El estado estipula que la proporción de área de piso no puede ser superior a
Estándares de control nacional para la proporción de área de piso: para edificios con siete pisos o menos, la proporción de área de piso no debe exceder 1,6, para edificios de siete a diez pisos, la proporción de área de piso no debe exceder 2,0, y para edificios con más de 11 pisos, la relación de superficie no debe exceder de 1,6. No puede exceder de 3,5.
Estándares para la gestión de la proporción de superficie construida
1. Con el fin de establecer métodos estándar de gestión de la proporción de superficie construida de terrenos comerciales, mejorar el nivel de gobernanza basada en la ley de la planificación de la construcción urbana y rural. y promover la lucha contra la corrupción y la construcción limpia, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Las "Medidas para la administración de la proporción de superficie construida de los terrenos de construcción" se formularon previamente, estipulando que las condiciones de planificación, como la proporción de superficie construida, deben incluirse en el terreno. Contratos de transferencia de derechos de uso en todo el país. Una vez que se transfieren o transfieren los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, la proporción de superficie no se puede ajustar ni cambiar a voluntad.
2. El método se establece si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se otorgan mediante transferencia, antes de que se transfieran los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, las autoridades de planificación de la construcción urbana y rural del municipio y del condado. Los gobiernos populares propondrán claramente el volumen de acuerdo con la tasa del plan maestro de zonificación y otras condiciones de planificación como parte integral del contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal.
3. Según la normativa, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal no se pueden transferir para terrenos cuya proporción de parcela y otras condiciones de planificación aún no se han determinado. Si las condiciones de planificación, como la proporción de superficie construida, no se incluyen en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra no será válido.
4. Para proyectos de construcción que otorgan derechos de uso de terrenos de propiedad estatal mediante transferencia, la empresa constructora deberá presentar una solicitud de aprobación de planificación de terrenos comerciales al departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular del condado o de la ciudad. que será manejado por el condado. La autoridad de planificación de la construcción urbana y rural del gobierno popular municipal aprobará los valores del índice de planificación de zonificación, como la relación de superficie del terreno comercial con base en el plan de zonificación general, y emitirá un permiso de construcción. para la construcción de terrenos comerciales. Después de obtener el permiso de construcción para la construcción de terrenos comerciales, la empresa de construcción puede solicitar su procesamiento a la autoridad de tierras agrícolas del gobierno popular municipal en o por encima del nivel de condado o ciudad.
5. El método requiere que una vez que se transfieran o transfieran los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, todas las empresas e individuos deben cumplir con el valor del índice de proporción de superficie especificada del plan maestro de zonificación aprobado por las regulaciones, y no se puede ajustar o cambiar a voluntad, las actas de reuniones gubernamentales y otros métodos no se pueden utilizar como sustituto de requerir procedimientos procesales para ajustar la proporción de superficie.
¿Qué impacto tiene la proporción de superficie construida en la vida?
1. Densidad de población
Las residencias con una proporción de superficie construida alta significan que se construirán más casas. en esta comunidad, y dichas viviendas con una proporción de alto volumen definitivamente traerán una población residencial de alta densidad a la comunidad, lo que conducirá a una disminución en la comodidad de vida de los residentes de la comunidad. Al mismo tiempo, la población residencial de alta densidad también tiene un impacto en áreas públicas como gimnasios, áreas de actividades infantiles y centros de entretenimiento.
2. Planificación interna
Si la proporción de superficie construida residencial es demasiado alta, afectará la planificación interna de la comunidad, porque las residencias con una proporción de superficie construida alta tienen ciertos requisitos sobre el terreno. Si los pisos de la comunidad son más altos, la proporción de espacios verdes se reducirá en consecuencia, afectando así el entorno de vida y la calidad de los residentes.
3. Problemas de seguridad
Las residencias con una proporción de superficie de piso demasiado alta también afectarán los problemas de seguridad de la comunidad, porque si la densidad residencial es demasiado alta, las personas que entran y salen de la comunidad definitivamente lo harán. Es relativamente grande y será relativamente fácil para los forasteros mezclarse, lo que impone mayores requisitos al sistema de seguridad de las residencias con una proporción de alto volumen. Por lo tanto, se debe fortalecer el sistema de seguridad de las residencias con una alta proporción de superficie construida.
Base Legal
"Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China"
Artículo 2: Formular e implementar la planificación urbana y rural, y llevar a cabo construcción dentro del área de planificación Las actividades deben cumplir con esta ley.
La planificación urbana y rural mencionada en esta Ley incluye la planificación del sistema urbano, la planificación urbana, la planificación urbana, la planificación municipal y la planificación aldeana. La planificación urbana y el urbanismo se dividen en planificación general y planificación detallada. La planificación detallada se divide en planificación detallada regulatoria y planificación detallada constructiva.
El término "área de planificación", tal como se utiliza en esta Ley, se refiere a las áreas urbanizadas de ciudades, pueblos y aldeas, así como a las áreas que deban estar sujetas a control de planificación debido a las necesidades de uso urbano y construcción y desarrollo rural. El alcance específico del área de planificación será delimitado por el gobierno popular correspondiente en el plan maestro de la ciudad, el plan maestro de la ciudad, el plan del municipio y el plan de la aldea, organizados y preparados de acuerdo con el nivel de desarrollo económico y social urbano y rural y las necesidades de coordinación. desarrollo urbano y rural.
Artículo 4 Si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se otorgan mediante transferencia, antes de que se transfieran los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, las autoridades de planificación urbana y rural de los gobiernos populares de la ciudad y del condado propondrán condiciones de planificación tales como relación de superficie construida según el plan regulador detallado, como parte del contrato de transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal no se transferirán para las parcelas para las cuales no se hayan determinado las condiciones de planificación, como la proporción de superficie. Si las condiciones de planificación, como la proporción de superficie construida, no se incluyen en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra no será válido.