas rurales, algunos agricultores tienen disputas sobre la propiedad poco clara de la tierra y han forjado rencores durante generaciones.
——Si analizamos el problema a partir de los datos, el número de disputas inmobiliarias aceptadas por el Tribunal Municipal de Beijing en 2001 llegó a más de 15.000, y el número aumenta año tras año.
Nunca es en la relación jurídica de derechos de propiedad. Algunos miembros creen que en la construcción de una economía de mercado socialista, la riqueza social no importa y la gente no está familiarizada con el concepto de derechos de propiedad. En la vida, el número de personas aumenta todo el tiempo y la gente se vuelve gradualmente más rica. En el caso de la propiedad, la gente naturalmente se preocupa por la seguridad de su propiedad y sus propios intereses, y hay más disputas sobre la propiedad. La ley específica aplicable para resolver estas disputas es la ley de propiedad. Puede resolver divisiones, detener disputas y permitir que las personas tengan propiedades permanentes.
La enmienda constitucional fortalece la protección de la propiedad privada legal de los ciudadanos y enfatiza la necesidad de una compensación razonable por las tierras y casas requisadas por el Estado. Wang Liming considera que la promulgación de la Ley de Propiedad es la concreción de los principios constitucionales. Escribir claramente los derechos del pueblo en la ley ayudará a detener a quienes pisotean los derechos de propiedad del pueblo. "La ley de derechos de propiedad y la ley de contratos son los dos pilares que sustentan la economía de mercado". El profesor Wang Liming citó a un economista extranjero para describir la necesidad de formular leyes de derechos de propiedad.
Tang Dehua: Se puede decir que la formulación y promulgación de la "Ley de Derechos de Propiedad" tiene al menos cuatro aspectos importantes. En primer lugar, ha promovido efectivamente el proceso de establecimiento del Estado de derecho en nuestro país y la construcción de un país socialista legal. También se puede decir que es un paso importante o una ley histórica. En segundo lugar, la Ley de Propiedad salvaguarda el sistema económico básico de nuestro país. El sistema económico básico de nuestro país está muy claro en la Constitución, que es un sistema económico básico con la propiedad pública como pilar y el desarrollo simultáneo de varios sectores económicos. Este es el segundo significado. En tercer lugar, creo que es una ley necesaria para mantener el orden económico de mercado socialista. Sabemos que ahora estamos construyendo una economía de mercado socialista y integrándola gradualmente con los estándares internacionales. En el proceso de establecimiento de una economía de mercado se necesita un sistema jurídico completo, y una ley muy importante entre ellos es la "Ley de Derechos de Propiedad". El cuarto aspecto, que creo que también es muy importante, es que la Ley de Propiedad está relacionada o involucra los derechos de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones. Algunas personas dicen que la "Ley de Derechos de Propiedad" es una ley de propiedad. La propiedad de la propiedad es muy importante para todos, todas las empresas, personas jurídicas y organizaciones. ¿A quién pertenece este poder financiero? Esto es muy importante. Si la "Ley de Contratos" es una ley de transacciones, entonces la "Ley de Derechos de Propiedad" es una ley de atribución. En cierto sentido, la ley de atribución es más importante que la ley de educación. Todo el mundo ya conoce la importancia del Derecho de Contratos y, tras años de práctica, ha demostrado su papel en la vida económica y social. La Ley de Propiedad inevitablemente se volverá más importante y prominente en la protección de los derechos de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones en el transcurso de más de diez años. Por eso creo que se puede decir al menos que la promulgación de la Ley de Propiedad tiene gran importancia en cuatro aspectos. Por eso la gente está prestando mucha atención a esta ley
3. Aspectos destacados de la Ley de Propiedad citados en una entrevista
[Palabras clave] Sistema de registro de bienes raíces
Cuyo nombre ¿La casa está registrada bajo el nombre de? ¿Quién es el propietario de la propiedad?
[Caso] La Sra. Zhang y su esposo compraron una casa comercial en el Centro Deportivo Olímpico por varias razones en ese momento. El propietario de esta casa, que fue financiada por la pareja, sólo registró el nombre de una hija menor.
La Sra. Zhang no sabe cómo determinar quién es el dueño de esta casa.
[Análisis] De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Derechos de Propiedad", se implementa un estricto sistema de registro para los derechos de propiedad inmobiliaria y el registro no tendrá efecto si no está registrado. Es decir, solo el registro tendrá derechos reales. Sin registro, no habrá derechos reales y el registro no tendrá efecto. Aunque esta casa fue comprada por la Sra. Zhang y su esposo, ellos voluntariamente registraron la propiedad de la casa a nombre de su hija menor. De hecho, dispusieron de su propia propiedad y su hija menor es la única propietaria de la propiedad (Propiedad). ), la pareja de apellido Zhang no son los titulares de los derechos, ni tampoco los titulares de los derechos ***.
Por supuesto, existe una excepción, es decir, el inmueble adquirido por una o ambas partes durante la relación entre marido y mujer, aunque esté registrado a nombre de una sola persona, siempre que No existe un acuerdo especial entre el marido y la mujer sobre la propiedad, debe considerarse como propiedad de la pareja. Porque esto es "si otras leyes pertinentes tienen disposiciones especiales sobre derechos de propiedad, dichas disposiciones prevalecerán".
Si no te registras, la casa no te pertenece
[Caso] Hace 3 años, una muy buena amiga de la Sra. Li quería vender la propiedad Negoció con este amigo la venta de la casa a 13. La compró por 10.000 yuanes. Más tarde, después de que la Sra. Li le pagara a su amiga 100.000 yuanes, su familia se mudó allí y permaneció allí durante tres años. Durante los últimos tres años, el saldo de 30.000 yuanes aún no se había pagado y la otra parte nunca presionó para que se pagara. La Sra. Li tampoco lo pagó a tiempo debido a la escasez de dinero. Al mismo tiempo, la Sra. Li no pidió a la otra parte que cooperara en el registro de la transferencia y el asunto se retrasó durante tres años. Hace algún tiempo, la Sra. Li de repente recibió un aviso de una amiga diciendo que ya no estaba dispuesta a vender su casa y le reembolsó los 100.000 yuanes que la Sra. Li pagó por la casa hace tres años. En la actualidad, el precio de la casa se ha duplicado y el amigo la vendió a otra persona por 260.000 yuanes. ¿Tiene la Sra. Li derecho a reclamar la propiedad?
[Análisis] El artículo 15 de la “Ley de Derechos de Propiedad” estipula: “Cuando las partes celebren un contrato relativo al establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble, salvo disposición legal en contrario o de otro modo acordado en el contrato, entrará en vigor cuando se establezca el contrato; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato "Según la intención original de la Ley de Propiedad, la "validez del contrato" aquí solo se refiere a la. validez de los derechos del acreedor, y no se refiere ni incluye la validez de los derechos reales. Es decir, la Ley de Propiedad de nuestro país distingue el acto causante y acto base (contrato) para el establecimiento de derechos de propiedad del acto de establecimiento (registro de la propiedad), y ambos deben estar presentes en la compraventa, especialmente en el registro de la propiedad, que inicia la creación de bienes. La validez de la constitución, modificación y transmisión de derechos. Aunque la Sra. Li y su buena amiga negociaron un contrato de compra de una casa y pagaron la mayor parte del precio de compra, debido a que el registro de transferencia no se completó, la casa todavía es propiedad de la amiga de la Sra. Li y la Sra. El amigo de Li todavía tiene derecho a disponer (vender) la propiedad a su propio nombre. La Sra. Li no disfruta de los derechos de propiedad de la casa. Sólo puede pedirle a su buena amiga que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como la compensación por las pérdidas según el contrato de compra de la casa.
Registro anticipado para evitar "múltiples matrimonios por casa" en propiedades sobre plano
[Caso] En mayo de 2006, la Sra. Qin compró una casa de 128 metros cuadrados en un edificio nuevo. Después de firmar un contrato de compraventa de la casa con el promotor y pagar el pago inicial, el promotor aún no ha entregado la casa según lo estipulado en el contrato. Cuando la Sra. Qin fue a negociar nuevamente la semana pasada, descubrió que el desarrollador había vendido la casa a su propia vendedora sin autorización, que el contrato había sido presentado y la otra parte ya la había decorado y se había mudado.
[Análisis] La Ley de Propiedad ha creado un sistema de registro de avisos para mejorar aún más el registro de bienes raíces, que puede prevenir efectivamente "ventas múltiples de una casa", es decir, después de que las partes firmen un acuerdo de compra o. vender una casa u otros derechos de propiedad inmuebles, pueden presentarlos al propietario de acuerdo con el acuerdo. La agencia de registro solicita el registro con notificación previa después del registro con notificación previa, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del propietario; propietario del registro de preaviso, los derechos de propiedad no se harán efectivos. Ha habido muchos casos similares antes, en los que compradores y vendedores firmaron un contrato de venta, pagaron parte del pago de la casa y esperaron a que se emitiera el certificado de propiedad. Mientras tanto, el vendedor de la casa revendió la casa a otra persona y emitió un certificado de propiedad para la otra persona. Como resultado, dos compradores de la casa "robaron la casa" e iniciaron una demanda contra el vendedor.
En el futuro, después de que el comprador de la casa firme el contrato de venta con el vendedor de la casa, podrá acudir a la agencia de registro de viviendas para gestionar el registro de aviso previo según lo acordado y luego registrar los derechos de propiedad.
Siempre que el comprador de la vivienda se haya registrado con el aviso, si el vendedor vende la casa a otra persona, esta "venta por separado" no tendrá el efecto de derechos de propiedad, lo que significa que la casa sólo podrá venderse al comprador que haya registrado con el aviso nadie más puede tomar posesión de la propiedad. De esta manera se puede evitar eficazmente que "una mujer se case dos veces". Cabe señalar que el registro de derechos de propiedad inmobiliaria debe realizarse dentro de los 3 meses siguientes a la fecha en que se puede procesar el registro; de lo contrario, el registro con aviso previo dejará de ser válido.
Si el registro es incorrecto, debe solicitar su corrección; si se opone al registro, será demandado dentro de los 15 días
[Caso] Xiao Wang y su amante. Xiao Li decidió comprar una casa juntos. Solicité el registro, pero luego descubrí que solo el nombre de Xiao Li estaba registrado en el certificado de propiedad. Xiao Wang está ansioso. ¿Qué debería hacer para salvaguardar sus derechos?
[Análisis] La Ley de Derechos de Propiedad también estableció un nuevo sistema de registro de corrección y un sistema de registro de objeción para corregir rápidamente los errores de registro y evitar daños. El sistema de registro de corrección significa que los titulares de derechos y las partes interesadas creen que los asuntos registrados en el libro de registro de bienes raíces son incorrectos y pueden solicitar el registro de corrección. Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de bienes inmuebles acepta por escrito la corrección o existe evidencia que demuestre que la inscripción es efectivamente errónea, la agencia registradora procederá a la corrección. En este caso, Xiao Wang puede solicitar la corrección del registro. Si Xiao Li acepta la corrección por escrito o Xiao Wang tiene pruebas que demuestren que el registro es realmente incorrecto, la autoridad de registro realizará la corrección.
Si Xiao Li no está de acuerdo con la corrección, Xiao Wang puede solicitar el registro de objeción. El registro de objeciones equivale a una "congelación temporal" y su efecto es hacer que el registro inmobiliario original pierda la presunción de corrección. Sin embargo, se debe prestar especial atención al hecho de que una vez registrada una objeción, se debe presentar una demanda dentro de los 15 días, de lo contrario dejará de ser válida.
[Palabras clave] La propiedad del club aún debe aclararse
El artículo 73 de la Ley de Propiedad estipula: Los caminos dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario, pero pertenecen a la ciudad público* **Excepto carreteras. El espacio verde dentro del área de edificación pertenece al propietario, salvo que pertenezca al espacio verde público urbano o sea expresamente propiedad de un particular. Además de las carreteras y los espacios verdes, pertenecen al propietario otros lugares públicos, instalaciones públicas y edificios de servicios inmobiliarios dentro de la zona de construcción.
Liu Kexi dijo que la propiedad del club, es decir, si es propiedad del promotor o del propietario, es una de las cuestiones más controvertidas en la legislación sobre derecho de propiedad. Introdujo que los proyectos anteriores de Ley de Propiedad estipulaban la propiedad del club, pero la polémica fue muy polémica. Por lo tanto, después de que el Comité Jurídico del Congreso Nacional del Pueblo y el Comité de Asuntos Jurídicos del Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo celebraran un simposio sobre el proyecto de ley de propiedad el 29 de agosto de 2005, y hasta la "séptima revisión del proyecto", esta cuestión se ha evitado. Al comienzo del "Borrador de Revisión del Congreso Nacional del Pueblo", se agregaron "otros lugares e instalaciones públicas" que pertenecen a los propietarios. Sin embargo, ¿cuál es la relación entre la expresión abstracta y general "otros lugares e instalaciones públicas" y los conceptos específicos de "clubes dentro de zonas de construcción" y "proyectos de defensa aérea civil"? ?, es decir, ¿se puede determinar que los dos últimos pertenecen a los dos primeros? A juzgar por las disposiciones de la Ley de Propiedad, los principios y directrices generales son beneficiosos para los propietarios. Sin embargo, en la actualidad no podemos simplemente pensar que los clubes, los proyectos de defensa aérea civil, etc., pertenecen exclusivamente a los propietarios.
Liu Kexi cree que esta cuestión debe mejorarse y aclararse aún más en futuras leyes, reglamentos administrativos, interpretaciones legislativas e interpretaciones judiciales.
[Palabras clave] Propiedad del garaje
Las plazas de aparcamiento y los garajes no se poseen en función del coste
La Ley de Derechos de Propiedad estipula: Dentro de la zona de construcción, las plazas de aparcamiento previstas para estacionamiento de automóviles, el garaje deberá satisfacer primero las necesidades del propietario dentro de la zona de construcción, la propiedad de los espacios de estacionamiento y garajes previstos para el estacionamiento de automóviles será acordada por las partes mediante venta, donación o arrendamiento de las vías u otros terrenos de su propiedad; por el propietario será ocupada para su uso. La plaza de aparcamiento para aparcar el coche pertenece al propietario.
Se entiende que al inicio de la redacción de la Ley de Derechos de Propiedad se previó utilizar el coste de entrada de las plazas de aparcamiento y garajes como única base para definir si son propiedad del propietario o el desarrollador. Liu Kexi cree que el diseño del sistema de “determinar la propiedad en función del costo” no es científico y es desfavorable para los propietarios. Porque en realidad es extremadamente difícil definir qué es “costo” y los propietarios no tienen información como los costos de desarrollo de viviendas comerciales.
Además, Liu Kexi cree que con respecto a las disposiciones de "primero en cumplir" en la ley de propiedad, el punto de partida y la intención legislativa original son buenos, pero en la práctica no son claros, no son específicos y no son aplicables. Además, esta norma no considera que los espacios necesarios de estacionamiento público y de visitantes estén reservados a los propietarios, dejando ciertos "riesgos ocultos" para la seguridad pública.
Nuevas plazas de aparcamiento, nuevos métodos, las antiguas plazas de aparcamiento todavía utilizan los antiguos métodos
Liu Kexi dijo que las disposiciones de la Ley de Propiedad sobre plazas de aparcamiento y garajes solo se aplican a los aparcamientos de nueva construcción. espacios y garajes después del 1 de octubre de 2007. Garaje, pero no aplicable a espacios de estacionamiento y garajes construidos previamente. En cuanto a qué son las "plazas de aparcamiento y garajes de nueva construcción después del 1 de octubre de 2007", también existen diferencias de comprensión. Algunas personas creen que mientras las plazas de aparcamiento y garajes estén terminadas después del 1 de octubre de 2007, se aplicará la ley de derechos de propiedad, independientemente del momento en que se inició la construcción o de la aprobación del proyecto. Algunas personas también creen que, estrictamente hablando, las nuevas plazas de aparcamiento se refieren a las plazas de aparcamiento construidas después de obtener los permisos de planificación y de construcción después del 1 de octubre.
Cómo abordar cuestiones relacionadas con el "legado histórico", como las "casas de reforma habitacional" vendidas, casas en comunidades antiguas y plazas de aparcamiento y garajes en comunidades que se vendieron antes de que se promulgara la ley de propiedad intelectual. e implementado, Liu Kexi dijo que el Comité Jurídico del Congreso Nacional del Pueblo hizo una definición clara en el "Informe sobre los resultados de la revisión de la" República de China y la Ley de Propiedad Nacional (proyecto) "el 12 de marzo de 2007: "El Comité Jurídico de Investigación cree que, según los principios generales del derecho, las leyes no son retroactivas, y esta ley es la misma". Liu Kexi cree que las disposiciones de la ley de propiedad no se aplican a las cuestiones de plazas de aparcamiento y garajes ". sobrantes de la historia”. Se aplicarán las reglamentaciones, normas y demás disposiciones locales pertinentes anteriores a la Ley de Propiedad, o conforme a lo pactado en su momento. El "acuerdo de entonces" aquí es un concepto bastante amplio y no tiene restricciones legales. Por ejemplo, la propiedad de plazas de aparcamiento y garajes en algunas zonas residenciales antiguas de Nanjing debe seguir los métodos antiguos, es decir, las "Varias regulaciones sobre la transferencia de viviendas adjuntas a viviendas comerciales" emitidas por los cinco departamentos de Administración de Vivienda de Nanjing y Precio el 15 de diciembre de 2004》. Según este reglamento, las plazas de aparcamiento interiores equivalentes al 15% de la configuración estándar total y todas las plazas de aparcamiento al aire libre de la comunidad son propiedad del propietario*, y el resto son plazas de aparcamiento específicas del propietario que se pueden vender. por empresas promotoras inmobiliarias.
[Palabras clave] Derechos de uso de suelo
Los derechos de uso se renuevan automáticamente, no se especifica por el momento si existe un canon
Artículo 149, párrafo 1, de las Disposiciones de la Ley de Propiedad: "Cuando expire el plazo de los derechos de uso de la tierra para la construcción residencial, se renovará automáticamente".
Liu Kexi cree que esta disposición de la Ley de Derechos de Propiedad es la más alta La cristalización de la sabiduría del pueblo chino contemporáneo en el derecho civil y el punto culminante más brillante de la Ley de Derechos de Propiedad son las que son más beneficiosas para las amplias masas del pueblo. ¿Qué es la "renovación automática"? Liu Kexi explicó que no es necesario que los usuarios presenten su solicitud y no es necesario que el gobierno y sus departamentos lo revisen o aprueben, es decir, el período se extiende automáticamente. ¿Cuánto tiempo puede durar? No hay límite de tiempo: si la casa no se cae durante 100 años, se puede utilizar como es natural y durante 100 años si no se cae en 300 años, se puede utilizar como es natural; y durante 300 años. ¿Será propiedad del Estado dentro de 100 o 300 años? No necesariamente, investigaremos más en ese momento.
Además, Liu Kexi presentó que con respecto a si se cobrarán tarifas después de la "renovación automática", tanto el cuarto como el quinto borrador de revisión habían planeado estipular que después de que se renueve el derecho de uso del suelo de construcción, el uso del suelo de construcción el titular del derecho deberá pagar los derechos de uso de la tierra; el período de renovación, las normas y los métodos de pago de las tarifas de uso de la tierra serán estipulados por el Consejo de Estado. Después de la sexta revisión del proyecto, esta disposición fue eliminada y no existía tal contenido cuando se adoptó. Se trata principalmente de si se deben recaudar tarifas por el uso de la tierra, cuánto recaudar y cómo recaudarlas (todavía se recauda cada 70 años o anualmente, ya sea para recaudar tarifas por el uso de la tierra o impuestos territoriales, impuestos a la propiedad, etc.). No se ha discutido en profundidad y no es una experiencia madura, y esta disposición está relacionada con los intereses vitales del público en general y debe tratarse con especial precaución, por lo que es mejor no estipularla en la ley de propiedad. En ese momento, se podrá realizar un estudio cuidadoso basado en el desarrollo económico de mi país y otras condiciones reales.
Cabe mencionar que el párrafo 2 del artículo 149 de la Ley de Propiedad estipula: "La renovación del derecho de uso de terrenos de construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con las disposiciones legales". Kexi dijo que de este reglamento se desprende que las propiedades no residenciales no gozan de la protección especial de la "renovación automática" de las propiedades residenciales, pero aún se aplican las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos vigentes.
No existe una regulación unificada sobre disputas por "casas de pequeña propiedad"
La Ley de Derechos de Propiedad estipula que las haciendas se refieren a tierras de propiedad colectiva ocupadas y utilizadas por miembros de organizaciones económicas colectivas rurales. para vivienda. "Finca" y "derechos de uso de finca" se convertirán en los nombres exclusivos de las tierras ocupadas por las casas de los aldeanos rurales y sus derechos después de que la Ley de Derechos de Propiedad entre en vigor.
Liu Kexi presentó que si se puede liberalizar la transferencia e hipoteca de los derechos de uso de viviendas y propiedades de los agricultores es un tema candente y controvertido en la formulación de la Ley de Propiedad, y siempre ha habido opiniones diferentes.
Se entiende que se han eliminado las disposiciones pertinentes del quinto proyecto de Ley de Propiedad. Liu Kexi dijo que no hay nuevas disposiciones en la Ley de Derechos de Propiedad con respecto al derecho a utilizar tierras familiares y, en principio, las disposiciones existentes aún se aplican. En cuanto al tema de transferencia y circulación, se adopta el mismo plan y actitud que para los derechos de administración de contratos de tierras, es decir, desde una perspectiva nacional, las condiciones para liberalizar la transferencia e hipoteca de los derechos de administración de contratos de tierras y derechos de uso de viviendas aún no están dadas. maduro. Para salvaguardar las leyes actuales y las políticas nacionales actuales sobre tierras rurales, y dejar espacio para futuras revisiones de las leyes pertinentes, la Ley de Derechos de Propiedad estipula: "La adquisición, el ejercicio y la transferencia de derechos de uso de propiedades se regirán por la Administración de Tierras". Ley y otras leyes y regulaciones nacionales relevantes".
Liu Kexi dijo que actualmente no existen regulaciones unificadas en el país con respecto al tratamiento de las llamadas "viviendas con derechos de pequeña propiedad" y las prácticas en todo el país. son inconsistentes y las prácticas en toda la provincia también lo son. Algunos agricultores han vendido sus casas. Cuando se produce la expropiación y demolición de tierras, algunos lugares protegen a los compradores, mientras que otros solo protegen la compensación de vivienda de los compradores de la casa y determinan que el dinero de la compensación de la tierra pertenece al colectivo de la aldea o al vendedor de la casa. Las prácticas de las 13 ciudades de nuestra provincia también son inconsistentes. En la actualidad, hay dos ciudades que "determinaron la invalidez y la resolvieron de manera efectiva", es decir, determinaron que el contrato de compraventa de la casa no era válido, pero dieron una compensación igual a los compradores de la casa y a los aldeanos locales. las ciudades lo han "determinado como inválido y lo han solucionado de manera efectiva", es decir, han determinado que el contrato no es válido. El dinero de la compensación de la vivienda va al comprador de la casa y el dinero de la compensación de la tierra va al colectivo de la aldea o al vendedor de la casa. .