Ao Chen Bienes Raíces
A principios de este mes, el Tribunal Popular Municipal de Tengchong aceptó la solicitud de quiebra y reorganización de Tengchong Aochen Real Estate Development Co., Ltd. Al 27 de mayo, el tribunal había recopilado la información de registro de los interesados. partes o agentes o Con materiales de respaldo relevantes, está prevista la celebración de una audiencia de reorganización a las 9 a.m. del 2 de junio.
Tengchong Aochen Real Estate está afiliado a Aochen Real Estate Group y es una subsidiaria de tercer nivel del grupo. Aochen Real Estate Group tiene su sede en Shenzhen. Comenzó en Kunming, Yunnan, y ha sido una empresa inmobiliaria de marca reconocida en Kunming, Yunnan durante muchos años. Sin embargo, en los últimos años, la crisis de la deuda ha sumido en un atolladero al Aochen Real Estate Group, que ha pasado de ser un "promotor inmobiliario único" a un "operador urbano". Sólo en Kunming, muchos proyectos residenciales han quedado suspendidos, sin terminar o en quiebra y reorganizados.
En abril de 2019, el Tribunal Popular Intermedio de Kunming aceptó el caso de quiebra y reorganización de la empresa matriz de Tengchong Aochen Real Estate, Yunnan Aochen Real Estate Development Co., Ltd. Según información de documentos públicos, este caso fue aceptado. ¡9.014 acreedores declararon reclamaciones, involucrando a casi 10.000 acreedores, con una reclamación total declarada de 11.213 millones de yuanes!
Aochen Real Estate desarrolló una vez un proyecto inmobiliario llamado "Aochen Napa Xishan" en Tengchong. Este proyecto está ubicado en el área de Xishanba en Tengchong y se enfoca en productos de villas unifamiliares y dúplex, y cubre negocios, clubes, hoteles y otros formatos comerciales.
En enero de este año, "China Real Estate News" informó sobre la venta pública de casas selladas por parte de Tengchong Aochen Real Estate. Un entrevistado dijo: "Antes de la compra, el proyecto Napa Xishan había sido sellado por el. En el tribunal, Aochen Real Estate ocultó esta situación. ”
Algunos de estos compradores de viviendas son renovadores de barrios marginales locales y compraron casas en Napa Creek después de recibir una compensación financiera. Algunos son trabajadores inmigrantes, además de los gastos diarios, sus ingresos también les sirven para pagar el alquiler y la hipoteca. Algunos de los primeros compradores de vivienda pagaron la vivienda en 2012, pero aún no han podido mudarse. Algunas personas todavía están pagando sus hipotecas. Ya sea una villa en la primera fase o una residencia ordinaria en la segunda fase, todavía es imposible solicitar un certificado inmobiliario.
Debido a que las casas no pueden entregarse según el tiempo y los estándares acordados, algunos compradores de viviendas sólo pueden establecer "residencias temporales" en el lugar.
Aochen Real Estate obtuvo 6 derechos de uso de suelo en Tengchong en 2012, por un total de aproximadamente 490 acres. Un comprador de vivienda le dijo a un periodista de China Real Estate News que tres de estos terrenos estaban hipotecados, tres fueron sellados y los demás fueron recuperados por el gobierno local.
El incidente de incautación de activos de Tengchong Aochen Real Estate surgió por primera vez de la disputa financiera entre el Proyecto Aochen Napa Xishan y Dongguan Trust Co., Ltd. El 17 de octubre de 2016, a solicitud de Dongguan Trust, el Tribunal Intermedio de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong, confiscó depósitos bancarios u otras propiedades de igual valor por valor de 145,63 millones de yuanes de Tengchong Aochen Real Estate, incluida la propiedad 427 de Aochen Napa Xishan. Conjunto de proyectos. El Centro de Comercio de Bienes Raíces de Tengchong cerró inmediatamente el sistema de ventas de bienes raíces de Tengchong Aochen y no se le permitió continuar vendiendo.
Sin embargo, un año después de que se sellara el proyecto de Aochen Napa Xishan, en 2017, sin que el proyecto fuera revelado, la oficina de ventas comenzó a vender casas públicamente. Muchos compradores de viviendas se encontraban en esta situación. Se compró la propiedad en Ochen Napa Creek Hills. Además, existe el fenómeno de la venta de más de una casa en el proceso de venta del proyecto Napa Xishan, lo que ha desencadenado al menos una docena de demandas relacionadas.
Aochen Real Estate Group, que alguna vez estuvo entre las 100 principales empresas de bienes raíces, alguna vez se expandió enormemente en Kunming en un promedio de uno o dos años para completar la construcción de un proyecto, y luego se mudó a Shenzhen e incluso a Beijing. En 2010, su presidente propuso el objetivo estratégico de "luchar por alcanzar ventas de más de 20 mil millones de yuanes y avanzar hacia las 20 principales empresas inmobiliarias de China a través de tres años de arduo trabajo". Desde entonces, Aochen Real Estate no ha dudado en adoptar un modelo operativo de alto apalancamiento y gran escala y expandirse y adquirir terrenos rápidamente.
Fundada en 1996, los ingresos por ventas de Aochen Real Estate de 2011 a 2013 fueron de solo 3,58 mil millones de yuanes, 3,73 mil millones de yuanes y 3,83 mil millones de yuanes, con un beneficio neto anual promedio de solo alrededor de 500 millones de yuanes.
Desde 2014, Aochen Real Estate ha estado en mora con contratistas, proveedores, trabajadores de la construcción y otras partes durante mucho tiempo, y todos sus proyectos en construcción en Kunming han sido suspendidos. En los años siguientes, el fenómeno de no poder cumplir con los pagos. lanzar o entregar propiedades a tiempo comenzó a extenderse a otras regiones.
Cuando la fortaleza no puede soportar las expectativas, a menudo es fácil causar cada vez más problemas operativos de la empresa debido a los fondos. Al mirar una casa y elegirla, los compradores deben investigar y comprender el estado financiero y el estado hipotecario de la empresa desarrolladora del proyecto.
*Parte de la información y el contenido del artículo provienen de China Real Estate News, el Tribunal Popular de Tengchong y una recopilación completa de Dianxi Real Estate Network