¿Los derechos de pequeña propiedad no tienen certificado de propiedad inmobiliaria?
No existe certificado inmobiliario para casas con derechos de propiedad pequeños. Según las disposiciones legales, el Estado prohíbe explícitamente el registro y la emisión de certificados para las casas con derechos de pequeña propiedad que no pueden obtener un certificado de propiedad de la vivienda emitido por el Estado ni pueden obtener préstamos hipotecarios. Sin embargo, cada tipo de derechos de pequeña propiedad también tiene certificados pertinentes. En la mayoría de las ciudades, los derechos de pequeña propiedad tienen "dos certificados y un libro".
¿Se puede vender una casa con pequeños derechos de propiedad sin un certificado de propiedad inmobiliaria?
1. De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China y la Ciudad Popular". República de China", bienes inmuebles que no han sido registrados y no han recibido un certificado de propiedad de acuerdo con la ley. No se permite su transferencia porque los derechos de propiedad de estas casas son defectuosos o ilegales. Las casas cuyos certificados de propiedad no estén registrados de conformidad con la ley no pueden catalogarse ni comercializarse, no pueden hipotecarse, heredarse ni donarse y no están protegidas por la ley. No pueden recibir compensación por demolición. Además, estas casas pueden correr el riesgo de ser demolidas.
2. Los derechos de propiedad pequeña son derechos de propiedad incompletos y solo incluyen el derecho de uso de la casa. La diferencia esencial entre este y los derechos de propiedad grandes es el derecho de uso de la tierra. Sin embargo, las casas con derechos de propiedad pequeños pueden ser. se vende sin un certificado de propiedad inmobiliaria, una explicación popular es que la casa que compra no necesita pagar la tarifa de transferencia de la tierra cuando la vuelve a transferir se llama "derecho de propiedad grande", y la casa que compra cuando vuelve a transferir la tierra. La tarifa de transferencia se denomina "derecho de pequeña propiedad".
3. Dado que las pequeñas propiedades no tienen certificados de propiedad emitidos por el estado, las transacciones de compra y venta dependen enteramente de la confianza de ambas partes. Sin embargo, los certificados de derechos de propiedad emitidos por el comité de la aldea o. Los documentos no están legalmente reconocidos. Dado que las casas pequeñas no tienen certificados de propiedad reconocidos a nivel nacional, no hay garantía durante la demolición.
¿Cuáles son los riesgos de las viviendas con derechos de pequeña propiedad?
1. Sin certificado de propiedad inmobiliaria
Este tipo de vivienda está construida en terrenos colectivos y no está permitida. para ser vendido a extraños. No hay ninguna ley que lo garantice. En otras palabras, no se puede obtener un certificado de propiedad emitido por el estado para comprar una casa de este tipo. Esto está determinado por las leyes del país y la naturaleza del uso de la tierra.
2. Es difícil compensar la demolición
Además de no poder solicitar certificados de propiedad inmobiliaria, esas casas baratas son en realidad edificios ilegales fuera del alcance de las regulaciones gubernamentales. Si entran en conflicto con la planificación nacional, también es muy probable que sean demolidos y los propietarios no recibirán compensación por la demolición y el reasentamiento.
3. La calidad es difícil de garantizar
No hay nadie que supervise la calidad de las casas. Algunos desarrolladores toman atajos para ganar dinero, lo que plantea riesgos para la seguridad. Este tipo de casa generalmente es desarrollada por el pueblo donde se ubica el terreno. Además de la dificultad para garantizar la calidad de la casa y la garantía postventa de la misma, también es muy fácil que surjan problemas en la propiedad. administración después de mudarse.
4. Instalaciones de apoyo incompletas
Casi ninguna de estas casas tiene calefacción, gas natural y otras instalaciones de apoyo. Y si en el futuro hay un conflicto, puede que ni siquiera haya agua o electricidad.
5. Los legados también son problemáticos
Debido a la falta de derechos de propiedad, también encontrará muchos problemas al heredar la herencia en el futuro. En nombre de la nueva construcción rural y la renovación de las antiguas aldeas, este es el actual modo de funcionamiento común de las viviendas con derechos de pequeña propiedad, que es de naturaleza marginal.