Cómo conseguir un préstamo bancario para comprar una casa

Objetividad jurídica:

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. En la actualidad, existen tres tipos principales de préstamos personales para vivienda: préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. 1. Presentar una solicitud de préstamo al banco y presentar los siguientes materiales: 1. Original y copia del documento de identidad (refiriéndose a la tarjeta de identificación de residente, registro de hogar y otros documentos de residencia válidos). Los extranjeros también deben presentar certificados válidos y copias de sus cónyuges. Si el prestatario y su cónyuge no pertenecen al mismo registro familiar, también deben presentar un certificado de matrimonio. 2. Los extranjeros deben tener depósitos autofinanciados de 30; % del precio de la vivienda y el 40% o más del precio de la vivienda, y tener capacidad de pago del préstamo. Comprobante de ingresos económicos emitido por una unidad de trabajo competente. 3. Solicitar a la unidad vendedora de la vivienda: a. la "Licencia de preventa de casa comercial nacional de Shanghai" (casa sobre plano) o el "Certificado de bienes raíces de Shanghai" (casa existente). b. Copia de la licencia comercial de la unidad que vende la casa; 4. Relación de hipotecas o prendas, certificados de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer de la propiedad está de acuerdo con la hipoteca o prenda; la hipoteca emitida por el departamento competente; 6. El garante se compromete a proporcionar documentos escritos de garantía y el certificado de crédito del garante; 7. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe tener un certificado emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda; Las "personas no locales" mencionadas anteriormente se refieren a personas que trabajan en Shanghai de otras provincias y ciudades que desean solicitar préstamos comerciales para vivienda personal deben cumplir las siguientes condiciones: 1. Ser mayor de 18 años y tener plena capacidad civil; conducta, tener un certificado de registro de hogar para el lugar de residencia local y estar certificado por un notario 2. Tener un trabajo permanente en Shanghai durante más de dos años y estar certificado por una La unidad de trabajo deberá emitir prueba de puesto, ingresos económicos y dirección de contacto; 3. La compra de vivienda comercial nacional en esta ciudad, y la vivienda comprada estará dentro del alcance del "Acuerdo de Cooperación de Préstamo para la Venta de Vivienda Comercial" firmado entre la empresa de desarrollo inmobiliario y cada banco (departamento); 4. Abra una cuenta de depósito en un banco prestamista con un saldo de depósito de no menos del 40% del precio de compra y utilícelo como pago inicial para la compra de una casa. 2. Monto y plazo del préstamo 1. Para los residentes de esta ciudad, el monto máximo del préstamo es el 70% del precio de la vivienda y el período del préstamo es de hasta 20 años. 2. Para los extranjeros, el monto máximo del préstamo es el 60% del precio de la vivienda y no más de 300.000 yuanes, y el período máximo del préstamo es de 10 años. 3. Revisión del banco prestamista El banco prestamista revisará los materiales y certificados proporcionados por el prestatario. Revisará principalmente si el prestatario es un prestatario, cumple con las condiciones del préstamo y tiene capacidad suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo. determinará el monto real del préstamo y notificará que el prestatario se compromete a otorgar un préstamo. 4. Firma del contrato 1. El prestatario, el banco prestamista y la unidad vendedora (el garante, el período de garantía finalizará cuando el certificado de bienes raíces del prestatario se entregue al banco prestamista para la hipoteca) para firmar un contrato de préstamo comercial para vivienda personal . 2. El prestatario y el banco prestamista firman un contrato de hipoteca de vivienda. 5. Legalizar el contrato de hipoteca de vivienda Acuda a la oficina notarial local para certificar ante notario el contrato de hipoteca de vivienda. Los honorarios de la notarización correrán a cargo del banco prestamista. 6. Solicitar el registro de hipoteca inmobiliaria Con el contrato de hipoteca de vivienda certificado ante notario, diríjase al departamento de registro de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa comprada para solicitar el registro de hipoteca inmobiliaria y traiga los siguientes materiales: 1. “Carta de autorización” sellada por el banco y “Solicitud de Registro de Otros Derechos sobre Bienes Inmuebles” 2. Contrato de hipoteca de vivienda y contrato de préstamo autenticado ante notario. La tasa de registro de la hipoteca corre a cargo del prestatario. 7. Gestionar los procedimientos de seguro para la casa comprada. Después de que el banco prestamista reciba el certificado de registro de la hipoteca de la vivienda del prestatario [certificado de otros derechos inmobiliarios en Shanghai (casa sobre plano) o recibo del departamento de registro de bienes raíces (casa existente)], se encargará del negocio de seguros para el prestatario, la prima del seguro se paga de acuerdo con las regulaciones de la compañía de seguros y corre a cargo del prestatario. 8. Procesamiento del préstamo Después de completar los procedimientos anteriores, el banco transferirá el préstamo a la unidad de venta de la casa comprada por el prestatario. Lo siguiente es pagar el préstamo bancario a plazos. Transcurrido el plazo de amortización, recibirá el certificado de hipoteca de la vivienda con el certificado de liquidación emitido por el banco, y acudirá al departamento de registro de la propiedad inmobiliaria original para realizar los trámites de cancelación de la hipoteca de la vivienda. . Subjetividad jurídica:

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de casas comunes para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. En la actualidad, existen tres tipos principales de préstamos personales para vivienda: préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. (1) Los préstamos de encomiendas para vivienda individual se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran viviendas ordinarias de acuerdo con los requisitos prescritos, utilizando depósitos del fondo de previsión para vivienda como fuente de fondos y de acuerdo con la encomienda del departamento de gestión del fondo de previsión para vivienda. También se les llama préstamos de fondos de previsión. (2) Los préstamos personales para viviendas autogestionadas son préstamos concedidos a compradores individuales de viviendas cuya fuente son fondos de crédito bancario.

También se le llama préstamo de vivienda personal comercial, y los nombres de los préstamos de cada banco también son diferentes: el Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado. (3) Los préstamos de cartera de viviendas personales se refieren a préstamos concedidos al mismo prestatario para la compra de viviendas ordinarias para uso propio utilizando como fuentes depósitos del fondo de previsión para viviendas y fondos de crédito. Es una combinación de préstamos encomendados para viviendas personales y préstamos para empresas blancas. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.