¿Se pueden comprar derechos de uso de terrenos de construcción y propiedad de viviendas de propiedad estatal?

¿Puedo comprar una casa con derecho a utilizar un terreno de construcción de propiedad estatal? Puedes comprarla, pero existen ciertos riesgos.

¿Puedo comprar una casa con derecho a utilizar un terreno de construcción de propiedad estatal? Puedes comprarla, pero existen ciertos riesgos. Porque una casa con solo un certificado de uso de suelo significa que solo tiene derecho a usarlo, pero no tiene todos los derechos de propiedad de la casa. Estas casas no pueden comercializarse sin aprobación y los acuerdos de transacciones privadas no están protegidos por la ley.

No se puede comprar una casa con derechos de propiedad colectiva:

No se puede comprar una casa con derechos de propiedad colectiva por las siguientes razones

Casas con propiedad colectiva Los derechos se construyen en terrenos colectivos y no se pueden comprar. Solicitar un certificado de uso de la tierra y de la casa no es propiedad privada y no se puede comercializar en el mercado. La construcción de este tipo de casas está aprobada directamente por el gobierno del distrito y no está registrada ante la autoridad de vivienda. Los residentes no tienen derechos de propiedad completamente independientes sobre la casa.

2. Comprar una casa con derechos de propiedad colectiva corre el riesgo de violar la ley y no está protegido por la ley. Vender una casa con derechos de propiedad colectiva en el exterior es ilegal. Una vez que surge una disputa, la ley no lo protegerá. Cuando surgen disputas, los compradores de casas se encuentran en una situación embarazosa ante factores como la demolición de la casa, la apreciación, la herencia, etc., los aldeanos lamentan la venta. Dado que es ilegal vender derechos de propiedad colectiva, el vendedor tiene derecho a obtenerlos. la casa de vuelta.

3. No se puede disfrutar del derecho de propiedad de la casa. Para este tipo de vivienda no se puede disfrutar del derecho de propiedad de la casa, sino del derecho de uso residencial. Los compradores de viviendas comerciales tienen derechos de propiedad totalmente independientes y disponen de un certificado de propiedad. La compensación por la demolición no se destina a los compradores de viviendas. Actualmente, mi país no proporciona compensación a los arrendatarios por la demolición de viviendas. Los objetivos de compensación son los propietarios de terrenos rurales o terrenos adjuntos.

Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: "Reglamento provisional de la República Popular China sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal en la ciudad de Guocheng"

Artículo 19 La transferencia de derechos de uso de tierras se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra por parte de los usuarios de la tierra. El acto de retransferir derechos de uso de la tierra, incluida la venta, el intercambio y la donación.

Si el terreno no se invierte, desarrolla y utiliza de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, los derechos de uso de la tierra no se transferirán.

Artículo 20 Se firmará un contrato de cesión para la transferencia de derechos de uso de suelo.

Artículo 21 Cuando se transfiere el derecho de uso de la tierra, también se transfieren los derechos y obligaciones establecidos en el contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra y los documentos de registro.